Экспертиза внутренних помещений[]
Визуально-диагностическое обследование внутренних помещений здания[]
Строительная экспертиза внутренних помещений здания, обследование конструкций внутренних помещений здания, экспертиза кровли внутренних помещений здания, обследование дефектов конструкций внутренних помещений здания[]
В результате визуального осмотра эксплуатируемой кровли стилобатной пристройки над обследуемыми помещениями Аптеки установлено:
- Верхнее покрытие кровли – асфальт. Мест разрушения асфальтового покрытия не обнаружено.
- В местах примыкания эксплуатируемой кровли к стенам жилого дома, на фасаде из керамогранитных плит устроены водоотбойники с прорезанными капельниками.
- Уклон верхнего покрытия выполнен от примыкания со стенами жилого дома в сторону парапета.
- Отведение осадков предусмотрено внешнее – водосливные отверстия устроены в парапете.
- Гидроизоляция вертикальных поверхностей парапета (в нижней части на подпоре воды)выполнена рулонными материалами, неоднородным слоем. Наблюдается нарушение целостности данного гидроизоляционного слоя (см. фото 4, 5, 6).
- Причиной протечки кровли стилобатной пристройки является нарушение гидроизоляции кровельного ковра.
- Точное определение мест попадания воды в конструкцию кровельного ковра без его вскрытия не представляется возможным в рамках данной экспертизы.
На момент осмотра помещений были обнаружены следы протечек, выражающиеся в повреждениях элементов внутренней отделки и оборудования.Произведена выборочная фотофиксация.
При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, не выполняются кусками, или отдельными местами, их положено восстанавливать в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, чтоотделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушитэстетический вид помещений.
Объемы работ определялись на основании расчетов эксперта по замерам и плану БТИ, в котором определены объемно-планировочные параметры, конфигурация, геометрические (линейные) размеры помещений. Объемы работ представлены в Приложении №3.
Восстановительный ремонт предполагает использование новых материальных ресурсов.
До получения повреждений, помещения находились в эксплуатации (после ремонта)в течение одного года. Физический износ внутренней отделки в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:
- Отделка потолков –местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен.
- Отделка стен (малярка) – местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен.
- Отделка стен (плитка) – частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки.
По результатам натурного осмотра физический износ элементов внутренней отделки определен в среднем в размере 10%.
Экспертом зафиксировано попадание воды с потолка на системные блоки (в количестве четырех штук), стоящие вдоль стены. При проверке работоспособности, при включении, системные блоки не запустились.
Фото 1
Фото 2
Фото 3