Гидроизоляция чаши фонтана в Щёлково

Выводы и рекомендации

по определению качества выполненных работ по гидроизоляции чаши бассейна/фонтана эластичной полиуретановой системой, и определению стоимости устранения выявленных недостатков, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, пос. Загорянка-Лайф, 4-я очередь

Заказ…: ООО «Вектор»

Основание: Договор № … от 21.10.2026 г.

Сведения о специалисте, производивших обследование

Нормативная база

При подготовке настоящего заключения использованы следующие нормативные правовые акты, национальные стандарты, своды правил, методические документы и справочная литература.

Нормативная база

Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 22.07.2024).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 04.08.2026).

II. Нормативно-техническая документация (СП, ГОСТ, СНиП)

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 26.12.2024, с Изменениями № 3 и № 4). Статус: действует.

СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 127/пр) (ред. от 08.05.2024, с Изменениями № 1–4). Статус: действует.

СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания» (одобрен письмом Госстроя РФ от 30.04.2004 № ЛБ-322/9 и приказом Росспорта от 26.02.2005 № 24). Статус: действует.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 № 280) — в части требований к приемке обмазочной гидроизоляции, не противоречащих СП 71.13330.2017.

Допущения И Ограничения

Исследование проведено по результатам визуально-инструментального обследования объекта. Вскрытие конструкций и лабораторные испытания не производились.

Выводы и рекомендации

Выводы специалиста основаны на представленных материалах, результатах осмотра и действующих нормативных документах.

Расчёт стоимости устранения недостатков выполнен с применением договор… и средних рыночных расценок Московской области на дату проведения осмотра.

Специалист не несёт ответственности за скрытые дефекты, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре без вскрытия конструкций.

Приборы и оборудование

При производстве экспертизы использованы следующие средства измерений, приборы и оборудование.

• Средства измерений
• Вспомогательное оборудование

Примечание: Все средства измерений, подлежащие обязательной поверке, имеют действующие свидетельства о поверке.

Термины И Определения

В настоящем заключении применяются следующие термины и определения в соответствии с действующими нормативными документами.

Гидроизоляция — защита строительных конструкций, зданий и сооружений от проникновения воды.

Дефекты

Дефект — несоответствие конструкции или её элемента требованиям нормативных документов, условиям договора или обычно предъявляемым требованиям.

Раковины — пустоты, не заполненные гидроизоляционным материалом.

Наплыв (потёк) — локальное утолщение гидроизоляционного слоя, образовавшееся в результате стекания неотвердевшего материала.

II. Исследовательская часть

Объект

Объект, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, пос. Загорянка-Лайф, 4-я очередь.

По вопросу № 1: Соответствует ли качество выполненных работ по гидроизоляции чаши бассейна/фонтана условиям Договора подряда, ГОСТ и СП?

Исходные данные для исследования:

Договор … № … от 23.09.2026 г. (далее — Договор). Согласно п. 1.1. Договора и Приложению № 1 (Сметный расчет), Подрядчик обязался выполнить работы по гидроизоляции бассейна на объекте общей площадью 54,83 кв.м. Пунктом 6 Сметы прямо предусмотрено: «Устройство полиуретановой гидроизоляции в 2 слоя».

Акт осмотра объекта от 07.10.2026 г.

Материалы фотофиксации от 07.10.2026 г.

Нормативная база

Нормативные требования, предъявляемые к гидроизоляционным покрытиям

Качество устройства гидроизоляционных покрытий регламентируется следующими нормативными документами:

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Согласно п. 5.1.17, гидроизоляционные материалы следует наносить сплошными и равномерными слоями без пропусков и наплывов.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (в части приемки):

При приемке обмазочной гидроизоляции не допускаются пузыри, вздутия, губчатое строение гидроизоляционного слоя, потеки и наплавы. Гидроизолируемая поверхность не должна иметь раковин.

СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания»:

Требует обеспечения водонепроницаемости чаши. Гидроизоляционный слой должен быть непрерывным и герметичным.

Результаты визуально-инструментального обследования

В ходе обследования объекта и изучения материалов фотофиксации экспертом установлены следующие фактические обстоятельства:

2.1. Нарушение геометрии и равномерности покрытия (наплывы и подтеки).

При визуальном осмотре поверхностей чаши зафиксированы локальные утолщения материала (наплывы), образовавшиеся в результате стекания неотвердевшего состава. На фотофиксации с измерительной линейкой виден значительный перепад толщины покрытия и характерные следы подтеков.

Фото 1: Общий вид вертикальной поверхности чаши с выраженными подтеками материала

Фото 2: Измерение толщины наплыва с помощью измерительной линейки

Несоответствие: Прямое нарушение п. 5.1.17 СП 71.13330.2017 (нанесение «без наплывов») и запрета СНиП 3.04.01-87 на наличие потеков и наплавов.

2.2. Отсутствие сплошного рабочего слоя на вертикальных поверхностях.

Нанесенный материал (второй слой) не удержался на вертикальных поверхностях и полностью стек вниз под действием силы тяжести. В верхней части бортов остался «максимально тонкий слой», который визуально не сопоставим с нормативной толщиной гидроизоляции.

Фото 3: Верхняя часть борта чаши, где визуально фиксируется истончение слоя вплоть до основания

Несоответствие: Нарушение условия Договора (Приложение № 1, п. 6 — «в 2 слоя») и п. 5.1.17 СП 71.13330.2017 (нанесение «сплошными слоями»).

2.3. Наличие пустот («раковин») и пор.

На макроснимках поверхности зафиксированы многочисленные незаполненные гидроизоляционным материалом углубления (раковины), поры.

Фото 4: Макросъемка поверхности с раковинами и порами

Несоответствие: Нарушение требований СНиП 3.04.01-87 (не допускаются раковины) и п. 5.1.17 СП 71.13330.2017 (требование сплошности). Свидетельствует о неудовлетворительной подготовке основания (наличие пыли) или нарушении технологии смешивания компонентов.

2.4. Нарушение технологии нанесения (следы инструмента).

На поверхности видны грубые полосы от разравнивающего инструмента (валика/кисти), не расправившиеся до конца, а также участки с хаотичным распределением материала. Поверхность не является однородной.

Фото 6: Следы от валика/кисти и неоднородность покрытия.

Несоответствие: Нарушение технологического регламента производителя материала и общих требований к качеству отделочных покрытий.

2.5. Дефекты в зонах примыканий.

В углах чаши и на переходах «стена-пол» (галтели) зафиксировано неравномерное распределение материала, грубые переходы и участки, где материал не сформировал непрерывный защитный слой.

Фото 7: Угловое примыкание чаши с неравномерным распределением гидроизоляции

Несоответствие: Нарушение требования СП 31-113-2004 о непрерывности и герметичности гидроизоляционного слоя.

Сопоставительный анализ причин возникновения дефектов

Совокупность выявленных дефектов (обильное стекание с вертикалей, образование наплывов на горизонталях, наличие раковин) позволяет эксперту сделать вывод о нарушении Подрядчиком технологии производства работ:

Нарушение реологии (вязкости) состава. Полиуретановые гидроизоляционные материалы, предназначенные для вертикальных поверхностей, должны обладать тиксотропными свойствами (не стекать). Если использовался не тот материал, или он был неверно разведен (нарушена пропорция компонентов А и Б), вязкость падает, и материал стекает.

Нанесение завышенной толщины за один проход. При нанесении толстого слоя за один раз материал не успевает полимеризоваться и стекает под собственной тяжестью.

Недостаточная подготовка основания. Наличие пыли на основании приводит к образованию раковин и пор, а также снижает адгезию (сцепление) материала с бетоном.

Отсутствие технологических пауз. Если второй слой наносился на невысохший первый, это также провоцирует «плывучесть» покрытия.

Вывод по вопросу № 1

Качество выполненных ООО «Спецстрой» работ по гидроизоляции чаши бассейна/фонтана НЕ СООТВЕТСТВУЕТ следующим требованиям:

Условиям Договора подряда № СМР5765/26 (Приложение № 1, п. 6), так как фактически отсутствует сплошной второй слой на вертикальных поверхностях.

Требованиям СП 71.13330.2017 (п. 5.1.17), так как покрытие нанесено с наплывами, подтеками и не является сплошным и равномерным.

Требованиям СНиП 3.04.01-87, так как на поверхности присутствуют недопустимые дефекты (потеки, наплавы, раковины).

Требованиям СП 31-113-2004, так как гидроизоляционный слой не является непрерывным и герметичным.

Выявленные недостатки (наплывы, раковины, неравномерность толщины, полное стекание материала с вертикальных плоскостей) носят производственно-технологический характер и являются следствием некачественного выполнения работ. Дальнейшая нормальная эксплуатация объекта с данным покрытием невозможна, так как оно не выполняет свою главную функцию — защиту от проникновения воды.

По вопросу № 2: Какие недостатки имеются и являются ли недостатки следствием ненадлежащего и некачественного выполнения работ Подрядчиком по Договору подряда?

Исходные данные для исследования:

Договор … № … от 23.09.2026 г. (Приложение № 1 — Сметный расчет, п. 6).

Акт осмотра объекта от 07.10.2026 г.

Материалы фотофиксации от 07.10.2026 г.

• Перечень выявленных недостатков

В ходе визуально-инструментального обследования объекта экспертом установлены следующие дефекты гидроизоляционного покрытия:

1.1. Отсутствие сплошного рабочего слоя на вертикальных поверхностях.

Нанесенный гидроизоляционный материал (второй слой) не удержался на бортах чаши и полностью стек вниз под действием силы тяжести. В верхней части вертикальных поверхностей зафиксирован «максимально тонкий слой», не обеспечивающий защитных свойств и не соответствующий нормативной толщине покрытия.

1.2. Наплывы, подтеки и локальные утолщения.

Стекший с вертикальных поверхностей материал аккумулировался в нижней части чаши, образовав грубые наплывы и неравномерности. Толщина покрытия в этих зонах значительно превышает нормативную, что приводит к неравномерной полимеризации и возникновению внутренних напряжений в слое.

1.3. Наличие пустот («раковин»), пор и сквозных дефектов.

На поверхности гидроизоляции зафиксированы многочисленные незаполненные материалом углубления (раковины) и поры, а также сквозные дефекты (отверстия). Данные дефекты нарушают сплошность (герметичность) покрытия.

1.4. Нарушение технологии нанесения (следы инструмента).

На поверхности видны грубые полосы от разравнивающего инструмента (валика/кисти), не расправившиеся до конца, а также участки с хаотичным распределением материала. Поверхность не является однородной и гладкой, как того требует технология нанесения эластичных полиуретанов.

1.5. Дефекты в зонах примыканий.

В углах чаши и на переходах «стена-пол» (галтели) зафиксировано неравномерное распределение материала, грубые переходы и участки, где материал не сформировал непрерывный защитный слой.

• Анализ причин возникновения выявленных недостатков

На основании визуально-инструментального обследования и анализа технологии производства гидроизоляционных работ, экспертом установлено, что выявленные дефекты имеют производственно-технологический характер. Причинами их возникновения являются:

Нарушение реологии (вязкости) состава. Стекание материала с вертикальных поверхностей свидетельствует о том, что применяемый состав не обладал необходимыми тиксотропными свойствами (способностью удерживаться на вертикали), либо была нарушена пропорция смешивания компонентов (А и Б) при подготовке материала, что привело к снижению вязкости.

Нанесение завышенной толщины за один проход. При нанесении слишком толстого слоя за один раз материал не успевает полимеризоваться и стекает под собственной тяжестью. Технология нанесения эластичных полиуретанов требует нанесения нескольких тонких слоев с промежуточной сушкой.

Недостаточная подготовка основания. Наличие пыли на поверхности бетона приводит к образованию раковин и пор, а также снижает адгезию (сцепление) материала с основанием. Наличие влаги на основании также провоцирует дефекты сплошности.

Отсутствие технологических пауз (межслойной сушки). Если второй слой наносился на невысохший первый слой, это провоцирует «плывучесть» покрытия, образование наплывов и нарушение адгезии между слоями.

Вывод по вопросу № 2

На объекте по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, пос. Загорянка-Лайф, 4-я очередь, имеются следующие недостатки: отсутствие сплошного рабочего слоя на вертикальных поверхностях, наплывы и локальные утолщения, пустоты и раковины, следы инструмента и дефекты в зонах примыканий.

Указанные недостатки являются следствием ненадлежащего и некачественного выполнения работ Подрядчиком (ООО «Спецстрой»). Нарушен технологический регламент нанесения гидроизоляционного материала, что привело к образованию дефектов сплошности и неравномерности покрытия. Выявленные дефекты носят производственный характер, не связаны с нормальным износом или эксплуатацией объекта и препятствуют нормальному использованию результата работ по назначению.

По вопросу № 3: Какая стоимость работ и материалов, необходимых для полного устранения выявленных недостатков?

Исходные данные для исследования:

Договор … № … от 23.09.2026 г. (Приложение № 1 — Сметный расчет).

Акт осмотра объекта от 07.10.2026 г.

Материалы фотофиксации.

Среднерыночные расценки на подрядные работы в Московском регионе (по состоянию на октябрь 2026 г.).

Методика и объём работ

Методика определения объема работ по устранению недостатков

На основании результатов визуально-инструментального обследования (Вопросы 1 и 2) экспертом установлено, что дефекты гидроизоляционного покрытия носят системный характер:

На вертикальных поверхностях (бортах) отсутствует сплошной рабочий слой.

На горизонтальных поверхностях и в нижней части чаши имеются наплывы, раковины, поры и следы нарушения технологии.

Покрытие имеет неравномерную толщину и не обладает требуемой адгезией к основанию.

В связи с вышеизложенным, локальное устранение выявленных недостатков технически невозможно. Локальная заделка раковин и наплывов не восстановит сплошность и герметичность двухслойного покрытия, а также не обеспечит требуемую адгезию нового материала к старому.

Для полного и качественного устранения выявленных недостатков требуется выполнение следующего комплекса работ:

Полная механизированная шлифовка (демонтаж) дефектного полиуретанового покрытия до бетонного основания.

Обеспыливание, зачистка примыканий и подготовка основания.

Повторное нанесение гидроизоляционного материала в 2 слоя в соответствии со Сметой.

• Локальный сметный расчет стоимости устранения недостатков

Расчет стоимости произведен на основании расценок, согласованных Сторонами в Приложении № 1 к Договору (для материалов и основных работ), а также среднерыночных расценок Московского региона (для демонтажных и подготовительных работ, не учтенных в первоначальной смете).

*Стоимость работ по разделу 3 определена исходя из цены работ по Договору подряда ([сумма скрыта] / 54,83 кв.м. = [сумма скрыта]/кв.м.).

• Обоснование примененных расценок

По позиции 1.1 (Демонтаж/шлифовка): Применена среднерыночная расценка 480 руб./м². Согласно актуальным прайс-листам подрядных организаций Московского региона на 2026 год, стоимость демонтажа старой гидроизоляции составляет 480 руб./м², а удаление полимерных покрытий толщиной до 0,5 мм методом шлифовки — от 500 руб./м². Применение данной расценки обусловлено сложностью удаления эластичного полиуретана, частично стекшего и образовавшего наплывы.

По позиции 1.2 (Подготовка основания): Расценка 200 руб./м² является комплексной и включает обеспыливание, зачистку труднодоступных мест (углы, примыкания) и заделку выявленных раковин.

По позициям 2.1 и 3.1 (Материалы и работы по Договору): Стоимость принята в строгом соответствии с Приложением № 1 к Договору подряда № СМР5765/26. Поскольку дефектное покрытие подлежит полному удалению, требуется повторная закупка всего объема материала и повторное выполнение всего комплекса работ, предусмотренного сметой.

Вывод по вопросу № 3

Стоимость работ и материалов, необходимых для полного устранения выявленных недостатков (включая полную шлифовку дефектного слоя и повторное нанесение гидроизоляции в 2 слоя), по состоянию на октябрь 2026 года составляет [сумма скрыта] (Семьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать пять рублей 05 копеек).

На основании проведенного визуально-инструментального обследования объекта, анализа представленной документации, сопоставления фактического состояния конструкций с требованиями нормативно-технической документации и расчетов, эксперт пришел к следующим выводам:

Качество выполненных работ по гидроизоляции чаши бассейна/фонтана по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, пос. Загорянка-Лайф, 4-я очередь, НЕ СООТВЕТСТВУЕТ условиям Договора подряда № СМР5765/26 (в части фактического отсутствия второго слоя на вертикальных поверхностях), а также обязательным требованиям нормативных документов (СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87, СП 31-113-2004). Зафиксированные дефекты (наплывы, раковины, неравномерность толщины, стекание материала) являются недопустимыми для данного вида работ.

На объекте имеются следующие недостатки:

отсутствие сплошного рабочего слоя на вертикальных поверхностях (полное стекание материала);

наплывы и локальные утолщения в нижней части чаши;

пустоты («раковины»), поры и сквозные дефекты;

следы разравнивающего инструмента и шероховатость;

Дефекты

Указанные недостатки являются следствием ненадлежащего и некачественного выполнения работ Подрядчиком (ООО «Спецстрой»). Причиной возникновения дефектов является нарушение технологического регламента нанесения гидроизоляционного материала (нарушение вязкости состава, нанесение завышенной толщины за один проход, недостаточная подготовка основания, отсутствие межслойной сушки). Дефекты носят производственный характер и не связаны с нормальным износом или ненадлежащей эксплуатацией объекта.

В связи с системным характером дефектов и невозможностью локального ремонта, для полного устранения выявленных недостатков требуется полная механизированная шлифовка дефектного слоя и повторное нанесение гидроизоляции в 2 слоя.

Стоимость работ и материалов, необходимых для полного устранения выявленных недостатков, по состоянию на октябрь 2026 года составляет [сумма скрыта] (Семьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать пять рублей 05 копеек).

Специалист ООО «Стройэкспертиза» _______________ [ФИО скрыто]

Заказ…: | ООО «Вектор» (в лице Генерального директора [ФИО скрыто])

Объект

объекта | Московская область, городской округ Щёлково, пос. Загорянка-Лайф, 4-я очередь

Основание

задания на экспертизу | Договор № … от 21.10.2026 г.

Дата осмотра | 22.10.2026г.

(ООО «Стройэкспертиза»)

Огрн 5147746417484

р/с 40702[телефон скрыт]1815

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в

кор/с 30101[телефон скрыт]0411

Цель и вопросы

Вопросы, поставленные на исследование: | 1. Соответствует ли качество выполненных работ по гидроизоляции чаши бассейна/фонтана условиям Договора подряда, ГОСТ и СП?

• Какие недостатки имеются и являются ли недостатки следствием ненадлежащего и некачественного выполнения работ Подрядчиком по Договору подряда?
• Какая стоимость работ и материалов, необходимых для полного устранения выявленных недостатков?
• Соответствует ли смете фактический объем и расход использованных материалов Подрядчиком при выполнении работ по Договору подряда?

ФИО специалиста | Сведения о профессиональной квалификации

-Сертификат соответствия судебного эксперта Регистрационный номер: РОСС RU.32147.04БРЕ0.01.22324

Обследование строительных конструкций Объекта выполнено ООО "Стройэкспертиза", являющимся членом Ассоциации "ЦЕНТРРЕГИОН" (СРО в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования, регистрационный номер в реестре членов СРО. Эксперт Рейзвих Максим Олегович включен в Национальный реестр специалистов в области ценообразования и строительства (НОСТРОЙ, рег. № С-69-282958) и обладает всеми необходимыми полномочиями для проведения судебных и внесудебных строительно-технических экспертиз

Фотофиксация объекта

Фотографии из заключения. Документы с данными, дипломы и кадры с лицами исключены.