Баня-бочка: качество работ в Одинцовском районе

Общие сведения

Экспертное Заключение №…

по результатам экспертно-диагностическое обследование бани с целью определения качества выполненных работ по договору купли-продажи № 15 от 14.11.2025, с расчетом стоимости устранения недостатков.

Заказ…: [ФИО скрыто] Роман Андреевич

Основание: Счет-договор № … от 16.02.2026г.

Нормативная база

СП 16.13330.2017 Стальные конструкции.

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции

Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г.

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

(введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)

• Допущения и ограничения

В процессе подготовки заключения эксперт исходил из достоверности полученной информации по объекту исследования, предоставленной Заказ…

Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несёт ответственности ни за существование таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Произведённый анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

Приборы и оборудование

Уровень строительный 98XL-41-200, свидетельство о поверке № 2349/F, калибровка действительна до 01.07.2026 г.

• Термины и определения

Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефекты

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

2.1.13 строительная конструкция: Часть сооружения, выполняющая определенные функции несущих или ограждающих конструкций или являющаяся декоративным элементом.

2.1.14 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций сооружений.

2.1.15 строительное сооружение: Результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

2.1.16 строительный материал: Материал, предназначенный для изготовления строительных объектов.

2.1.17 строительный объект: Строительное сооружение, здание, помещение, строительная конструкция, строительное изделие или основание.

2.2.1 воздействия: Изменение температуры, влияние на строительный объект окружающей среды, действие ветра, осадка оснований, смещение опор, деградация свойств материалов во времени и другие эффекты, вызывающие изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций.

2.2.2 конструктивная система: Совокупность взаимосвязанных строительных конструкций и основания.

2.2.3 нагрузки: Внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, людей, снегоотложения и др.), действующие на строительные объекты.

2.2.4 несущая способность: Максимальный эффект воздействия, реализуемый в строительном объекте без превышения предельных состояний.

2.2.5 нормативные характеристики физических свойств материалов: Значения физико-механических характеристик материалов, устанавливаемые в нормативных документах или технических условиях и контролируемые при их изготовлении, при строительстве и эксплуатации строительного объекта.

2.2.6 обеспеченность: Вероятность благоприятной реализации значения переменной случайной величины. Например, для нагрузок "обеспеченность" - вероятность не превышения заданного значения; для характеристик материалов "обеспеченность" - вероятность значений, меньших или равных заданным.

2.2.7 переменные параметры: Используемые при расчете строительных объектов физические величины (воздействия, характеристики материалов и грунтов), значения которых изменяются в течение расчетного срока эксплуатации или имеют случайную природу.

2.2.8 предельное состояние строительного объекта: Состояние строительного объекта, при превышении характерных параметров которого эксплуатация строительного объекта недопустима, затруднена или нецелесообразна.

Критерии оценки - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Нормальная эксплуатация - эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Ii. Исследовательская Часть.

Визуальный осмотр объекта произведен при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза» [ФИО скрыто] Виктором Николаевичем.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 визуальный осмотр;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Объект

Объект экспертизы –нежилое помещение (баня), расположенное по адресу: МО, Одинцовский р-н, Кубинка, СНТ «Люгер», участок ….

Ход обследования

Определение качества выполненных работ по договору купли-продажи № 15 от 14.11.2025, с расчетом стоимости устранения недостатков.

Фото. Приложение №1 к договору купли-продажи № 15 от 14.11.2025.

Фото визуального осмотра.

При проверке качества выполненных работ, эксперт руководствовался:

П П РФ от 04 июля 2020 года № 985, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Настоящий свод правил разработан с учетом обязательных требований, установленных в федеральных законах от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 28.13330.2017, ГОСТ 23166 —2021.

В соответствии с СП 71.13330.2017 изоляционные и отделочные покрытия:

8.10.12 Ламинированное напольное покрытие по ГОСТ 32304 следует укладывать на подложку из рулонных или листовых материалов с проклейкой стыков. (Введен дополнительно, Изм. N 2).

8.10.13 Перед укладкой ламинированное напольное покрытие по ГОСТ 32304 необходимо не менее чем на 48 ч разместить в горизонтальном положении в помещении со стабильной температурой и относительной влажностью воздуха более 70%. (Введен дополнительно, Изм. N 2).

8.10.14 При укладке ламинированного напольного покрытия по ГОСТ 32304 необходимо соблюдать отступы 5-10 мм от стен, перегородок, труб и иных фиксированных элементов, если иное не предусмотрено требованиями заказ… (Введен дополнительно, Изм. N 2).

8.10.15 При укладке ламинированного напольного покрытия по ГОСТ 32304 первый ряд панелей укладывают пазом к стене, последнюю панель следует обрезать с учетом 8.10.14. (Введен дополнительно, Изм. N 2).

8.10.16 Укладку ламинированного напольного покрытия по ГОСТ 32304 выполняют со смещением панелей следующего ряда на 1/3, 1/2 либо в разбежку. (Введен дополнительно, Изм. N 2).

8.14 Требования к готовому покрытию пола

8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказ… Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15. (Измененная редакция, Изм. N 2).

Дефекты

Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола (Фрагмент).

7.7 Устройство подвесных потолков, панелей и плит с лицевой отделкой в интерьерах зданий.

7.7.3 Плоскость поверхности, облицованная панелями и плитами, должна быть ровной, без провесов в стыках, жесткой, без вибрации панелей и листов и отслоений от поверхности (при приклейке).

7.7.4 При устройстве подвесных потолков, панелей и плит с лицевой отделкой в интерьерах зданий должны быть соблюдены требования заказ… Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.8.

Дефекты

Таблица 7.8 - Требования к устройству подвесных потолков, панелей и плит с лицевой отделкой в интерьерах зданий.

Согласно Типовой технологической Карте*:

3.5.5. Рейку-вагонку крепят к ранее установленному и выверенному деревянному каркасу. Крепление может осуществляться разными способами в зависимости от конфигурации боковых граней реек (см. рис.12).

3.5.7. Если стены облицовывают рейками, имеющими с одной стороны паз, а с другой гребень, то их крепят без зазора, вплотную одна к другой. В этом случае устанавливают и закрепляют первую рейку. При установке второй рейки её гребень заводят в паз ранее установленной рейки и с противоположной стороны крепят гвоздями.

Рис.12. Схема крепления деревянных реек-вагонка к стене

а - крепление реек с пазами на боковых гранях; б - то же, с пазами и гребнем на боковых кромках; в - то же, с выбранной четвертью на боковых кромках.

1 - облицовываемая стена; 2 - гвозди крепления брусков; 3 - шпонка; 4 - гвозди крепления панелей; 5 - брусок каркаса; 6 - рейка-вагонка; 7 - раскладка

4.8. Качество производства работ обеспечивается выполнением требований к соблюдению необходимой технологической последовательности при выполнении взаимосвязанных работ и техническим контролем за ходом работ, изложенным в настоящей технологической карте и Схеме операционного контроля качества (табл.1).

*Типовая технологическая карта (именуемая далее по тексту ТТК) - комплексный организационно-технологический документ, разработанный на основе методов научной организации труда для выполнения технологического процесса и определяющий состав производственных операций с применением наиболее современных средств механизации и способов выполнения работ по определённо заданной технологии. ТТК предназначена для использования при разработке Проектов производства работ (ППР) строительными подразделениями. ТТК является составной частью Проектов производства работ (далее по тексту - ППР) и используется в составе ППР согласно МДС 12-81.2007.

Дефекты

Сведения о выявленных недостатках при осмотре.

Согласно ГОСТ 31937—2024 "Правила обследования и мониторинга технического состояния":

5.1.9 Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, инженерного оборудования, средств связи по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование строительных конструкций здания, систем инженерно-технического обеспечения, инженерного оборудования, средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов (повреждений) по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией. При предварительном (визуальном) обследовании выполняют проверку характерных деформаций несущих и ограждающих конструкций (прогибы, крены, неравномерные осадки и пр.).

5.1.10 Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

• описания, фотографии дефектных участков;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• выявление аварийных участков (при наличии);
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, инженерного оборудования, средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
• отчет по результатам предварительного (визуального) обследования [если отсутствует необходимость проведения детального (инструментального) обследования или техническим заданием и договором предусмотрено выполнение только предварительного (визуального) обследования].

5.1.11 В случае, если по результатам визуального обследования установлено нормативное или работоспособное техническое состояние строительных конструкций, и в случае, если зафиксированная картина дефектов (повреждений) позволяет выявить причины их происхождения и является достаточной для оценки технического состояния конструкций, то при условии, что результатов визуального обследования достаточно для решения поставленных задач, детальное (инструментальное) обследование допускается не проводить. В таких случаях отчет по результатам предварительного (визуального) обследования является окончательным.

По результатам визуального осмотра и выявленным повреждениям, специалист оценивает техническое состояние бани как недопустимое.

Недопустимое состояние — снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Выявленная деформация наружных ограждающих конструкций: стен, крыши, пола, а также внутренних перегородок, свидетельствует о потере ими несущей способности. Возникает угроза обрушения. Необходим полный разбор конструкции.

Для подсчета стоимости устранения недостатков, экспертом была составлена дефектная ведомость с определением стоимости замены поврежденных конструкций.

Ход обследования

Определение качества выполненных работ по договору купли-продажи № 15 от 14.11.2025, с расчетом стоимости устранения недостатков.

Выводы и рекомендации

Качество выполненных работ по договору купли-продажи № 15 от 14.11.2025, не соответствует условиям договора и требованиям нормативной документации. Выявленные нарушения перечислены в Таблице №1.

Выявленная деформация наружных ограждающих конструкций: стен, крыши, пола, а также внутренних перегородок, свидетельствует о потере ими несущей способности. Возникает угроза обрушения. Необходим полный разбор конструкции.

Стоимость устранения недостатков составляет: [сумма скрыта].

Специалист ООО «Стройэкспертиза» _______________ [ФИО скрыто]

Заказ…: | [ФИО скрыто] Роман Андреевич

объекта | МО, Одинцовский р-н, Кубинка, СНТ «Люгер», участок ….

Основание

задания на экспертизу | Счет-договор № … от 16.02.2026г.

Дата осмотра | 10.03.2026 г.

(ООО «Стройэкспертиза»)

Огрн 5147746417484

р/с 40702[телефон скрыт]1815

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в

кор/с 30101[телефон скрыт]0411

Цель и вопросы

Вопросы, поставленные на исследование: | 1. Определение качества выполненных работ по договору купли-продажи № 15 от 14.11.2025, с расчетом стоимости устранения недостатков.

Материалы, представленные на исследование: | Договор … № 15 от 14.11.2025 и Приложение №1.

ФИО специалиста | Сведения о профессиональной квалификации

[ФИО скрыто] Виктор Николаевич | Базовое образование:

Высшее инженерно-строительное.

Техническое образование:

Фото №1 | Фото №2

Фото №3 | Фото №4

Фото №5 | Фото №6

Фото №7 | Фото №8

Фото №9 | Фото №10

Фото №11 | Фото №12

Фото №13 | Фото №14

Фото №15 | Фото №16

Фото №17 | Фото №18

Фото №19 | Фото №20

Фото №21 | Фото №22

Дефекты

Дефекты

согласно ГОСТ 15467-79

1 - 22 | Деформация, искривления дверного блока.

Нарушение геометрии стеклянной двери. | Нарушение требований ГОСТ 30674—2023:

5.2.6 Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины.

5.2.8 Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке.

5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

• герметичность (непроницаемость)
• отсутствие локального промерзания
• устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;
• долговечность. | Не соответствует | Дефект значительный, явный, устранимый

1 - 22 | Деформация наружных стен, провисание перегородок и основания пола. Неровности облицовки стен деревянной рейкой (вагонкой). Неплотное прилегание реек одна к другой (наличие зазора). | Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия:

7.7.4 При устройстве подвесных потолков, панелей и плит с лицевой отделкой в интерьерах зданий должны быть соблюдены требования заказ…

8.10.12 Ламинированное напольное покрытие по ГОСТ 32304 следует укладывать на подложку из рулонных или листовых материалов с проклейкой стыков. (Введен дополнительно, Изм. N 2).

Дефекты

Таблица № 8.15: зазоры между досок дощатого покрытия не более 1 мм.

8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказ…

Фотофиксация объекта

Фотографии из заключения. Документы с данными, дипломы и кадры с лицами исключены.