ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
Определение строительной готовности жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.Большая Якиманка, д.2 на соответствие нормативно-техническим требованиям и условиям эксплуатации.
Характеристика объекта
Объект обследования представляет собой строящееся административное здание по адресу: г.Москва, ул.Большая Якиманка, д.2
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 30 июля 2014 г.
2.1. Обследование строительной готовности жилого помещения на соответствие нормативно-техническим требованиям и условиям сдачи зданий и сооружений в эксплуатацию
На основании Договора № 0415 от 15.04.2014 г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Внешний осмотр объекта (Приложение 1, Фото № 1- 27) произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру выявленных дефектов, согласно принятой классификации.
По результатам осмотра здания по адресу г.Москва, ул.Большая Якиманка д.2 выявлено:
1. Отсутствие электроразводка и электрооборудования
2. Отсутствие внутренней системы холодного и горячего водоснабжения;
3. Отсутствует система вентиляции;
4. Отсутствует система кондиционирования;
5. Система отопления не смонтирована в полном объеме
6. Отсутствует внутренняя канализационная система здания, не смонтированы санитарно-технические приборы;
7. Отсутствуют система пожарного оповещения, щиты с мобильными средствами пожаротушения, противопожарный водопровод;
8. Отсутствуют ограждения лестничных маршей;
Согласно СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» во всех типах зданий, возводимых в канализованных районах, следует предусматривать системы внутреннего водоснабжения и канализации (п.1.5). Водоснабжение и канализация отсутствуют, что является нарушением СНиП.
Согласно N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в здании для безопасной его эксплуатации должно быть предусмотрено:
— возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения (ст.8 п.5). Возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара (ст.8 п.6). Отсутствуют противопожарные щиты, противопожарный водопровод;
— достаточное качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд, естественного и искусственного освещения помещений, защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, микроклимат помещений (ст.10 п.2). Системы кондиционирования и вентиляции не смонтированы, отсутствует регулярное искусственное освещение, не смонтировано в полном объеме отопительное оборудование, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, что является нарушением данного пункта N384 ФЗ;
— здание должно быть построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва (ст.11). Отсутствие стационарных поручней и ограждений, отсутствует финишная отделка полов и лестниц является нарушением данного пункта N384 ФЗ;
— Здания и сооружения должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов. (ст.13).
Согласно N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности, Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Системы пожарного оповещения и противопожарные средства не устроены, что является нарушением N123 ФЗ.
По результатам исследования здание не соответствует требованиям N 123 ФЗ, N 384-ФЗ, СНиП 2.04.01-85*.
3. ВЫВОДЫ
по результатам обследования о строительной готовности здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, 2
Приложение 1
Фото 1. Разводка коммуникаций предпологается по потолку, коммуникации отсутствуют.
Фото 2. Щиток временного электроснабжения.
Фото 3. Отсутствуют ограждения, не заполнен проем (выход на улицу закрыт фанерой)
Фото 4. Лифты не смонтированы, шахты открыты.
Фото 5. Проёмы закрыты фанерой
Фото 6. Отсутствует чистовая отделка, инженерные сети
Фото 7. Лестничные марши и площадки не имеют ограждения.
Фото 8. Часть радиаторов отопления смонтирована, но не подключена, стояки не доведены.
Фото 9. Часть радиаторов отопления смонтирована, но не подключена, стояки не доведены.
Фото 10. Отделка по всему зданию не выполнена, из инженерных сетей имеется только ливневый сток.
Фото 11. Отсутствуют поручни лестничных маршей, отделка маршей
Фото 12. Отсутствуют ограждения.
Фото 13. Кровля купола не закрыта
Фото 14. Работы по устройству монолитного перекрытия не выполнены.
Фото 15. . Отсутствуют поручни лестничных маршей, отделка лестничных маршей.
Фото 16. Открыта вентшахта.
Фото 17. Санузлы. Отсутствует сантехническое оборудование, отделка не выполнена
Фото 18. Стояк системы отопления — отсутствуют разводка на радиаторы отопления.
Фото 19. Стояк системы отопления — отсутствуют радиаторы отопления (третий этаж)
Фото 20. Отсутствуют ограждения.
Фото 21. Отсутствуют ограждающие конструкции купола.
Фото 22. Отсутствуют подключения коммуникаций (этаж -1)
Фото 23. Строительные материалы складируются в непосредственной близости от здания
Фото 24. Не заполнены оконные проемы, работает подъемный механизм.
Фото 25. Магистраль водоснабжения по ул. Б.Якиманка. Отсутствует врезка сетей водоснабжения
Фото 26. Котлован на магистрали сети водоснабжения
Фото 27. Общий вид здания со стороны улицы Большая Якиманка. В данный момент смонтированы строительные леса.