Перечень работ и вопросов к эксперту — обследование ж/б конструкций пристроенного незавершенного строительства с целью определения строительно-технического состояния, а также определения возможности надстройки 3-го и 4-го этажей.
Обследование произведено 10.11.2022 с 14-00 по 15-00, при естественном и электрическом освещении, в присутствии представителей Заказчика: Танова В.А. и специалиста ООО «Стройэкспертиза» Шевко С.Н.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
— подготовка и оформление заключения эксперта.
Описание объекта обследования.
Объект экспертизы расположен по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строение 1
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
1 | 2 | 3 |
Визуальный | Описание состояния дефектных конструкций и их количества | |
Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуально-инструментального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане зданий и их элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Выявленные дефекты определены как «значительные».
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
41. Явный дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
42. Скрытый дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
43. Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
47. Неустранимый дефект | Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Выявленные дефекты определены как «устранимые» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.
Основной задачей технического обследования является определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
Выявлено при визуальном осмотре выявлено:
На участке в осях «6-10/Е-М» плита перекрытия отсутствует – выпуски арматуры.
На участке в осях «1-3/Ж’-Ж» вырублен приямок в фундаментной плите.
Выпуски арматуры поражены ржавчиной.
Подтопление фундамента талыми водами.
Вышеперечисленные дефекты определены как «значительные» и «устранимые».
Толщина фундаментной бетонной плиты 300мм
Армирование фундаментной бетонной плиты двумя сетками с ячейками
Сечение колонн 45×45
Армирование колонн 4шт Ø16 АIII и 4шт Ø24 АIII
Перекрытием подвального Этажа пристроенной части здания служит монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм, выполненная из бетона БСГ В25 П4 F50 W8 с армированием двумя параллельно расположенными сетками из стали СТО АСЧМ 7-93 Ø12, Ø16, Ø22 с ячейкой 15×15см. Плита перекрытия монолитно выполнена с железобетонными ригелями прямоугольного сечения высотой 200мм, выполненные из бетона БСГ В25 П4 F50 W8 с армированием сталью СТО АСЧМ 7-93 Ø12, Ø16, Ø22 с ячейкой 15×15см.
Прочность бетонных несущих конструкций определена методом неразрушающего контроля. Прочность бетона колонн соответствует прочности бетона В25 – достаточная прочность, но большинство колонн имеют прочность гораздо ниже, что классифицируется как «значительный» дефект. Общая приведённая прочность колонн –НЕДОСТАТОЧНАЯ. Прочность бетона плиты перекрытия В15 – НЕДОСТАТОЧНАЯ.
Фундаментом Пристроенной части здания служит монолитная железобетонная плита переменной толщины (300 мм в пролетной части, 500 мм в опорной части под колоннами). Фундаменты основной и пристроенной части здания разделены
деформационным швом. Прочность бетона фундаментной плиты В25 – достаточная прочность.
Бетон каркаса насыщен влагой и на первом и втором этаже влага в теле бетона замёрзла, следовательно прочность бетона определена некорректно (предположительно прочность будет ещё ниже, что предполагает только демонтаж каркаса). Поэтому следует произвести сплошную проверку (каждой колонны) при положительной температуре окружающего воздуха и поверхностей колонн.
Схема существующей, выделенной голубым цветом и пристроенной части.
Серым цветом выделен отсутствующий участок монолитной плиты
III. Вывод
- Строительно-техническое состояние несущих конструкций по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строен. 1, с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХ определено согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» как «ограниченно-работоспособное».
- Категория технического состояния – 3.
- Коэффициент надёжности – 0,85.
- Для предотвращения снижения строительно-технического состояния существующего здания, необходимо завершение строительства пристройки (в том числе сопряжения с недостроенной пристройкой).
- Необходимо завершение строительства двух этажей только при усилении существующего несущего каркаса с разработкой соответствующего проекта.
- Недостроенный объект, расположенный по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строение 1, с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХ соответствует строительным нормам и правилам.
- Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе обслуживающего персонала) на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строение 1, с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХ отсутствует.
Рекомендации
- Выполнить дополнительное сплошное измерение прочности (каждой колонны) и плит перекрытий неразрушающим методом контроля при устоявшейся положительной температуре окружающего воздуха и бетонных поверхностей
- Рассчитать экономическую целесообразность усиления каркаса, либо демонтаж существующего с обратным монтажом и выполнить соответствующий проект
- Обеспечить отвод талых вод от пятна застройки
- Заключить договор на строительный контроль до начала выполнения СМР
- Выполнить заделку вырубленных приямков в фундаментной плите на участке в осях «1-3/Ж’-Ж».
- В ходе восстановления целостности тела фундаментной плиты восстановить гидроизоляционные слои и поврежденную рабочую арматуру фундамента
- Выполнить СМР согласно проекту
Эксперт ООО «Стройэкспертиза» ______________ Шевко С.Н.
Фотоприложение
Фото №1. Определение диаметра арматурной сетки фундаментной плиты
Фото №2. Определение диаметра рабочей арматуры колонн
Фото №3. Определение размеров колонн.
Фото №4. Выпуски арматуры колонны
Фото №5. Определение диаметра рабочей арматуры колонн
Определение прочности бетона колонн
Определение прочности бетона колонн
Фото №10. Определение прочности бетона фундаментной плиты
Фото 11. Армирование плиты перекрытия
Фото 12. Насыщение атмосферной влагой плиты перекрытия
Фото 13. Приямки в фундаментной плите.
Фото 14.Определение прочности плиты перекрытия