Цель обследования: оценка технического состояния и эксплуатационной надежности здания в целом и его отдельных конструктивных элементов: фундаментов, перекрытий, а также оценка инженерно-геологических условий площадки с учетом дальнейшей надстройки.
В ходе обследования и оценки состояния конструкций и грунтов были выполнены следующие работы:
- изучение документации по обследуемому объекту, представленная Заказчиком;
- определено общее конструктивное решение здания;
- проведены обмеры конструкций с визуальным их освидетельствованием и установлением степени повреждения и износа;
- выполнены инженерно-геологические исследования, включая отрытие шурфов, отбор образцов грунта, их лабораторные испытания с определением физико-механических характеристик грунтов, слагающих основание;
- обследован фундамент здания, определена его конструкция и техническое состояние;
- выполнена фотофиксация отдельных фрагментов здания (см. Приложение 1)
- приведены чертежи, схемы и таблицы, иллюстрирующие результаты обследования;
- на основании анализа результатов обследования, сделаны выводы о технической пригодности существующих конструкций и даны рекомендации по восстановлению их несущей способности, их ремонту и технической эксплуатации.
Методика обследования и контроля физико-механических свойств конструкций
При проверке прочности бетона методами неразрушающего контроля фактическая прочность бетона на сжатие определялась ультразвуковым методом по ГОСТ 17624 или приборами механического действия по ГОСТ 22690. . Морозостойкость бетона следует определять по ГОСТ 10060 или ультразвуковым методом по ГОСТ 26134 на серии образцов, изготовленных из бетонной смеси рабочего состава. Контроль сварных арматурных и закладных изделий ⎯ по ГОСТ 10922 и ГОСТ 23858. Размеры, отклонения от прямолинейности и перпендикулярности, ширину раскрытия поверхностных технологических трещин, размеры раковин, наплывов и околов бетона колонн следует проверять методами, установленными ГОСТ 26433.0 и ГОСТ 26433.1. Размеры и положение арматурных и закладных изделий, а также толщину защитного слоя бетона до арматуры проверялась магнитным методом с помощью прибора ИЗС-10Н ГОСТ 17625 и ГОСТ 22904.
Работы по проведению обследований включали следующие виды работ:
- ознакомление с состоянием грунтов и конструкций здания и составление программы обследований фундаментов;
- визуальное (общее) обследование конструкций здания;
- детальное (техническое) обследование фундаментов и изучение
грунтов основания;
- определение прочности и трещиностойкости конструкций фундаментов;
- оценку технического состояния конструкций фундаментов по результатам обследования.
Детальное обследование фундаментов включило:
- осмотр конструкций и регистрацию выявленных дефектов;
- обмеры, измерение ширины раскрытия трещин, осадок и прогибов (инструментальное обследование);
- определение фактических характеристик железобетонных и каменных конструкций путем проведения испытания отобранных из них образцов или неразрушающими методами (инструментальное обследование). Состав и объем работ, а также степень детализации при обследовании фундаментов определяется программой работ.
Детальному обследованию подлежали все конструкции фундаментов
При инструментальном обследовании состояния фундаментов в необходимых случаях должны определялись:
- прочность и проницаемость бетона;
- количество арматуры, ее площадь и профиль;
- толщина защитного слоя бетона;
При детальном обследовании прочность бетона должна определялась
- механическими методами неразрушающего контроля;
- ультразвуковым методом
Обследуемое здание классифицировано следующим образом:
| Группа капитальности | Характеристика зданий их конструктивных элементов | Срок службы в годах) |
| 3 | Здания с кирпичными стенами толщиной .2,5 кирпича | 34 года |
1.2.Описание существующего здания
Описание существующего здания на основании Технического паспорта и результатов обследования. Дано по состоянию на 2002г.
| Название | Описание |
| 1.Назначение существующего здания | Административное здание |
| 2.Количество этажей | 2 этажа без подвала |
| 3.Год постройки | Здание построено в 1971году. За период эксплуатации производилось усиление опор стропильной системы здания на металлические балки (со слов эксплуатирующей организации). |
| 4. Описание несущих элементов здания:
а) наружные стены |
Кирпичные( силикатный кирпич) |
| Б) внутренние опоры | Кирпичные стены |
| В) наличие внутренних поперечных стен | Имеются кирпичные стены |
| Г) междуэтажные перекрытия | перекрытия несгораемое |
| Д) чердачное перекрытие | Несгораемое, над лестничными клетками несгораемые бетонные по металлическим балкам |
| Е)перемычки над окнами и дверными проемами | клинчатые и металлические |
| Ж) система стропил | Отсутствует. Кровля плоская эксплуатируемая |
| З) кровля | Рулонное покрытие на мастике. Водостоки внутренние |
| Пространственная жесткость здания | Обеспечена. Прогиба балок перекрытий и локальных осадок фундамента не наблюдается |
| Состояние здания по наружному виду
а)выветривание кладки б)состояние перемычек |
1. Выше цокольной части выветривания кладки не зафиксировано не зафиксировано. Прочность силикатного кирпича М150
Прочность кладочного раствора М75 2. Цокольная часть у отмостки:зафиксировано разрушение штукатурного слоя на глубину 30 мм 3. Состояние перемычек удовлетворительное. Трещин и прогибов нет |
| 7.Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) | Двор спланирован, не озеленен.
Отмостка асфальтовая |
| 8.Балконы,эркеры,карнизы и др. выступающие элементы фасадов | Карнизы кирпичные отштукатуренные с вылетом 200мм. Междуэтажные пояски над 1-2 этажами кирпичные, оштукатуренные, окрытие из оцинкованной стали. |
| 9.Фасады | Удволетворительное.. Трещин, растрескивания кирпича не зафиксировано. |
| 10.Лестницы | Лестницы:1-но маршевые с разбежными ступенями .Площадки из каменных плит по стальным оштукатуренным балкам. Ступени бетонные, консольные с защемлением в кладку стен, косоуры оштукатурены. |
| 11.Перегородки | Перегородки кирпичные, оштукатуренные отдельные несущие. |
| 12.Оконные и дверные заполнения | Оконные коробки общие, наружные створки открываются наружу, внутренние вовнутрь. Двери входов одно и двухпольные. Парадные двери входов и подъезды филенчатые и щитовые однопольные, а также филенчатая полуторная. |
| 13.Планировочное решение | Планировка этажей стандартная с общей коридорной системой |
1.3.Результаты обследования перекрытия
Над 1-2 этажами
Обследование перекрытия выполнено визуально со вскрытиями
Выборочным порядком в 2-х местах с обследованием электрофизичискими приборами и аппаратурой неразрушающего контроля, механическими приборами замера прочности и прогибов.
Ниже приводятся результаты обследования:
Прогоны и балки Условия работы и расчета (защемления, Несущие перегородки, Жесткость конструкций и т.п. |
Перекрытия бетонные по металлическим балкам сечением (220-250)х (300-330)мм и металлическим балкам из 1 №16,34,. Прогиб не зафиксирован. Часть нагрузок от перекрытий воспринимают несущие перегородки. В отдельных перемещениях 1-2 этажей выполнены подвесные потолки из акустических плиток. |
| 2.Полы-материалы и состояние | Полы 2-3 этажей: , в коридорах линолеумные, плитчатые,
в туалетах линолеумные и керамические. Состояние полов удовлетворительное . Внутри здания ведется ремонт отделки и полов. |
| 4. Дефекты
перекрытия ( прогиб, трещины). Коррозия металла, Прогибы,протечки и т.д. |
|
| 5.Показатели прочности материала элементов перекрытия и поправочные коэффициенты к ним | Механическая прочность стали балок, кирпича не утрачена. Прочность бетона перекрытия составляет В-20 |
1.4.Результаты обследования перекрытия над 2- этажом (чердачное)
Обследование перекрытия выполнено визуально со вскрытиями
Выборочным порядком в 2-х местах с обследованием электрофизичискими приборами и аппаратурой неразрушающего контроля, механическими приборами замера прочности и прогибов.
Ниже приводятся результаты обследования:
Железобетонные плиты по балкам. Условия работы и расчета (защемления,несущие перего родки,жесткость конструкций и т.п.) |
Не сгораемое по металлическому прогону из железнодорожного рельса типа Ша. |
| 4. Показатели прочности материала элементов перекрытия и поправочные коэффиценты к ним | Механическая прочность балок и перекрытий обеспечена. Механическая прочность стали прогона не утрачена. |
| 6.Содержание перекрытий и полов.
Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации» |
Контроль за техническим состоянием конструкций не осуществляется. |
| 7. Выводы и рекомендации | 2. До ремонта штукатурку потолков простучать, отслоившуюся отбить, выполнить охранные мероприятия во избежании внезапного обрушения |
1.5.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЛЕСТНИЦ
Обследование лестниц выполнялось выборочным механическим зондированием и электрофизическим обследованием в 1-м месте. Ниже проводятся результаты обследования
| 1.Конструкции и тип лестниц | Лестницы: 1-о маршевая с разбежными ступенями (л/к «А»),2-х маршевые (л/к «Б,Г,Д») и 2-х маршевая с разбежными ступенями (л/к «В») Площадки из каменных плит по стальным оштукатуренным балкам из железнодорожных рельс типа Ша. Ступени каменные,консольные с защемлением в кладку стен,а на л/к «Г» с опиранием на стальные,неоштукатуренные косоуры из 1 №12» и железнодорожных рельсов типа |
| 2. Состояние ступеней и ограждения | Ступени имеют сколы, выбоины, трещины, износ глубиной до 20мм.Ограждения металлические, участками слабо закреплены, отдельные элементы погнуты либо отсутствуют. |
| 3.Состояние лестничных площадок | Отдельные каменные плиты покрытий площадок имеют сколы, износ глубиной до 20мм. |
| 4. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатаци жилого фонда» | Профилактические текущие ремонты лестниц не проводились |
1.6.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КРОВЛИ.
Ниже приводятся результаты обследования
| 1.Крыша (совмещенная с чердачным помещением или нет).
Материалы покрытия |
Крыша совмещенная с чердачным помещением.
Гидроизоляция: 2 слоя рубероида на мастике. Водостоки внутренние. Водоприемные воронки работают. Протечек, связанных с дефектами кровельного ковра не зафиксировано. |
1.7.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТЕН
Ниже приводятся результаты обследования:
| Конструкция наружных и внутренних стен | Стены несущие кирпичные толщиной 560-1050мм. В кладке внутренних стен выполнены вентканалы, газоходы, дымоходы и ниши . в наружных стенах вентканалы и ниши – в отдельных подоконных простенках ниши для радиаторов отопления. |
| Наружное оформление стен (наличие штукатурки,облицовка плитками,кладка в пустошевку,кладка с расшивкой швов и пр. | Фасады не оштукатурены, кладка с подрезкой швов. Цоколь у крылец оштукатурен |
| Материал стен | Кирпич силикатный полнотелый, раствор цементно- песчаный |
| Наличие сырости и капиллярной влаги | Замер влажности стен произведен по высоте стен электронным влагомером UNI-2. Среднее значение влажности стен равно 12 %на уровне 1 по 2 –й этажи.
Сырости стен не зафиксировано. |
| Гидроизоляция стен | Не обнаружена |
| Система кладки | 2-х рядная |
| Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» | Контроль за техническим состоянием стен не осуществляется (наличие трещин, замачивания и выветривание кладки). Маяки на стенах отсутствуют. |
| Выводы по качеству кладки. Расчетная прочность кладки на сжатие по СНиП Прочность раствора и кирпича.Выводы и рекомендации по результатам обследования кирпичной кладки. |
Сцепление кирпича с раствором удовлетворительное, кроме деформированных участков кладки ( цокольная часть. Крыльцо.). кладка разбирается от руки). Средняя прочность кирпича на сжатие равна 120 кгс/см2 раствора 75кгс/см2. Расчетное сопротивление кладки сжатию равно 50 кнс/см2, что В соответствии с требованиями норм СНиП П-22-81 табл.2 «Каменные и армокаменные конструкции» является достаточным для работы кирпичной стены в целом. |
1.8.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ПРОЧИХ КОНСТРУКЦИЙ
I. Асфальтовые отмостки имеют трещины, выбоины, щели в сопряжении со стенами дома, участками просели и разрушены, Отмостки требуют ремонта.
2.В штукатурке фасадов ( стен, карнизов, междуэтажных поясков и цоколя) имеются трещины, отслоения, участками обрушения. В кладке стен подвала,I-3 этажей и в уровне карниза имеются трещины раскрытием до 3-4мм (участками сцепление кирпича с раствором нарушено, кладка разбирается от руки), а в наружных стенах подвала так же с расслоением, просадкой и отрывом кладки до 36 мм
Фасады I-3 этажей участками у свесов кровли, водосточных труб и междуэтажных поясков имеют замачивания. Оцинкованное окрытие междуэтажных поясков и оконные сливы имеют вмятины, участками не заведены в кладку стен, поражены коррозией. В керамической облицовке цоколя по оси -А» м/о «I-6» имеются трещины и отслоения. Фасады требуют ремонта.
1.9. Характеристика грунтов основания
Таблица 1
Характерные типы грунтовых условий
на территории Московской области
| Тип | Обозначе
ние на схематической карте |
Виды и характеристики | Распространенность | Разновидности | ||
| грунтовых условий | грунтов | при уровне подземных вод dw<2 м | при уровне подземных вод dw dw >2м | Итого | грунтов по степени морозной пучинистости | |
| 3 | Глинистые грунты (0≤ JL≤ 0,5) с прослойками песка (пылеватого и мелкого) мощностью до 5 м до глубины 5-6 м | 26,1 | 36,7 | 62,8 | Среднепучинистые | |
Таблица №3 Нагрузка на фундамент
| Тип грунтовых условий по табл. 1 | Нагрузка на фундамент q, кН/м |
| 3 | ≤120 |
1.10. Результаты обследования фундаментов.
Таблица №1 . Результаты обследования фундаментов
| 1.Количество отрытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов | 1 |
А) под стенами Б)под отдельными опорами |
Ленточные
— |
Камень, раствор, заполнитель в бетоне и т.п. Система кладки. Состояние фундаментов |
Кирпич силикатный , бетонные блоки , плохо связанные раствором.
М75. Определена склерометром ОМШ-1. Кладочный раствор размыт грунтовыми водами. |
| 5.Характеристика прочности материалов кладки фундаментов | Кирпич глиняный М-75,М-50
Раствор цементныйМ-4,М-О Бетонные блоки М-150 Расчетное сопротивление кладки фундамента сжатию согласно СНИП П-22-81 принимается кирпичной 3,59кгс/см2. Бутовой 0,7-2,5кгс/см2 |
|
Не обнаружена |
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.
- Фундаменты требуется усилить методом цементации в виду планирования надстройки здания.
- Восстановить штукатурку и отделочные слои на фасаде
( цокольная часть).
- Проверить работоспособность инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, теплосеть, внутренние водостоки)
Замеры произвел:
эксперт КАЗАКОВ В.Г.
ПРИЛОЖЕНИЕ
ФОТОФИКСАЦИЯ ЭТАПОВ ЭКСПЕРТИЗЫ
ФОТО № 1 Отслоение штукатурки на стене основного здания из-за конденсата.
ФОТО № 2 Состояние металлических ферм пристройки.
ФОТО № 3 Состояние внутренней перегородки офисного здания.
ФОТО № 4 Замер трещины в зоне проема (офисное здание).
ФОТО № 5 Определение прочности штукатурки стен (офисное здание).
ФОТО № 6 Определение прочности кирпича и кладочного раствора наружных стен (офисное здание).
ФОТО № 7 Зона примыкания офисного здания к цеху. Намокание наружной стены из-за недостаточного покрытия горизонтального парапета.
ФОТО № 8 Состояние рулонной плоской кровли офисного здания.
ФОТО № 9 Отбор проб штукатурки в стене офисного здания.
ФОТО № 10 Примыкание офисного здания к цеху (общий вид).
ФОТО № 11. Состояние фасадов офисного здания из силикатного кирпича.
ФОТО № 1 Отслоение штукатурки на стене основного здания из-за конденсата.
ФОТО № 2 Состояние металлических ферм пристройки.
ФОТО № 3 Состояние внутренней перегородки офисного здания.
ФОТО № 4 Замер трещины в зоне проема (офисное здание).
ФОТО № 5 Определение прочности штукатурки стен (офисное здание).
ФОТО № 6 Определение прочности кирпича и кладочного раствора наружных стен (офисное здание).
ФОТО № 7 Зона примыкания офисного здания к цеху. Намокание наружной стены из-за недостаточного покрытия горизонтального парапета.
ФОТО № 8 Состояние рулонной плоской кровли офисного здания.
ФОТО № 9 Отбор проб штукатурки в стене офисного здания.
ФОТО № 10 Примыкание офисного здания к цеху (общий вид).
ФОТО № 11. Состояние фасадов офисного здания из силикатного кирпича.