Перечень работ и вопросов к эксперту — обследование ж/б конструкций пристроенного незавершенного строительства с целью определения строительно-технического состояния.
Визуальный осмотр произведен 03.03.2022 г., при естественном и электрическом освещении, в присутствии представителей Заказчика: заместителя директора по административно-хозяйственной работе МБОУ Одинцовская гимназия №14 Худойбердины В.В. и специалиста ООО «Стройэкспертиза» Шевко С.Н.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
— визуальный осмотр здания и прилегающей территории
— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
— подготовка и оформление заключения эксперта.
Описание объекта обследования.
Объект экспертизы расположен по адресу: 143000, Московская область, город Одинцово, бульвар Маршала Крылова, дом № 12.
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный |
|
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
предварительный визуальный осмотр;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане зданий и их элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
| Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
| Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
| Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Выявленные дефекты определены как «значительные».
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
| 41. Явный дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 42. Скрытый дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 43. Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
| 47. Неустранимый дефект | Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Выявленные дефекты определены как «явные» и «устранимые» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.
Основной задачей технического обследования является определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
1 ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ
| 1.Назначение существующего здания. | Детский сад |
| 2. Количество этажей | Здание 2-х этажное, с подвалом. |
| 3. Год постройки. | Здание построено и введено в эксплуатации в 70-х годах ХХ века. |
| 4. Конструктивная схема здания | Каркас основной части здания выполнен из сборных железобетонных элементов. Фундамент из сборного ж/б блоков. |
| 5. Пространственная жёсткость здания | Пространственная жесткость здания обеспечивается
совместной работой рам, состоящих из колонн, ригелей и дисков перекрытий и покрытия. |
| 6. Описание несущих элементов здания: | |
| а) фундаменты | Фундаменты основной части здания – сборный ленточный фундамент (блоки ФБС и кирпичная кладка). |
| б) наружные стены | Ограждающие стены здания – стеновые панели. |
| в) внутренние опоры | Внутренними опорами здания служат соборные железобетонные колонны и кирпичные стены. |
| г) перекрытия | Перекрытия основной части здания выполнено в виде сборных многопустотных железобетонных плит. |
| д) покрытие и кровля | Покрытие основной части здания выполнено в виде сборных многопустотных железобетонных многопустотных плит. |
| 7. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) | Огороженная территория. Отмостка по всему периметру здания |
| 8. Крыша | Железобетонное утеплённое покрытие с внутренним водостоком |
| 9. Лестницы | Лестницы – двухмаршевые железобетонные. |
| 10 Перегородки | Перегородки кирпичные |
| 11. Оконные и дверные заполнения | Оконные и дверные заполнения основной части здания – профили из ПВХ.
Оконные и дверные заполнения пристроенный части – отсутствуют. |
| 12.Планировочное
решение |
Зального и коридорного типа. |
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования послужили следующие причины:
наличие дефектов и повреждений конструкций строительных конструкций вследствие неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.
В ходе осмотра выявлено нарушение и низкое качество гидроизоляции, выщелачивание раствора из швов кладки, нарушение целостности фундаментных блоков вследствие просадки, следы замачивания и протечек, скопления влаги. Разрушение отмостки. Разрушение ограждающих стен входов в подвал. Отслоение верхней части торцевой стеновой плиты вследствие просадки фундамента. Наличие трещин в перекрытиях подвала и первого этажа. Осыпание шпаклёвочного слоя. Износ фекальной канализации со сквозными отверстиями в трубах и замачивание фекальными массами подвала. Проникновение атмосферной влаги в подвал вследствие разрушения отмостки, просадки фундамента и обратного уклона через слуховые окна.
Вышеперечисленные дефекты определены как «явные», «значительные» и «устранимые».
Общее Техническое состояние строительных конструкций здания определено как «ограниченно-работоспособное». Требуется детальное инструментальное обследование для разработки проекта усиления конструкций.
Строительно-техническое состояние несущих конструкций действующего здания с этажностью в два этажа определено как «ограниченно-работоспособное».
- Категория технического состояния – 3.
- Коэффициент надёжности – 0,85.
- Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе детей и обслуживающего персонала) на объекте, расположенном по адресу: 143000, Московская область, город Одинцово, бульвар Маршала Крылова, дом № 12 отсутствует (кроме помещений с выявленными трещинами, в которые ограничить доступ детей).
Рекомендации
- Незамедлительно заменить канализационные трубы
- Незамедлительно обеспечить отвод атмосферных вод от здания (капитальный ремонт отмостки, перепланировка территории с возможным устройством водоприёмных ливневых колодцев и прочее)
- Произвести детальное инструментальное обследование всего здания с целью выявления всех возможных дефектов, обмерных работ и геодезической фиксации наружных точек здания в пространстве
- По итогам детального обследования разработать проект строительно-технических мероприятий по устранению выявленных дефектов
Эксперт ООО «Стройэкспертиза» _______________ Шевко С.Н.
Фотоприложение 1.
Фото № 14. Раскрытие трещины в перекрытии 2-го этажа
Фото № 15. Отслоения шпаклёвочного слоя потолка первого этажа