Материал обезличен: ФИО, номера квартир, суммы, номера договоров и дел, телефоны и кадастровые номера скрыты. Фото без лиц, документов с данными и дипломов.
Качество работ расходится с СП 71.13330 и СП 29.13330. Зафиксированы недоделки по водоснабжению и отделке; рассчитан объём исправления.
Выводы и рекомендации
по результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, оценки качества выполненных работ и определения стоимости их исправления расположенному по адресу: Московская обл., Дмитровский р-он, д. Борносово, КП Речная Долина, д. 83
Заказ…: Русинов Виктор Анатольевич
Основание: Договор № … от 14.08.2026 г.
Вводная часть
1.1. Общие сведения об объекте исследования
Объектом исследования является жилой дом (коттедж) с мансардным/вторым этажом, расположенный по адресу: Московская область, г. Дмитров, КП Речная Долина, д. 83.
На момент проведения экспертного осмотра объект представляет собой индивидуальное жилое строение, в котором ранее проводились отделочные и инженерно-монтажные работы, оплаченные Заказ… в полном объеме согласно локальным сметным расчетам Подрядчика.
1.2. Цель и задачи экспертного исследования
Настоящее экспертное заключение составлено в целях объективной, всесторонней и независимой оценки фактического состояния объекта, переданного Заказ…, для решения следующих задач:
Установить качественные характеристики выполненных строительно-отделочных работ и выявить их соответствие (или несоответствие) требованиям действующей нормативно-технической документации РФ.
Составить объективный перечень дефектов (дефектную ведомость) с подробным описанием их характера, классификацией степени значимости и указанием технологических причин возникновения.
Произвести расчет сметной стоимости (калькуляцию) всего необходимого комплекса работ, закупки материалов и вывоза мусора для полного устранения выявленных дефектов и приведения объекта в состояние, пригодное для безопасной и комфортной эксплуатации.
1.3. Нормативно-правовая и техническая база
В процессе проведения экспертных мероприятий и подготовки итогового заключения эксперт руководствовался требованиями и положениями следующих нормативных актов, действующих на территории Российской Федерации:
Градостроительный кодекс РФ (в части требований к качеству строительства);
Гражданский кодекс РФ (Статья 723. «Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы»);
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87);
СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88);
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»;
СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
1.4. Методология проведения экспертного исследования
Оценка качественного состояния объекта производилась методом визуального и инструментального контроля. Инструментальные измерения проводились с использованием сертифицированного строительного уровня (ватерпаса), лазерного дальномера и двухметрового контрольного правила для проверки плоскостных допусков. Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась затратным методом на основании среднерыночных расценок на работы и материалы для Московского региона в 2026 году, а также на основании исходной локальной сметы Подрядчика.
Ход обследования
2.1. Терминология и классификация выявленных дефектов
В рамках данной экспертизы под понятием «дефект» понимается каждое отдельное несоответствие строительной продукции установленным требованиям нормативной документации. Классификация дефектов распределяется по следующим степеням значимости:
Критический дефект — дефект, при наличии которого использование строительной продукции по назначению невозможно или недопустимо. Данные дефекты требуют немедленного устранения путем полного демонтажа и повторного выполнения работ.
Значительный дефект — дефект, который существенно ухудшает эксплуатационные характеристики, влияет на долговечность и эстетический вид объекта, но не влечет за собой разрушения конструкций. Устраняется путем переделки отдельных участков.
Недоделка — отсутствие выполнения вида работ, предусмотренного договором или сметой.
2.2. Постатейная дефектная ведомость (Перечень нарушений)
В ходе проведения полного обследования помещений первого и второго этажей, инженерных узлов и наружных коммуникаций, были выявлены многочисленные нарушения технологии производства работ. Ниже приведен детальный перечень дефектов согласно локальному сметному расчету Подрядчика.
2.3. Анализ причин возникновения выявленных дефектов
Совокупный анализ выявленных нарушений позволяет сделать вывод о том, что основной причиной их возникновения является грубое нарушение Подрядчиком утвержденного технологического регламента производства работ (скрытая экономия на материалах и времени). Квалификация рабочего персонала не позволила обеспечить требуемый уровень качества. Работы по подготовке основания (черновая отделка) были заменены на нанесение тонкого финишного слоя без должной базовой подготовки, что привело к многочисленным критическим дефектам. Объект не может быть принят Заказ… в текущем состоянии.
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ (СМЕТА НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ И УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ)
Расчетная Часть (Смета На Восстановление И Устранение Дефектов)
3.1. Обоснование расчета
Расчет сметной стоимости произведен на основе действующих цен на строительные материалы в Московской области (анализ прайс-листов крупных строительных сетей «Леруа Мерлен», «Петрович», «ОБИ»), рыночных расценок на услуги строительных бригад, а также стоимости вывоза строительных отходов на специализированные полигоны Дмитровского района. За основу стоимости монтажных и отделочных работ взяты расценки, ранее согласованные в исходной локальной смете Подрядчика, однако добавлены корректирующие коэффициенты на сложность и объемы для приведения сметы к реалистичному бюджету.
3.2. Сводный итог расчетов
Поскольку выявленные дефекты являются критическими и не подлежат косметическому исправлению, единственно верным и технологически правильным решением является полный демонтаж имеющихся некачественных финишных слоев, выравнивание черновых оснований, повторное выполнение работ с применением качественных материалов.
Общая расчетная стоимость устранения выявленных дефектов по настоящему заключению:
2 038 000 (два миллиона тридцать восемь тысяч рублей ноль копеек).
3.3. Детальная локальная смета
Выводы и рекомендации
По результатам всестороннего и объективного исследования, проведенного на объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская обл., г. Дмитров, КП Речная Долина, эксперт приходит к следующим категоричным выводам:
Вывод № 1. По качеству выполненных работ:
Качество выполненных Подрядчиком строительно-отделочных работ на объекте не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации (СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, ГОСТ 30971-2012), а также условиям подписанного договора подряда. В отделке помещений, инженерных коммуникациях и конструктивных элементах выявлены критические и значительные дефекты, а также многочисленные недоделки. Объект не может быть принят Заказ… в текущем виде и не пригоден к полноценной эксплуатации без проведения капитального ремонта.
Вывод № 2. По причине возникновения дефектов:
Установлено, что все выявленные дефекты и недоделки возникли по прямой вине Подрядчика в результате:
Грубого нарушения технологии отделочных работ (отсутствие маяков при штукатурке, применение материалов низкого качества).
Нарушения требований к подготовке основания под чистовую отделку (стяжка не выровнена, стены не подготовлены).
Пренебрежения скрытыми работами и инженерными системами (отсутствие ввода воды в дом, отсутствие гидроизоляции с должной проклейкой углов).
Вывод № 3. По стоимости устранения дефектов:
Для приведения объекта в состояние, отвечающее всем эксплуатационным и эстетическим требованиям, проведение локального «косметического» ремонта невозможно. Единственным технологически правильным решением является капитальное исправление, а именно: полный демонтаж существующих финишных покрытий, подготовка основания, закупка новых качественных материалов и выполнение всех работ заново.
Согласно произведенному детальному расчету, основанному на анализе среднерыночных цен Московской области и расценках, принятых в локальной смете Подрядчика, стоимость устранения дефектов на 2026 год составляет 1 973 600,00 (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот рублей ноль копеек) рублей 00 копеек.
Специалист ООО «Стройэкспертиза» _______________ [ФИО скрыто]
Металлическая входная дверь
Фото 1 (верхний левый угол): Механическое повреждение и деформация наличника дверной коробки в угловом стыке с разрывом декоративного покрытия. Нарушен п. 5.1 СП 71.13330.2017.
Фото 2 (зона верхней петли): Прикипание защитной пленки к покрытию, зазоры и следы деформации металлического профиля в зоне петли. Нарушены п. 5.2.16 СП 71.13330.2017 и ГОСТ 30971-2012.
Фото 3 (нижний монтажный узел / порог): Отсутствует подготовка основания (черновая стяжка), монтажный зазор забит строительным мусором, обрывками пленки и неравномерно запенен. Нарушен п. 5.1 ГОСТ 30971-2012.
Фото 4 (внутренний верхний откос): Некачественная отделка откоса: растрескивание, отслоение шпаклевки и неровный шва в месте примыкания коробки к стене. Нарушена Таблица 9 СП 71.13330.2017.
Стены и перегородки
Фото 1–4 (Стены, перегородки, дверные откосы): Зафиксированы отклонения оштукатуренных поверхностей стен, перегородок и откосов от вертикали и плоскости, превышающие допустимые нормы (зазор под рейкой/уровнем достигает 3–5 мм и более). Нарушена Таблица 7.4 СП 71.13330.2017.
Примечание: Далее по всему объему помещений объекта фиксируются аналогичные нарушения геометрии, отклонения от вертикали и неровности оштукатуренных стен и откосов.
Фото 1 (верхнее левое — плитка на балконе): Нарушение технологии укладки напольной плитки на балконе: неравномерность швов, смещение плоскости (неровная укладка) и полное отсутствие заполнения межплиточных швов затирочным составом. Нарушен п. 7.6 СП 29.13330.2011 и п. 8.14 СП 71.13330.2017.
Фото 2 (верхнее правое — межплиточный шов): Некачественная заделка шва: фрагментарное наплывание плиточного клея/раствора в межплиточное пространство, отсутствие сплошной и равномерной затирки шва. Нарушена Таблица 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 3 (нижнее левое — примыкание и швы): Пустые незаполненные швы между плитками, отсутствие затирки, перепады по высоте на стыках (перепады между смежными плитками). Нарушен п. 8.14 СП 71.13330.2017.
Фото 4 (нижнее правое — узел примыкания / порог): Неаккуратное исполнение узла примыкания напольного покрытия к дверной конструкции/порогу: разрушение цементного основания, остатки раствора и грязи на поверхности плитки, отсутствие герметизации стыка. Нарушен п. 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 1 (верхнее левое — загрязнение покрытия): Загрязнение лицевой поверхности напольного покрытия (плитки) остатками строительных смесей/затирки, отсутствие финишной очистки после проведения работ. Нарушен п. 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 2 (верхнее правое —просвет под рейкой): Отклонение поверхности пола от плоскости: просвет под контрольной рейкой/уровнем превышает допустимые нормы и составляет около 12–15 мм. Нарушена Таблица 8.16 СП 71.13330.2017 (допустимо не более 2 мм).
Фото 3 (нижнее левое — уклон/неровность пола): Прогиб и просвет между правилом (уровнем) и поверхностью напольного покрытия, указывающий на неровность основания и нарушение плоскостности покрытия. Нарушен п. 8.14 СП 71.13330.2017.
Фото 4 (нижнее правое — ширина межплиточного шва): Ширина межплиточного шва составляет около 1–2 мм с неравномерной заделкой и наличием сторонних включений/мусора в шве. Нарушена Таблица 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 1 (верхнее левое — примыкание к стене): Дефект оформления примыкания плитки к вертикальной поверхности: наплывы цементного раствора, неаккуратный срез плитки, отсутствие герметизации стыка. Нарушен п. 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 2 (верхнее правое — отклонение от плоскости): Просвет под контрольной рейкой/уровнем превышает нормативные допуски и составляет около 2–3 мм на локальном участке. Нарушена Таблица 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 3 (нижнее левое — заполнение швов): Неравномерное и неполное заполнение межплиточных швов затирочным составом, следы загрязнения поверхности плитки. Нарушен п. 8.14 СП 71.13330.2017.
Фото 4 (нижнее правое — разнотон / швы): Некачественное исполнение межплиточных швов: видимые следы неравномерной затирки, наличие следов строительных смесей на лицевой поверхности плитки. Нарушена Таблица 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 1 (верхнее левое — примыкание к дверному наличнику): Некачественное примыкание облицовки к дверному блоку/наличнику: широкий незаполненный шов, следы затирки/шпаклевки на поверхностях, отсутствие герметизации стыка. Нарушен СП 71.13330.2017.
Фото 2 (верхнее правое — дефекты СВП и затирки): Остатки неразобранных клиньев/клипс СВП в швах после укладки, неравномерное заполнение и разнотон затирочного шва. Нарушен Таблица 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 3 (нижнее левое — край облицовки / гидроизоляция): Нарушение технологии устройства примыкания плиточного покрытия к гидроизоляционному слою: оголенное основание, наплывы клея по краю, необработанная кромка. Нарушены СП 29.13330.2011 и п. 8.16 СП 71.13330.2017.
Фото 4 (нижнее правое — пустые межплиточные швы): Отсутствие затирочного состава в межплиточном шве (пустой шов с остатками плиточного клея и строительного мусора). Нарушен СП 71.13330.2017.
Фотоматериалы нарушений при устройстве электроснабжения и электроустановочных изделий
Фото 1 (верхнее левое — 2-й этаж): Отсутствие установленных электроустановочных изделий (розеток/выключателей): из подрозетника выведены неизолированные концы кабелей. Нарушен СП 76.13330.2016 и ПУЭ (требования к завершенности монтажа электросетей).
Фото 2 (верхнее правое — 1-й этаж): Отсутствие напряжения в розеточной сети (индикатор тестера розеток не сигнализирует о наличии питания). Нарушены СП 76.13330.2016 и ГОСТ Р 50571.16-2019 (неработоспособность сети при приемо-сдаточных испытаниях).
Фото 3 (нижнее левое — распределительный щит): Грубое нарушение монтажа распределительного щита: зазоры по периметру корпуса запенены монтажной пеной, отсутствует чистовая отделка и герметизация узла примыкания к стене. Нарушен СП 76.13330.2016 и требования пожарной безопасности.
Фото 4 (нижнее правое — 1-й этаж): Повторная фиксация отсутствия напряжения в розеточной группе 1-го этажа с помощью тестера. Нарушен СП 76.13330.2016.
Общие фотографии нарушений
Заказ…: | Русинов Виктор Анатольевич
Объект
объекта | Московская обл., Дмитровский р-он, д. Борносово, КП Речная Долина, д. 83
Основание
задания на экспертизу | договор № … от 14.08.2026 г.
Дата осмотра | 18.08.2026г.
(ООО «Стройэкспертиза»)
Огрн 5147746417484
р/с 40702[телефон скрыт]1815
в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в
кор/с 30101[телефон скрыт]0411
Вопросы: | Определить качество выполненных строительно-отделочных работ по договору подряда.
Определить сметную стоимость устранения выявленных дефектов для приведения объекта в надлежащее состояние.
ФИО специалиста | Сведения о профессиональной квалификации
-Сертификат соответствия судебного эксперта Регистрационный номер: РОСС RU.32147.04БРЕ0.01.22324
Обследование строительных конструкций Объекта выполнено ООО "Стройэкспертиза", являющимся членом Ассоциации "ЦЕНТРРЕГИОН" (СРО в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования, регистрационный номер в реестре членов СРО. Эксперт Рейзвих Максим Олегович включен в Национальный реестр специалистов в области ценообразования и строительства (НОСТРОЙ, рег. № С-69-282958) и обладает всеми необходимыми полномочиями для проведения судебных и внесудебных строительно-технических экспертиз
| № п/п | Наименование вида работ по смете | Описание выявленного дефекта с фактическими обстоятельствами | Классификация дефекта | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Выравнивание и отделка стен (штукатурка, шпаклевка, оклейка обоями) на 1-м этаже | При прикладывании двухметрового контрольного правила к вертикальным поверхностям стен фиксируются множественные просветы величиной от 5 до 10 мм, что в 2-3 раза превышает допустимые нормы (СП 71, Таблица 9). Слой шпаклевки нанесен неравномерно, финишное покрытие отсутствует, основание имеет бугры, впадины и шагрень. Обои наклеены без предварительной качественной подготовки, имеют локальные вздутия, отставания по краям и подтеки клея. В местах углов и стыков разнородных материалов прослеживаются глубокие трещины. | Критический | ||
| 2. | Укладка напольных покрытий (керамическая плитка 1-го этажа и балкон) | При простукивании напольного покрытия выявлен характерный глухой звук, свидетельствующий о наличии воздушных пустот и отсутствии должного сцепления плиточного клея с основанием. Площадь пустот локально достигает 30% от площади плитки, что категорически недопустимо согласно п. 8.11 СП 29.13330.2011. Затирка межплиточных швов выполнена неравномерно, имеет следы осыпания и загрязнений, не защищена гидрофобизатором. | Критический | ||
| 3. | Переделка/отделка санузла 2-го этажа (стены, пол) | Визуально и при проверке уровнем зафиксирован перекос укладки настенной плитки (завал геометрии). Наблюдаются сколы на кромках кафеля. Затирочный состав нанесен грязно, без очистки швов. В примыканиях к сантехническим выводам обнаружены подтеки, свидетельствующие о некачественной герметизации. | Значительный | ||
| 4. | Гидроизоляционные работы (санузел 1-го этажа) | Визуальный осмотр показал неоднородность нанесенного слоя. В углах, у выводов канализации и водопровода отсутствует должная проклейка герметизирующих лент и перехлест материала. Наблюдаются пропуски, ведущие к риску подтопления смежных помещений. | Критический | ||
| 5. | Дверные блоки (входная группа и межкомнатные двери) | Дверные коробки смонтированы с грубым нарушением уровня: наблюдаются щели между коробкой и стеной до 2-3 см, что свидетельствует о некачественном запенивании и отсутствии черновой подготовки проемов. Отделка откосов осыпается, имеет трещины. Геометрия входной группы нарушена. | Значительный (переходящий в критический) | ||
| 6. | Отделка откосов и подоконников (оконных и дверных) | Шпаклевка откосов выполнена на низком качественном уровне, имеет видимые неровности, выбоины и расслоения. Обработка поверхностей антигрибковыми составами не произведена. Герметизация примыканий подоконников выполнена неаккуратно, имеются пропуски герметика. Окрасочный слой нанесен с шагренью и подтеками. | Значительный | ||
| 7. | Инженерные системы и водоснабжение (колодец, ввод в дом) | В ходе натурного осмотра установлено, что верхнее железобетонное кольцо колодца не было демонтировано (в нарушение требований к защите устья и гидроизоляции оголовка). Снаружи здания траншея от колодца до ввода в дом засыпана грунтом. Однако, ввиду отсутствия подключения и пуска воды, определить наличие в засыпанной траншее ПНД трубы и греющего кабеля без производства вскрышных работ на данный момент невозможно. Внутри здания зафиксировано, что труба водоснабжения, выходящая из фундамента (ввода), на момент осмотра не подсоединена (не смонтирована) к внутренней системе разводки дома. Таким образом, физическая подача воды в дом отсутствует, работы по подключению водоснабжения фактически не выполнены. | Невыполнение работ (Недоделка) | ||
| 8. | Прочие отделочные и монтажные работы | На всех пластиковых оконных блоках не удалена защитная транспортная пленка, которая под воздействием солнца начала прикипать к ПВХ-профилю, что влечет за собой риск повреждения декоративного покрытия оконных блоков. В помещении котельной полностью отсутствует декоративный короб (фальш-стена) для сокрытия инженерных разводок, что делает невозможным финишную отделку и нормальную эксплуатацию данного помещения. В санузле 2-го этажа зафиксировано отсутствие установленного электрического полотенцесушителя. На момент осмотра прибор не смонтирован, а кабель для его электропитания к месту установки не выведен и не подключен, что свидетельствует о невыполнении данного вида работ | Невыполнение работ (Недоделка). | ||
| № | Наименование этапа / Расходов | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. (руб.) | Стоимость (руб.) |
| 1 | КОМПЛЕКС ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ И ВЫВОЗА МУСОРА | 240 000 | |||
| 1.1 | Демонтаж керамической плитки с пола 1-го этажа и балкона с отбивкой | м² | 45 | 850 | 38 250 |
| 1.2 | Сдирка обоев и демонтаж шпаклевочного слоя со стен | м² | 115 | 500 | 57 500 |
| 1.3 | Демонтаж стеновой плитки в санузле 2-го этажа | м² | 8 | 850 | 6 800 |
| 1.4 | Демонтаж входной и межкомнатных дверей с сохранением полотен | шт. | 7 | 1 200 | 8 400 |
| 1.5 | Алмазная резка и демонтаж верхнего кольца колодца | шт. | 1 | 25 000 | 25 000 |
| 1.6 | Вывоз строительного мусора (контейнер 8 м³, 2 ходки, утилизация на полигоне) | ходки | 2 | 30 000 | 60 000 |
| 1.7 | Погрузочно-разгрузочные работы и транспортные расходы | компл. | 1 | 22 050 | 22 050 |
| 1.8 | Резерв на вывоз скрытого тяжелого боя стяжки | компл. | 1 | 22 000 | 22 000 |
| 2 | ПРИОБРЕТЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ (ЧЕРНОВЫЕ И ЧИСТОВЫЕ) | 528 000 | |||
| 2.1 | Гипсовая штукатурка, стартовая и финишная шпаклевка | компл. | 1 | 55 000 | 55 000 |
| 2.2 | Грунтовки глубокого проникновения, антигрибковые пропитки | компл. | 1 | 10 000 | 10 000 |
| 2.3 | Обои флизелиновые под покраску, обойный клей, малярные уголки | компл. | 1 | 41 000 | 41 000 |
| 2.4 | Материалы для устройства стяжки и наливного пола (цемент, смеси) | компл. | 1 | 92 000 | 92 000 |
| 2.5 | Напольный керамогранит, плиточный клей и затирка | компл. | 1 | 113 000 | 113 000 |
| 2.6 | Настенная плитка для санузла, клей, затирка с гидрофобизатором | компл. | 1 | 20 000 | 20 000 |
| 2.7 | Коробки, доборы и наличники для межкомнатных дверей | компл. | 1 | 78 000 | 78 000 |
| 2.8 | Металлическая входная дверь с терморазрывом и системой замков | шт. | 1 | 65 000 | 65 000 |
| 2.9 | Обмазочная гидроизоляция и герметизирующие ленты для санузла | компл. | 1 | 14 000 | 14 000 |
| 2.10 | Финишные материалы для откосов и подоконников (герметик, краска) | компл. | 1 | 26 000 | 26 000 |
| 2.11 | Электрический полотенцесушитель и комплектующие для монтажа | компл. | 1 | 14 000 | 14 000 |
| 3 | МАТЕРИАЛЫ НА ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КОТЕЛЬНУЮ | 99 000 | |||
| 3.1 | Труба ПНД для питьевой воды, фитинги, сварные муфты | компл. | 1 | 22 000 | 22 000 |
| 3.2 | Теплоизоляция трубы (Энергофлекс) и греющий саморегулирующийся кабель | компл. | 1 | 24 000 | 24 000 |
| 3.3 | Металлический профиль, листы ГКЛВ, шпаклевка для короба | компл. | 1 | 18 000 | 18 000 |
| 3.4 | Комплект герметичного оголовка (ввода) в колодец | компл. | 1 | 35 000 | 35 000 |
| 4 | СТОИМОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ПО ВАШЕЙ СМЕТЕ) | 953 000 | |||
| 4.1 | Оштукатуривание по маякам, финишная шпаклевка и шлифовка стен | м² | 115 | 1 900 | 218 500 |
| 4.2 | Грунтование, монтаж малярных углов, поклейка обоев | м² | 115 | 560 | 64 400 |
| 4.3 | Ремонт стяжки и устройство наливных полов на 1-м этаже | м² | 110 | 1 060 | 116 600 |
| 4.4 | Укладка напольной плитки (1-й этаж + балкон) и финишная затирка | м² | 45 | 4 200 | 189 000 |
| 4.5 | Переукладка плитки на стенах санузла и затирка с гидрофобией | м² | 8 | 4 700 | 37 600 |
| 4.6 | Гидроизоляция санузла 1-го этажа обмазочным способом (2 слоя) | компл. | 1 | 9 680 | 9 680 |
| 4.7 | Демонтаж и установка новой входной двери | шт. | 1 | 12 000 | 12 000 |
| 4.8 | Монтаж коробок с подгонкой старых полотен (6 межкомнатных) | шт. | 6 | 6 000 | 36 000 |
| 4.9 | Прокладка кабеля и монтаж электрического полотенцесушителя | шт. | 1 | 6 000 | 6 000 |
| 4.10 | Штукатурка, шпаклевка и покраска откосов (окна + двери) | шт. | 14 | 2 400 | 33 600 |
| 4.11 | Обработка примыканий санитарным герметиком | шт. | 14 | 1 360 | 19 040 |
| 4.12 | Комплекс работ по прокладке и подключению наружного и внутреннего водоснабжения (включая вскрытие траншеи для проверки наличия трубы, прокладку (или замену) ПНД трубы, греющего кабеля и теплоизоляции, а также подключение ввода к колодцу и к внутренней системе дома) | компл. | 1 | 120 000 | 120000 |
| 4.15 | Монтаж каркаса, обшивка ГКЛВ и отделка короба в котельной | компл. | 1 | 45 000 | 45 000 |
| 4.16 | Удаление защитной пленки с оконных ПВХ-профилей | шт. | 16 | 1 500 | 24 000 |
| 4.17 | Прочие мелкие работы (заделка штроб, установка розеток по уровню) | компл. | 1 | 22 180 | 22 180 |
| 5 | НАКЛАДНЫЕ И ПРОЧИЕ РАСХОДЫ | 153 000 | |||
| 5.1 | Доставка материалов на объект, разгрузка и подъем на этажи | компл. | 1 | 50 000 | 50 000 |
| 5.2 | Резервный фонд на непредвиденные скрытые дефекты (10%) | компл. | 1 | 103 000 | 103 000 |
| ИТОГ ПО СМЕТЕ: | 1 973 600 |
Фотофиксация объекта
Фотографии из заключения. Документы с данными, дипломы и кадры с лицами исключены.
