Объект и цель экспертизы
Экспертиза внутренних помещений проводилась с целью определения технического состояния, выявления дефектов и оценки объемов ремонтно-восстановительных работ. Объект: внутренние помещения здания, включая стилобатную пристройку над аптекой. Цель: оценить повреждения, определить объемы работ по восстановлению отделки и оборудования, а также рассчитать ущерб от протечек. Основные задачи: 1. Выявить дефекты конструкций и отделки. 2. Оценить влияние влаги на состояние помещений. 3. Рассчитать затраты на восстановление. Методология: визуальное обследование, фотофиксация, расчеты по нормативным документам.
Описание дефектов кровли
Кровля стилобатной пристройки (над аптекой) была предметом внимания эксперта. Основные параметры: — Верхнее покрытие: асфальт. Мест разрушения не обнаружено. — Примыкание к стенам: водоотбойники с капельниками, уклон в сторону парапета. — Отведение осадков: водосливные отверстия в парапете. — Гидроизоляция: рулонные материалы, но с нарушением целостности (см. фото 4, 5, 6). Причина протечек: нарушение гидроизоляции кровельного ковра. Ограничения: точное определение мест попадания воды без вскрытия конструкции невозможно в рамках данной экспертизы.
Повреждения внутренней отделки
Следы протечек были обнаружены на внутренней отделке и оборудовании. Основные дефекты: — Повреждения элементов отделки: влажные пятна, отслоение покрытий. — Повреждения оборудования: попадание воды на системные блоки (4 штуки), которые не запускались при проверке. Фотофиксация: дефекты зафиксированы на фото 1–3.
Объемы ремонтно-восстановительных работ
Обоснование: работы по восстановлению отделочных покрытий выполняются в полном объеме, а не по отдельным участкам. Причины: — Температурно-световое воздействие: изменения цвета при частичной замене приводят к несоответствию цветовой гаммы. — Эстетический вид: полная замена обеспечивает визуальную целостность помещений. Расчеты: объемы работ определялись на основе замеров и плана БТИ, включая геометрические размеры и конфигурацию помещений. Приложение №3: подробный расчет объемов работ.
Физический износ отделки
Физический износ внутренней отделки определен по состоянию непострадавших поверхностей. Результат: износ составляет 10% от общего объема. Обоснование: нормальная эксплуатация привела к местным повреждениям окрасочного слоя, волосным трещинам и частичному выпадению плитки. Влияние: износ учитывается при расчете объемов восстановительных работ.
Оценка ущерба
Ущерб от протечек включает: — Повреждение отделки: замена покрытий, ремонт стены. — Повреждение оборудования: замена системных блоков. Рекомендации: — Провести полный ремонт отделки и оборудования. — Устранить источник протечек и обеспечить эффективное отведение воды. — Провести дезинфекцию и устранение плесени для восстановления микроклимата.
Фотофиксация дефектов
Фото 1–3: представлены дефекты в помещениях аптеки, включая повреждения отделки и оборудования. Цель: документирование состояния помещений для последующего анализа и расчета ремонтных работ. Примечание: фото отражают текущее состояние, что позволяет оценить масштаб повреждений и необходимость восстановления.
Выводы
Общие выводы: 1. Повреждения в помещениях связаны с протечками кровли, что привело к деформации отделки и оборудования. 2. Объемы ремонтно-восстановительных работ требуют полной замены отделочных покрытий и оборудования для восстановления технического состояния. 3. Физический и моральный износ учитывается при расчете затрат, что позволяет определить реальный объем ущерба. Рекомендации: — Провести полный ремонт отделки и оборудования. — Устранить источник протечек и обеспечить эффективное отведение воды. — Провести дезинфекцию и устранение плесени для восстановления микроклимата.