Цель обследования:
Оценка технического состояния крыши
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр основных несущих конструкций жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-6), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2, согласно которым основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.
Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование части конструкции кровли жилого дома. Обследование производилось методом измерительного контроля без вскрытия элементов несущих конструкций.
В результате диагностического обследования установлено следующее:
На земельном участке расположен жилой дом, разделенный на несколько долей собственности (Приложение № 1, фото № 1,2).
Одним из собственников долей было осуществлена реконструкция части крыши, которая по осям является ограждающей конструкцией его доли дома. В приложении к отчету № 1, на фото № 4 (предоставлено экспертизе заказчиком) отчетливо видно первоначальное состояние крыши.
В приложении к отчету № 1, на фото № 1,2 и 3 (зафиксировано во время проведения обследования) отчетливо видно, что реконструкция крыши выполнена, на боковой части крыши выполнено устройство оконного проема с установкой оконного блока для обеспечения помещения необходимым освещением.
Реконструкция крыши выполнена без проектной и разрешительной документации, что в свою очередь недопустимо. Любые строительно-монтажные работы следует производить на основании заранее выполненного проекта производства работ. Проект реконструкции следует выполнять на основании произведенного обследования основных несущих конструкций данного жилого дома.
Согласно ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения:
5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
| Реконструкция жилого дома | — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований — частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории. |
Экспертное мнение.
По мнению экспертизы, в результате реконструкции крыши, затронуты интересы Беловой Ольги Павловны по части того, что становится невозможным реконструкция ее части крыши, что в свою очередь необходимо для улучшения условий проживания.
При реконструкции не учтены конструктивные особенности крыши. Работы по реконструкции части крыши Беловой Ольги Павловны невозможно произвести, так как в таком случае будет перекрыто поступление естественного освещения для обеспечения нормативной инсоляции в соседнее помещение.
Для устранения данных недостатков рекомендуется разработать проект реконструкции всей крыши, с учетом интересов каждого из долевых собственников. Оконные проемы рекомендуется устроить в кровельном покрытии, при этом будет обеспечено необходимое количество естественного освещения в обоих помещениях.
Экспертное заключение
Цель обследования:
Оценка технического состояния крыши.
Ответ экспертизы:
В результате экспертно-диагностического обследования зафиксирован факт реконструкции. Реконструкция произведена без проекта производства работ, расчеты несущей способности конструкций не производился, что в свою очередь является нарушением требований «ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
В результате работ по реконструкции крыши затронуты интересы Беловой Ольги Павловны по части того, что становится невозможным реконструкция ее части крыши, что в свою очередь необходимо для улучшения условий проживания.
При реконструкции не учтены конструктивные особенности крыши. Работы по реконструкции части крыши Беловой Ольги Павловны невозможно произвести, так как в таком случае будет перекрыто поступление естественного освещения для обеспечения нормативной инсоляции в соседнее помещение.
Рекомендации
Для устранения данных недостатков рекомендуется разработать проект реконструкции всей крыши, с учетом интересов каждого из долевых собственников. Оконные проемы рекомендуется разработать в кровельном покрытии, при этом будет обеспечено необходимое количество естественного освещения в обоих помещениях.
Для устранения нарушений рекомендуется обратиться в суд с иском о восстановлении крыши в прежнее состояние.
Приложение № 1. Фото.
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6