Заказ тепловизионных обследований коттеджей +7(495)965-66-69
Объект строительного обследования: индивидуальный жилой дом коттеджного типа.
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Цель обследования: определение качества и соответствия требованиям нормативно-технических документов выполненных на момент проведения экспертизы, строительно-монтажных, отделочных и прочих работ по возведению двухэтажного коттеджного здания, определение объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению зафиксированных в ходе проведения экспертизы дефектов.
Характеристика объекта: объект представляет собой двухэтажное здание в стадии законченного строительства.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследовании объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Экспертиза строительных конструкций коттеджа и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению экспертизы;
- предварительное (визуальное) экспертизы;
- детальное (инструментальное) экспертизы.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготавливая тепловизионное обследование коттеджей предусматривает ознакомление с коттеджа, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-58), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного осмотра является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
- Экспертиза отделочных работ
- Экспертиза блоков
- Экспертиза кирпичной кладки
- Экспертиза кровли
- Экспертиза строительных конструкций
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
На основании данных, полученных в результате тепловизионного обследование жилого дома, техническое состояние дома из бруса, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».
Результаты по тепловизионному обследованию
Выявленные дефекты являются результатом:
- Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
- Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
- Полного отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ.
- В приложениях присутствует ограниченная информация, ничего не сообщающая Заказчику о том, как будут выполняться работы, при каких условиях и что в результате он получит. К примеру, нигде не сказано о выполнении фундаментных работ, его заглублении и пр. При этом данные документы Заказчиком, не имеющим специального строительного образования, подписаны.
- Отсутствие проекта строительства здания. Отсутствие инженерно-геологических изысканий.
- Достаточно низкого уровня квалификации специалистов, принимавших участие в непосредственном выполнении фундамента, кровли, отделочных работах.
- Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению зафиксированных в процессе проведения экспертизы дефектов составляет 773 992 рублей.
В результате проведения экспертизы определены работы по устранению дефектов, перечисленных выше:
- Оштукатуривание внутренних поверхностей цоколя с армированием для укрепления кладки, выполненной с рядом дефектов и нарушений условий Договора: применение половняка и боя кирпича, растрескивания тела кирпича, незаполнение швов кладки, завышение ширины растворных швов, наличие сколов, отсутствия перевязки.
- Ремонт штукатурного слоя фасада по причине его растрескивания и частичного обрушения, с последующей окраской.
- Замена элементов конструкции крыши, имеющих пороки древесины и нарушения целостности пиломатериалов.
- Покрытие из металлочерепицы требует замены деформированных элементов конструкции.
- По причине невыполнения монтажных швов, оконные блоки из ПВХ профилей демонтировать и выполнить монтаж с соблюдением технологии работ.
- Гаражные ворота демонтировать, заменить на ворота, шириной соответствующие проекту.
- Облицовка цоколя керамогранитом.
- Отделка полов балконов керамической плиткой.
- Выполнение работ по ремонту фундамента в полном объеме.
- Демонтаж и переделка отмостки и площадки перед гаражом с отделкой тротуарной плиткой.
- Выполнение дренажных работ с заглублением дренажных труб на глубину фундамента.
- Ремонт внутренних стен помещения котельной по причине разрушения штукатурного слоя в результате проникновения влаги, для чего выполнить демонтаж трубопроводов с последующей установкой.
Экспертизой рекомендуется Заказчику:
- Безотлагательно принять меры по восстановлению эксплуатационных свойств фундамента, для чего выполнить следующие работы:
- Демонтаж отмостки;
- Разработка грунта с целью обнажения фундамента снаружи и внутри здания по его периметру на глубину заложения;
- Засыпка пазух котлована дренирующим песком;
- Усиление фундамента методом цементации;
- Выполнение боковой битумной обмазочной гидроизоляции в два слоя для снижения впитывания влаги кирпичной кладкой;
- Устройство продухов не менее 3-х по каждой стороне здания;
- Проведение тепловизионного строительного технического обследования;
- Выполнение дренажной системы на глубине заложения фундамента.
Заказать тепловизионного и строительного-технического обследование +7(495)965-66-69
- Тепловизионное обследование зданий;
- Тепловизионное обследование дома;
- Тепловизионное обследование цена;
- Тепловизионное обследование квартиры;
- Тепловизионное обследование сооружений.