Протечка в квартире: отделка санузла и комнаты

Выводы и рекомендации

определение технического состояния квартиры, причин возникновения протечек, рекомендации и стоимость восстановления, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 5, кв. ….

Заказ…: Наркевич Андрей Владимирович

Основание: Договор № … от 25.08.2026

Нормативная база

Исследование проведено в соответствии со следующими нормативными и методическими документами:

Нормативная база

Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (ст. 25);

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88);

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87);

ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические. Общие технические условия»;

ГОСТ 27180-2019 «Плитки керамические. Методы испытаний».

Методические документы:

МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

В настоящем заключении применены следующие термины:

Протечка — поступление воды через конструктивные элементы здания или инженерные коммуникации, приводящее к намоканию поверхностей и повреждению отделки;

Намокание — насыщение материала влагой, вызывающее изменение его физико-механических свойств;

Вздутие — деформация отделочного слоя, вызванная отслоением от основания вследствие намокания;

Отслоение — нарушение сцепления отделочного слоя с основанием;

Гидроизоляция — защитный слой, препятствующий проникновению влаги в конструкцию;

Герметизация — заполнение швов и примыканий герметиком для предотвращения проникновения воды.

Ход обследования

3.1. Общие сведения об объекте

Квартира расположена по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 5, кв. …. Санузел и жилая комната являются смежными помещениями, имеют общую стену. На момент осмотра в квартире выполнен ремонт: санузел отделан керамической плиткой (стены и пол), жилая комната — окрашенные стены, окрашенный потолок из гипсокартона, пол — ламинированное покрытие.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 0825/2026 обследование проводилось в отношении квартиры в целом. Повреждения, связанные с протечкой, выявлены только в санузле и смежной жилой комнате; состояние остальных помещений зафиксировано в разделе 3.2.

3.2. Результаты обследования квартиры в целом

При обследовании остальных помещений квартиры и конструктивных элементов установлено следующее:

стены, потолки, полы в остальных помещениях — повреждений, следов намокания, деформаций и отслоений отделки не выявлено;

окна и оконные откосы — без следов протечек и промерзания;

входная и межкомнатные двери — без деформаций, заклинивания и следов намокания;

инженерные коммуникации (трубы водоснабжения, канализации, отопления) в остальной части квартиры — видимых дефектов, следов течи и коррозии не выявлено;

вентиляция — функционирует;

электрика (видимые части: розетки, выключатели, щиток) — без следов намокания и повреждений.

Таким образом, повреждения, связанные с протечкой, локализованы исключительно в санузле и смежной жилой комнате. Остальные помещения и конструкции квартиры находятся в состоянии, соответствующем нормативным требованиям для жилых помещений, и восстановительного ремонта не требуют.

3.3. Фактическое состояние помещений, пострадавших от протечки

При визуальном и инструментальном осмотре помещений квартиры установлено следующее.

Санузел (общая площадь стен — 9,5 м², площадь пола — 6,0 м²):

Стены (керамическая плитка, 9,5 м²):

отслоение и вздутие керамической плитки от основания на площади 9,5 м²;

трещины в плитке и по швам на площади 9,5 м²;

Пол (керамическая плитка, 6,0 м²):

вздутие и отслоение напольной плитки на площади 6,0 м²;

следы застоя воды, тёмные пятна в швах.

Жилая комната (площадь стен — 10,0 м², площадь потолка — 10,5 м², площадь пола — 10,5 м²):

Стены (окраска, 10,0 м²):

вздутие и отслоение окрасочного слоя на площади 10,0 м²;

трещины по штукатурному слою в местах намокания.

Потолок (гипсокартон, окраска, 10,5 м²):

вздутие и отслоение окрасочного слоя на площади 10,5 м²;

Пол (ламинат, 10,5 м²):

вздутие ламинированного покрытия на площади 10,5 м²;

деформация замковых соединений, вспучивание кромок.

Результаты осмотра зафиксированы фотоматериалами (Приложение № 1). Все выявленные повреждения имеют признаки длительного воздействия влаги и локализованы в зоне санузла и смежной стены жилой комнаты.

3.4. Определение причин возникновения протечек

При осмотре санузла установлено, что на момент проведения исследования примыкания душевой кабины к стенам и поддону уже герметизированы — швы заполнены санитарным герметиком. Следы недавнего выполнения работ визуально различимы.

Вместе с тем, по характеру выявленных повреждений установлено, что ранее указанные примыкания не были герметизированы (герметизация отсутствовала либо была утрачена). В процессе эксплуатации душевой кабины вода через незагерметизированные швы поступала на пол санузла, не задерживаясь в поддоне, что привело к длительному намоканию конструкций.

Последствиями указанного явились:

в санузле — отслоение и вздутие керамической плитки стен и пола, трещины по швам;

в жилой комнате — вздутие и отслоение окрасочного слоя стен и потолка из гипсокартона, вздутие ламинированного покрытия пола.

Таким образом, причиной возникновения протечек и последующих повреждений отделки явилось отсутствие герметизации примыканий душевой кабины к стенам и поддону. На момент осмотра причина устранена (герметизация выполнена), однако повреждения отделки, возникшие в результате протечек, сохраняются и требуют восстановительного ремонта.

Выявленные повреждения не могли возникнуть вследствие естественного износа отделки, поскольку имеют локальный характер, привязанный к зоне санузла и смежной стены, и сопровождаются признаками длительного намокания (вздутие покрытий, деформация ламината, следы застоя воды). В соответствии с СП 29.13330.2011, в помещениях с влажным режимом эксплуатации (санузлы) должна быть предусмотрена гидроизоляция, а примыкания санитарно-технического оборудования должны быть герметизированы.

3.5. Определение стоимости восстановительного ремонта

Расчёт рыночной стоимости восстановительного ремонта произведён ресурсным методом в соответствии с МДС 81-35.2004 на основании средних рыночных цен на работы и материалы в городе Москве по состоянию на сентябрь 2026 года. Источники цен: открытые прайс-листы ремонтных организаций и агрегаторов услуг.

Объём восстановительных работ определён исходя из полной замены повреждённых поверхностей, поскольку при вздутии и отслоении плитки и ламината локальный ремонт не обеспечивает восстановление эксплуатационных характеристик и не исключает повторного проявления дефектов.

• ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА (рыночная стоимость восстановительного ремонта)

Составлена в ценах на сентябрь 2026 г.

Итоговая рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 216 274 (двести шестнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля.

Выводы и рекомендации

По вопросу 1. Техническое состояние квартиры по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 5, кв. …, характеризуется наличием повреждений отделки, связанных с протечкой в санузле и жилой комнате:

санузел: вздутие и отслоение керамической плитки стен на площади 9,5 м², трещины плитки стен на площади 9,5 м², вздутие и отслоение керамической плитки пола на площади 6,0 м²;

жилая комната: вздутие и отслоение окрасочного слоя стен на площади 10,0 м², вздутие и отслоение окрасочного слоя потолка из гипсокартона на площади 10,5 м², вздутие ламинированного покрытия пола на площади 10,5 м².

Остальные помещения и конструкции квартиры повреждений, связанных с протечкой, не имеют и находятся в нормативном состоянии.

По вопросу 2. Причиной возникновения протечек являлось отсутствие герметизации примыканий душевой кабины к стенам и поддону. В процессе эксплуатации вода через не загерметизированные швы поступала на пол санузла, что привело к длительному намоканию конструкций и повреждению отделки в санузле и смежной жилой комнате. На момент осмотра герметизация выполнена, причина устранена, однако повреждения отделки сохраняются.

По вопросу 3. Рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных повреждений составляет 216 274,00 (двести шестнадцать тысяч двести семьдесят четыре рубля ноль копеек).

Выводы и рекомендации

Герметизация примыканий душевой кабины к стенам и поддону выполнена — дополнительных мероприятий по устранению причины протечек не требуется.

Произвести демонтаж повреждённой отделки (плитки стен и пола санузла, окрасочного слоя стен и потолка, ламината) с последующей просушкой и антисептической обработкой оснований.

Выполнить восстановительный ремонт в объёме, определённом локальной сметой (Приложение № 2).

Проведение восстановительного ремонта в остальных помещениях квартиры не требуется — повреждений, связанных с протечкой, в них не выявлено.

Специалист ООО «Стройэкспертиза» _ ______________ [ФИО скрыто].

Заказ…: | Наркевич Андрей Владимирович

объекта | г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 5, кв. ….

Основание

задания на экспертизу | Договор № … от «25» августа 2026 г.

Дата осмотра | 15.09.2026г.

(ООО «Стройэкспертиза»)

Огрн 5147746417484

р/с 40702[телефон скрыт]1815

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в

кор/с 30101[телефон скрыт]0411

Цель и вопросы

Вопросы поставленные специалисту: | Каково техническое состояние квартиры по адресу: г. Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 5, кв. …?

Какова причина возникновения протечек?

Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных повреждений?

ФИО специалиста | Сведения о профессиональной квалификации

-Сертификат соответствия судебного эксперта Регистрационный номер: РОСС RU.32147.04БРЕ0.01.22324

Обследование строительных конструкций Объекта выполнено ООО "Стройэкспертиза", являющимся членом Ассоциации "ЦЕНТРРЕГИОН" (СРО в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования, регистрационный номер в реестре членов СРО. Эксперт Рейзвих Максим Олегович включен в Национальный реестр специалистов в области ценообразования и строительства (НОСТРОЙ, рег. № С-69-282958) и обладает всеми необходимыми полномочиями для проведения судебных и внесудебных строительно-технических экспертиз

Фотофиксация объекта

Фотографии из заключения. Документы с данными, дипломы и кадры с лицами исключены.