Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Назначение повторной судебной строительно-технической экспертизы

По гражданскому делу № 2-1696/1717 по исковому заявлению Лошаковой Ирины Алексеевны к ООО «Домосковье» о защите прав потребителей.

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ.
19 марта 2018 г. в адрес ООО «Стройэкспертиза» из Московского городского суда поступило определение судебной коллегии по гражданским делам от «15» марта 2018 года (председательствующий судья Пашкевич А.М.) о проведении повторной судебной строительно-технической экспертизы по делу № 33-8117/18 (№ дела Пресненского районного суда города Москвы № 2-1696/17) по апелляционной жалобе Лошаковой И.А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 08 августа 2017 г. по иску Лошаковой Ирины Алексеевны к ООО «Домосковье» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов.
Из Московского городского суда 15.03.2018г. в адрес ООО «Стройэкспертиза» для проведения повторной экспертизы было направлено гражданское дело за № 2-1696/17 в двух томах: 1-й том дела - на 220-и листах; 2-й том дела – на 120-и листах.
Для исследования и составления Заключения эксперт изучил и проанализировал следующие предоставленные судом материалы дела:
- Исковое заявление от Лошаковой И.А. о защите прав потребителей (л.д.3-5);
- Заключение специалиста АНО «Центра судебной экспертизы и правотворчества ( л.д.8-15);
- Договор купли-продажи № 21/02-01 от 21.02.2013 г. (л.д.16-17);
- Договор подряда № 21/02-02 от 21.02.2013 г. (л.д.19-20);
- Акт освидетельствования скрытых работ от 28.07.2013 г. (л.д.21);
- Акт освидетельствования скрытых работ от 11.03.2013 г. (л.д.22);
- Акт приемки выполненных работ от 28.07.2013 г. (л.д.23);
- Гарантийные обязательства от ООО «Домосковье» (л.д.24);
- Претензия Лошаковой И.А. к ООО «Домосковье» от 22.03.2016 г. (л.д.29-30);
- Ответ на претензию от ООО «Домосковье» от 01.04.2016 г. (л.д.28);
- Техническое заключение АО НИЦ «Строительная экспертиза» (л.д.62-179);
- Заключение специалиста ООО «ПРК-Эксперт» от 11.11.2016 г. на заключение АО НИЦ «Строительная экспертиза» (л.д.182-206);
- Возражение со стороны АО НИЦ «Строительная экспертиза» на заключение специалиста ООО «ПРК-Эксперт» от 20.12.2016 г. (л.д. 213-215);
- Заключение эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» за № 17-648 ( т.2, л.д.2-51);
- Апелляционная жалоба Лошаковой И.А. на решение Пресненского районного суда города Москвы по делу № 02-1696/2017 (т.2, л.д.72-73);
- Отзыв на апелляционную жалобу Лошаковой И.А. (т.2, л.д.84-87);
- Протокол судебного заседания от 14 марта 2018 г. (т.2, л.д. 117-118).

ООО «Стройэкспертиза» направило ходатайство в Московский городской суд (Исх.№ 243 от 09.04.2018 г.), о предоставлении дополнительных материалов по делу, в том числе:
Со стороны ответчика:
1. Техническое задание на строительные работы;
2. Технические требования на производство профилированного бруса;
3. Графическая часть соединительных элементов профилированного бруса.
Со стороны истца:
1. Разобрать обшивку потолка в помещении бойлерной;
2. Демонтировать межкомнатный дверной блок;
3. Демонтировать декоративную планку в наружном угловом соединении ж/дома.

В рамках данного гражданского дела был назначен осмотр объекта на 26.04.2018 г. в 12-00 часов. Стороны были уведомлены о дате и месте проведения осмотра надлежащим образом за 3-и рабочих дня до проведения осмотра. Эксперт, в присутствии представителя истца – Лошакова И.В. и ответчика – Генерального директора ООО «Домосковье» Шаляпина Н.В. произвел обследование конструктива жилого дома со встроенными помещениями, смонтированного из профилированного бруса. Техническая документация с архитектурными решениями проекта жилого дома, серии Б-214, разработана компанией ООО «Домосковье».

Этапы проведения экспертных исследований.
1. Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
2. Обследование объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией;
3. Анализ проведенных исследований;
4. Ответы на поставленные судом вопросы.

Допущения и ограничения.

  • Результаты изучения, проверки, сравнительного анализа документации и фактологического материала, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «26» апреля 2018 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личным непредвзятым профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

При проведении экспертизы использовались следующие нормативные документы:
1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон от 31.05.2001 г. за № 73-ФЗ « О государственной судебно-экспертной деятельности»;
3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
5. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;
6. СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции.
7. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
8. СНиП 31-02-2001 Деревянные дома жилые одноквартирные. Требования к проектированию и строительству деревянных домов ( СП 55.13330.2011).
9. ГОСТ 2140-81 Видимые пороки древесины.
10. ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.
11. ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».

Место проведения исследования:

  • Натурное исследование: Московская область, Серпуховской район, КП «Вяземские сады», участок 45.
  • Камеральная обработка данных: офисное помещение ООО «Стройэкспертиза» по адресу: г. Москва, ул. В. Первомайская, д. 43, оф. 206.

Перечень приборов и оборудования.
- цифровая фотокамера Lumix Panasonic DMS-FS40 14Mpx;
- рулетка металлическая в закрытом корпусе 5м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая».
- щупы измерительные по ТУ 2-034-225-87,
- термогигрометр электронный «CENTER» М315, заводской № 121203949, свидетельство о поверке № СП 1396865, действительно до 07.08.2018 г.,
- влагомер МГ-4, заводской № 594, свидетельство о поверке № 126572-1101-243, действительно до 24.10.2018 г.

I I. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла определение о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы по делу № 2-1696/17 по иску Лошаковой Ирины Алексеевны к ООО «Домосковье» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки и судебных расходов.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

  • Соответствует ли качество строительных конструкций дома по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45?
  • Имеются ли дефекты в строительных конструкциях дома по адресу: : Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45? Если да, то какие именно?
  • На каком этапе строительства возникли конкретные дефекты, и по какой причине?
  • Имеются ли нарушения СНиП при проведении строительных работ, выполненных ООО «Домосковье»?
  • Какова стоимость устранения недостатков, выявленных в доме по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45?

В ходе визуального обследования деревянного строения экспертом зафиксировано следующее:
Одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, комбинированной формы в плане, с размерами 12,2 м х 11,4 м построен из профилированного бруса сечением 190х130 мм (наружные стены) и сечением 130х130 мм (внутренние стены и перегородки) на основании технической документации для типовых домов серии Б-214. Фундаменты мелкого заложения, ленточные, из монолитного железобетона. Кровля: трехуровневая, двускатная, по деревянным стропилам, из черепицы типа «Тегола». Оконные изделия, наружные и внутренние дверные блоки установлены в проектное положение. Инженерные коммуникации и оборудование смонтированы и находятся в рабочем состоянии. Межвенцовые стыки и щели во внутренних стенах и перегородках дома заделаны с использованием герметика по типу «теплый шов» и окрашены декоративными составами. Устройство отмостки по периметру здания выполнено. Температурно-влажностный режим в помещениях 1-го и 2-го этажей – оптимальный. Контрольные замеры показателей влажности смонтированного бруса по наружным сторонам частей дома – в пределах нормативных значений ( см. фото №1-3). Согласно СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. (Актуализированная редакция СНиП II-25-80): «Максимальная влажность конструкций из не клееной древесины внутри отапливаемых помещений, при температуре до 35°С и относительной влажности воздуха до 60%, составляет 20%.
Весь цикл работ по жилому дому, с учетом благоустройства и озеленения, на участке № 45 завершен.
Для освидетельствования фактического состояния смонтированных конструкций жилого дома и сбора фактологического материала, эксперт обосновал Истцу необходимость разборки обшивки потолка в бойлерной и демонтажа межкомнатного дверного блока на 2-ом этаже (ось Б/2-4). Истец отказался от вышеуказанных демонтажных работ, мотивируя тем, что в жилом доме завершены все монтажные и отделочные работы.
На основании вышеизложенного, эксперт, руководствуясь нормативно-правовой базой, технологией, правилами производства и эксплуатации деревянных конструкций, а так же определив косвенные признаки, характеризующие уровень готовности и степень работоспособного состояния конструктива жилого дома, дает пояснения и формирует заключение.


Пояснения эксперта по данному делу.

Для объективного и всестороннего анализа предмета и сути исковых требований, эксперт первоначально дает краткую рецензию на заключения экспертных организаций в рамках данного гражданского дела.

  • АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Эксперт Чернигов В.С. в своих выводах и рекомендациях от 25.01.2016 г. (т.1, л.д.12) поясняет следующее:
- «Необходимо произвести дополнительное уплотнение и утепление межвенцовых швов, углов и образовавшихся трещин, как вдоль бревен, так и на торцах бревен».
ПРИМЕЧАНИЕ : Дом построен из профилированного бруса.
- «Необходимо выполнить дополнительное утепление снаружи дома, для обеспечения стабильных условий «работы» конструкций из профилированного бруса во время сезонных температурно-влажностных колебаний».
ПРИМЕЧАНИЕ: Все вышеперечисленные мероприятия необходимы для нормальной эксплуатации здания, однако в Договоре подряда № 21/02-02 от 21.02.203 г. данные работы не прописаны.
Вывод. Маркетинговые исследования и определение рыночной стоимости работ по устранению выявленных в ходе эксплуатации повреждений (дефектов) являются дополнительными расходами Истца. Виды работ, ценообразование и сумма затрат, указанные в Заключении специалистом, не имеют отношения к предмету судебного разбирательства.

  • АО НИЦ «Строительная экспертиза».

Ведущий эксперт Чучмаев В.В. в своем заключении от «сентябрь-октябрь» 2016 г. по результатам обследования конструкций загородного дома (т.1, л.д.63-88) определяет следующее:
- «в предоставленной проектной документации уровень ответственности здания не определен ( что не соответствует требованиям пункта 7 части 1 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (пункт 2, л.д.64, том 1)».
ПРИМЕЧАНИЕ: В результате идентификации здания или сооружения по признаку, предусмотренному пунктом 7 статьи 4 настоящего закона, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из следующих уровней ответственности:
1) повышенный;
2) нормальный;
3) пониженный.
1. К зданиям и сооружениям повышенного уровня ответственности относятся здания и сооружения, отнесенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам.
2. К зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности относятся все здания и сооружения, за исключением зданий и сооружений повышенного и пониженного уровней ответственности.
3. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
11. Идентификационные признаки, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, указываются:
1) Застройщиком (заказчиком) - в задании на выполнение инженерных изысканий для строительства здания или сооружения и в задании на проектирование;
2) лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, - в текстовых материалах в составе проектной документации, передаваемой по окончании строительства на хранение собственнику здания или сооружения.
Договором подряда № 21/02-02 не предусмотрены работы по выполнению инженерных изысканий и подготовке проектной документации. В технической документации на дом типовой серии Б-214 отображены архитектурно-планировочные решения в объеме, достаточном для строительства силовой части (каркаса). В данном случае, сданный по Акту приемки выполненных работ, жилой дом характеризуется как объект не завершенного строительства.
Справочная информация. Градостроительный кодекс РФ (пункт 3, статьи 48) поясняет следующее: «3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)».
Ответ эксперта Чучмаева В.В. на вопрос № 1 ( т.1, л.д. 65):» В доме, расположенном по адресу: Московская обл., Серпуховской р-н, коттеджный поселок «Вяземские сады», участок 45, имеются видимые, а так же скрытые недостатки (дефекты). Выявленные дефекты и недостатки являются следствием нарушения строительных технологий и строительного контроля со стороны Подрядчика».
ПРИМЕЧАНИЕ: Для обнаружения, фиксации и выявления причин образования скрытых недостатков (дефектов) необходимо разобрать (демонтировать) ответственные узлы, сопряжения и элементы конструктива в исследуемых фрагментах дома. Данные мероприятия экспертом не были осуществлены. Отсутствуют обследование и анализ вскрытых фактов по результатам выявленных нарушений строительных технологий: на каком этапе строительства были нарушены нормы и правила производства работ; каким СНиПам и ГОСТам не соответствуют выполненные работы.
Ответ эксперта Чучмаева В.В. на вопрос № 2 ( т.1, л.д.66) :» Выявленные недостатки, такие как отсутствие уплотнителя в узлах наружных стен и некачественный монтаж деревянных венцов в узлах разнонаправленных наружных стен, не могли быть обнаружены до начала эксплуатации дома, с учетом отсутствия у Заказчика соответствующего строительного образования, ввиду отсутствия информации в проекте».
ПРИМЕЧАНИЕ: Данные дефекты (пункт 3 заключения эксперта; т.1, л.д. 64) выявляются путем визуального осмотра дома на стадии монтажа силовой части (конструктива) и могут быть обнаружены без применения специальных знаний и средств контроля. Фиксация проявления типовых дефектов на этапе сдачи результатов строительно-монтажных работ в материалах дела не содержится, все работы были приняты по Акту приемки без замечаний.
ПРИМЕЧАНИЕ: Проведенные исследования дома по теплопередаче и воздухопроницаемости, в привязке их к смонтированной силовой части, не устанавливают причинно-следственных связей выявленных дефектов применительно к конструктиву строения ( т.1, л.д.65). Представленный сметный расчет по утеплению фасадных стен дома (т.1, л.д.88) должен учитываться Истцом при проведении отделочных работ, но к предмету Договора подряда данные работы не относятся
Вывод. Заключение эксперта формируется в основном на результатах тепловизионного обследования и определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций жилого дома. В виду того, что дом является объектом не завершенного строительства, то все мероприятия по конопатке (герметизации) межвенцовых швов, утеплению фасадных стен и других скрываемых работ представляют собой дополнительные расходы Истца для завершения всего комплекса работ, связанных с вводом жилья в нормальный эксплуатационный режим.

  • АНО «Центр судебных экспертиз « ПРАВОЕ ДЕЛО».

Эксперт Абрашкин В. А. в заключении № 17-648 от 03.04.2017 г. (т.2, л.д.15) ссылается на статью 6 Жилищного Кодекса РФ и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные" в следующем содержании: «В соответствии с действующим законодательством, строительные нормы и правила, регулирующие строительную деятельность, деятельность по проектированию и изысканиям большей своей массе не являются обязательными, а носят рекомендательный характер…, могут применяться только на добровольной основе».
ПРИМЕЧАНИЕ: Существующая (с изменениями и дополнениями) на данный период времени в РФ нормативно-правовая база, СНиП, ГОСТ, ТУ и практика применения данных норм в строительной сфере, являются основным критерием по информативности, технологии производства работ и качества предоставленных услуг.
Работы, связанные с основаниями (фундаменты), силовой частью (каркас), перекрытиями (кровля) являются обязательными для данного вида строительства.
Вывод эксперта Абрашкина В.А. на вопрос № 1 (т.2, л.д.18):
- повреждение строительных конструкций – «.. отсутствие дополнительного конопаточного слоя уплотнителя в узлах соединения венцов наружных стен».
ПРИМЕЧАНИЕ: В проекте жилого дома данный профиль бруса укладывается (монтируется) паз в паз с прокладочным слоем из льноджутового полотна и не предусматривает работ по конопатке межвенцовых швов. Работы по конопатке и уплотнению в узлах соединения венцов наружных разнонаправленных стен отсутствуют в Договоре подряда.

Ответ эксперта Абрашкина В.А. на вопрос № 2 (т.2, л.д.18): «Выявленные повреждения и дефекты строительных конструкций являются следствием совокупности факторов, обусловленных ошибками в проектировании…»
ПРИМЕЧАНИЕ: Жилой дом типовой серии Б-214 не проектируется, а является визуализированной версией технических и конструктивных решений (аксонометрия, планы этажей, каркас кровли и т.д.), на основании которых Заказчик формирует техническое задание по объемно-планировочному решению планируемого к застройке строения.
Ответ эксперта Абрашкина В.А. на вопрос № 3 (т.2, л.д.24): таблица № 6:
«Щели и кручение в узлах сопряжения разнонаправленных наружных стен» - Использован не типовой метод углового соединения (не соответствует нормативным требованиям).
ПРИМЕЧАНИЕ: Угловые соединения брусьев стены (тип соединения - с «коренным шипом») соответствуют ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий» и применяются в типовом домостроении по проекту Б-214.
Исследование и вывод эксперта Абрашкина В.А. на вопрос № 4 (т.2, л.д. 30-31): « В результате проведенного исследования установлено, что внешние признаки… являются следствием совокупности конструкторско-технологических и эксплуатационных факторов… В следствии чего проведение каких бы то ни было работ по их устранению не целесообразно».
ПРИМЕЧАНИЕ: Какие именно конструкторские и технологические факторы при строительстве влияют на эксплуатационные характеристики жилого дома, в заключении не были сформулированы и не учтены в выводах. Выявленные дефекты на стадии строительства и сдачи объекта Заказчику подлежат безусловному устранению (исправлению) со стороны Подрядчика. Кроме того, на период гарантийных обязательств, Подрядчик своими силами и за свой счет должен устранить причины образования дефектов, которые были допущены при монтаже конструкций жилого дома.
Вывод. Заказчиком не сформировано техническое задание на постройку дома, а была принята, как образец, типовая версия строения серии Б-214. Поэтому при выявленных дефектах жилого дома, ссылка эксперта на нарушение проектных, конструкторских и технологических факторов не корректна.

Суммируя заключения вышеуказанных организаций, эксперт ООО «Стройэкспертиза» предварительно устанавливает следующее:

  • В гарантийных обязательствах ООО «Домосковье» (т.1, л.д.24) не в полном объеме отображена информация, необходимая для дальнейшей нормативной эксплуатации Заказчиком смонтированного конструктива жилого дома.

Однако информация по правилам эксплуатации типовых домов данной серии существует в открытом доступе на сайтах профильных компаний. Заказчик вправе был потребовать в печатном/электронном виде от Подрядчика необходимую для дальнейшего использования по предназначению информацию о доме с привязкой к существующим нормам, правилам и особенностям эксплуатации деревянного домостроения.

  • Заключения экспертов в основном сводятся к фиксации дефектов и повреждений дома и мероприятиям по утеплению и защите от воздействия климатических факторов деревянных конструкций. Отображенные в отчетах повреждения и дефекты в конструктиве жилого дома формируют взаимоисключающие выводы экспертов, поскольку не принимаются во внимание работы заключительного цикла (отделочные работы, инженерные системы и оборудование) и условия дальнейшей эксплуатации строения.

По итогам визуального обследования с фотофиксацией жилого дома экспертом установлено следующее:
С наружной стороны дома (см. фото № 4-9) имеются горизонтальные межвенцовые щели (неравномерность усадки конструктива), фрагменты кручения бруса в местах его наращивания до проектных линейных значений, а так же продольные трещины в конструкциях стен от усушки древесины. Присутствует деформация внешнего наличника оконных проемов на 1-м этаже, а так же прогиб вертикальной зашивочной доски угла дома. Это свидетельствует о том, что декоративные элементы обрамлений по наружным стенам и углам были смонтированы без «плавающих» креплений и препятствовали естественной усадки строения.
При снятии зашивочной доски зафиксировано:
- отсутствие конопаточного слоя в местах угловых сопряжений разнонаправленных стен;
- отсутствует утеплительный слой из льно-джутового полотна под зашивочной доской.
ПРИМЕЧАНИЕ: Работы по конопатке и утеплению угловых сопряжений усиливает природные термоизоляционные качества дерева. Холод не проникает по стыкам глубоко внутрь стен, древесина меньше промерзает снаружи, а это – снижение количества появляющихся трещин и увеличение всего срока службы деревянного дома.
Уплотненные и проконопаченные стыки между брусьями не допускают продувания и выхолаживания помещения, не нарушают нормального температурно-влажностного режима при любых погодных условиях; сохраняется важнейшее свойство домов из древесины – способность стен «дышать».

Внутренние стены и перегородки явных признаков повреждений не имеют, поскольку завершены все отделочные работы в доме на момент проведения обследования. К выявленным дефектам эксперт относит следующее:
- выгиб простенка перегородки на 2-м этаже в осях Б/2-4;
ПРИМЕЧАНИЕ: Причина данного дефекта экспертом не установлена, так как Истец отказался от демонтажа дверного блока, смонтированного в проблемном месте. Одним из факторов выгиба простенка является наличие/отсутствие обсадной коробки и правильность её установки. Отсутствие обсадной коробки или нарушение правила сборки приводит к зависанию и вывешиванию венцов дома, с последующим отклонением конструкции, при действующих нагрузках, от проектного положения (дефект характерен и для оконных блоков).

В Определении суда перед экспертом поставлен вопрос об оценочной стоимости устранения недостатков, выявленных в построенном жилом доме.
Эксперт проанализировал рынок строительных услуг по видам и объему работ, необходимых для устранения выявленного дефекта. Среднерыночная стоимость работ отображена в таблице № 1.

Таблица № 1. Стоимость работ, руб.

Для формирования заключения эксперт принимает во внимание степень готовности дома на дату обследования, его функциональное состояние и эксплуатационные характеристики, в разрезе выявленных повреждений и дефектов.
Все выявленные дефекты и повреждения жилого дома не являются критическими; не оказывают влияния на несущие и ограждающие способности конструктива строения и не уменьшают жизненный цикл жилого дома при нормальных условиях эксплуатации.
Кроме того, оценка причин возникновения дефектов и повреждений (в выводах и заключениях специалистов) экспертом была рассмотрена на предмет совокупности факторов и их идентификации по соответствующим характерным/косвенным признакам к фактическому состоянию смонтированных конструкций.
Данные дефекты и повреждения являются недостатком, которые влияют на эстетическое оформление фасада дома и его внутренних интерьеров.
По результатам натурного обследования и анализа фактологического материала, в соответствии с СП 13-102-2003, дом находится в работоспособном техническом состоянии.
При формировании выводов и ответов на поставленные судом вопросы, эксперт дает обоснование зафиксированным дефектам и повреждениям жилого дома, в привязке их с условиями дальнейшей эксплуатации строения ( после сдачи выполненных работ Заказчику), а именно:
Деревянные дома, построенные из бруса, надо постепенно доводить до нормируемого режима эксплуатации. В течение первого года должна происходить естественная сушка и усадка деревянных конструкций, которая составляет 5-6%. После сборки конструкции и покрытия кровли необходимо законсервировать стройку на 8-12 месяцев. На время усадки деревянный дом должен быть обработан составами, которые замедляют испарение влаги с поверхности бруса, а торцы – составами, содержащими известь (от растрескивания).
Также опасны для древесины в период усадки резкие температурные перепады. Поэтому в течении первых 1,5-2 лет отопление нужно включать постепенно, в щадящем режиме (об этом Заказчика должна предупредить компания, производящая работы по монтажу системы отопления). Для равномерной усадки должна быть приблизительно одинаковая температура воздуха внутри и снаружи деревянного дома. При таком режиме дерево сохнет медленно и долго, но меньше будут деформация конструкции и количество трещин в брусе.
Оконный или дверной блок следует крепить только к обсадной коробке с помощью жестких креплений (гвоздей или саморезов, длина которых не превышает суммарной толщины рамы и обсады (обсадного бруска)).
Невыполнение данных правил может привести к нарушению нормальной усадки дома и проявлению дефектов в конструкциях.
Выявленные дефекты и повреждения в большей степени характерны для деревянных конструкций, в которых нарушены сроки и условия выполнения последующих работ, а так же правила по дальнейшей эксплуатации строения.

ВЫВОДЫ.
На поставленные судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вопросы эксперт дает следующее заключение:

Вопрос № 1. Соответствует ли качество строительных конструкций дома по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45?
Ответ. Жилой дом является типовой серией проекта Б-214, в котором отображены все основные параметры строительных конструкций и их комплектующих. Качество примененных материалов соответствует СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции; СНиП 31-02-2001 Деревянные дома жилые одноквартирные. Требования к проектированию и строительству деревянных домов ( СП 55.13330.2011); ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.

Вопрос № 2. Имеются ли дефекты в строительных конструкциях дома по адресу: : Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45? Если да, то какие именно?
Ответ. В строительных конструкциях жилого дома по адресу: : Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45 имеются дефекты, а именно:
- выгиб простенка перегородки на 2-м этаже в осях Б/2-4;
- отсутствие утеплительного слоя из льно-джутового полотна в угловых соединениях разнонаправленных стен;
- щели между венцами и кручение в узловых соединениях наружных стен;
- продольные трещины в деревянных конструкциях стен.

Вопрос № 3. На каком этапе строительства возникли конкретные дефекты, и по какой причине?
Ответ. В соответствии с Актом приемки выполненных работ от 21.02.2013 г. Заказчик не имел претензий к качеству, срокам и объемам произведенных работ, следовательно, данные дефекты возникли на завершающем этапе строительных и отделочных работ и началом эксплуатации жилого дома. Причина выявленных дефектов – не соблюдение режима сушки и осадки дома за время консервации и технических условий эксплуатации для данного вида домостроения. Причина выгиба простенка на 2-м этаже экспертом не определена, поскольку не был демонтирован дверной блок.

Вопрос № 4. Имеются ли нарушения СНиП при проведении строительных работ, выполненных ООО «Домосковье»?
Ответ. В виду того, что весь комплекс работ по жилому дому завершен, эксперт не выявил явных признаков нарушения СНиП при проведении строительных работ ООО «Домосковье».

Вопрос № 5. Какова стоимость устранения недостатков, выявленных в доме по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45?
Ответ. Стоимость устранения недостатков (выгиб стены на 2-м этаже), выявленных в доме по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Нижние Велеми, к/п Вяземские сады, участок 45 составляет 30 888 рублей 00 копеек., при условии наличия и правильной сборки Истцом обсадной коробки дверного блока в месте выгиба стены.

Строительный эксперт ____________________Кисляков А.В.
16 мая 2018 г.

III. Фотофиксация.
P1100688
Фото № 1. Тип примененной древесины в срубе – сосна.
Показатель влажности бруса на солнечной стороне строения – Wp = 9,4%; соответствует СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции.
( максимальная влажность - 20%)

P1100685

Фото № 2. Тип примененной древесины в срубе – сосна.
Показатель влажности бруса на теневой стороне строения – Wp = 15,4%; соответствует СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. (максимальная влажность - 20%)

P1100690
Фото № 3. Температура воздуха в жилых помещениях – 21,4°С,
относительная влажность – 39,4%, что соответствует ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

  • 4

P1100670ФФФФФФФФФФФФФФФФФФФФФ5
Фото № 4. Фрагмент выгиба простенка на 2-м этаже.

P1100671
Фото № 5. Фрагмент выгиба простенка на 2-м этаже.

P1100691
Фото № 6. Межвенцовая щель и кручение бруса в местах сопряжения разнонаправленных стен.

P1100676

Фото № 7. Деформация (прогиб ) вертикальной зашивочной доски
угла дома; продольные трещины в структуре бруса.

P1100681

Фото № 8. Отсутствие конопаточного слоя и утеплителя из льно-джутового полотна в углах дома.

P1100664

Фото № 9. Фрагменты кручения бруса в местах его наращивания до проектных линейных значений

Диплом эксперта.

Лицензионные документы ООО «Стройэкспертиза»

СРО ЖКХ 1 лист

СРО ЖКХ 2 лист


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза