Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Экспертиза детского сада

Перечень работ и вопросов к эксперту — обследование ж/б конструкций пристроенного незавершенного строительства с целью определения строительно-технического состояния.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуальный осмотр здания и прилегающей территории

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Объект экспертизы расположен по адресу: 143000, Московская область, город Одинцово, бульвар Маршала Крылова, дом № 12.

 

Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.

Таблица 2.

Методы обследования Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы Ожидаемый результат
1 2 3
Визуальный
  1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении»
Описание состояния дефектных конструкций и их количества
Прямых измерений 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.

2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений»

Параметры, размеры и тип дефектов конструкций

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 предварительный визуальный осмотр;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане зданий и их элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):

Таблица 3.

Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Выявленные дефекты определены как «значительные».

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ

41. Явный дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Выявленные дефекты определены как «явные» и «устранимые» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

Основной задачей технического обследования является определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):

Таблица 4.

Категория технического состояния Описание технического состояния Относительная надежность
1 Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. 1
2 Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. 0,95
3 Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. 0,85
4 Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. 0,75
5 Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. 0,65

1 ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ

1.Назначение существующего здания. Детский сад
2. Количество этажей Здание 2-х этажное, с подвалом.
3. Год постройки. Здание построено и введено в эксплуатации в 70-х годах ХХ века.
4. Конструктивная схема здания Каркас основной части здания выполнен из сборных железобетонных элементов. Фундамент из сборного ж/б блоков.
5. Пространственная жёсткость здания Пространственная жесткость здания обеспечивается

совместной работой рам, состоящих из колонн, ригелей и дисков перекрытий и покрытия.

6. Описание несущих элементов здания:
а) фундаменты Фундаменты основной части здания – сборный ленточный фундамент (блоки ФБС и кирпичная кладка).
б) наружные стены Ограждающие стены здания – стеновые панели.
в) внутренние опоры Внутренними опорами здания служат соборные железобетонные колонны и кирпичные стены.
г) перекрытия Перекрытия основной части здания выполнено в виде сборных многопустотных железобетонных плит.
д) покрытие и кровля Покрытие основной части здания выполнено в виде сборных многопустотных железобетонных многопустотных плит.
7. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) Огороженная территория. Отмостка по всему периметру здания
8. Крыша Железобетонное утеплённое покрытие с внутренним водостоком
9. Лестницы Лестницы – двухмаршевые железобетонные.
10 Перегородки Перегородки кирпичные
11. Оконные и дверные заполнения Оконные и дверные заполнения основной части здания – профили из ПВХ.

Оконные и дверные заполнения пристроенный части –

отсутствуют.

12.Планировочное

решение

Зального и коридорного типа.

 

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования послужили следующие причины:

наличие дефектов и повреждений конструкций строительных конструкций вследствие неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.

В ходе осмотра выявлено нарушение и низкое качество гидроизоляции, выщелачивание раствора из швов кладки, нарушение целостности фундаментных блоков вследствие просадки, следы замачивания и протечек, скопления влаги. Разрушение отмостки. Разрушение ограждающих стен входов в подвал. Отслоение верхней части торцевой стеновой плиты вследствие просадки фундамента. Наличие трещин в перекрытиях подвала и первого этажа. Осыпание шпаклёвочного слоя. Износ фекальной канализации со сквозными отверстиями в трубах и замачивание фекальными массами подвала. Проникновение атмосферной влаги в подвал вследствие разрушения отмостки, просадки фундамента и обратного уклона через слуховые окна.

 

Вышеперечисленные дефекты определены как «явные», «значительные» и «устранимые».

Общее Техническое состояние строительных конструкций здания определено как «ограниченно-работоспособное». Требуется детальное инструментальное обследование для разработки проекта усиления конструкций.

 

 

 

III. Вывод

Строительно-техническое состояние несущих конструкций действующего здания с этажностью в два этажа определено как «ограниченно-работоспособное».

  • Категория технического состояния – 3.
  • Коэффициент надёжности – 0,85.
  • Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе детей и обслуживающего персонала) на объекте, расположенном по адресу: 143000, Московская область, город Одинцово, бульвар Маршала Крылова, дом № 12 отсутствует (кроме помещений с выявленными трещинами, в которые ограничить доступ детей).

Рекомендации

  • Незамедлительно заменить канализационные трубы
  • Незамедлительно обеспечить отвод атмосферных вод от здания (капитальный ремонт отмостки, перепланировка территории с возможным устройством водоприёмных ливневых колодцев и прочее)
  • Произвести детальное инструментальное обследование всего здания с целью выявления всех возможных дефектов, обмерных работ и геодезической фиксации наружных точек здания в пространстве
  • По итогам детального обследования разработать проект строительно-технических мероприятий по устранению выявленных дефектов

 

 

 

Фотоприложение 1.

Фото № 1. Фасад со стороны Можайского шоссе.

Фото № 2. Вход в подвал снаружи.

Фото № 3. Отмостка имеет уклон в сторону здания (обратный уклон)

Фото № 4. Сброс ливневых стоков происходит на прилегающий рельеф (грунт)

Фото № 5. Конструкция отмостки отделилась от здания

Фото № 6. Отмостка имеет просадки и разрушения

Фото № 7. Асфальтированная площадка перед входом имеет разрушения

Фото № 8. Раскрытие трещин в подвале

Фото № 9. Чугунные канализационные трубы имеют сквозные отверстия

Фото № 10. Промывы грунта под бетонным фундаментом

Фото № 11. Раскрытие трещин в стяжке перекрытия подвала.

Фото № 12. Трещина стяжки до 4мм. (1этаж)

Фото № 13. Раскрытие трещин в стяжке у ограждающей стены

Фото № 14. Раскрытие трещины в перекрытии 2-го этажа

Фото № 15. Отслоения шпаклёвочного слоя потолка первого этажа