Экспертиза по результатам проведения обследования нежилых помещений здания промышленного назначения, с целью определения наличия/отсутствия неотделимых улучшений
Адрес: 143131, Московская область, г. ХХХХХХХХа, рп. ХХХХХХХХо, ул. ХХХХХХХХая, дом 5/6
Заказчик: ООО «ХХХХХХХХ»
Исследование производилось 25.02.2021.с 11-00 – 13-00, в присутствии Сафронкина Алексея Геннадьевича. Произведён осмотр и замеры температуры в зоне производства и вспомогательной зоне (бытовки, с/у) с помощью электронного термогигрометра.
Тепература воздуха в зоне произодства (неотапливаемая) -110С — недостаточная.
Температура воздуха в отапливаемых помещениях вспомогательной зоны +100С — недостаточная.
Ограждающие стены, крыша и окна не отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
Температура воздуха во всех арендованных помещениях не соответствует требованиям ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны» (с Изменением N 1)
Несоответствие климатологическим параметрам воздуха во всех арендуемых помещениях обусловлено нижеперечисленными причинами:
1. Недостаточный слой теплоизоляционного материала в конструкции ограждающих стен
2. Отсутствие запирающего устройства (шибера) в дымоходе камина
3. Наличие видимых дефектов в теплоизоляторе крыши
4. Наличие дефектов в установленных дверных полотнах и полное отсутствие дверей в дверных проёмах
5. Проникновение холодного воздуха в пространство через повреждённые оконные блоки и полотна ворот.
6. Отсутствие отопительной системы в производственной зоне и слабая эффективность отопительной системы в помещениях вспомогательной зоны.
Выявлено в ходе обследования:
1. Полы выровнены в единый уровень (тип пола: антипыль) выполнены на 95% в производственной зоне, а на первом этаже вспомогательной зоны — отсутствуют.
2. К арендованному помещению отсутствует подвод электросиловых кабелей, электрощиты и разводка электрики.
3. Отопление в производственной зоне отсутствует, отопительная система вспомогательных помещений не соответствует нормативам
4. Косметическая отделка бытовых помещений отсутствует, помещения захламлены
5. Система пожаротушения соответствующая технологии и отвечающая требованиям надзорных и газовых служб отсутствует (существующая система не соответствует нормам)
6. Входные ворота в количестве двух штук имеют сквозные повреждения, строительно-техническое состояние – «неработоспособное».
7. Газопровод и ввод в оборудование Арендатора отсутствуют.
III. ВЫВОДЫ
Помещения переданные в аренду не соответствуют пунктам 2.1.1 и 2.2. договора аренды №РПТУ-15/8/20 от«15» июня 2020г. между «Арендодателем» — ООО «Управляющая компания «Система», в лице генерального директора, Свистунова Владимира Николаевича, с одной стороны, и «Арендатором» — ООО «ХХХХХХХХ», в лице генерального директора Сафронкина Алексея Геннадьевича.
Рекомендации.
1. Для отделения арендуемой зоны выполнить монтаж перегородки из сэндвичпанелей, отвечающим требованиям безопасности.
2. Выполнить проекты тепловой защиты ограждающих конструкций здания, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, противопожарной и отопительной систем в соответствии с установленным оборудованием и применяемой технологией производства
3. Выполнить косметический ремонт вспомогательных помещений.
ФОТОПРИЛОЖЕНИЕ
Фото №1. Ограждающий проём из стеклоблоков повреждён
Фото №2. Фасад здания не соответствует нормативам
Фото №3. Отсутствует отделяющая арендуемую зону перегородка
Фото №4. Вентиляционные трубы не соответствуют нормативам
Фото №5. Осыпающийся с потолка отделочный слой
Фото №6. Ввод газовой трубы в оборудование Арендатора отсутствует
Фото №7. Краны и разводка пожаротушения не соответствуют нормативам
Фото №8. Дверной блок входа в бытовые помещения
в «неработоспособном» техническом состоянии
Фото №9. Душевые в «неработоспособном» техническом состоянии
Фото №10. Санузлы в «неработоспособном» техническом состоянии
Фото №11. Мусор в бытовых помещениях
Фото №12. Прокладка канализационной системы не завершена.
Фото №13. Радиаторы отопительной системы вспомогательной зоны
Фото №14. Лестничная клетка не отремонтирована
Фото №15. Ограждающие стены изнутри помещения
Фото № 16. Выпуск канализационной системы
Фото №17 Существующий электрический щит не предусмотрен для
подключения оборудования Арендатора
Фото №18. Существующий электрический щит расположен
вне арендуемого помещения
Фото №19. Временная электроразводка
Фото №20. Въездные ворота
Фото №21 Отсутствие дверной коробки в проёме и пола
Фото №22. Отсутствие участка пола в производственной зоне.
Фото №23. Незаполненные проёмы в стене
Фото №24. Въездные ворота