Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Определение причин залива помещений

Определение причин залива помещений — составление дефектной ведомости о нанесенном Заказчику ущербе и локально-сметного расчета по устранению нанесенного Заказчику ущерба.

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объект расположен в Город Москва, ХХХХ пр-д, д. 14А, стр. 3, подъезд 10. (см. рис. № 1).

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160071.JPG Рис. № 1.

Основные параметры объекта исследования:

Объектом исследования является офисные помещения трехэтажного здания, расположенного по адресу: г. Москва, пр. ХХХХ, д. 14А, стр. 3, подъезд 10, общей площадью 606,4 кв. м.

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов);

— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 “Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований”.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 “Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)”.

Экспертом проведен внешний осмотр помещений офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, пр. ХХХХ, д. 14А, стр. 3, подъезд 10, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1-20), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

В ходе осмотра было установлено, что помещения, расположенные на трех этажах офисного здания секции 10 общей площадью 606,4 кв. м. были подвержены заливу. В результате залива в вышеуказанных помещениях на оконных откосах видны следы потеков от атмосферных осадков.

В ходе осмотра экспертом зафиксированы следующие последствия залива помещений:

— деформация покрытия пола (ламината) в переговорной на 3-ем этаже (Фото 19-20). Согласно п. 4.43 СНиП 3.04.01-87: «Поверхность покрытия не

должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок»;

— отслоение и отклеивание обоев с локальным образованием грибкового налета (Фото 6-16). Согласно Г2 СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012: «Опасные дефекты и повреждения стен и перегородок — плесень на поверхности и загнивание».

Учитывая вышеизложенное выявленные в ходе экспертизы дефекты являются значительными.

При исследовании причины залива экспертом была обследована эксплуатируемая кровля. Эксплуатируемая кровля – это плоская кровля, предназначенная для дальнейшей эксплуатации, как парковая зона. ,В результате обследования установлено что одной из причин залива является нарушения при организации уклона и установки приемных воронок ливневой канализации, расположенных по периметру кровли. (Фото 5).

Конструкция эксплуатируемой кровли состоит из следующих основных слоев влияющих на водоотведение атмосферных осадков с кровли:

Уклонообразующий слой формирует уклон и направление отвода воды с кровли. Величина уклона кровли должна быть в пределах от 0,5 до 3%. Уклон должен обеспечивать сток воды в заданном направлении. При неправильном спланированном уклоне на кровле будет стоять вода и кровлю будет сложно использовать по назначению. Уклонообразующий слой выполняется из керамзита, шлака, бетона и других материалов с последующим нанесением выравнивающей стяжки. Уклонообразующий слой устраивается ниже слоя гидроизоляции, для того чтобы вода стекала по гидроизоляции.

Гидроизоляционный слой обеспечивает защиту от протекания внутрь помещений воды. В качестве гидроизоляции используются мембраны (ПВХ, битумные, полимерные) и герметики. Требование к гидроизоляции – длительный срок эксплуатации – 20-50 лет, стойкость материала к растяжению, восприятие нагрузок. При эксплуатации дома под слоем гидроизоляции скапливается пар. Это может привести к намоканию кровельной конструкции и образованию грибка под гидроизоляцией. Для предотвращения на кровле устанавливают капельники или флюгарки для вывода пара из-под гидроизоляции.

Дренажный слой предназначен для отведения воды. Дренаж должен обеспечивать своевременный и полный отвод воды из кровельной конструкции. В эксплуатируемой кровле вода отводится по поверхности через воронки и водоотводные лотки. Часть воды может проходить через верхние слои, например, через стыки тротуарной плитки, террасной доски или газон внутрь кровельного пирога. Поэтому, в кровельном пироге могут образовываться застои воды, материалы кровельной конструкции могут намокать и преждевременно разрушаться от гниения или перемерзания. Для отведения воды из кровельного пирога устраивают дренажный слой. Дренажный слой состоит из дренажного ядра и фильтрующего элемента. Конструкция дренажа создает полость, по которой происходит отвод воды. Фильтрующий элемент пропускает воду из выше расположенных слоев в дренажную полость и не позволяет с течением времени полости заиливаться. Фильтрующий слой может выполняться из термоскреплённых геотекстилей. Такие геотекстили не подвержены заиливанию. В качестве дренажного ядра могут использоваться как натуральные (керамзит, гран-шлак), так и искусственные материалы (профилированные мембраны или дренажные маты). Для предотвращения появления неприятных запахов на кровле необходимо предусмотреть вентиляцию дренажного слоя, то есть сделать отдушины. Толщина дренажного слоя – величина расчетная и зависит от количества осадков, количества мест слива воды, площади кровли.

Экспертом при обследовании зафиксированы многочисленные подтеки и отслоения обоев на откосах оконных проемов. (Фото 6-16). Попадание дождевых вод через оконные проемы свидетельствует о нарушениях при устройстве примыкания навесного вентилируемого фасада к оконным блокам.

Дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ представлена в таблице № 1

Наименование работ Ед. изм Кол-во
Откосы окон
Очистка обоев на оконных откосах м2 55,2
Обработка поверхностей откосов специальными составами м2 55,2
Грунтовка поверхности откосов м2 55,2
Выравнивание поверхности откосов м2 55,2
Оклейка обоями м2 55,2
Водоэмульсионная окраска обоев м2 55,2
Кабинет
Герметизация монолитной плиты покрытия от протечки м2 16,0
Переговорная
Демонтаж напольного покрытия м2 20,0
Демонтаж цементной стяжки м2 20,0
Демонтаж утеплителя м2 20,0
Устройство плитного утеплителя м2 20,0
Устройство цементной стяжки м2 20,0
Устройство напольного покрытия из ламината м2 20,0
Устройство плинтуса м. п. 12,0
Очистка обоев на стенах м2 34,6
Обработка поверхностей специальными составами м2 34,6
Грунтовка поверхности стен м2 34,6
Выравнивание поверхности стен м2 34,6
Оклейка обоями м2 34,6
Водоэмульсионная окраска обоев м2 34,6
Вынос строительного мусора из помещений тн. 2,4

Экспертом так же был составлен локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы (Таблица 2).

Определение стоимости восстановительного ремонта помещений по адресу: г. Москва, ХХХХ пр. дом 14А, стр. 3, подъезд 10, будет производиться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 Июля 1998 г., Федеральными Стандартами оценки, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами МЭРТ № 297, 298, 299, от 20 Мая 2015 года.

Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов (арендаторов и арендодателей) о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данное имущество (расстаться с ним) за приемлемую (по их представлениям) сумму денег.

Для определения рыночной стоимости объектов используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Затратный подход

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение затратному подходу:

«Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определение затрат, необходимых на воспроизводство либо замещение объекта оценки, с учетом его износа и устаревания»

Доходный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)» дается следующее определение доходному подходу:

«Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки».

Сравнительный подход

В соответствии с Приказом от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» дается следующее определение сравнительному подходу:

«Сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах».

При оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом использован затратный подход.

Расчет стоимости ремонтных работ

Оценка стоимости ремонтных работ, будет производиться затратным подходом.

В настоящем заключении, стоимость устранения недостатков отделки нежилых помещений выполнена по отдельным конструктивным элементам в зависимости от типа их отделки и стоимости работ по ремонту с применением формулы:

  1. С ремонта =
  • Где:
  • С ремонта – стоимость затрат на ремонтные работы в целом;
  • V J – объем j итого компонента, вида работ;
  • С J — стоимость единицы объема;
  • К. — НДС – 20 %;

При расчете стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ, был использован лицензионный программный комплекс «Smeta. ru», содержащий сборники расценок на строительные работы ТСНб-2001, а также индексы пересчета базовой стоимости в уровень цен на исследуемый период.

Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ разработана в соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 Управлением ценообразования и сметного нормирования Госстроя России. Положения данной методики распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширении и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории РФ, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Данный метод заключается в том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта (устранения выявленных нарушений) объектов составляется локальная смета, при составлении которой применяется ресурсно-индексный метод расчета стоимости, предусматривающий проведение ремонта в помещениях с любым уровнем отделки. Метод основывается на том, что имеется сборник расценок (работ и материалов), которые определены в базисном уровне цен на определенный год (2000, 2001, 1998). В зависимости от применяемого сборника цены определены в разном уровне базисных цен. При использовании ресурсно-индексного метода подразумевается калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах на ресурсы, необходимых для реализации тех или иных проектных решений. Калькулирование ведется на основе, выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т.д. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Каждая расценка включает в себя как учтенные, так и неучтенные ресурсы. К неучтенным ресурсам относятся те ресурсы, которые выводятся в смете отдельной строкой (плинтусы, наличники, фанера, паркетная доска и т.д.). К учтенным ресурсам относятся те материалы, которые входят в стоимость расценки (валики, клей, бумага, вода и т.д.). При составлении заключения учитывается как стоимость всех работ, так и стоимость всех ресурсов (учтенных и неучтенных). В смете так же указывается численное значение коэффициента пересчета базисной стоимости в уровень цен исследуемого периода. Объемы материалов, необходимых для выполнения видов работ определяются в соответствии с нормами расхода, в зависимости от технологии производства каждого вида работ, и могут не совпадать с объемами самих видов работ ввиду технологии производства.

Нормативной базой для производства расчетов в данном случае, являются:

  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области «Отделочные работы»;
  • Территориальная сметно-нормативная база для Московской области. «Малярные работы»;

Сметная документация составлена в ценах 2020 года в соответствии с методикой определения стоимости строительства МДС 81-35.2004, и на основании сборников ТСНБ для Московской области. Коэффициенты к сметной прибыли (СП) накладных расходов (НР) по письму №15127-ИП/08 Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Коэффициенты на демонтаж применены согласно МДС 81-36.2004. Сметная стоимость в ценах на 2020 год определена с применением индексов сборника «МОСОБЛЭКСПЕРТИЗА». Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Строительный эксперт». Расчет представлен в таблице № 2.

Стоимость устранения повреждений отделки помещений по адресу: г. Москва, ХХХХ пр., дом 14А, стр. 3, подъезд 10, возникших в результате залива атмосферными осадками составит 580 064,38 (пятьсот восемьдесят тысяч шестьдесят четыре) рубля 38 копеек.

(наименование стройки)
Таблица № 2
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1
подъезд 10
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание:
базовая цена текущая цена
Сметная стоимость 49,17 483,39 тыс. руб.
Строительные работы 49,17 483,39 тыс. руб.
Монтажные работы 0,00 0,00 тыс. руб.
Оборудование 0,00 0,00 тыс. руб.
Прочие работы 0,00 0,00 тыс. руб.
Нормативная трудоемкость 536,31 536,31 чел. -ч.
Средства на оплату труда 4,80 141,66 тыс. руб.
Составлена в ценах Индексы к ФЕР редакции 2014 года май 2019 года
№ п/п Шифр расценки и коды ресурсов Наименование работ и затрат Ед. изм. Кол-во единиц Цена на ед. изм. Попра-вочные коэфф. Стоимость в ценах 2001г. Пункт коэфф. пересчета Коэфф. пересчета Стоимость в текущих ценах ЗТР всего чел.-час
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Локальная смета подъезд 10
Раздел: Устранение последствий затопления офисного помещения талой водой
Подраздел: Оконные откосы
1 63-5-1 Снятие обоев простых и улучшенных 100 м2 0,552 81,12 63-5-1
Объем: 0,552=55,2/100
Зарплата 81,12 )*1,15 51,49 29,49 1 518,59
НР от ФОТ % 77 39,65 77*0,85= 65 987,08
СП от ФОТ % 50 25,75 50*0,8= 40 607,44
Затраты труда чел-ч 10,4 )*1,15 6,60
1,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,01656 0,00 0,00 1 0,00
116,89 3 113,11 6,60
2 13-06-003-01 Очистка поверхности щетками м2 55,2 7,68 13-06-003-01
Зарплата 7,68 )*1,35)*1,15)*1,1 723,98 29,49 21 350,07
НР от ФОТ % 90 )*0,9=81 586,42 81*0,85= 69 14 731,55
СП от ФОТ % 70 )*0,85=59,5 430,77 59,5*0,8= 48 10 248,03
Затраты труда чел-ч 0,9 )*1,35)*1,15)*1,1 84,84
1 741,17 46 329,65 84,84
3 10-01-089-01 Антисептирование водными растворами стен 100 м2 0,552 292,43 10-01-089-01
Объем: 0,552=55,2/100
Зарплата 54,71 )*1,35)*1,15 46,89 29,49 1 382,65
Эксплуатация машин 7,96 )*1,35)*1,25 7,41 10,07 74,67
в т.ч. зарплата машинистов 1,22 )*1,35)*1,25 1,14 29,49 33,51
Материальные ресурсы 229,76 126,83 8,86 1 123,69
НР от ФОТ % 118 )*0,9=106,2 51,01 106,2*0,85= 90 1 274,54
СП от ФОТ % 63 )*0,85=53,55 25,72 53,55*0,8= 43 608,95
Затраты труда чел-ч 6,26 )*1,35)*1,15 5,36
257,86 4 464,50 5,36
4 15-04-044-01 Гидрофобизация поверхности внутренней штукатурки стен вручную 100 м2 0,552 102,22 15-04-044-01
Объем: 0,552=55,2/100
Зарплата 100,91 )*1,35)*1,15 86,48 29,49 2 550,23
Эксплуатация машин 1,31 )*1,35)*1,25 1,22 11,48 14,01
в т.ч. зарплата машинистов 0,23 )*1,35)*1,25 0,21 29,49 6,32
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 81,92 94,5*0,85= 80 2 045,24
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 40,53 46,75*0,8= 37 945,92
Затраты труда чел-ч 9,61 )*1,35)*1,15 8,24
4,1 14.2.06.03-0513 Жидкость гидрофобизирующая Гидротэкс Ф л 12,42 98,47 1 223,00 3,52 4 304,95
1 433,15 9 860,35 8,24
5 15-07-003-02 Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) 100 м2 0,552 268,30 15-07-003-02
Объем: 0,552=55,2/100
Зарплата 33,87 )*1,35)*1,15 29,03 29,49 855,97
Эксплуатация машин 22,14 )*1,35)*1,25 20,62 5,51 113,63
в т.ч. зарплата машинистов 0,58 )*1,35)*1,25 0,54 29,49 15,93
Материальные ресурсы 212,29 117,18 3,9 457,02
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 27,94 94,5*0,85= 80 697,52
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 13,82 46,75*0,8= 37 322,60
Затраты труда чел-ч 3,69 )*1,35)*1,15 3,16
208,59 2 446,74 3,16
6 61-1-11 Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями оконных и дверных откосов плоских 100 м2 0,552 761,65 61-1-11
Объем: 0,552=55,2/100
Зарплата 736,02 )*1,15 467,23 29,49 13 778,48
Эксплуатация машин 23,82 )*1,15 15,12 18,66 282,16
в т.ч. зарплата машинистов 14,51 )*1,15 9,21 29,49 271,63
Материальные ресурсы 1,81 1,00 11,3 11,29
НР от ФОТ % 79 376,39 79*0,85= 67 9 413,57
СП от ФОТ % 50 238,22 50*0,8= 40 5 620,04
Затраты труда чел-ч 87 )*1,15 55,23
6,1 04.3.02.09-0703 Смесь быстротвердеющая на цементной основе «ПЛИТОНИТ- Аквабарьер Гидростоп» т 0,68172 7 562,70 5 155,64 8,59 44 286,98
6 253,60 73 392,52 55,23
7 15-06-001-02 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными 100 м2 0,552 584,02 15-06-001-02
Объем: 0,552=(55,2)/100
Зарплата 425,84 )*1,35)*1,15 364,94 29,49 10 761,97
Эксплуатация машин 0,97 )*1,35)*1,25 0,90 12,11 10,94
в т.ч. зарплата машинистов 0,26 )*1,35)*1,25 0,24 29,49 7,14
Материальные ресурсы 157,21 86,78 3,74 324,56
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 345,10 94,5*0,85= 80 8 615,29
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 170,72 46,75*0,8= 37 3 984,57
Затраты труда чел-ч 46,95 )*1,35)*1,15 40,24
7,1 01.6.02.02-0002 Стеклообои TASSOGLAS, елочка 10 м2 6,348 110,35 700,50 8,7 6 094,37
1 668,94 29 791,70 40,24
8 15-04-005-07 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по штукатурке стен 100 м2 0,552 1 078,99 15-04-005-07
Объем: 0,552=55,2/100
Зарплата 661,38 )*1,35)*1,15 566,79 29,49 16 714,62
Эксплуатация машин 14,08 )*1,35)*1,25 13,12 11,61 152,27
в т.ч. зарплата машинистов 2,73 )*1,35)*1,25 2,54 29,49 74,99
Материальные ресурсы 403,53 222,75 3,74 833,08
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 538,02 94,5*0,85= 80 13 431,69
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 266,16 46,75*0,8= 37 6 212,16
Затраты труда чел-ч 68,75 )*1,35)*1,15 58,92
8,1 14.3.02.01-0222 Краска водоэмульсионная для внутренних работ ВАК-14 универсальная латексная полиакрилатная т 0,034776 18 883,39 656,69 3,37 2 213,04
2 263,53 39 556,86 58,92
Итого по подразделу: Оконные откосы 13 943,73 208 955,43 262,59
Подраздел: Кабинет
10 15-07-017-03 Нанесение защитных многокомпонентных покрытий на поверхности пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.), первый слой 100 м2 0,16 109 827,90 15-07-017-03
Объем: 0,16=16/100
Зарплата 524,16 )*1,35)*1,15 130,20 29,49 3 839,64
Материальные ресурсы 109 303,74 17 488,60 3,23 56 488,17
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 123,04 94,5*0,85= 80 3 071,71
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 60,87 46,75*0,8= 37 1 420,67
Затраты труда чел-ч 40,57 )*1,35)*1,15 10,08
17 802,71 64 820,19 10,08
Итого по подразделу: Кабинет 17 802,71 64 820,19 10,08
Подраздел: Переговорная
12 57-2-3 Разборка покрытий полов из досок ламинированных 100 м2 0,2 641,00 57-2-3
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 595,99 )*1,15 137,08 29,49 4 042,42
Эксплуатация машин 45,01 )*1,15 10,35 13,44 139,13
в т.ч. зарплата машинистов 19,44 )*1,15 4,47 29,49 131,86
НР от ФОТ % 80 113,24 80*0,85= 68 2 838,51
СП от ФОТ % 68 96,25 68*0,8= 54 2 254,11
Затраты труда чел-ч 69,87 )*1,15 16,07
12,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 1,04 0,00 0,00 1 0,00
356,92 9 274,17 16,07
13 11-01-011-01 Демонтаж. Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм 100 м2 0,2 366,49 11-01-011-01
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 313,71 )*0,8)*1,35)*1,15 77,93 29,49 2 298,02
Эксплуатация машин 44,24 )*0,8)*1,35)*1,25 11,94 12,56 150,03
в т.ч. зарплата машинистов 17,15 )*0,8)*1,35)*1,25 4,63 29,49 136,55
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 91,39 110,7*0,85= 94 2 288,50
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 52,63 63,75*0,8= 51 1 241,63
Затраты труда чел-ч 39,51 )*0,8)*1,35)*1,15 9,81
13,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,8 0,00 0,00 1 0,00
233,89 5 978,18 9,81
14 11-01-011-02 Демонтаж. Устройство стяжек на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять к расценке 11-01-011-01 до толщ.50мм, к=(50-20)/5=6 100 м2 0,2 11,69 11-01-011-02
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 3,97 )*6)*0,8)*1,35)*1,15 5,92 29,49 174,49
Эксплуатация машин 7,72 )*6)*0,8)*1,35)*1,25 12,51 12,16 152,08
в т.ч. зарплата машинистов 2,84 )*6)*0,8)*1,35)*1,25 4,60 29,49 135,68
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 11,65 110,7*0,85= 94 291,56
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 6,71 63,75*0,8= 51 158,19
Затраты труда чел-ч 0,5 )*6)*0,8)*1,35)*1,15 0,75
14,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 1,6 0,00 0,00 1 0,00
36,79 776,32 0,75
15 11-01-009-01 Демонтаж. Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит или матов минераловатных или стекловолокнистых 100 м2 0,2 324,60 11-01-009-01
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 254,57 )*0,8)*1,35)*1,15 63,24 29,49 1 864,81
Эксплуатация машин 70,03 )*0,8)*1,35)*1,25 18,91 11,64 220,09
в т.ч. зарплата машинистов 13,80 )*0,8)*1,35)*1,25 3,73 29,49 109,88
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 74,14 110,7*0,85= 94 1 856,21
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 42,69 63,75*0,8= 51 1 007,09
Затраты труда чел-ч 28,38 )*0,8)*1,35)*1,15 7,05
15,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,12 0,00 0,00 1 0,00
198,98 4 948,20 7,05
16 11-01-011-08 Устройство стяжек из выравнивающей смеси типа «Ветонит» 5000, толщиной 5 мм 100 м2 0,2 11 028,89 11-01-011-08
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 321,33 )*1,35)*1,15 99,77 29,49 2 942,30
Эксплуатация машин 6,23 )*1,35)*1,25 2,10 12,51 26,30
в т.ч. зарплата машинистов 1,97 )*1,35)*1,25 0,66 29,49 19,61
Материальные ресурсы 10 701,33 2 140,27 2,46 5 265,05
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 111,18 110,7*0,85= 94 2 784,20
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 64,02 63,75*0,8= 51 1 510,57
Затраты труда чел-ч 37,67 )*1,35)*1,15 11,70
2 417,34 12 528,42 11,70
17 11-01-011-10 Устройство стяжек на каждый последующий слой толщиной 1 мм добавлять к расценке 11-01-011-08 до толщ.50мм 100 м2 0,2 2 070,60 11-01-011-10
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 20,64 )*5)*1,35)*1,15 32,04 29,49 944,97
Эксплуатация машин 1,21 )*5)*1,35)*1,25 2,04 12,3 25,12
в т.ч. зарплата машинистов 0,35 )*5)*1,35)*1,25 0,59 29,49 17,42
Материальные ресурсы 2 048,75 )*5 2 048,75 2,4 4 917,00
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 36,12 110,7*0,85= 94 904,65
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 20,80 63,75*0,8= 51 490,82
Затраты труда чел-ч 2,42 )*5)*1,35)*1,15 3,76
2 139,75 7 282,56 3,76
18 11-01-034-04 Устройство покрытий из досок ламинированных замковым способом 100 м2 0,2 613,75 11-01-034-04
Объем: 0,2=20/100
Зарплата 240,73 )*1,35)*1,15 74,75 29,49 2 204,28
Эксплуатация машин 6,57 )*1,35)*1,25 2,22 11,48 25,46
в т.ч. зарплата машинистов 1,16 )*1,35)*1,25 0,39 29,49 11,55
Материальные ресурсы 366,45 73,29 5,11 374,51
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 83,18 110,7*0,85= 94 2 082,88
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 47,90 63,75*0,8= 51 1 130,07
Затраты труда чел-ч 25,61 )*1,35)*1,15 7,95
18,1 11.2.03.02-0001 Ламинат «TARKETT ARTISAN 933» (33 класс, размер 1292х194 мм, толщина 9 мм, тиснение в регистре, эффект оптической фаски, хромированные зоны, эффект ручной обработки) м2 20,5 133,83 2 743,52 6,04 16 570,83
3 024,86 22 388,03 7,95
19 11-01-040-01 Устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2 100 м 0,12 133,12 11-01-040-01
Объем: 0,12=12/100
Зарплата 87,94 )*1,35)*1,15 16,38 29,49 483,14
Эксплуатация машин 2,13 )*1,35)*1,25 0,43 11,62 5,01
в т.ч. зарплата машинистов 0,42 )*1,35)*1,25 0,09 29,49 2,51
Материальные ресурсы 43,05 5,17 19,77 102,13
НР от ФОТ % 123 )*0,9=110,7 18,23 110,7*0,85= 94 456,51
СП от ФОТ % 75 )*0,85=63,75 10,50 63,75*0,8= 51 247,68
Затраты труда чел-ч 9,01 )*1,35)*1,15 1,68
19,1 11.3.03.06-0002 Плинтуса для полов с кабель-каналом пластиковые, 22х49 мм м 12,12 20,50 248,46 3,13 777,68
299,17 2 072,15 1,68
20 63-5-1 Снятие обоев простых и улучшенных 100 м2 0,346 81,12 63-5-1
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 81,12 )*1,15 32,28 29,49 951,87
НР от ФОТ % 77 24,86 77*0,85= 65 618,72
СП от ФОТ % 50 16,14 50*0,8= 40 380,75
Затраты труда чел-ч 10,4 )*1,15 4,14
20,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 0,01038 0,00 0,00 1 0,00
73,28 1 951,34 4,14
21 13-06-003-01 Очистка поверхности щетками м2 34,6 7,68 13-06-003-01
Зарплата 7,68 )*1,35)*1,15)*1,1 453,80 29,49 13 382,47
НР от ФОТ % 90 )*0,9=81 367,58 81*0,85= 69 9 233,90
СП от ФОТ % 70 )*0,85=59,5 270,01 59,5*0,8= 48 6 423,59
Затраты труда чел-ч 0,9 )*1,35)*1,15)*1,1 53,18
1 091,39 29 039,96 53,18
22 10-01-089-01 Антисептирование водными растворами стен 100 м2 0,346 292,43 10-01-089-01
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 54,71 )*1,35)*1,15 29,39 29,49 866,66
Эксплуатация машин 7,96 )*1,35)*1,25 4,65 10,07 46,80
в т.ч. зарплата машинистов 1,22 )*1,35)*1,25 0,71 29,49 21,01
Материальные ресурсы 229,76 79,50 8,86 704,34
НР от ФОТ % 118 )*0,9=106,2 31,97 106,2*0,85= 90 798,90
СП от ФОТ % 63 )*0,85=53,55 16,12 53,55*0,8= 43 381,70
Затраты труда чел-ч 6,26 )*1,35)*1,15 3,36
161,63 2 798,40 3,36
23 15-04-044-01 Гидрофобизация поверхности внутренней штукатурки стен вручную 100 м2 0,346 102,22 15-04-044-01
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 100,91 )*1,35)*1,15 54,21 29,49 1 598,51
Эксплуатация машин 1,31 )*1,35)*1,25 0,76 11,48 8,78
в т.ч. зарплата машинистов 0,23 )*1,35)*1,25 0,13 29,49 3,96
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 51,35 94,5*0,85= 80 1 281,98
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 25,40 46,75*0,8= 37 592,91
Затраты труда чел-ч 9,61 )*1,35)*1,15 5,16
23,1 14.2.06.03-0513 Жидкость гидрофобизирующая Гидротэкс Ф л 7,785 98,47 766,59 3,52 2 698,39
898,31 6 180,57 5,16
24 15-07-003-02 Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» поверхностей пористых (камень, кирпич, бетон и т д) 100 м2 0,346 268,30 15-07-003-02
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 33,87 )*1,35)*1,15 18,19 29,49 536,53
Эксплуатация машин 22,14 )*1,35)*1,25 12,93 5,51 71,23
в т.ч. зарплата машинистов 0,58 )*1,35)*1,25 0,34 29,49 9,99
Материальные ресурсы 212,29 73,45 3,9 286,46
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 17,51 94,5*0,85= 80 437,22
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 8,66 46,75*0,8= 37 202,21
Затраты труда чел-ч 3,69 )*1,35)*1,15 1,98
130,74 1 533,65 1,98
25 61-1-9 Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями стен 100 м2 0,346 321,53 61-1-9
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 303,12 )*1,15 120,61 29,49 3 556,83
Эксплуатация машин 17,16 )*1,15 6,83 18,27 124,75
в т.ч. зарплата машинистов 10,18 )*1,15 4,05 29,49 119,45
Материальные ресурсы 1,25 0,43 11,3 4,89
НР от ФОТ % 79 98,48 79*0,85= 67 2 463,11
СП от ФОТ % 50 62,33 50*0,8= 40 1 470,51
Затраты труда чел-ч 35,83 )*1,15 14,26
25,1 04.3.02.09-0703 Смесь быстротвердеющая на цементной основе «ПЛИТОНИТ- Аквабарьер Гидростоп» т 0,29583 7 562,70 2 237,27 8,59 19 218,18
2 525,95 26 838,27 14,26
26 13-08-009-01 Шлифовка бетонных поверхностей 100 м2 0,346 973,48 13-08-009-01
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 725,96 )*1,35)*1,15 389,96 29,49 11 499,93
Эксплуатация машин 236,10 )*1,35)*1,25 137,85 7,52 1 036,65
в т.ч. зарплата машинистов 21,03 )*1,35)*1,25 12,28 29,49 362,10
Материальные ресурсы 11,42 3,95 13,68 54,05
НР от ФОТ % 90 )*0,9=81 325,81 81*0,85= 69 8 184,80
СП от ФОТ % 70 )*0,85=59,5 239,33 59,5*0,8= 48 5 693,77
Затраты труда чел-ч 80,04 )*1,35)*1,15 42,99
1 096,90 26 469,20 42,99
27 15-06-001-02 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными 100 м2 0,346 584,02 15-06-001-02
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 425,84 )*1,35)*1,15 228,75 29,49 6 745,73
Эксплуатация машин 0,97 )*1,35)*1,25 0,57 12,11 6,86
в т.ч. зарплата машинистов 0,26 )*1,35)*1,25 0,15 29,49 4,48
Материальные ресурсы 157,21 54,39 3,74 203,44
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 216,31 94,5*0,85= 80 5 400,17
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 107,01 46,75*0,8= 37 2 497,58
Затраты труда чел-ч 46,95 )*1,35)*1,15 25,22
27,1 01.6.02.02-0002 Обои 10 м2 3,979 110,35 439,08 8,7 3 820,02
1 046,11 18 673,80 25,22
28 15-04-005-07 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по штукатурке стен 100 м2 0,346 1 078,99 15-04-005-07
Объем: 0,346=34,6/100
Зарплата 661,38 )*1,35)*1,15 355,27 29,49 10 476,92
Эксплуатация машин 14,08 )*1,35)*1,25 8,22 11,61 95,45
в т.ч. зарплата машинистов 2,73 )*1,35)*1,25 1,59 29,49 47,01
Материальные ресурсы 403,53 139,62 3,74 522,18
НР от ФОТ % 105 )*0,9=94,5 337,23 94,5*0,85= 80 8 419,14
СП от ФОТ % 55 )*0,85=46,75 166,83 46,75*0,8= 37 3 893,85
Затраты труда чел-ч 68,75 )*1,35)*1,15 36,93
28,1 14.3.02.01-0222 Краска водоэмульсионная для внутренних работ ВАК-14 универсальная латексная полиакрилатная т 0,021798 18 883,39 411,62 3,37 1 387,16
1 418,79 24 794,70 36,93
Итого по подразделу: Переговорная 17 150,80 203 527,92 245,99
Подраздел: Прочие работы
29 69-9-1 Очистка помещений от строительного мусора 100 т 0,0359 1 553,82 69-9-1
Объем: 0,0359=(0,01656+0+1,04+0,8+1,6+0,12+0,01038)/100
Зарплата 1 553,82 )*1,15 64,15 29,49 1 891,77
НР от ФОТ % 78 50,04 78*0,85= 66 1 248,57
СП от ФОТ % 50 32,08 50*0,8= 40 756,71
Затраты труда чел-ч 214,32 )*1,15 8,85
29,1 01.7.07.07 Строительный мусор т 3,59 0,00 0,00 1 0,00
146,27 3 897,05 8,85
30 69-15-1 Затаривание строительного мусора в мешки т 3,59 23,81 69-15-1
Зарплата 7,41 )*1,15 30,59 29,49 902,16
Материальные ресурсы 16,40 58,88 5,57 327,94
НР от ФОТ % 78 23,86 78*0,85= 66 595,43
СП от ФОТ % 50 15,30 50*0,8= 40 360,86
Затраты труда чел-ч 1,03 )*1,15 4,25
128,63 2 186,39 4,25
Итого по подразделу: Прочие работы 274,90 6 083,44 13,10
Итого по разделу: Устранение последствий затопления офисного помещения талой водой 49 172,14 483 386,98 531,75
Итого по локальной смете: пр. ХХХХ ХХХХ стр.3 подъезд 10 49 172,14 483 386,98 531,75
Итого без НДС 483 386,98
НДС 20% 96 677,40
ВСЕГО с НДС 20% 580 064,38
Итого по смете: пр. ХХХХ ХХХХ стр.3 подъезд 10 49 172,14 483 386,98 531,75
Итого без НДС 483 386,98
НДС 20% 96 677,40
ВСЕГО с НДС 20% 580 064,38
Составил
[должность,подпись(инициалы,фамилия)]
Проверил
[должность,подпись(инициалы,фамилия)]

13. ВЫВОДЫ

В результате проведенного обследования установлено, что причиной залива помещений, расположенных по адресу: г. Москва, пр. ХХХХ, д. 14А, стр. 3, подъезд 10, являются нарушения при устройстве примыкания навесного вентилируемого фасада к оконным блокам, а также нарушения при организации уклона и установки приемных воронок ливневой канализации, расположенных на эксплуатируемой кровле по периметру здания.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет: 580 064,38 (пятьсот восемьдесят тысяч шестьдесят четыре) рубля 38 копеек.

Строительный эксперт_____________________В. В. Оболенский

Приложения

к заключению № 1217/19-1

(фото и графические материалы)

ФОТОФИКСАЦИЯ Приложение №1

Фото № 1 к заключению № 1217/19-1

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160068.JPG

Фото № 2.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160063.JPG

Фото № 3.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160056.JPG

Фото № 4.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160061.JPG

 

Фото № 5.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160054.JPG

Фото № 6.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160017.JPG

Фото № 7.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160018.JPG

Фото № 8.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160019.JPG

Фото № 9.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160021.JPG

Фото № 10.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160023.JPG

Фото № 11.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160025.JPG

Фото № 12.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160026.JPG

Фото № 13.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160027.JPG

Фото № 14.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160029.JPG

Фото № 15.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160036.JPG

Фото № 16.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160045.JPG

Фото № 17.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160050.JPG

Фото № 18.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\DCIM\100OLYMP\P1160053.JPG

Фото № 19.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\пол 2 нояб.2019.jpg

Фото № 20.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза. Январь 2020 год\Затопление Соколова М. Л ХХХХ пр\пол нояб 2019.jpg

 

Заказать строительную экспертизу