Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Обследование конструкций для суда

На основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2021г. года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по арбитражному делу № А40-173026/18-11-1387 экспертом произведено визуальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов строений, коммуникаций и оборудования, расположенных на территории, отведённой для осмотра.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

  • изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
  • проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
  • визуальное обследование анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
  • составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалиста, формулирование выводов.

В ходе визуально-инструментального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане объекта и его элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

При проведении исследований использовалась экспертная методика, в которую входит совокупность методов, приемов и технических средств, применяемых в определенной последовательности при исследовании объектов и их свойств данного рода исследований при решении ее специфических задач. Исследование проводились с использованием общих методик (общая технология исследования), конкретных и частных методик, перечисленных в разделе №3.1 («Методика проведения исследований»).

Из всей совокупности общих методик были использованы общенаучные методы: теоретические (анализ, синтез, формализация), эмпирические (наблюдение, описание, эксперимент).

Используемое оборудование, программное обеспечение, нормативная база, литература и т.д. перечислено в соответствующих разделах.

Все этапы исследования фиксировались с помощью фотоаппарата (см. раздел фотоприложение).

Для решения поставленных вопросов исследование состояло из следующих стадий:

  1. Подготовительная – изучение предъявленных документов, установлении полноты исходных данных, необходимых и достаточных для проведения исследований, уточнение поставленных задач и вопросов;
  2. Аналитическая – отражение хода исследования, анализа предъявленных и полученных в ходе исследования данных, сопоставление на предмет соответствия;
  3. Синтезирующая – суммирование полученных в ходе анализа данных;
  4. Результативная – обоснование полученных выводов;
  5. Формулирование выводов.

Основные требования, предъявляемые к выполняемым работам:

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 5. Обеспечение соответствия безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) требованиям настоящего Федерального закона.

1. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также — строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

2. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий

. Статья 34. Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений

1. Строительство здания или сооружения должно осуществляться с применением строительных материалов и изделий, обеспечивающих соответствие здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации.

2. Строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

Исследование по вопросу №1

Вопрос 1:

Имеются ли на мембране ПВХ Logicroof V-RP 1,2 RAL 670-1, составляющей верхний слой кровли «Центра по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в Иркутске», расположенном по адресу ул. Лермонтова, стр. 249, г. Иркутск, Иркутская обл., дефекты и повреждения, приводящие к протечкам кровли? Если да, то в чём проявляются эти дефекты?

Согласно копии Акта об обнаружении протечки кровли от 18.02.2021 и копии Акта фиксации недостатков кровли от 17.08.21 протечки кровли были. Но на дату осмотра, вследствие выполненных ремонтных работ специалистами подрядной организации (со слов представителя эксплуатирующей организации) протечки были неоднократно устранены.

Поэтому эксперт при осмотре не обнаружил дефекты и повреждения, приводящие к протечкам кровли и только визуально определил наличие «свежевыполненных» ремонтных участков кровельной мембраны.

Таблица 1.

Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Выявленные при осмотре, согласно Акта от 18.02.2021 и Акта от 17.08.2021 дефекты определены как «значительные».

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ

41. Явный дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Выявленные дефекты, согласно Акта от 18.02.2021 и Акта от 17.08.2021 определены как «явные» и «устранимые» — дефекты, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства; устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):

Таблица 3.

Категория технического состояния Описание технического состояния Относительная надежность
1 Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. 1
2 Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. 0,95
3 Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. 0,85
4 Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. 0,75
5 Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. 0,65

На момент осмотра техническое состояние кровли определено как Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется ремонт антикоррозийного покрытия металлических поверхностей, устранение мелких повреждений. Категория технического состояния 2. Коэффициент надёжности 0,95.

Исследование по вопросу №2

Согласно выводам комиссии – АКТ от 18.02.2021г., — «….протечка кровли произошла по причине нарушения целостности верхнего слоя кровельного покрытия, в связи с установившейся тёплой и солнечной погоды и большого количества снега, скопившегося на кровле.» То есть причина протечек, как следует из этого документа – аномальные погодные условия.

Согласно описанию мест протечек комиссии – АКТ от 17.08.2021г., — «…. множественные отслоения кровельной мембраны в месте склейки полотен….». А далее, необоснованное предположение: «Предполагаемая причина протечек: некачественный материал мембрана ПВХ».

Следуя логике, эксперт полагает, что протечки произошли ввиду сочетания аномальной погоды и некачественной склейки полотен. Причины возникновения дефектов, приведших к протечкам кровли точно установить невозможно ввиду скрытия дефектов ремонтными работами, отсутствия исполнительной документации по монтажу кровли и отсутствие таковой по произведённым ремонтным работам — нарушен приказ

ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ от 26 декабря 2006 года N 1128

«Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»

Нарушено правило Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран, ред. 5-я, 2017г., п. 5.2.18 Качество сварного шва на кровле рекомендуется контролировать путем вырезания и разрывания полоски не менее 3-х раз в течение рабочей смены (рис. 5.2.10).

Применённое оборудование, сопутствующие материалы и инструменты, а также условия хранения материала, производства подготовительных, монтажных и ремонтных работ эксперту не известны, поэтому эксперт не исключает «монтажное» происхождение дефектов, приведшие к протечкам.

Требования СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю»

 

Скрин-шот из руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран. Технониколь.

Знаки качества сварных швов (см. рис. 5.2.12) на осмотренной мембране не обнаружены (отсутствуют), следовательно, проверка качества сварных швов не производилась. Не соблюдён пункт 5.2.18 Руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран.

Приложение П (обязательное). Форма карты контроля соблюдения требований СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» при выполнении вида работ по устройству крыш с кровлей из различных …

 

Требования СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» не соблюдены.

Исследование по вопросу №3

Вопрос 3:

Если дефекты Мембраны носят производственный характер, то возможно ли их локальное устранение без замены мембраны на всей кровле «Центра по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в г. Иркутске»? Какова стоимость этих работ? Если нет, то какова стоимость работ по замене всей мембраны?

 

Скрин-шот из руководства по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран.

Применение мембраны (выбор наименования) Logicroof V-RP толщиной 1,2мм, по мнению эксперта не соответствует климатической зоне и конструктивным особенностям участков крыши. Следовало бы применить мембрану Logicroof V-RP ARCTIC толщиной ≥1,5мм, либо ECOPLAST VP SIBERIA, толщиной ≥1,5мм — специально предназначенную для северных регионов, Сибири и Дальнего востока. Подтверждением мнения эксперта будет служить последующее «прохождение» осенне-зимне-весеннего периода 2022-2023 и 2023-2024 гг. эксплуатации объекта «Центр по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в Иркутске», расположенном по адресу ул. Лермонтова, стр. 249, г. Иркутск, Иркутская обл.

 

В Европе, (где климатические условия гораздо «мягче») за десятки лет применения «тонких» полимерных мембран на кровле, пришли к пониманию, что оптимальная толщина этих материалов должна быть не менее 1,5 мм. К примеру, более 80% продаваемых в Европе мембран из ПВХ имеет толщину 1,5 мм и выше [по данным AMI Consulting за 2011 год]. Практика применения «толстых» полимерных мембран нашла свое отражение даже в требованиях нормативных документов. Например, в швейцарских стандартах SIA 280/281 для новых изоляционных материалов предусмотрены такие значения стойкости к выпадению града, которые практически запрещают использовать кровельные материалы, толщиной менее 1,5 мм. В 1970-80-х годах на рынке европейских стран преобладали кровельные материалы толщиной 1,2 мм, также, как и сейчас в России. Похожая ситуация наблюдалась и в США, где изначально были распространены кровли из ПВХ мембраны первого поколения толщиной всего 1,14 мм. (45’). Но по прошествии времени расчетливые европейские и американские заказчики поняли, что разница в цене за материал толщиной 1,5 мм и более, окупается той выгодой, которую несет повышенная долговечность и надежность кровли. В России же, как правило, наблюдается закономерность: ближе к завершению строительства объекта денежные средства подходят к концу, и начинается экономия на заключительных этапах, к которым относится и устройство кровли. При этом, простые расчеты показывают, что разница в стоимости при выборе полимерной мембраны с увеличенной толщиной незначительна в общей стоимости кровельной систем.

Рекомендуемые мембраны для кровли «Центр по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в г. Иркутске» -LOGICROOF V-RP ARCTIC и ECOPLAST V-RP Siberia ПВХ мембрана повышенной гибкости, армированная полиэстеровой сеткой, с защитой от УФ. Монтаж мембраны LOGICROOF V-RP ARCTIC до -25 °С. Монтаж мембраны ECOPLAST V-RP Siberia до -20 °С. В северных регионах для систем с механическим креплением. Для изоляции основной плоскости кровли, парапетов и примыканий.

Также рекомено на поверхности мембраны для работы эксплуатирующего персонала по очистке водоприёмных воронок и удаления сугробов, установить дополнительно к существующей (в традиционном исполнении) дорожки LOGICROOF WalkWay Puzzle, которые одновременно служат дополнительной защитой мембраны от возможных механических и погодных воздействий. Так как при осмотре близ водосточных воронок выявлены лужи, свидетельствующие о частичном смятии теплоизолятора и нарушение уклонов, которое произошло и будет ежегодно увеличиваться (смятие) вследствие снеговой и ледовой нагрузки. При резких суточных колебаниях (переходе через «0») талая вода не сливается полностью в водосточные воронки и скапливается в виде льда на пониженных участках, отрицательно влияя на мембрану и теплоизолятор. Требуется механическая очистка снега персоналом эксплуатирующей организации, как следствие – дополнительная механическая нагрузка на кровлю, что приведёт к её преждевременному износу. При этом теплоизолятор сминается, уменьшая толщину теплоизолирующего слоя, и впоследствии — к снижению энергоэффективности здания.

В результате проведенного обследования установлено

ВЫВОД

Вопрос 1:

Имеются ли на мембране ПВХ Logicroof V-RP 1,2 RAL 670-1, составляющей верхний слой кровли «Центр по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в Иркутске», расположенном по адресу ул. Лермонтова, стр. 249, г. Иркутск, Иркутская обл., дефекты и повреждения, приводящие к протечкам кровли? Если да, то в чём проявляются эти дефекты?

Ответ:

На момент осмотра дефекты и повреждения, приводящие к протечкам кровли здания «Центр по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в Иркутске», расположенном по адресу ул. Лермонтова, стр. 249, г. Иркутск, Иркутская обл., не выявлены. Так как (со слов представителя эксплуатирующей организации) дефекты были устранены персоналом подрядчика в результате неоднократного проведения ремонтных работ повреждённых участков мембраны.

Вопрос 2:

Если дефекты имеются, то каковы причины их возникновения? Носят ли они производственный характер – несоответствие параметров мембраны СТО 72746455-3.4.1-2013? Носят ли они монтажный характер – несоответствие монтажа мембраны, в том числе сварных швов, как автоматических, так и ручных, Руководству по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран, ред. 5-я, 2017г., СНиПам по устройству кровель и правилам производства работ? Носят ли они эксплуатационный характер — возникли во время эксплуатации кровли?

Ответ:

Предполагаемые причины возникновения протечек:

  • Не соответствие выбора наименования мембраны (физико-технических характеристик мембраны) к климатической зоне
  • Нарушение правил производства кровельных работ — «монтажные» — не соответствие правилам хранения материалов, применённого оборудования и монтажа мембраны, в том числе сварных швов.

Вопрос 3:

Если дефекты Мембраны носят производственный характер, то возможно ли их локальное устранение без замены мембраны на всей кровле «Центр по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в г. Иркутске»? Какова стоимость этих работ? Если нет, то какова стоимость работ по замене всей мембраны?

Ответ:

Локальное устранение дефектов мембраны кровли здания «Центр по хоккею с мячом и конькобежным видам спорта с искусственным льдом в Иркутске», расположенном по адресу ул. Лермонтова, стр. 249, г. Иркутск, Иркутская обл., уже произведено, поэтому возможность устранения дефектов – возможно, это очевидно. Стоимость выполненных ремонтных работ определить практически невозможно по причине отсутствия исполнительной документации уже выполненных объёмов ремонтных работ.

Фотоприложение

фото 1 и 2. Общий вид

фото 3. Лужи на поверхности мембраны.

фото 4. Лужи на поверхности мембраны.

фото 6 и 5. Ремонтированные участки мембраны.

фото 7. Ремонтированные участки мембраны в местах склейки.

фото 8. Неубранный мусор после ремонтных работ.

Фото 10 и 9. Небрежные участки склейки мембраны и отслоение лакокрасочного покрытия с металлических поверхностей горловины люка входа на крышу

Фото 11. Небрежные участки склейки мембраны