Настоящая экспертиза автомобильного терминала направлена на комплексную оценку объекта – Автомобильного терминала, с целью определения его стоимости строительства и пригодности к дальнейшей эксплуатации. Мы рассматриваем не только физическое состояние здания и автостоянки, но и те факторы, которые определяют возможность их перемещения без ущерба, что является ключевым аспектом при принятии решений о развитии или сносе объекта. Особое внимание уделяется инженерным коммуникациям и строительным конструкциям, определяющим безопасность и функциональность терминала.
Характеристика объекта: детальный анализ строительных характеристик
Объект исследования представляет собой действующий автомобильный терминал, состоящий из ряда административно-бытовых и промышленных помещений, предназначенных для обеспечения работы терминала. Объектом является, в частности, здание терминала с учетом примыкающей к нему автостоянки. Ключевые характеристики объекта – это его функционирование, наличие инженерных систем и значительный объем работ, выполненных в процессе строительства.
Технические средства контроля, используемые на объекте: цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»; рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; дальномер DISTO lite лазерный; рулетка 50 м. – использовались для точного измерения параметров объекта и фиксации его состояния.
Цель проведения строительной экспертизы: обследование объекта по определению стоимости строительства объекта Заказчика. Определение стоимости строительства является ключевым элементом экспертизы, позволяя оценить реальные затраты на строительство и выявить возможные отклонения от первоначального бюджета.
При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы. 3. Диагностическое строительное обследование проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика в два этапа: 1 этап – обследование и обмер конструкций, отделочных работ и инженерных сетей здания административно-бытового корпуса; 2 этап – обследование непосредственно наружной территории и объектов, конструктивно входящих в состав действующего терминала.
Для проведения экспертизы были представлены следующие документы: Эскизный проект жилого дома-бани общей площадью 138,1 м2. Договорная документация. Эти документы являются основой для проведения экспертизы и позволяют точно определить характеристики объекта.
Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были. В связи с тем, что объект является действующим, освидетельствование скрытых работ не представляло собой необходимости.
При проведении экспертизы вскрытий конструкций не производилось. Это было обусловлено тем, что объект является действующим и не требовал проведения детального изучения конструкций.
Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации.
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-30, Приложение № 2 фото № 1-32), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Определение объемов выполненных строительных и строительно-монтажных работ по возведению здания административно-бытового корпуса. В ходе проведения экспертизы экспертами обследовано…………….
По результатам обследования и проведения обмерных работ сформирована сводная таблица объемов фактически выполненных работ: Фактическая стоимость строительства здания административно-бытового корпуса составляет ________________ рублей (см. Приложение № 3 – Локальная смета № 1).
Определение объемов выполненных строительных и строительно-монтажных работ по наружной территории и объектам, конструктивно входящим в состав действующего терминала. В ходе проведения экспертизы экспертами обследовано…………….
По результатам обследования и проведения обмерных работ сформирована сводная таблица объемов фактически выполненных работ: Фактическая стоимость строительства автомобильного терминала по наружной территории и объектам, конструктивно входящим в его состав составляет ________________ рублей (см. Приложение № 4 – Локальная смета № 2).
Расшифровка используемых терминов и аббревиатур
- СП 13-102-2003 – это «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – государственный стандарт, определяющий требования к обследованию несущих конструкций зданий и сооружений.
- ГОСТ 26433.0-95 – это «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» – государственный стандарт, определяющий требования к точности измерений геометрических параметров в строительстве.
- ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации – основной закон, регулирующий отношения в области собственности и другие гражданские правовые отношения.
- ТЭУ – Технические условия на подключение – документы, выдаваемые в установленном порядке, подтверждающие соответствие здания требованиям безопасности и обеспечивающие возможность подключения к инженерным сетям.
- 2П-30-15-30 – это тип дорожной плиты, используемой в строительстве фундаментов.
- Анкер – Устройство, используемое для крепления элементов конструкции друг к другу.
- Сэндвич – Тип утеплителя, состоящий из двух тонких панелей из одного материала (например, стали или алюминия) с утеплителем между ними.
- ТЭУ – Технические условия на подключение – документы, выдаваемые в установленном порядке, подтверждающие соответствие здания требованиям безопасности и обеспечивающие возможность подключения к инженерным сетям.