Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета), а именно: определение причин протечек в квартире.
Диагностическое обследование квартиры проводилось в присутствии Заказчика (собственника квартиры).
3.1. Согласно акту обследования кв. № 132 и 146, дома № 15 по Новинскому бульвару, от 07 февраля 2008 г. (см. Приложение № 2) «В кв. № 132, … обнаружены следы постоянных сильных протечек…. С регулярной периодичностью, начиная с 2007 г. происходит залитие кв. 132. …на стене кухни в кв. 132 было пробито отверстие для осмотра канализационного стояка».
3.2. Экспертом произведено визуальное обследование квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее (объективно):
3.2.1. На кухне имеется значительное количество следов протечек, а именно на поверхностях самонесущих ограждающих конструкциях (перегородки – кирпичная кладка), несущей ж/б балки, сборного перекрытия (ж/б плиты) и рустов перекрытий (см. Приложение № 1, фото № 1-8). При регулярных протечек на поверхности перекрытий следы протечек накапливались в виде твердых и пористых отложений (см. Приложение № 1, фото № 9). Следы протечек имеют цвет от бежевого до темно-рыжего (см. Приложение № 1, фото № 1-9). Поверхность ограждающих конструкций (перегородки, наружные панели и балки) покрыта обоями, часть которых на момент обследования была вскрыта (см. Приложение № 1, фото № 10, 11). Поверхность ж/б перекрытий (потолок) покрыта окрасочным слоем, часть которого на момент обследования была вскрыта из-за образования твердых и пористых отложений (см. Приложение № 1, фото № 4, 6, 7, 12). В зоне вывода электропроводки освещения кухни на поверхности перекрытия имеются влажные участки (см. Приложение № 1, фото № 12, 13). Все следы протечек зафиксированы в одном углу кухни (см. Приложение № 1, фото № 1), в котором за ограждающей конструкцией (кирпичная кладка) проходит вертикальная техническая шахта. На момент обследования в углу в месте примыкания перекрытия кухни и ограждающей конструкции вертикальной шахты имелось пробитое отверстие (согласно акту см. Приложение № 2) для доступа в шахту (см. Приложение № 1, фото № 1, 10, 11, 14).
3.3.2. В шахте, скрыто, проложена внутренняя канализационная сеть, а именно чугунный канализационный стояк с заделкой в строительные конструкции перекрытий (см. Приложение № 1, фото № 15). А также в шахте, скрыто, проложены стояки холодного и горячего водоснабжения (см. Приложение № 1, фото № 16). Канализационные трубопроводы имеют раструбное соединение зачеканенное цементным раствором (см. рис. 1). В шахте, в верхней части ограждающих конструкциях (перегородки и перекрытия) и на поверхностях канализационного и водопроводных стояков имеются следы протечек и свежих потеков (см. Приложение № 1, фото № 15-18). Следы протечек зафиксированы в местах примыкания перекрытия к ограждающим конструкциям и к техническим трубопроводам, и имеют цвет от желтого до темно-рыжего (см. Приложение № 1, фото № 15-18).
Рис. 1. Раструбное соединение чугунных труб с заполнителем
1 — гладкий конец трубы; 2 — раструб; 3 — цемент; 4 — смоляная прядь.
3.4.3. В санитарном узле, расположенном за технический вертикальной шахтой, на поверхности окрасочного слоя ж/б балки и ограждающей конструкции (перегородки – кирпичная кладка) имеются следы протечек рыжего оттенка (см. Приложение № 1, фото № 19, 20).
3.4.4. На лестничной площадке в зоне примыкания лестничного марша к ж/б балке и ограждающей конструкции (перегородки – кирпичная кладка), ограждающую кухню и санитарный узел квартиры № 132 от лестничной площадки, на поверхности имеются следы протечек бежевого и желтого цвета (см. Приложение № 1, фото № 21, 22). Протечки располагаются непосредственно в месте прохождения вертикальной технической шахты.
Исходя из выше перечисленного, можно сделать вывод, что единственными возможными причинами образования протечек в кв. 132, дома № 15 по Новинскому бульвару г. Москвы, являются:
— негерметичность стыков раструбного соединения внутренней канализационной сети, проходящих в вертикальной технической шахте и (или) на ответвлениях к санитарно-техническому оборудованию непосредственно над перекрытием кв. 132;
— повреждение элементов (трещины) внутренней канализационной сети, проходящих в вертикальной технической шахте и (или) на ответвлениях к санитарно-техническому оборудованию непосредственно над перекрытием кв. 132.
4. Экспертная оценка
Для устранения причин протечек в кв. 132 необходимо выполнить ремонтные работы во внутренней канализационной сети жилого дома.
Примерный состав работ:
При соединении канализационных труб на гладкий конец 1 трубы (рис.2, в) навертывают смоляную прядь 4, скрученную в жгут диаметром 7+8 мм. Чтобы конец жгута не попал в трубу и не засорил ее, при навертывании первого витка его прижимают, захлестывая сверху очередным витком. Конопаткой 6 (рис.2, г) жгут вгоняют в зазор раструба 3 и уплотняют его. Жгут должен заполнять 2/3 глубины раструба. После уплотнения жгута приготовляют цемент. Для заделки раструба используют цемент марки не ниже 300. Цемент просеивают, увлажняют водой (10+12% по массе) и перемешивают. Оставшееся в раструбе место (1/3 его глубины) заполняют с помощью совка увлажненным цементом 2 (рис.2, д) и зачеканивают чеканкой 7 (рис.2, е) до тех пор, пока чеканка не станет отскакивать от цемента.
Рис. 2. Заделка раструбов труб
а — канализационных безнапорных; б — водопроводных напорных; в+е — последовательность заделки; 1 — гладкий конец трубы; 2 — цемент; 3 — раструб; 4 — смоляная прядь; 5 — асбестоцементная смесь; 6 — конопатка; 7 — чеканка.
Для выполнения данных работ необходим доступ к канализационному стояку и его ответвлениям, расположенным над перекрытием кухни и санитарного узла кв. 132, в месте расположения вертикальной технической шахты.
5. Экспертное заключение
5.1. Цель обследования:
Определение возможных причин протечек в квартире № 132, дома № 15 по Новинскому бульвару г. Москвы.
5.2. Вывод:
На основании проведенного диагностического обследования экспертиза может сделать следующий вывод, что единственной возможной причиной образования протечек в кв. 132, дома № 15 по Новинскому бульвару г. Москвы, является негерметичность стыков раструбного соединения и (или) повреждение элементов, внутренней канализационной сети, проходящей в вертикальной технической шахте и (или) на ответвлениях к санитарно-техническому оборудованию непосредственно над перекрытием кухни и санитарного узла кв. 132.
Образование утечек, протечек и негерметичности стыков соединений в системах канализации, является нарушением требований п.п. 5.8.3. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170), согласно которым:
«Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки…».
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15 Фото № 16
Фото № 17 Фото № 18
Фото № 19 Фото № 20
Фото № 21 Фото № 22