Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Обследование строительных конструкций каркаса

Перечень работ и вопросов к эксперту — обследование ж/б конструкций пристроенного незавершенного строительства с целью определения строительно-технического состояния, а также определения возможности надстройки 3-го и 4-го этажей.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Объект экспертизы расположен по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строение 1

 

Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.


Таблица 2.

Методы обследования Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы Ожидаемый результат
1 2 3
Визуальный

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении»
Описание состояния дефектных конструкций и их количества
Прямых измерений 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.

2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений»

Параметры, размеры и тип дефектов конструкций

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуально-инструментального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане зданий и их элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):

Таблица 3.

Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Выявленные дефекты определены как «значительные».

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ

41. Явный дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект
Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно


Выявленные дефекты определены как «устранимые» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

Основной задачей технического обследования является определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):

Таблица 4.


Категория технического состояния
Описание технического состояния Относительная надежность
1 Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. 1
2 Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. 0,95
3 Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. 0,85

4
Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. 0,75
5 Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. 0,65

Выявлено при визуальном осмотре выявлено:

На участке в осях «6-10/Е-М» плита перекрытия отсутствует – выпуски арматуры.

На участке в осях «1-3/Ж’-Ж» вырублен приямок в фундаментной плите.

Выпуски арматуры поражены ржавчиной.

Подтопление фундамента талыми водами.

Вышеперечисленные дефекты определены как «значительные» и «устранимые».

Толщина фундаментной бетонной плиты 300мм


Армирование фундаментной бетонной плиты двумя сетками с ячейками

Сечение колонн 45×45

Армирование колонн 4шт Ø16 АIII и 4шт Ø24 АIII

Перекрытием подвального Этажа пристроенной части здания служит монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм, выполненная из бетона БСГ В25 П4 F50 W8 с армированием двумя параллельно расположенными сетками из стали СТО АСЧМ 7-93 Ø12, Ø16, Ø22 с ячейкой 15×15см. Плита перекрытия монолитно выполнена с железобетонными ригелями прямоугольного сечения высотой 200мм, выполненные из бетона БСГ В25 П4 F50 W8 с армированием сталью СТО АСЧМ 7-93 Ø12, Ø16, Ø22 с ячейкой 15×15см.

Прочность бетонных несущих конструкций определена методом неразрушающего контроля. Прочность бетона колонн соответствует прочности бетона В25 – достаточная прочность, но большинство колонн имеют прочность гораздо ниже, что классифицируется как «значительный» дефект. Общая приведённая прочность колонн –НЕДОСТАТОЧНАЯ. Прочность бетона плиты перекрытия В15 – НЕДОСТАТОЧНАЯ.

Фундаментом Пристроенной части здания служит монолитная железобетонная плита переменной толщины (300 мм в пролетной части, 500 мм в опорной части под колоннами). Фундаменты основной и пристроенной части здания разделены

деформационным швом. Прочность бетона фундаментной плиты В25 – достаточная прочность.

Бетон каркаса насыщен влагой и на первом и втором этаже влага в теле бетона замёрзла, следовательно прочность бетона определена некорректно (предположительно прочность будет ещё ниже, что предполагает только демонтаж каркаса). Поэтому следует произвести сплошную проверку (каждой колонны) при положительной температуре окружающего воздуха и поверхностей колонн.

Схема существующей, выделенной голубым цветом и пристроенной части.

Серым цветом выделен отсутствующий участок монолитной плиты

III. Вывод

  • Строительно-техническое состояние несущих конструкций по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строен. 1, с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХ определено согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» как «ограниченно-работоспособное».
  • Категория технического состояния – 3.
  • Коэффициент надёжности – 0,85.
  • Для предотвращения снижения строительно-технического состояния существующего здания, необходимо завершение строительства пристройки (в том числе сопряжения с недостроенной пристройкой).
  • Необходимо завершение строительства двух этажей только при усилении существующего несущего каркаса с разработкой соответствующего проекта.
  • Недостроенный объект, расположенный по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строение 1, с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХ соответствует строительным нормам и правилам.
  • Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе обслуживающего персонала) на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, Перово, ул. ХХХХХХХХХХХ, д. 11, строение 1, с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХ отсутствует.

Рекомендации

  • Выполнить дополнительное сплошное измерение прочности (каждой колонны) и плит перекрытий неразрушающим методом контроля при устоявшейся положительной температуре окружающего воздуха и бетонных поверхностей
  • Рассчитать экономическую целесообразность усиления каркаса, либо демонтаж существующего с обратным монтажом и выполнить соответствующий проект
  • Обеспечить отвод талых вод от пятна застройки
  • Заключить договор на строительный контроль до начала выполнения СМР
  • Выполнить заделку вырубленных приямков в фундаментной плите на участке в осях «1-3/Ж’-Ж».
  • В ходе восстановления целостности тела фундаментной плиты восстановить гидроизоляционные слои и поврежденную рабочую арматуру фундамента
  • Выполнить СМР согласно проекту

 

Фотоприложение

Фото №1. Определение диаметра арматурной сетки фундаментной плиты

Фото №2. Определение диаметра рабочей арматуры колонн

Фото №3. Определение размеров колонн.

Фото №4. Выпуски арматуры колонны

Фото №5. Определение диаметра рабочей арматуры колонн


Определение прочности бетона колонн

Определение прочности бетона колонн


Фото №10. Определение прочности бетона фундаментной плиты

Фото 11. Армирование плиты перекрытия

Фото 12. Насыщение атмосферной влагой плиты перекрытия

Фото 13. Приямки в фундаментной плите.


Фото 14.Определение прочности плиты перекрытия