ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Тепловизионное обследование коттеджа

Заказ тепловизионных обследований коттеджей +7(495)965-66-69

Объект строительного обследования: индивидуальный жилой дом коттеджного типа.

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель обследования: определение качества и соответствия требованиям нормативно-технических документов выполненных на момент проведения экспертизы, строительно-монтажных, отделочных и прочих работ по возведению двухэтажного коттеджного здания, определение объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению зафиксированных в ходе проведения экспертизы дефектов.

Характеристика объекта: объект представляет собой двухэтажное здание в стадии законченного строительства.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследовании объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Экспертиза строительных конструкций коттеджа и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению экспертизы;
  • предварительное (визуальное) экспертизы;
  • детальное (инструментальное) экспертизы.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготавливая тепловизионное обследование коттеджей предусматривает ознакомление с коттеджа, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-58), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного осмотра является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

 

На основании данных, полученных в результате тепловизионного обследование жилого дома, техническое состояние дома из бруса, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

Результаты по тепловизионному обследованию

Выявленные дефекты являются результатом:

  • Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
  • Полного отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ.
  • В приложениях присутствует ограниченная информация, ничего не сообщающая Заказчику о том, как будут выполняться работы, при каких условиях и что в результате он получит. К примеру, нигде не сказано о выполнении фундаментных работ, его заглублении и пр. При этом данные документы Заказчиком, не имеющим специального строительного образования, подписаны.
  • Отсутствие проекта строительства здания. Отсутствие инженерно-геологических изысканий.
  • Достаточно низкого уровня квалификации специалистов, принимавших участие в непосредственном выполнении фундамента, кровли, отделочных работах.
  • Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению зафиксированных в процессе проведения экспертизы дефектов составляет 773 992 рублей.

В результате проведения экспертизы определены работы по устранению дефектов, перечисленных выше:

  • Оштукатуривание внутренних поверхностей цоколя с армированием для укрепления кладки, выполненной с рядом дефектов и нарушений условий Договора: применение половняка и боя кирпича, растрескивания тела кирпича, незаполнение швов кладки, завышение ширины растворных швов, наличие сколов, отсутствия перевязки.
  • Ремонт штукатурного слоя фасада по причине его растрескивания и частичного обрушения, с последующей окраской.
  • Замена элементов конструкции крыши, имеющих пороки древесины и нарушения целостности пиломатериалов.
  • Покрытие из металлочерепицы требует замены деформированных элементов конструкции.
  • По причине невыполнения монтажных швов, оконные блоки из ПВХ профилей демонтировать и выполнить монтаж с соблюдением технологии работ.
  • Гаражные ворота демонтировать, заменить на ворота, шириной соответствующие проекту.
  • Облицовка цоколя керамогранитом.
  • Отделка полов балконов керамической плиткой.
  • Выполнение работ по ремонту фундамента в полном объеме.
  • Демонтаж и переделка отмостки и площадки перед гаражом с отделкой тротуарной плиткой.
  • Выполнение дренажных работ с заглублением дренажных труб на глубину фундамента.
  • Ремонт внутренних стен помещения котельной по причине разрушения штукатурного слоя в результате проникновения влаги, для чего выполнить демонтаж трубопроводов с последующей установкой.

Экспертизой рекомендуется Заказчику:

  • Безотлагательно принять меры по восстановлению эксплуатационных свойств фундамента, для чего выполнить следующие работы:
  • Демонтаж отмостки;
  • Разработка грунта с целью обнажения фундамента снаружи и внутри здания по его периметру на глубину заложения;
  • Засыпка пазух котлована дренирующим песком;
  • Усиление фундамента методом цементации;
  • Выполнение боковой битумной обмазочной гидроизоляции в два слоя для снижения впитывания влаги кирпичной кладкой;
  • Устройство продухов не менее 3-х по каждой стороне здания;
  • Проведение тепловизионного строительного технического обследования;
  • Выполнение дренажной системы на глубине заложения фундамента.

Заказать тепловизионного и строительного-технического обследование +7(495)965-66-69

  • Тепловизионное обследование зданий;
  • Тепловизионное обследование дома;
  • Тепловизионное обследование цена;
  • Тепловизионное обследование квартиры;
  • Тепловизионное обследование сооружений.

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза