ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Определение капитальности здания рынка, площадью 3207,8м2
На основании Договора № 1025 от « 25 » октября 2013г. экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC—FS40»; (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
– дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.).
Экспертами также было произведено изучение действующей правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса.
Согласно пункту 10 ст.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23 июля 2013 года)» (редакция, действующая с 1 сентября 2013 года) имеем:
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
По завершении строительства временные здания и сооружения подлежат разборке и ликвидации, а объект капитального строительства остается.
Согласно статье 222 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (статьи 1 — 453) (с изменениями на 23 июля 2013 года)» (редакция, действующая с 1 октября 2013 года) имеем:
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно статье 263 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (статьи 1 — 453) (с изменениями на 23 июля 2013 года)» (редакция, действующая с 1 октября 2013 года) имеем:
Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Таким образом, справедливо считать, что после окончания строительно-монтажных работ «Объект капитального строительства» приобретает статус «Капитального здания, строения, сооружения», если не является «временной постройкой, киоском, навесом или другой подобной постройкой» и не является «Самовольной постройкой».
Признание здания капитальным или некапитальным строением также зависит от технических особенностей этого строения: наличия фундаментов и несущих-ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций.
Для определения капитальности обследуемого здания также был произведен системный анализ переданной заказчиком разрешительной и правоустанавливающей документации на данное здание.
Итак, исходя из ныне действующей нормативной документации, капитальность строений должна определяться по трём признакам:
1. Документальное подтверждение факта, что обследуемый объект в период строительства являлся объектом капитального строительства и был введён в эксплуатацию.
Таким документом является акт приёмочной комиссии (разрешение) о вводе объекта в эксплуатацию. В акте указываются наименование объекта, его общая площадь, проект по которому было построено строение и ранее выданное разрешение на строительство.
2. Определение факта наличия у строения фундаментов.
3. Определение факта подведения к строению стационарных наружных инженерных коммуникаций и документальное подтверждение в виде действующих договоров с энергоснабжающими организациями.
2.1. Результаты обследования объекта
2.1.1. Обследование объекта показало, что здание состоит из двух главных частей:
а) первая часть одноэтажная, на плане имеет сложную форму. Фундамент бетонный, стены выполнены из кирпича, а перекрытие из ж/б плит. В этой части здания размещены промышленные холодильные камеры, складские, технические, вспомогательные и бытовые помещения. Здесь же расположена и администрация рынка (смотри фото №2, 4, 5, 6, 7, приложение 2 и приложение 3),
б)вторая часть одноэтажная,на плане имеет прямоугольную форму, выполнена из стального каркаса типа «Кисловодск». Под стенами выполнен ленточный фундамент из ФБС, стены из кирпича, полы мозаичные а перекрытие-это стальная пространственная ферма держащаяся на 8 стальных колоннах. Под стальными колоннами фундаменты железобетонные, столбчатого типа. В этой части здания размещен торговый зал (смотри фото №1, 3, 8, 9, 10, приложение 2 и приложение 3);
Фундаменты под стальными колонами выполнены из монолитного железобетона, глубина заложения -2,500, а фундаменты под стенами ленточные из ФБС, глубина заложения -2,500. Базы стальных колонн забетонированы до уровня черного пола (смотри приложение 3);
2.1.2. Здание обеспечено центральным отоплением, системой приточно-вытяжной вентиляции, тепловыми завесами входов, холодным и горячим питьевым водоснабжением, бытовой канализацией, противопожарным водопроводом и электроснабжением от отдельно стоящей ТП, расположенной на территории рынка (смотри фото №7, 11, 12, 13, 14, 15 и приложение 3).
2.1.3. По составу исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации на здание имеются следующие документы:
— Постановление главы городской администрации об утверждении градостроительного плана земельного участка №220 от 19.04.2010г.
— Свидетельство о государственной регистрации права (собственности на землю) от 24 октября 2011г.
— Градостроительный план №RU50502101-1812010 от 10.03.2010г.
— Разрешение на строительство №730/17 от 08 сентября 1982г.
— Архитектурно-планировочное задание от 22 ноября 1982г.
— Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15 декабря 1989г.
— Кадастровый паспорт от 29.032012г. на инв.№158:052-10335 «Здание рынка»
— Технический паспорт от 26 марта 2012г.
— Свидетельство о государственной регистрации права № 50-АГN 471538 от 22 мая 2012г. «Здание рынка»
2.1.4. На основании наличия документов перечисленных в пункте 2.1.3. настоящего документа, следует, что Здание рынка является конечным продуктом капитального строительства, а не временным сооружением или самовольной постройкой;
3. ВЫВОДЫ
Целью экспертизы являлось определение капитальности Здания рынка, площадью 3207,8м2, находящегося по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Декабристов.
3.1. В результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности здания установлено:
3.1.1. Здание рынка, площадью 3207,8м2 имеет заглубленные фундаменты. Здание построено и сдано в эксплуатацию по всем действующим правилам для объектов капитального строительства. Оно обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. В настоящее время на здания имеются действующие договора со всеми энергоснабжающими организациями (смотри приложение 3).
3.1.2. Здание имеет «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» (смотри приложение 3).
3.1.3. На основании наблюдений в исследовательской части и выводов, приведенных в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 настоящего документа, обследуемое здание является «Капитальным зданием».
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15