Объект строительного обследования: Здание Института
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель экспертизы: Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания с целью определения размера ущерба, возникшего в результате воздействия атмосферных осадков.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика. Для проведения экспертизы были представлены следующие документы:
- контракт;
- приложение к контракту;
- поэтажные планы;
- сметная документация.
Акты освидетельствования скрытых работ, акты выполнения работ формы КС-2, справки стоимости выполненных работ формы КС-3, журналы выполнения работ и авторского надзора представлены не были. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
- Измерение уровня влажности в помещении
- Осмотр дефектов помещений
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние ограждающих конструкций, пострадавших от повсеместных протечек атмосферной влаги, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «недопустимое».
Заключение строительного эксперта
В результате проведенного экспертно-диагностического обследования ограждающих конструкций здания Института, экспертом определены основные дефекты:
- вспучивание, отслоение обойного покрытия;
- разрушение лакокрасочного покрытия ограждающих конструкций;
- обильные проявления плесени и грибка;
- разрушение покрытия, выполненного из листов ГКЛ;
- коррозия металлических конструкций;
- вспучивание и отслоение полового покрытия из линолеума;
- замыкание электропроводки;
- растрескивание штукатурного слоя;
- разрушение гипсоволокнистых панелей подвесных потолков «Армстронг»;
- нарушение геометрии конструкции окон, выполненных из ПВХ профилей, значительные перекосы, нарушение примыканий, частичное разрушение монтажных швов.
Данные дефекты являются результатом:
- несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
- отсутствия технического контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ.
Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с полным демонтажем и заменой вышедших из строя материалов и конструкций и неукоснительным соблюдением строительных норм и правил при выполнении работ.
Объемы зафиксированных дефектов составляют:
- вспучивание, отслоение обойного покрытия — на площади 654,8 м2;
- разрушение лакокрасочного покрытия ограждающих конструкций — 422,3 м2;
- обильные проявления плесени и грибка — 376,3 м2;
- разрушение покрытия, выполненного из листов ГКЛ — 281,5 м2;
- вспучивание и отслоение полового покрытия из линолеума — 210,7 м2;
- растрескивание штукатурного слоя — 11,2 м2;
- разрушение гипсоволокнистых панелей подвесных потолков «Армстронг» — 37,3 м2;
- стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 1 316 855 рублей.
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ.