Рыночная стоимость восстановительного ремонта трещин[]
Для решения вопросов 14.12.2018 года был организован осмотр квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11.[]
панель, стен, трещина, прочность, шов, площадь, здание, бетон, горизонтальный, снижение[]
Для решения вопросов 14.12.2018 года был организован осмотр квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11.
В процессе осмотра были произведены обмеры помещений квартиры №88, которые сведены ниже в таблицу:
Наименование помещения |
Площадь помещения (кв.м.) | Высота помещения (м.) |
| Жилая комната | 3,05*3,91+2,02*0,70 = 13,34 (без учета площади встроенного шкафа) | 2,54 |
| Жилая комната | 5,23*3,05 = 15,95 | 2,55 |
| Жилая комната | 3,05*4,22 = 12,87 | 2,54 |
| Коридор | 1,29*5,73 = 7,39 1,63*0,84 = 1,37 |
2,53 2,02 |
| Кухня | 3,05*1,99+1,42*0,65 = 6,99 | 2,50 |
На момент осмотра в помещениях квартиры №88 зафиксированы следующие повреждения:
— в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, наблюдаются по всей площади паутинообразные трещины:
— следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:
— следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) – на стенах и потолке, окрашенных водоэмульсионными красками (в углах стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также в перегородке, являющаяся смежной с жилой комнатой (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) и над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины:
— следы залива на потолке и стенах в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, трещины отсутствуют:
— следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:
— следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) – над дверными проемами межкомнатных дверей, вокруг входной двери в квартиру, а также на потолке между жилыми комнатами (площадью 12,87 кв.м. и 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) наблюдаются трещины:
— следы залива на стенах в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— наблюдаются следы залива на потолке в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, над входной дверью в квартиру №88.
— в кухне (площадью 6,99 кв.м.) – трещины, а также следы залива на потолке в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги, отсутствуют:
— на стене (справой стороны при входе в кухню), которая является перегородкой между кухней и санузлом шириной 0,65 метра, на высоте от уровня пола до 1,50 метра под обоями наблюдаются темные пятна характерные для плесени. На высоте от 1,50 метра и до потолка, а также на других стенах кухни следы залива в виде желтых пятен, разводов и подтеков (в том числе темные пятна, характерные для плесени), свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют:
Для ответа на вопрос о том, находятся ли в причинно-следственной связи, образовавшихся в квартире истца по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №88, трещины, паутинообразные трещины на потолке и стенах с проведенным в 2014 году ремонтом в квартире ответчика по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №92, необходимо определить какие виды трещин и причины могут появиться на конструкциях.
По классификации приведенной в справочниках (Ремнев В.В. «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений 2005г.», Пухонто Л.М. «Долговечность железобетонных конструкций инженерных сооружений 2004г.», Прядко Н.В. «Обследование и реконструкция жилых зданий 2006г.», Гучкин И.С. «Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций 2001г.», Гроздов В.Т. «Дефекты строительных конструкций и их последствия 2007г.», Альбрехт Р. «Дефекты и повреждения строительных конструкций 1979г.» и др.) к характерным дефектам и повреждениям стен относятся:
| деформации панельной стены (неравномерные деформации грунтов основания фундаментов, морозное пучение) | отклонение стен от вертикали (неравномерные деформации грунтов основания, нарушение анкеровки перекрытий, нарушение связей с поперечными стенами) |
| выпучивание стен (неравномерные деформации горизонтальных растворных швов разнонагруженных продольных и поперечных стен (особенно для зданий, возводимых в зимнее время)) |
вертикальные трещины в наружных стенах (перегрузка простенков и перемычек, снижение прочности бетона) |
| вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах (деформации утолщенных или сделанных из раствора низкой прочности, горизонтальных растворных швов, перегрузка, возрастание эксцентриситета приложения нагрузки) | вертикальные трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен) |
| выдавливание наружных панелей (механические повреждения, избыточное внутреннее давление (взрыв газа)) | короткие трещины под опиранием плит (местное смятие бетона из-за перегрузок, малого опирания плит перекрытий, снижение прочности бетона поперечных несущих стен) |
| расслоение многослойных наружных стеновых панелей (нарушение связей между слоями панелей в результате их коррозии или нарушения анкеровки) | выпучивание отдельных участков наружных стен (перегрузка панелей, температурно-влажностные деформации бетона, давление новообразований (солей, льда)) |
| усадочные трещины (деформации усадки бетона) |
температурные трещины (температурно-влажностные деформации) |
| раздробление бетона стеновых панелей в платформенных стыках (перегрузка, снижение прочности бетона стеновых панелей, снижение прочности раствора горизонтальных швов, утолщение горизонтальных растворных швов) | отколы бетона углов и ребер панелей, раковины (дефекты изготовления и транспортирования, повышенная деформативность горизонтальных растворных швов внутренних несущих стен) |
| горизонтальные трещины (дефекты транспортировки панелей, увеличение эксцентриситетов приложения нагрузок, расслоение бетона, срез бетона от сдвигающих усилий) | трещины вдоль арматуры, ржавые подтеки (коррозия арматуры вследствие недостаточной толщины защитного слоя бетона, воздействий агрессивных сред) |
По результатам визуального осмотра квартиры №88 имеющиеся трещины относятся к:
— вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен);
— температурным трещинам (температурно-влажностные деформации).
Трещины, которые проявились над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП.
В рассматриваемом случае трещины могли образоваться в результате:
— некачественного ремонта в квартире №88 (отсутствует малярная сетка, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам);
— несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП);
— отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки;
— при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей).
Трещины на потолках могли образоваться в результате:
— некачественного ремонта в квартире №88 в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) (толстый слой шпаклевки);
— в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит);
— в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) на потолке температурная трещина (которая вызвана температурно-влажностными деформациями).
Таким образом к причинам, которые в совокупности способствовали возникновению вышеизложенных повреждений в квартире №88, необходимо отнести следующие («Аварии дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций» Гарбусенко В.В., «Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий» М.Д. Бойко, «Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения» И.А. Физдель, «Предупреждение аварий жилых зданий» А.Г. Ройтман):
В домах с продольными несущими стенами панели перекрытий опираются на наружные и внутренние продольные стены. Поперечная жесткость здания обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен. Перекрытия принимаются в виде пустотных железобетонных плит толщиной 22 см. Наружные стены изготовляются из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см.
Дефекты и повреждения возникают как на стадии изготовления и монтажа конструкций, так и в процессе их эксплуатации. При этом дефекты изготовления и монтажа чаще всего на стадии эксплуатации получают дальнейшее развитие, суммируясь с повреждениями, характерными только для эксплуатационной стадии.
Трещины возникают тогда, когда существует препятствие свободным деформациям укорочения при падении температуры воздуха. Таким препятствием обычно являются подземные конструкции (фундаменты и стены подвала), сезонный перепад температуры которых намного меньше, чем перепад температуры надземных стен. В этом случае в надземных стенах возникают большие растягивающие напряжения, которые и приводят к образованию трещин в ослабленных сечениях — в местах расположения проемов, слабой перевязки швов, плохого заполнения вертикальных швов и т.п.
В отапливаемых зданиях температурные трещины, как правило, являются поверхностными и опасности для несущей способности не представляют. Если же они становятся сквозными, то главную причину нужно искать не в температурных деформациях, а в депланации сечений. Куда чаще температурные трещины образуются в «долгостроях» — в домах, простоявших одну или несколько зим без отопления.
Более опасные трещины, с шириной раскрытия до нескольких сантиметров, образуются в протяженных зданиях при отсутствии в них деформационных швов. Трещины рассекают продольные стены по наиболее слабым сечениям — в местах расположения внутренних проездов и оконных проемов. Они ослабляют кладку под опорами балок, плит и перемычек и способны привести к обрушению этих конструкций. Лечение подобных трещин обычными методами — зачеканкой или инъецированием — практически бесполезно (трещины «дышат» при изменении температуры наружного воздуха).
Дефекты стен крупнопанельных зданий, влияющие на их несущие способности, можно подразделить на дефекты стеновых панелей и дефекты соединения панелей друг с другом и с перекрытиями. Опыт эксплуатации крупнопанельных зданий показал, что наиболее ненадежным элементом стен являются стыки панелей:
— дефекты стен крупнопанельных зданий, вызванные нарушениями технологии изготовления стеновых панелей
Основными дефектами изготовления стеновых панелей являются следующие:
— снижение прочности бетона панелей;
— отступления от проектных размеров, превышающие допуски;
— пропуск, смещение или установка закладных деталей не в соответствии с проектом;
— трещины и сколы бетона в панелях;
— непроектное армирование панелей;
— отклонения в плотности бетона панелей от проектных значений.
Снижение прочности бетона панелей приводит к уменьшению прочности стен. Чаще всего прочность бетона панелей оказывается ниже проектной из-за нарушения режима тепловой обработки панелей. Особенно опасным является монтаж зданий из панелей, не набравших нужную прочность в зимних условиях, когда набор прочности бетона происходит медленно, а нагрузки в процессе монтажа растут быстро.
Отступления от проектных размеров стеновых панелей, превышающие допуски, затрудняют выполнение стыков панелей друг с другом и с перекрытиями. При колебании высоты панелей горизонтальный растворный шов получается разной толщины и неоднородным. Это приводит к снижению прочности стен.
При колебании длины панелей невозможно выполнить вертикальные швы между ними одинаковой толщины по всей высоте здания и затрудняется герметизация этих швов.
При монтаже стен из панелей разной толщины невозможно расположить их в одной вертикальной плоскости либо снаружи, либо внутри здания. Выход из вертикальной плоскости наружных поверхностей отдельных стеновых панелей недопустим по архитектурным соображениям.
Отступление от одной вертикальной плоскости внутренней поверхности некоторых стеновых панелей наружных стен затрудняет качественное выполнение стыка этих панелей с панелями внутренних стен.
Уменьшение толщины внутренних несущих панелей уменьшает их прочность и ухудшает условия опирания на них плит перекрытий.
Как уже отмечалось, прочность и устойчивость крупнопанельных зданий во многом зависит от стальных связей между панелями и панелями и перекрытиями. Поэтому всякое отступление от проекта в конструкции, сечении и расположении стальных связей приводит к уменьшению прочности и пространственной жесткости здания, а также к снижению устойчивости к прогрессирующему (цепному) разрушению в случае локального воздействия.
Отсутствие антикоррозийного покрытия закладных деталей приводит к сокращению срока эксплуатации здания из-за преждевременного разрушения связей, хотя, сохранность стальных связей обеспечивает не столько их антикоррозионное покрытие (оцинкование), сколько плотность бетона омоноличивания.
Трещины и сколы в бетоне панелей появляются обычно при небрежной распалубке, использование несовершенных опалубочных форм и неправильном складировании стеновых панелей. При этом часто происходит разрушение защитно-декоративного покрытия наружных панелей. Отколы кромок и углов панелей портят внешний вид фасада здания, увеличивают проницаемость швов между панелями. Нарушение защитно-декоративного покрытия приводит к увлажнению от действия атмосферных вод бетона панелей, что может вызвать быструю коррозию арматуры панелей и увеличение теплопроводности стен.
Если во внутренних стенных панелях предусмотрены отверстия и ниши, а образующие их выступы в опалубке имеют малые скосы, то при распалубке в таких стеновых панелях обычно образуются трещины, отходящие от углов отверстий или ниш. Исправить это положение можно только изменив конструкцию опалубочных форм.
Сквозные вертикальные трещины не снижают несущей способности панели на действие вертикальных усилий, но увеличивают проницаемость панели. Через сквозные трещины возможно проникание влаги и воздуха.
Сквозные горизонтальные трещины зажимаются действием вертикальной нагрузки, однако и зажатые они снижают жесткость панели из плоскости стены, что отрицательно сказывается на их прочности и пространственной жесткости здания.
Наиболее опасны наклонные трещины в стеновых панелях, сильно снижающие прочность стен. В панели с наклонной трещиной появляется дополнительное горизонтальное усилие, равное произведению вертикального усилия, приходящегося на участок с наклонной трещиной, на синус и косинус угла наклона трещины к горизонту. Наибольшее горизонтальное усилие образуется при угле наклона трещин к горизонту 45о. Это горизонтальное усилие передается на панель с трещиной и соседние панели. Проектом такая работа панелей не учитывается, поэтому панели с наклонными трещинами обязательно должны усиливаться.
Уменьшение расчетного проектного армирования в железобетонных панелях приводит к снижению их прочности. Уменьшение или отсутствие конструктивного армирования в бетонных панелях может привести к их разрушению при транспортировании и монтаже.
Увеличение плотности бетона по сравнению с проектной приводит к снижению сопротивления теплопередаче панели. Уменьшение плотности бетона приводит к уменьшению его прочности.
— дефекты монтажа стеновых панелейкрупнопанельных зданий
Основными дефектами монтажа стен крупнопанельных зданий являются:
— некачественное выполнение горизонтальных и вертикальных стыков панелей;
— некачественное устройство стальных связей между панелями и между панелями и перекрытиями;
— смещение стеновых панелей из проектного положения;
— применение для монтажа заведомо непригодных панелей.
Наибольшее влияние на несущую способность горизонтальных швов при сжатии, трудно оцениваемое количественно, как и в каменной кладке, оказывает неоднородность растворной постели, приводящая к появлению в панелях концентрации напряжений, дополнительных изгибающих моментов и эксцентриситетов в приложении сжимающих усилий.
Если растворная постель выполнена с пропусками, то происходит снижение несущей способности горизонтального шва при сжатии пропорционально площади пропусков шва.
Допускаемая иногда при монтаже установка выравнивающих жестких прокладок в горизонтальном шве может снизить его прочность при сжатии на 90%.
Добиться однородности растворной постели можно только при применении пластифицированных растворов. Использование чисто цементных растворов, как и при каменной кладке должно быть исключено.
С увеличением толщины растворных швов происходит некоторое снижение их прочности. Так, при толщине горизонтального шва 30 мм, его прочность на сжатие меньше несущей способности шва толщиной 20 мм (обычно принимаемая в проектах) в зависимости от типа панели и прочности раствора всего на 4… 13%.
Однако однородную растворную постель легче создавать при утолщенном шве. Поэтому вряд ли целесообразно делать горизонтальные швы тоньше 30 мм.
При толщине горизонтальных швов более 40 мм для обеспечения прочности стыков необходимо их армировать сварными сетками из проволоки класса Вр-1 диаметром 4 или 5 мм с размерами ячеек 50 мм.
Несущая способность горизонтальных платформенных и контактных стыков мало зависит от прочности раствора. Так, если брать за исходную прочность раствора R2 = 10 МПа, обычно принимаемую для крупнопанельных зданий, то при снижении прочности раствора до 2,5 МПа прочность опорного сечения панели снизится в зависимости от типа стыка всего на 12… 18%.
Прочность плоских горизонтальных платформенных и контактных стыков при сдвиге зависит от прочности раствора и сил трения, от действия вертикальных усилий. Эта прочность может оказаться недостаточной при малой прочности раствора в верхних этажах здания, где вертикальные усилия незначительные.
При монолитных стыках прочность горизонтальных швов пропорциональна прочности бетона омоноличивания. Сопротивление сдвигу горизонтальных стыков с бетонными шпонками в большой степени зависит от прочности бетона омоноличивания, чем сопротивление плоских стыков от прочности раствора.
Некачественное выполнение вертикальных стыков панелей снижает жесткость стен, увеличивает их проницаемость для влаги и воздуха, а также способствует коррозии стальных связей между панелями. Как уже было отмечено выше, сохранность стальных связей в большей степени зависит от плотности бетона омоноличивания, чем от их антикоррозионного покрытия.
В плотном бетоне стальные неоцинкованные связи сохраняются также долго, как арматура в железобетонных конструкциях. В то же время, стальные оцинкованные связи быстро корродируют в рыхлом бетоне, особенно при замачивании его через вертикальные швы атмосферными осадками.
Стальные связи между панелями и между панелями и плитами перекрытий должны быть выполнены в точном соответствии с проектом. Как занижение площади поперечного сечения связей и сварных швов, так и завышение площади поперечного сечения связей будут уменьшать устойчивость к прогрессирующему (цепному) разрушению здания в случае локального воздействия.
Если стеновая панель смонтирована с наклоном из плоскости стены, то в ней возникают дополнительные усилия. Отрицательное воздействие на наклонную панель оказывает горизонтальная составляющая, которая получается от разложения вертикального усилия на два направления — вдоль оси наклонной панели и по горизонтали. Горизонтальная составляющая усилия равна произведению вертикального усилия на тангенс угла наклона панели к вертикали. При надежной связи наклонной панели с перекрытиями горизонтальное усилие, значение которого невелико, будет восприниматься конструкциями, расположенными перпендикулярно к плоскости наклонной панели (панелям внутренних стен).
При смещении панелей с проектных осей в пределах соседних этажей появляется дополнительный эксцентриситет в приложении вертикальных усилий в уровне перекрытий. По данным исследований, платформенные и монолитные стыки при этом несколько смягчают влияние смещений панелей, уменьшая эксцентриситет приложения вертикальной нагрузки за счет включения в работу плит перекрытия. Контактные и контактно-платформенные стыки стеновых панелей этим свойством не обладают и при возведении стен из панелей с такими стыками требуется повышенное внимание к точности монтажа.
— дефекты стеновых панелей, образующиеся при нарушении правил эксплуатации крупнопанельных зданий
Дефекты стеновых панелей образуются и развиваются в процессе эксплуатации здания, если не производятся периодические обследования состояния стен и не осуществляется вовремя их ремонт. Особое внимание при обследовании стен крупнопанельных зданий должно уделяться состоянию стальных связей, которое определяется, как правило, выборочным вскрытием конструктивных узлов, находящихся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации.
О неблагополучии с закладными деталями можно судить и без вскрытия узлов по внешним признакам интенсивной коррозии: ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен; разрушение защитного слоя бетона; деформации, сопровождающиеся выходом из плоскости стен отдельных наружных панелей; трещины с раскрытием более 1,5 мм.
Необходимо постоянное наблюдение за состоянием герметизации стыков между панелями и защитно-декоративным слоем. Быстро выходят из строя защитное покрытие и нетвердеющая герметизирующая мастика. При некачественном изготовлении панелей разрушаются и осыпаются их защитно-декоративный слой.
Если вовремя не отремонтировать дефектные места панелей, то это приведет к быстрой потере ими эксплуатационных свойств.
Кроме приведенных выше дефектов железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже:
| № п/п | Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения | Вероятные причины возникновения и методы обнаружения | Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению |
| Крупнопанельные и крупноблочные здания | |||
| 1 | Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора | Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету |
| 2 | Отклонение стен от вертикали | Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами Метод выявления — визуально-инструментальный |
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету |
| 3 | Выпучивание стеновых панелей и блоков | Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету |
| 4 | Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках | Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету |
| 5 | Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах | Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету |
| 6 | Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен | Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Устранение причин. Усиление по расчету |
| 7 | Выдавливание наружных панелей и блоков | Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов. Метод выявления — визуально-инструментальный |
Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету |
| 8 | Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей | Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления — визуально-инструментальный |
Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету |
| 9 | Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора | Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве. Метод выявления — визуальный |
Снижение эксплуатационной пригодности. Заделка швов раствором и восстановление герметизации |
На основании вышеизложенного можно сделать выводы о том, что характер и направление трещин в квартире №88 не является следствием ремонта в квартире №92, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, а именно:
— наличие в углах сопряжения несущих стен и перегородок, а также на перегородке и потолке в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) относятся к: вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен) и температурным трещинам (температурно-влажностные деформации);
— наличие трещин над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП (в том числе, отсутствие малярной сетки, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам, несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП), отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки, при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей));
— наличие паутинообразных трещин на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) являются следствием некачественного ремонта (не соблюдение технологии отделочных работ);
— трещина на потолке в коридоре проходит по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит).
В связи с тем, что имеющиеся трещины в помещениях квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, не являются следствием ремонта, проведенным в 2014 году, в квартире по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №92, стоимость восстановительного ремонта трещин, паутинообразных трещин на потолке и стенах в квартире истца по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №88 по состоянию на октябрь 2014 года экспертом не определялась.
Рыночная стоимость восстановительного ремонта трещин[]
Для решения вопросов 14.12.2018 года был организован осмотр квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11.[]
панель, стен, трещина, прочность, шов, площадь, здание, бетон, горизонтальный, снижение[]
Для решения вопросов 14.12.2018 года был организован осмотр квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11.
В процессе осмотра были произведены обмеры помещений квартиры №88, которые сведены ниже в таблицу:
Наименование помещения |
Площадь помещения (кв.м.) | Высота помещения (м.) |
| Жилая комната | 3,05*3,91+2,02*0,70 = 13,34 (без учета площади встроенного шкафа) | 2,54 |
| Жилая комната | 5,23*3,05 = 15,95 | 2,55 |
| Жилая комната | 3,05*4,22 = 12,87 | 2,54 |
| Коридор | 1,29*5,73 = 7,39 1,63*0,84 = 1,37 |
2,53 2,02 |
| Кухня | 3,05*1,99+1,42*0,65 = 6,99 | 2,50 |
На момент осмотра в помещениях квартиры №88 зафиксированы следующие повреждения:
— в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, наблюдаются по всей площади паутинообразные трещины:
— следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:
— следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) – на стенах и потолке, окрашенных водоэмульсионными красками (в углах стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также в перегородке, являющаяся смежной с жилой комнатой (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) и над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины:
— следы залива на потолке и стенах в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, трещины отсутствуют:
— следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:
— следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) – над дверными проемами межкомнатных дверей, вокруг входной двери в квартиру, а также на потолке между жилыми комнатами (площадью 12,87 кв.м. и 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) наблюдаются трещины:
— следы залива на стенах в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— наблюдаются следы залива на потолке в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, над входной дверью в квартиру №88.
— в кухне (площадью 6,99 кв.м.) – трещины, а также следы залива на потолке в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги, отсутствуют:
— на стене (справой стороны при входе в кухню), которая является перегородкой между кухней и санузлом шириной 0,65 метра, на высоте от уровня пола до 1,50 метра под обоями наблюдаются темные пятна характерные для плесени. На высоте от 1,50 метра и до потолка, а также на других стенах кухни следы залива в виде желтых пятен, разводов и подтеков (в том числе темные пятна, характерные для плесени), свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют:
Для ответа на вопрос о том, находятся ли в причинно-следственной связи, образовавшихся в квартире истца по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №88, трещины, паутинообразные трещины на потолке и стенах с проведенным в 2014 году ремонтом в квартире ответчика по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №92, необходимо определить какие виды трещин и причины могут появиться на конструкциях.
По классификации приведенной в справочниках (Ремнев В.В. «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений 2005г.», Пухонто Л.М. «Долговечность железобетонных конструкций инженерных сооружений 2004г.», Прядко Н.В. «Обследование и реконструкция жилых зданий 2006г.», Гучкин И.С. «Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций 2001г.», Гроздов В.Т. «Дефекты строительных конструкций и их последствия 2007г.», Альбрехт Р. «Дефекты и повреждения строительных конструкций 1979г.» и др.) к характерным дефектам и повреждениям стен относятся:
| деформации панельной стены (неравномерные деформации грунтов основания фундаментов, морозное пучение) | отклонение стен от вертикали (неравномерные деформации грунтов основания, нарушение анкеровки перекрытий, нарушение связей с поперечными стенами) |
| выпучивание стен (неравномерные деформации горизонтальных растворных швов разнонагруженных продольных и поперечных стен (особенно для зданий, возводимых в зимнее время)) |
вертикальные трещины в наружных стенах (перегрузка простенков и перемычек, снижение прочности бетона) |
| вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах (деформации утолщенных или сделанных из раствора низкой прочности, горизонтальных растворных швов, перегрузка, возрастание эксцентриситета приложения нагрузки) | вертикальные трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен) |
| выдавливание наружных панелей (механические повреждения, избыточное внутреннее давление (взрыв газа)) | короткие трещины под опиранием плит (местное смятие бетона из-за перегрузок, малого опирания плит перекрытий, снижение прочности бетона поперечных несущих стен) |
| расслоение многослойных наружных стеновых панелей (нарушение связей между слоями панелей в результате их коррозии или нарушения анкеровки) | выпучивание отдельных участков наружных стен (перегрузка панелей, температурно-влажностные деформации бетона, давление новообразований (солей, льда)) |
| усадочные трещины (деформации усадки бетона) |
температурные трещины (температурно-влажностные деформации) |
| раздробление бетона стеновых панелей в платформенных стыках (перегрузка, снижение прочности бетона стеновых панелей, снижение прочности раствора горизонтальных швов, утолщение горизонтальных растворных швов) | отколы бетона углов и ребер панелей, раковины (дефекты изготовления и транспортирования, повышенная деформативность горизонтальных растворных швов внутренних несущих стен) |
| горизонтальные трещины (дефекты транспортировки панелей, увеличение эксцентриситетов приложения нагрузок, расслоение бетона, срез бетона от сдвигающих усилий) | трещины вдоль арматуры, ржавые подтеки (коррозия арматуры вследствие недостаточной толщины защитного слоя бетона, воздействий агрессивных сред) |
По результатам визуального осмотра квартиры №88 имеющиеся трещины относятся к:
— вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен);
— температурным трещинам (температурно-влажностные деформации).
Трещины, которые проявились над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП.
В рассматриваемом случае трещины могли образоваться в результате:
— некачественного ремонта в квартире №88 (отсутствует малярная сетка, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам);
— несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП);
— отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки;
— при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей).
Трещины на потолках могли образоваться в результате:
— некачественного ремонта в квартире №88 в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) (толстый слой шпаклевки);
— в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит);
— в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) на потолке температурная трещина (которая вызвана температурно-влажностными деформациями).
Таким образом к причинам, которые в совокупности способствовали возникновению вышеизложенных повреждений в квартире №88, необходимо отнести следующие («Аварии дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций» Гарбусенко В.В., «Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий» М.Д. Бойко, «Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения» И.А. Физдель, «Предупреждение аварий жилых зданий» А.Г. Ройтман):
В домах с продольными несущими стенами панели перекрытий опираются на наружные и внутренние продольные стены. Поперечная жесткость здания обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен. Перекрытия принимаются в виде пустотных железобетонных плит толщиной 22 см. Наружные стены изготовляются из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см.
Дефекты и повреждения возникают как на стадии изготовления и монтажа конструкций, так и в процессе их эксплуатации. При этом дефекты изготовления и монтажа чаще всего на стадии эксплуатации получают дальнейшее развитие, суммируясь с повреждениями, характерными только для эксплуатационной стадии.
Трещины возникают тогда, когда существует препятствие свободным деформациям укорочения при падении температуры воздуха. Таким препятствием обычно являются подземные конструкции (фундаменты и стены подвала), сезонный перепад температуры которых намного меньше, чем перепад температуры надземных стен. В этом случае в надземных стенах возникают большие растягивающие напряжения, которые и приводят к образованию трещин в ослабленных сечениях — в местах расположения проемов, слабой перевязки швов, плохого заполнения вертикальных швов и т.п.
В отапливаемых зданиях температурные трещины, как правило, являются поверхностными и опасности для несущей способности не представляют. Если же они становятся сквозными, то главную причину нужно искать не в температурных деформациях, а в депланации сечений. Куда чаще температурные трещины образуются в «долгостроях» — в домах, простоявших одну или несколько зим без отопления.
Более опасные трещины, с шириной раскрытия до нескольких сантиметров, образуются в протяженных зданиях при отсутствии в них деформационных швов. Трещины рассекают продольные стены по наиболее слабым сечениям — в местах расположения внутренних проездов и оконных проемов. Они ослабляют кладку под опорами балок, плит и перемычек и способны привести к обрушению этих конструкций. Лечение подобных трещин обычными методами — зачеканкой или инъецированием — практически бесполезно (трещины «дышат» при изменении температуры наружного воздуха).
Дефекты стен крупнопанельных зданий, влияющие на их несущие способности, можно подразделить на дефекты стеновых панелей и дефекты соединения панелей друг с другом и с перекрытиями. Опыт эксплуатации крупнопанельных зданий показал, что наиболее ненадежным элементом стен являются стыки панелей:
— дефекты стен крупнопанельных зданий, вызванные нарушениями технологии изготовления стеновых панелей
Основными дефектами изготовления стеновых панелей являются следующие:
— снижение прочности бетона панелей;
— отступления от проектных размеров, превышающие допуски;
— пропуск, смещение или установка закладных деталей не в соответствии с проектом;
— трещины и сколы бетона в панелях;
— непроектное армирование панелей;
— отклонения в плотности бетона панелей от проектных значений.
Снижение прочности бетона панелей приводит к уменьшению прочности стен. Чаще всего прочность бетона панелей оказывается ниже проектной из-за нарушения режима тепловой обработки панелей. Особенно опасным является монтаж зданий из панелей, не набравших нужную прочность в зимних условиях, когда набор прочности бетона происходит медленно, а нагрузки в процессе монтажа растут быстро.
Отступления от проектных размеров стеновых панелей, превышающие допуски, затрудняют выполнение стыков панелей друг с другом и с перекрытиями. При колебании высоты панелей горизонтальный растворный шов получается разной толщины и неоднородным. Это приводит к снижению прочности стен.
При колебании длины панелей невозможно выполнить вертикальные швы между ними одинаковой толщины по всей высоте здания и затрудняется герметизация этих швов.
При монтаже стен из панелей разной толщины невозможно расположить их в одной вертикальной плоскости либо снаружи, либо внутри здания. Выход из вертикальной плоскости наружных поверхностей отдельных стеновых панелей недопустим по архитектурным соображениям.
Отступление от одной вертикальной плоскости внутренней поверхности некоторых стеновых панелей наружных стен затрудняет качественное выполнение стыка этих панелей с панелями внутренних стен.
Уменьшение толщины внутренних несущих панелей уменьшает их прочность и ухудшает условия опирания на них плит перекрытий.
Как уже отмечалось, прочность и устойчивость крупнопанельных зданий во многом зависит от стальных связей между панелями и панелями и перекрытиями. Поэтому всякое отступление от проекта в конструкции, сечении и расположении стальных связей приводит к уменьшению прочности и пространственной жесткости здания, а также к снижению устойчивости к прогрессирующему (цепному) разрушению в случае локального воздействия.
Отсутствие антикоррозийного покрытия закладных деталей приводит к сокращению срока эксплуатации здания из-за преждевременного разрушения связей, хотя, сохранность стальных связей обеспечивает не столько их антикоррозионное покрытие (оцинкование), сколько плотность бетона омоноличивания.
Трещины и сколы в бетоне панелей появляются обычно при небрежной распалубке, использование несовершенных опалубочных форм и неправильном складировании стеновых панелей. При этом часто происходит разрушение защитно-декоративного покрытия наружных панелей. Отколы кромок и углов панелей портят внешний вид фасада здания, увеличивают проницаемость швов между панелями. Нарушение защитно-декоративного покрытия приводит к увлажнению от действия атмосферных вод бетона панелей, что может вызвать быструю коррозию арматуры панелей и увеличение теплопроводности стен.
Если во внутренних стенных панелях предусмотрены отверстия и ниши, а образующие их выступы в опалубке имеют малые скосы, то при распалубке в таких стеновых панелях обычно образуются трещины, отходящие от углов отверстий или ниш. Исправить это положение можно только изменив конструкцию опалубочных форм.
Сквозные вертикальные трещины не снижают несущей способности панели на действие вертикальных усилий, но увеличивают проницаемость панели. Через сквозные трещины возможно проникание влаги и воздуха.
Сквозные горизонтальные трещины зажимаются действием вертикальной нагрузки, однако и зажатые они снижают жесткость панели из плоскости стены, что отрицательно сказывается на их прочности и пространственной жесткости здания.
Наиболее опасны наклонные трещины в стеновых панелях, сильно снижающие прочность стен. В панели с наклонной трещиной появляется дополнительное горизонтальное усилие, равное произведению вертикального усилия, приходящегося на участок с наклонной трещиной, на синус и косинус угла наклона трещины к горизонту. Наибольшее горизонтальное усилие образуется при угле наклона трещин к горизонту 45о. Это горизонтальное усилие передается на панель с трещиной и соседние панели. Проектом такая работа панелей не учитывается, поэтому панели с наклонными трещинами обязательно должны усиливаться.
Уменьшение расчетного проектного армирования в железобетонных панелях приводит к снижению их прочности. Уменьшение или отсутствие конструктивного армирования в бетонных панелях может привести к их разрушению при транспортировании и монтаже.
Увеличение плотности бетона по сравнению с проектной приводит к снижению сопротивления теплопередаче панели. Уменьшение плотности бетона приводит к уменьшению его прочности.
— дефекты монтажа стеновых панелейкрупнопанельных зданий
Основными дефектами монтажа стен крупнопанельных зданий являются:
— некачественное выполнение горизонтальных и вертикальных стыков панелей;
— некачественное устройство стальных связей между панелями и между панелями и перекрытиями;
— смещение стеновых панелей из проектного положения;
— применение для монтажа заведомо непригодных панелей.
Наибольшее влияние на несущую способность горизонтальных швов при сжатии, трудно оцениваемое количественно, как и в каменной кладке, оказывает неоднородность растворной постели, приводящая к появлению в панелях концентрации напряжений, дополнительных изгибающих моментов и эксцентриситетов в приложении сжимающих усилий.
Если растворная постель выполнена с пропусками, то происходит снижение несущей способности горизонтального шва при сжатии пропорционально площади пропусков шва.
Допускаемая иногда при монтаже установка выравнивающих жестких прокладок в горизонтальном шве может снизить его прочность при сжатии на 90%.
Добиться однородности растворной постели можно только при применении пластифицированных растворов. Использование чисто цементных растворов, как и при каменной кладке должно быть исключено.
С увеличением толщины растворных швов происходит некоторое снижение их прочности. Так, при толщине горизонтального шва 30 мм, его прочность на сжатие меньше несущей способности шва толщиной 20 мм (обычно принимаемая в проектах) в зависимости от типа панели и прочности раствора всего на 4… 13%.
Однако однородную растворную постель легче создавать при утолщенном шве. Поэтому вряд ли целесообразно делать горизонтальные швы тоньше 30 мм.
При толщине горизонтальных швов более 40 мм для обеспечения прочности стыков необходимо их армировать сварными сетками из проволоки класса Вр-1 диаметром 4 или 5 мм с размерами ячеек 50 мм.
Несущая способность горизонтальных платформенных и контактных стыков мало зависит от прочности раствора. Так, если брать за исходную прочность раствора R2 = 10 МПа, обычно принимаемую для крупнопанельных зданий, то при снижении прочности раствора до 2,5 МПа прочность опорного сечения панели снизится в зависимости от типа стыка всего на 12… 18%.
Прочность плоских горизонтальных платформенных и контактных стыков при сдвиге зависит от прочности раствора и сил трения, от действия вертикальных усилий. Эта прочность может оказаться недостаточной при малой прочности раствора в верхних этажах здания, где вертикальные усилия незначительные.
При монолитных стыках прочность горизонтальных швов пропорциональна прочности бетона омоноличивания. Сопротивление сдвигу горизонтальных стыков с бетонными шпонками в большой степени зависит от прочности бетона омоноличивания, чем сопротивление плоских стыков от прочности раствора.
Некачественное выполнение вертикальных стыков панелей снижает жесткость стен, увеличивает их проницаемость для влаги и воздуха, а также способствует коррозии стальных связей между панелями. Как уже было отмечено выше, сохранность стальных связей в большей степени зависит от плотности бетона омоноличивания, чем от их антикоррозионного покрытия.
В плотном бетоне стальные неоцинкованные связи сохраняются также долго, как арматура в железобетонных конструкциях. В то же время, стальные оцинкованные связи быстро корродируют в рыхлом бетоне, особенно при замачивании его через вертикальные швы атмосферными осадками.
Стальные связи между панелями и между панелями и плитами перекрытий должны быть выполнены в точном соответствии с проектом. Как занижение площади поперечного сечения связей и сварных швов, так и завышение площади поперечного сечения связей будут уменьшать устойчивость к прогрессирующему (цепному) разрушению здания в случае локального воздействия.
Если стеновая панель смонтирована с наклоном из плоскости стены, то в ней возникают дополнительные усилия. Отрицательное воздействие на наклонную панель оказывает горизонтальная составляющая, которая получается от разложения вертикального усилия на два направления — вдоль оси наклонной панели и по горизонтали. Горизонтальная составляющая усилия равна произведению вертикального усилия на тангенс угла наклона панели к вертикали. При надежной связи наклонной панели с перекрытиями горизонтальное усилие, значение которого невелико, будет восприниматься конструкциями, расположенными перпендикулярно к плоскости наклонной панели (панелям внутренних стен).
При смещении панелей с проектных осей в пределах соседних этажей появляется дополнительный эксцентриситет в приложении вертикальных усилий в уровне перекрытий. По данным исследований, платформенные и монолитные стыки при этом несколько смягчают влияние смещений панелей, уменьшая эксцентриситет приложения вертикальной нагрузки за счет включения в работу плит перекрытия. Контактные и контактно-платформенные стыки стеновых панелей этим свойством не обладают и при возведении стен из панелей с такими стыками требуется повышенное внимание к точности монтажа.
— дефекты стеновых панелей, образующиеся при нарушении правил эксплуатации крупнопанельных зданий
Дефекты стеновых панелей образуются и развиваются в процессе эксплуатации здания, если не производятся периодические обследования состояния стен и не осуществляется вовремя их ремонт. Особое внимание при обследовании стен крупнопанельных зданий должно уделяться состоянию стальных связей, которое определяется, как правило, выборочным вскрытием конструктивных узлов, находящихся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации.
О неблагополучии с закладными деталями можно судить и без вскрытия узлов по внешним признакам интенсивной коррозии: ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен; разрушение защитного слоя бетона; деформации, сопровождающиеся выходом из плоскости стен отдельных наружных панелей; трещины с раскрытием более 1,5 мм.
Необходимо постоянное наблюдение за состоянием герметизации стыков между панелями и защитно-декоративным слоем. Быстро выходят из строя защитное покрытие и нетвердеющая герметизирующая мастика. При некачественном изготовлении панелей разрушаются и осыпаются их защитно-декоративный слой.
Если вовремя не отремонтировать дефектные места панелей, то это приведет к быстрой потере ими эксплуатационных свойств.
Кроме приведенных выше дефектов железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже:
| № п/п | Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения | Вероятные причины возникновения и методы обнаружения | Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению |
| Крупнопанельные и крупноблочные здания | |||
| 1 | Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора | Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету |
| 2 | Отклонение стен от вертикали | Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами Метод выявления — визуально-инструментальный |
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету |
| 3 | Выпучивание стеновых панелей и блоков | Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету |
| 4 | Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках | Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету |
| 5 | Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах | Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету |
| 6 | Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен | Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия. Метод выявления — визуальный |
Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Устранение причин. Усиление по расчету |
| 7 | Выдавливание наружных панелей и блоков | Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов. Метод выявления — визуально-инструментальный |
Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету |
| 8 | Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей | Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления — визуально-инструментальный |
Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету |
| 9 | Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора | Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве. Метод выявления — визуальный |
Снижение эксплуатационной пригодности. Заделка швов раствором и восстановление герметизации |
На основании вышеизложенного можно сделать выводы о том, что характер и направление трещин в квартире №88 не является следствием ремонта в квартире №92, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, а именно:
— наличие в углах сопряжения несущих стен и перегородок, а также на перегородке и потолке в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) относятся к: вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен) и температурным трещинам (температурно-влажностные деформации);
— наличие трещин над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП (в том числе, отсутствие малярной сетки, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам, несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП), отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки, при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей));
— наличие паутинообразных трещин на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) являются следствием некачественного ремонта (не соблюдение технологии отделочных работ);
— трещина на потолке в коридоре проходит по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит).
В связи с тем, что имеющиеся трещины в помещениях квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, не являются следствием ремонта, проведенным в 2014 году, в квартире по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №92, стоимость восстановительного ремонта трещин, паутинообразных трещин на потолке и стенах в квартире истца по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №88 по состоянию на октябрь 2014 года экспертом не определялась.