Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

В связи с переходом на удаленный режим работы предпочтительная форма связи – электронная почта и мобильные телефоны:
+7(926)527-72-74

Технический директор - Поляков Алексей Юрьевич

+7(967)158-62-11

Помощник руководителя - Шишкина Анна Анатольевна

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

Общество с ограниченной ответственностью «Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»
В связи с переходом на удаленный режим работы предпочтительная форма связи – электронная почта и мобильные телефоны:

Проведение экспертизы фасадов здания школы

Проведение экспертизы работ по ремонту фасада здания по гарантийному случаю.

Причины возникновения трещин и сколов на фасаде здания, появившихся в период гарантийного срока с момента окончания работ по текущему ремонту

6. Допущения и ограничения

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 июля 2020 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.

В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.

Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за существование таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

7. Перечень приборов и оборудования

  • цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5+
  • рулетка 5 м.
  • линейка измерительная металлическая
  • уголок металлический

8. Методика обследования

  1. Визуальное и инструментальное обследование состояния фасада, включающее выборочную фото-фиксацию;
  2. Изучение данных, предоставленных Заказчиком;
  3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  4. Формирование выводов и составление заключения эксперта.

9.Термины и определения

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Конструкции крупноблочные – строительные конструкции из природных или искусственных крупных блоков, монтируемых кранами.

Вздутие лакокрасочного покрытия – выпуклая деформация лакокрасочного покрытия, обусловленная локальным отделением одного или нескольких составляющих его слоев.

Адгезия – это сцепление разнородных веществ. В строительстве под этим термином понимается способность того или иного покрытия (например, лакокрасочного, штукатурного) к прочному сцеплению с поверхностью основания.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Обследованию подлежит 2-этажное здание (детский сад) с техподпольем, построенное в 1969г., выполненное по типовой серии 2МГ-04-3. Конструкция стен-шлакобетонные крупноблочные элементы.

В 2018г. на обьекте проводились работы по проведению текущего ремонта подрядчиком ООО «Весна», в том числе выполнялись работы по «окраске фасадов акриловой краской с подготовкой поверхности, расчисткой старой краски более 35% с земли и лесов» (раздел сметы Фото 1)

В состав работ данной расценки включено:

  1. Расшивка трещин с подмазыванием.
  2. Шлифовка подмазанных мест.
  3. Грунтование поверхности.
  4. Окраска поверхности за 2 раза.

При проведении фасадных работ представителями заказчика осуществлялся контроль качества работ и их соответствия контракту. Но отчетная документация (журнал работ, исполнительные схемы, названия и сертификаты на использованные материалы, акты скрытых работ) отсутствует.

09 июня 2020 года представители ГБОУ «Школа №1506» составили акт о дефектах, выявленных при обследовании фасада здания.

  1. Многочисленные вертикальные трещины штукатурного покрытия и окрасочного слоя
  2. Частичное отслоение штукатурного покрытия и окрасочного слоя
  3. Обрушение фрагмента штукатурного слоя возле 3-го подъезда здания, со стороны ул. Грекова

24 июля 2020 года производилось обследование фасада экспертом ООО «Стройэкспертиза» и представителями ГБОУ «Школа №1506». Представитель подрядчика на осмотре не присутствовал.

Фотофиксация выявленных дефектов

Фото 2 Внешний вид выполненных работ по покраске фасада

Осмотр и нумерация ведется слева направо от точки 1 на плане здания (Фото 3). На фото зафиксированы самые явные проявления дефектов.

 

  1. Вздутие и наклонные трещины различной ширины


Фото 4 Фото 5

  1. Трещины различной ширины, вздутия, расслоения

Фото 6


Фото 7 Фото 8

Был вскрыт один участок отслоения. Толщина отслоившейся образца шпатлевки со слоем краски с наличием старой краски под слоем шпатлевки составляет от 2 до 3 мм. (Фото 10,11). Цвет слоев старой краски соответствует цветовому решению фасада здания до выполнения ремонтных работ (Фото 9 от 2017г.) В слой шпатлевки местами укладывалась малярная стеклотканевая сетка 3х3 мм для укрепления слоя (Фото 12). Отсутствует адгезия между слоем старой краски и материалом стены (шлакобетонные блоки). Происходит частичное выкрашивание материала стен (шлак) (Фото 13). Направление трещин покрытия фасада (старого и нового лакокрасочного покрытия со слоем шпатлевки) повторяет направление и сетку трещин базового материала стены (Фото 14).

C:\Users\Юрий\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\Фото Студеный 10Б до покраски.jpg

Фото 9

Фото 10

Фото 11

Фото 12

Фото 13

Фото 14

  1. Вздутие, отслоение, разные тона покраски.

Фото 15

  1. Разрушение участка отделки фасада примерно 70х50см. (Фото 16,17), сетка трещин на базовой конструкции стены (шлакобетонные блоки) (Фото 18), вздутие и отслоение слоев отделки (Фото 19,20).


Фото 16 Фото 17


Фото 18 Фото 19

Фото 20

  1. Разный тон покраски

Фото 21

  1. Разный тон покраски

Фото 22

  1. Горизонтальные трещины и вздутия между первым и вторым этажом (Фото 23), разный тон покраски стены и цоколя (фото 24), полное разрушение окрашенного штукатурного слоя крылец (Фото 25)

Фото 23

Фото 24

Фото 25

  1. Пузыри на поверхности лакокрасочного слоя, отслоение верхнего слоя краски


Фото 26 Фото 27


Фото 28 Фото 29

  1. Разный тон покраски фасада

Фото 30

  1. Вертикальные трещины, разный тон покраски


Фото 31 Фото 32

ВЫВОДЫ

При проведении экспертизы фактического состояния окрашенного фасада здания детского сада

1. На большой площади фасада происходит вздутие и отслоение отделочного слоя от базовой поверхности – шлакоблочных конструкций стен.

СП 71.13330.2017 п. 7.3.5 Перед нанесением шпатлевочного состава необходимо убедиться, что основание является чистым, сухим и крепким. Шпатлевочные составы наносят шпателем, при этом сначала заполняют впадины, трещины и неровности, а затем наносят основной слой и выравнивают стальным шпателем. При необходимости после схватывания шпатлевка шлифуется.

СП 71.13330.2017 п.7.5.3 Грунтовочные и малярные составы следует наносить в соответствии с инструкцией производителя. Огрунтовку поверхности проводят перед окраской поверхности малярным составом. Огрунтованная поверхность должна быть прочной, однородной, без признаков пыления и осыпания. Нанесение малярного слоя проводят после высыхания грунтовочного состава.

В соответствии с п. 73 разделом сметы, окраска фасада выполняется с расчисткой старой краски более 35% от всей рабочей площади. Отслоение является следствием недостаточного обследования состояния старого лакокрасочного слоя и его адгезии к базовой поверхности. Акты скрытых работ и исполнительных схем на участки, на которых была выполнена зачистка старой краски отсутствуют, поэтому нет возможности определить местонахождение и площади фактических участков, на которых подготовка поверхности перед покраской была выполнена в соответствии со сметой.

2. Статья 5 Контракта с подрядчиком ООО «Весна». Права и обязанности Сторон. 5.4. Подрядчик обязан. п. 5.4.5 Приостановить выполнение работ в случае обнаружения независящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на годность или прочность результатов выполняемых работ или создать невозможность их завершения в установленный настоящим Контрактом срок, и сообщить об этом Заказчику немедленно после приостановления выполнения работ.

Подрядчик не выполнил требование данного пункта контракта, выполняя работы без полноценного обследования основания, так как площадь повреждения старого отделочного слоя требовала применения увеличенного объема зачистки, либо полной замены штукатурного слоя с ремонтом основания.

3. Пузыри и отслоение верхнего слоя краски. Такие дефекты происходят при несоблюдении технологии нанесения слоев, не подготовленности предыдущего слоя. В данном случае поверхность перед покраской была недостаточно просушена.

4. Большие площади окрашенного фасада отличаются по цвету. Данное нарушение не соответстуют требованиям.

СП 71.13330.2017 п.7.5.4 Малярные составы наносят сплошным слоем с соблюдением требований ППР и рекомендаций производителя. Нанесение следующего слоя проводят после высыхания предыдущего.

Таблица 7.7 – Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

Исправления, выделяющиеся на общем фоне Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

РЕКОМЕНДАЦИИ

Качественные, фасадные работы, в том числе окрашивание, требуют проведения ряда подготовительных мероприятий. Их состав и стоимость зависят от состояния внешних конструкций зданий и требований заказчика.

Как правило, ремонт фасадов жилых домов включает следующие этапы:

– предварительное обследование;

– выбор оптимальных лакокрасочных материалов с учетом требований к долговечности, эстетичности и пр.;

– очистка поверхностей здания от старых покрытий и загрязнений;

– обезжиривание;

– выравнивание основания;

– нанесение упрочняющего состава;

– обработка поверхности грунтовкой;

– проведение покрасочных работ с помощью технических средств.

На данном объекте все вышеуказанные этапы необходимо выполнить специализированной организацией с включением этих разделов в общий проект по реконструкции фасада.