Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, 3 этаж, офис 206 · Будни 9:30–18:30info@89265277274.ru
Проверка объемов работ по строительству жилого комплекса — фото из заключения
Услуга

Соответствует ли стоимость устранения недостатков рыночной цене

Соответствует ли стоимость устранения недостатков рыночной цене от компании "Стройэкспертиза" в Москве. Независимая судебная экспертиза профессионально, в срок.

рассчитаем по задачестоимостьМосква и МОвыезд экспертаЗаключениепо нормам
Фото из кейса: Проверка объемов работ по строительству жилого комплекса

Соответствует ли стоимость устранения недостатков рыночной цене[]
Вопрос 6. Соответствует ли стоимость устранения недостатков (работы выполнены ООО «…» по Договору КР-144/2017 от 01.06.2017), рыночной цене на аналогичные работы?[]
работа, выполнить, ндс, год, стоимость, руб, ооо, сумма, русый, рыночный[]

Вопрос 6. Соответствует ли стоимость устранения недостатков (работы выполнены ООО «…» по Договору КР-144/2017 от 01.06.2017), рыночной цене на аналогичные работы?

В рамках экспертизы изучены следующие сведения из материалов дела:
Том 2 л.66-74 Приложение №1.1. Дополнительное соглашение № … к договору КР114/2017 от 01.06.2017 года Спецификация работ с описанием примененных материалов и технологии выполнения работ на сумму 29 380 915,19 руб., включая НДС 18%;
Том 2 л.75-82 Приложение №1.2. Дополнительное соглашение № … к договору КР114/2017 от 01.06.2017 года Спецификация работ с описанием примененных материалов и технологии выполнения работ на сумму 13 599 784,45 руб. включая НДС 18%;
Том 2 л.84-99 Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1.1 от 28.08.2017 года на сумму 17 843 339,99 руб. включая НДС 18%
Том 2 л.100-111 Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1.2 от 28.08.2017 года на сумму 6 554 142,07 руб. включая НДС 18%
Том 2 л.113-119 Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 2.1 от 02.10.2017 года на сумму 8 134 020,72 руб. включая НДС 18%
Том 2 л.113-119 Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 2.2 от 02.10.2017 года на сумму 2 484 637,35 руб. включая НДС 18%
Том 2 л.121-123 Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 3.1 от 02.10.2017 года на сумму 3 403 554,47 руб. включая НДС 18%
Том 2 л.124-128 Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 3.2 от 28.12.2017 года на сумму 4 561 005,03 руб. включая НДС 18%
Стоимость выполненных работ ООО «…» составлена на основании Дополнительного соглашения № …,3 к договору с ООО «…» № КР-144/2017 от 01.06.2017 года на основе договорных единичных коммерческих расценок в соответствии с приложениями №1.1 и 1.2. и составила 42 980 699 руб. 64 коп. включая НДС 18%.
Стоимость фактически выполненных работ установлена согласно Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 №№1.1 от 28.08.2017г., 1.2 от 28.08.2017 г., 2.1 от 02.10.2017 г., 2.2 от 02.10.2017 г., 3.1 от 02.10.2017 г., 3.2 от 28.08.2017 г. за отчетный период с 20.06.2017 года по 28.12.2017 года и составила общую сумму 42 980 699 руб. 64 коп. включая НДС 18%.
Объемы работ установлены согласно договорным условиям. С учетом проведенных исследований в рамках настоящей экспертизы выполнена экспертная оценка фактической стоимости выполненных работ ООО Бринокс РУС.

Согласно анализа стоимость работ ООО «…» выше рыночной на 32,66% или на 14 035 575,71 рублей.
С учетом пересчета по рыночным расценкам и исключения работ, не подтвержденных по результатам исследовательской части настоящей экспертизы оценка стоимости выполненных работ ООО «…» составила:

42 980 699,64 — 14 035 575,71 – 18 204 034,90 = 10 741 089,03 рублей, включая НДС 18%.

Ответ на вопрос 6. Анализ стоимости работ показал, что единичные расценки ООО «…» завышены по отношению к аналогичным работам в Московской области на 32,66 %. С учетом пересчета по единичным рыночным расценкам и принимая во внимание исключение из расчета неэффективных работ санации теплопотерь экспертная оценка работ ООО «…» составила 10 741 089,03 рублей, включая НДС 18%.

1Смета и актыКС-2, КС-3, договор2Натурные замерыфактические объёмы3Сверкарасценки, объёмы, начисления4Итограсхождения в рублях
  1. Смета и акты — КС-2, КС-3, договор
  2. Натурные замеры — фактические объёмы
  3. Сверка — расценки, объёмы, начисления
  4. Итог — расхождения в рублях
Как проверяем смету

Фото из наших заключений

Как проходит работа

  1. 1ЗаявкаЗвонок, МАКС, Telegram или форма. Уточняем задачу и документы.
  2. 2ДоговорФиксируем вопросы, срок и стоимость.
  3. 3ОбследованиеОсмотр, инструментальные замеры, фотофиксация, при необходимости вскрытия и отбор проб.
  4. 4ЗаключениеКатегория состояния, выводы по каждому вопросу, расчёты и рекомендации.

Нормативная база

Приказ Минстроя России № 421/пр

Методика определения сметной стоимости строительства

ФСНБ-2022

Федеральная сметно-нормативная база

Что входит в заключение

  • описание объекта, методики и применённых приборов
  • фотофиксация дефектов с привязкой к местам
  • ссылки на нормы по каждому выводу
  • категория технического состояния или ответы на вопросы заказчика
  • рекомендации по устранению дефектов и усилению
  • копии квалификационных документов эксперта

Документы для экспертизы передайте лично, на почту или в мессенджер:

правоустанавливающие документы на объект
проект, исполнительная документация, акты — при наличии
договор подряда и смета, если вопрос о качестве работ
фото и описание проблемы, история ремонта

Стоимость и сроки

Стоимость: рассчитаем по задаче. Точную сумму и срок называем после описания объекта и вопросов и закрепляем в договоре. Выезд — по Москве и Московской области.

Вопросы и ответы

ВопросОтвет
Можно ли проверить смету без выезда?Да, сверку расценок и начислений выполняем по документам. Для проверки объёмов нужен выезд и натурные замеры.
Сколько стоит работа?Стоимость зависит от объекта, объёма и вопросов. Ориентир называем после описания задачи, итог фиксируем в договоре.
Как быстро приедет эксперт?Выезд согласуем по телефону, в МАКС или Telegram. Работаем в Москве и Московской области.
Можно ли использовать заключение в суде?Заключение оформляем с обоснованием по нормам и приложением документов эксперта. Его прикладывают к претензии или исковому заявлению.
Что нужно подготовить?Доступ на объект и документы, которые есть: проект, акты, договор, смету, фото проблемы.

Рассчитать стоимость экспертизы

Опишите объект и задачу — эксперт перезвонит, уточнит детали и назовёт ориентир по стоимости и сроку.

Файлы к заявке
Перетащите файлы сюда или нажмите, чтобы выбратьДо 5 файлов, всего до 20 МБ: PDF, DOC, DOCX, XLS, XLSX, JPG, PNG, HEIC, ZIP