На основании договора № 1204 от «04» декабря 2012 г. экспертом, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» и «Пособия по производству геодезических работ в строительстве (к СНиП 3.01.03-84)», были произведены следующие работы:
— визуальный осмотр фактически выполненных работ на Объекте;
— инструментальные измерения основных геометрических характеристик фактически выполненных работ на Объекте.
Выявленные дефекты и отклонения оценивались на соответствие указанным в разделе 1 «Вводная часть» действующим нормативным требованиям в области строительства, согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и, ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
2.2. Результаты осмотра
На момент текущего осмотра, проведенного 19.06.12 г., на объекте выполнены работы:
— по бетонированию железобетонного свайного фундамента, железобетонного ростверка;
В результате проведенного визуально-инструментального осмотра установлено следующее:
1. В результате проведенных инструментальных замеров прочность бетона ростверков основного строения составила Rбет.роств = 280-390 кгс/м2, что соответствует классу бетона по прочности В 22,5 – В30 (марка по прочности М300 – М400).
2. На отдельных участках зафиксирован перепад ширины выполненного монолитного железобетонного ростверка, составляющий 50 мм. ( см. Приложение № 1 Фото 1);
3 Обнаружено смещение осей ростверка относительно осей свай до 50 – 55мм. ( см. Приложение № 1 Фото 22);
4. При осмотре выполненных работ по бетонированию ростверка зафиксированы участки бетона с наличием пор, раковин, отколов бетона, гравелистой поверхности (см. Приложение № 1 Фото 3);
5. Обнаружены сквозные трещины ростверка (см. Приложение № 1 Фото 4, 5);
6. Выявлено недостаточное количество продухов (см. Приложение № 1 Фото 1, 2, 3 4, 5);
Выявленные недостатки являются нарушением требований п. 8.1.4 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», согласно которым укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции.
Данный дефект согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 55. | Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры | Значительный | Визуальный осмотр |
Данный дефект согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 53. | Отклонения от проектных отметок опорных поверхностей в монолитных конструкциях превышают нормативные величины | Значительный | Инструментальная проверка. Данные исполнительной геодезической съемки |
Основными причинами данного отклонения являются:
— невыполнение Подрядчиком проекта производства работ, учитывающего все изменения в проекте, внесенные Заказчиком;
— невыполнение Подрядчиком исполнительной съемки фактически производимых этапов работ.
Данный дефект согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 225. | Геометрические параметры изделий и конструкций не соответствуют проектным | Критический | Визуальный осмотр с замерами |
7. По выполняемым строительно-монтажным работам на момент осмотра по-прежнему не представлена рабочая документация в виде проекта производства работ, заполненного в соответствии с нормативными требованиями Общего журнала работ, исполнительных схем, актов освидетельствования скрытых работ Подрядчиком. Подрядчику даны указания по ведению Общего журнала работ и подготовке необходимой исполнительной документации по фактически выполненным работам.
3. ВЫВОДЫ
3.1. При осмотре выполненных работ по устройству железобетонных ростверков, железобетонной фундаментной плиты зафиксированы дефекты и отклонения, нарушающие нормативные требования к готовым железобетонным конструкциям. Перечень и описание выявленных дефектов приведены в разделе 2.2. Результаты осмотра.
Данные дефекты следует устранить до начала последующих работ.
Согласно требованиям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ, значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
3.2. По выполняемым строительно-монтажным работам рабочая документация в виде проекта производства работ, Общего журнала работ, исполнительных схем, актов освидетельствования скрытых работ Подрядчиком на момент осмотра по-прежнему не представлена. Подрядчику даны указания по ведению Общего журнала работ и подготовке необходимой исполнительной документации по фактически выполненным работам.
3.3. Последующий осмотр объекта назначен: по согласованию с заказчиком.
Приложение № 1 – Фотографии по результатам осмотра от 17.05.2013.
Выполнена геодезическая съемка, отклонения указаны в приложении №1.
Согласно:
СНиП 3.03.01—87. Несущие и ограждающие конструкции
Отклонения в геометрических размерах фундамента должны быть:
ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ
2.111. При приемке законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует проверять:
соответствие конструкций рабочим чертежам;
качество бетона по прочности, а в необходимых случаях по морозостойкости, водонепроницаемости и другим показателям, указанным в проекте;
качество применяемых в конструкции материалов, полуфабрикатов и изделий.
2.112. Приемку законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует оформлять в установленном порядке актом освидетельствования скрытых работ или актом на приемку ответственных конструкций.
2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11.
Таблица 11
| Теперь о размере продухов для вентиляции в ленточном фундаменте. В абсолютном большинстве случаев самостройных ленточных фундаментов площадь продухов для вентиляции недостаточна, и не может обеспечить адекватной вентиляции подпольного пространства. Скажем, для вентиляции подпола площадью 100 м2 требуется 25 круглых в сечении продухов диаметром 11 см, а не 4-8 как обычно делают.
По требованиям пункта 1.47 СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания) в наружных стенах подвалов и технических подполий, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья, подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2. В радоноопасных районах суммарная площадь продухов для вентиляции подвала должна составлять минимум 1/100 – 1/150 от площади подвала [пункт 3.1 Пособие к МГСН 2.02-97]. Также в радоноопасных районах необходимо применять и другие конструкционные меры для снижения поступления радона в дом. |
 |
| Требования Международного строительного кода для жилых домов (International residential code-2006 IRC2006 R408.1 ) требуют больших площадей вентиляционных продухов в ленточных фундаментах: 1/155 площади вентилируемого пространства (0,09 м2 на каждые 14 м2 площади). Также вентиляционные продухи должны располагаться на расстоянии не дальше 91 см от углов фундамента, чтобы не возникало невентилируемых «мешков» в подполе. |
 |
 |
| Отказаться от продухов вентиляции подпольного пространства по нормам IRC-2006 R408.3 можно в следующих случаях:
— грунт в подполе укрыт паронепроницаемой пленкой с нахлестом 15 см между собой и на края с проклейкой. — в подполе установлена постоянно действующая вентиляционная система прокачивающая не менее 0,5 литров воздуха на каждые 5 метров площади в секунду и при этом фундамент и грунт вокруг него утеплен. — если подпол используется как хранилище и имеет открытое сообщение с жилым помещением. |
Фото № 1
Самая плохая (неудовлетворительная) ось 2-2 (отклонение по горизонтали до 50мм.)
Фото № 2
Смещение осей оголовков относительно осей свай до 50мм.
(устранение недостатков)
Приложение № 1
Фото № 3
Удовлетворительная геометрия фундамента, но наличие пор, раковин, скола бетона, перепад по высоте до 15мм.
Фото № 4
Наличие сквозных трещин.
Приложение № 1
Фото № 5
Наличие сквозных трещин,