«18» июня 2020г.
Основание: Договор № 0613/20 от 13.06.2020г.
По адресу: Московская обл., ЖК «XXXX»,, участок 167 под строительство частного дома
Участники:
Со стороны экспертной компании — Строительный эксперт –Напылов В.Ю.
Произведён осмотр Фундамента мелкого заложения под строительство частного дома, на наличие дефектов, отклонений и нарушений возникших при производстве работ.
В результате осмотра выявлено: Фундамент мелкого заложения в виде монолитной плиты толщиной 250мм, армирование плоским каркасом А400D14мм, ячея 300х300. По периметру выполнен пространственный каркас прямоугольного сечения 4 А400D14мм.
Размеры фундамента 14120х18630.
Основание под плитой послойно: основание грунта, геотекстиль, песчанно-гравийная подготовка, утеплитель пенополистироловый, монолитная плита.
Дефекты в виде трещин, сколов – отсутствуют. В плите выполнены технологические отверстия, установлены трубы ПЭ110 (3 ввода для нужд канализации), ПП50(1 ввод для водопровода). Измеренная прочность бетона Rср=19,5Мпа что соответствует классу бетона В15.
Оценка категории технического состояния фундамента – исправное техническое состояние.
Обнаруженные несоответствия: В местах прохода труб ПЭ110 и ПП50 сквозь плиту отсутствуют гильзы в теле бетона для предотвращения линейных деформаций бетона, в последствии приводящие к повреждению труб. Вертикальная отметка рельефа местности вокруг участка выше на 250-400мм, в результате чего ливневые дождевые воды скапливаются на участке, в частности наблюдается обводнение по периметру фундаментной плиты. Вертикальная отметка заложения верха фундаментной плиты занижена на 300-400 мм.
Мероприятия по устранению: Во избежание повреждений труб в результате линейных деформаций бетона, в местах прохода через плиту необходимо установить гильзы. С помощью перфоратора (отбойного молотка) высвободить трубы с расширением по окружности диаметром не менее 160мм для ПЭ110, 80-100мм для ПП50, для установки гильз 160мм,80-100мм соответственно.
Поднять отметку уровня чистого пола не менее чем на 350-400мм., для этого необходимо по периметру и в местах внутренних несущих стен выполнить кладку полнотелым глиняным кирпичом марки М150, либо устроить монолитный ростверк по периметру и в местах внутренних несущих стен, высотой 350-400мм. и шириной в толщину стен запроектированного дома. Второй вариант предпочтительней, так как увеличивает несущую способность фундамента, позволяя увеличить этажность дома а также использовать более плотные и традиционные материалы для стен и перекрытий дома.(кирпич, бетон). Работы по благоустройству начинать с поднятия вертикальной отметки на 300-400мм. по периметру дома для предотвращения скапливания ливневых дождевых вод на участке вокруг дома.
Вывод: Для строительства частного дома на участке 167-168, Московская область, ЖК «XXX» необходимо разработать проект учитывая ландшафт участка и конфигурацию выполненного фундамента.