Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Проверка фактического состояния конструкций и коммуникаций

Обследования квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ дом 38 корпус 2, квартира 245 с целью проверки фактического состояния конструкций и коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчёта стоимости работ по устранению выявленных дефектов.

Договор: № 0939/19 от 17.09.2019года

 

1.1. Основание для проведения обследования.

Предмет и вопросы обследования.

Настоящее Заключение эксперта выполнено на основании Договора №0939/19 от 17 сентября 2019 года. Исполнитель ООО «Стройэкспертиза», лицензионные документы представлены в Приложении 5.

Предмет договора – Услуги проведения экспертизы квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом.38, корп.2, кв.245, проверка состояния конструкций, коммуникаций, составление дефектной ведомости с указанием стоимости работ по устранению выявленных дефектов», включающий следующие виды работ:

1. Изучение документов, представленных Заказчиком.

2. Выезд на объект, выполнение обследования с необходимыми замерами и фото-фиксацией объекта.

3. Обработка полученных материалов обследования: оформление текстового и наглядного материалов, ведомости дефектов и повреждений конструкций, расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов.

4. Составление и оформление результата работы: альбома «Заключение эксперта».

При выполнении своих профессиональных обязанностей специалист-эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

1.2. Документы, представленные Заказчиком

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-159000-008843-2019 от 15.02.2019г. ;

2. Договор № ММ-8-245/17 уступки прав требований по Договору №ММ-8-ОПТ4/2017 от 6.07.2017г. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ММ-8-ИК от 6.06.2016г. (Приложение 3);

3. Положительное заключение негосударственной экспертизы 4-1-1-0248- 15 от 17.12.2015г. по объекту капитального строительства. «Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий», 59 л.

4. План квартиры, 1 лист. (Приложение 4);

5. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ММ-8-ИК от 6.06.2016г.

1.3. Сведения об эксперте

  • Напылов Виктор Юрьевич — эксперт, имеющий высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).
  • Основные квалификационные документы (Приложение 6):

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ДВС1104660 (регистрационный номер №39) по специальности «промышленное и гражданское строительство» от 20.06.2001 года,

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ИВС 0659022 (регистрационный номер №386) по специальности «экономика в строительстве» от 26.12.2003 года.

1.4. Нормативное обоснование работы. Термины и определения.

Настоящая работа выполнена согласно требований актуализированных на настоящий момент редакций нормативно-технической документации Российской Федерации (Раздел 4), также с учетом выполнения требований повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальнотехнических ценностей в соответствии с Федеральными законами:

— Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1, 4];

— Федеральным законом от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» [2].

В текстах «Экспертного заключения» приняты термины и определения согласно СП 13-102-2003 [12], которые приводятся ниже:

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность строительных конструкций и определяющие возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения Строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых параметров со значениями этих же параметров, установленных проектом или нормативным документом для определения категории технического состояния.

Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния строительных конструкций, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.).

Исправное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения (например, деформации, а в железобетоне величина раскрытия трещин) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается.

Ограниченно работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции, при котором имеющиеся дефекты и повреждения, привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование здания или сооружения возможно при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации конструкции (конструкций).

Недопустимое техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся значительным снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик из-за возникших дефектов и повреждений, при котором существует возможность разрушении конструкции и опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное техническое состояние — категория технического состояния конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности разрушения (эксплуатация запрещается, необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий).

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте техническими условиями.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

 

1.5 . Сведения об участниках осмотра квартиры

Для решения вопросов, обозначенных в обследовании, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: г.Москва, ул. ХХХХХ, дом 38, корпус 2, квартира 245, кадастровый номер 77:08:0000000:3565.

Осмотр выполнялся 18.09.2019 г в светлое время суток (с 15-00 до 16-00) в условиях дополнительного искусственного освещения в присутствии Заказчика  и представителя Застройщика — Горбачева Виктора Сергеевича,на основании Доверенности № 45/2019 (Приложение 2), с оформлением Акта осмотра от 18.09.2019г (Приложение 1).

1.6. Параметры и средства измерений и контроля при обследовании.

Для выполнения задач, поставленных в обследовании, определены следующие параметры измерений в конструкциях здания:

Геометрические размеры конструкций: измеряются с точностью 1 мм [7] металлическими линейками, рулетками, лазерными дальномерами, размеры сечений арматуры с точностью до 0,1 мм – штангенциркулем.

Глубина, толщина, диаметры мелких деталей – штангенциркулем после расчистки поверхностей при неизменности структуры материала.

Объем экспериментальной выборки оцениваемого параметра определяется в зависимости от изменчивости опытных данных и требуемой действующими нормами и обеспеченности.

Уточнение технического состояния и количественная (расчетная) оценка остаточного уровня работоспособности элементов выполняется в соответствии с действующими нормами и технической литературой (Раздел 4) по фактическим геометрическим размерам и показателям свойств материалов.

Перечень приборов и оборудования

— фотокамера iPhone

— рулетка 5 м.

— уровень строительный ГОСТ 941683

1.7. Перечень работ и вопросов (задание) Эксперту.

Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом 38, корпус 2, квартира 245, и ответить на следующие вопросы:

1. Какие дефекты и повреждения были обнаружены на объекте в ходе проведения экспертизы?

2. Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?

3. Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?

4. Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

 

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Описание результатов обследования

В результате обследования квартиры № 245, экспертом были выявлены следующие фактические показатели технического состояния конструкций и оборудования квартиры, в том числе:

— Дефекты: отдельные несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленным проектом или нормативным документом (СП, СНиП, ГОСТ и др.), указанные в Разделе 2;

-Повреждения: неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации;

— Недоделки: разновидность дефектов, работы, которые соответствуют определению «дефекты» по причине незавершенности технологического цикла изготовления.

Все результаты обследования оформлены в единую Таблицу 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Квартира № 245» по адресу: г.Москва, ул. ХХХХХ, дом 38, корп.2.

В Таблице 1 каждому дефекту и повреждению оформлены следующие показатели:

— ссылки на номера соответствующих фотографий, размещенных в Приложении 3;

— количественные показатели (размеры, объемы, и др.) для дальнейшего использования в Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2);

— место расположения дефектов на плане квартиры;

— нормативы и допуски для зафиксированного дефекта, причины дефектов и повреждений;

— нормативная [12] категория технического состояния конструкции (Раздел 1.4). Полученные результаты показывают (Таблица.1), что в результате обследования квартиры № 245, обнаружены 24 дефекта, повреждений и недоделок (далее по тексту-«дефекты»), которым согласно нормативу [12] установлены следующие категории технического состояния (Раздел 1.4):

1. Ограниченно работоспособное состояние- 20 дефект;

2. Недопустимое состояние 4 дефекта.

Для категории 1 необходимо восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающий повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Для категории 2 необходимо выполнить работы (которые не были выполнены надлежащим образом), без выполнения которых нельзя достигнуть нормативного уровня технического состояния (Раздел 1.4).

В представленном Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2) определена стоимость по восстановлению и выполнению (невыполненных) работ для достижения нормативного уровня технического состояния квартиры.

В результате обследования квартиры № 245, экспертом были оценено фактическое техническое состояние инженерных систем в квартире, данные о которых размещены в Таблице № 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Квартира № 245», где обозначена нормативная категория технического состояния инженерных систем

В представленном Сметном расчете № 1 (Раздел 2.2) определена стоимость по восстановлению и выполнению (невыполненных) работ для достижения нормативного уровня технического состояния квартиры.

В результате обследования квартиры № 245, экспертом были оценено фактическое техническое состояние инженерных систем в квартире, данные о которых размещены в Таблице № 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Квартира № 245», где обозначена нормативная категория технического состояния инженерных систем:

Таблица 1

Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Квартира № 245» по адресу г. Москва, Митино, ул. ХХХХХ, дом 38, корп.2.

Характерные признаки дефектов и повреждений конструкций, зафиксированные в результате обследования Количеств о (объем) дефектов Нормативы и допуски (причины дефектов и повреждений) Категория технического состояния конструкции [12] и инженерных систем
1 Помещение Туалет
1.1 Нарушена гидроизоляция сопряжения пола со стеной с заводом на стену, по периметру стены 2 п.м. Не выполнена технология гидроизоляции СП 71.13330.2017, п.п.8.6, 8.6.5 [15 Недопустимое
1.2 Не работает естесвенная вентиляция 1 канал Засорен вентканал

СП 60.13330.2016

СНиП

3.05.01-85

Недопустимое
2 Помещение Ванная
2.1 Нарушена гидроизоляция сопряжения пола со стеной с заводом на стену, по периметру стены 3 п.м. Не выполнена технология гидроизоляции СП 71.13330.2017, п.п.8.6, 8.6.5 [15 Недопустимое
2.2 Сквозные отверстия в полу,стене и потолке шахты стояков 0,3м2 Не выполнена технология работ по СП 70.13330.2012, п.6.9 [14]. Недопустимое
2.3 Отсутствует возможность присоединения полотенцесушителя к запорной арматуре Не выполнены требования СНиП

2.04.01-85*

Недопустимое
2.4 Нарушение в конструкции низа перегородки Не выполнены требования СНиП

3.03.01-87

Недопустимое
3 Помещение 1 (жилая комната) 17.28 м2
3.1 Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом 0.6 м.п. Не выполнены требования ГОСТ 50571.15-97 Ограничено-работоспособное
3.2 Порвреждения и сколы на рамах окон , восстановлены некачественно 1шт Не выполнены требования ГОСТ 30971 2012 Ограничено-работоспособное
3.3 Должным образом не заделаны швы примыкания оконных блоков к стеновым проёмам 5.5м.п. Не выполнены требования ГОСТ 30971 2012 Ограничено-работоспособное
3.4 Не соблюдается нормативный горизонт потолка (по смонтированным плитам перекрытия), перепад высот составляет до 15 мм. Необходимость выравнивания поверхности потолка на всей площади помещения слоем штукатурки по композитной сетке (или устройством подвесной, или натяжной систем потолка). 17,28 м2 Не соблюдена технология. Разность отметок лицевых поверхностей 2-х смежных плит перекрытий допустима до 8 мм.(для плит до 4м) и до 10мм (для плит 4-8 м). СП 70.13330.2012 ( с Изм.1,3), п.6.1.7, Табл. 6.1,п.12 [14]. Ограничено-работоспособное
4 Помещение 2 (жилая комната) 10,37 м2
4.1 Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом 0.6 м.п. Не выполнены требования ГОСТ 50571.15-97 Ограничено-работоспособное
4.2 Порвреждения и сколы на рамах окон , восстановлены некачественно Не выполнены требования ГОСТ 30971 2012 Ограничено-работоспособное
4.3 Должным образом не заделаны швы примыкания оконных блоков к стеновым проёмам 5.5м.п. Не выполнены требования ГОСТ 30971 2012 Ограничено-работоспособное
4.4 Не соблюдается нормативный горизонт потолка (по смонтированным плитам перекрытия), перепад высот составляет до 15 мм. Необходимость выравнивания поверхности потолка на всей площади помещения слоем штукатурки по композитной сетке (или устройством подвесной, или натяжной систем потолка). 10,37 м2 Не соблюдена технология. Разность отметок лицевых поверхностей 2-х смежных плит перекрытий допустима до 8 мм.(для плит до 4м) и до 10мм (для плит 4-8 м). СП 70.13330.2012 ( с Изм.1,3), п.6.1.7, Табл. 6.1,п.12 [14]. Ограничено-работоспособное
5 Коридор
5.1 Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом 0.4 м.п. Не выполнены требования ГОСТ 50571.15-97 Ограничено-работоспособное
5.2 Некачественная заделка штроб

Неровности в оштукатуривании повехностей

0,5м2 Не выполнены требования СНиП

3.05.06-85

Ограничено-работоспособное
6 Кухня 13,15 м2
6.1 Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом 0.8м.п. Не выполнены требования ГОСТ 50571.15-97 Ограничено-работоспособное
6.2 Некачественная заделка штроб

Неровности в оштукатуривании повехностей

0,5м2 Не выполнены требования СНиП

3.05.06-85

Ограничено-работоспособное
6.3 Не соблюдается нормативный горизонт потолка (по смонтированным плитам перекрытия), перепад высот составляет до 15 мм. Необходимость выравнивания поверхности потолка на всей площади помещения слоем штукатурки по композитной сетке (или устройством подвесной, или натяжной систем потолка). 13,15 м2 Не соблюдена технология. Разность отметок лицевых поверхностей 2-х смежных плит перекрытий допустима до 8 мм.(для плит до 4м) и до 10мм (для плит 4-8 м). СП 70.13330.2012 ( с Изм.1,3), п.6.1.7, Табл. 6.1,п.12 [14 Ограничено-работоспособное
7 Балкон
7.1 Отсутствует стяжка пола 4.32 м2 Невыполнение условий Договора № ММ-8-ИК от 6.06.2016 Ограничено-работоспособное
8 Лоджия
8.1 Отсутствует стяжка пола 3.93 м2 Невыполнение условий Договора № ММ-8-ИК от 6.06.2016 Ограничено-работоспособное
9 Инженерные сети
9.1 Электроснабжение и приборы, патроны для потолочных люстр отсутствуют,.

 

5шт Не выполнены требования ГОСТ 50571.15-97 Недопустимое
9.2 Водоснабжение

Узел ввода № 1 (в помещении ванной) и распределения холодной и горячей воды укомплектован полностью. Отсутствует подключение счетчиков учета воды к системе регистрации и учета. Узел ввода № 2(на кухне) и распределения холодной и горячей воды укомплектован полностью. Отсутствует подключение счетчиков учета воды к системе регистрации и учета.

Работоспособное

(без подключения счетчиков учета воды к системе регистрации и учета)

9.3 Канализация

Внутренние сети бытовой канализации здания смонтированы из канализационных полипропиленовых трубстояков: в санузлах и на кухне

Работоспособное
9.4 Отопление

Разводка труб и отопительные приборы (конвекторы) соответствуют помещениям. Отсутствует следующее оборудование на каждом приборе отопления (конвекторе): 1. Измеритель расхода тепловой энергии «INDIVX» компании Danfoss или аналог; 2. Терморегулятор КТК-У1 с термостатическим элементом типа RA.

Оборудование не сдано заказчику в полной комплектации
9.5 Вентиляция

Присутствует естественная вентиляция в 2-х помещениях санузлов (Туалет, Ванная) и Кухни. Тяга воздуха через вытяжные решетки – присутствует, кроме туалета

Ограничено-работоспособное

Недопустимое

9.6 Телевидение

В данном жилом доме для систем видеодомофона и телевидения в поэтажном слаботочном шкафу предусмотрена установка коммутационной колодки и оптической распределительной коробки. Горизонтальная абонентская разводка в квартирах проектом не предусматривается и выполняется оператором связи по заявкам абонентов.

2.2. Сметный расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недоделок.

Для оформления Сметного расчета использованы объемы работ для соответствующих дефектов из Таблицы 1 «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Квартира № 245». Последовательность стоимости работ в Сметном расчете соответствует последовательности дефектов в Таблице 1. В качестве цен на единичные работы и материалы применялись средние статистические цены настоящего момента времени на рынке услуг, данные которых взяты из интернета. Смета № 1 от 19.09.2019г «Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок в квартире № 245», представлена ниже.

СМЕТА № 1 от 19.09.2019г Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недоделок в квартире № 245.

Основание: Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта «Квартира № 245» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ дом 38, корп.2.

№ п/п Виды работ  

Кол-во

Цена за единиц у работы (руб) Стоимость Работ (рубли) Материа-лы в комплекте (руб) Итого Стоимость (руб)
1 Восстановление гидроизоляции по периметру стены, Туалет 2,0 м.пог 250 500 500
2 Гидроизоляция обмазочная, праймер Комплект 800 800
3 Восстановление гидроизоляции по периметру стены, Ванная 3,0 м.пог 250 750 750
4 Гидроизоляция обмазочная, праймер Комплект 800 800
5 Заделка отверстий 0,3м2 3000 900 900
6 Пена монтажная, раствор клеевой Ц/П Комплект 1200 1200
7 Демонтаж и монтаж зпорной арматуры(краны) 2шт 1500 3000 3000
8 Заделка низа перегородки 1место 500 500 500
9 Раствор Ц/П Комплект 350 350
10 Монтаж кабель-канала 0.6м.п. 150 90 90
11 Кабель канал 1м.п. 50 50
12 Заделка мест оконных рамм 1рама 1500 1500 1500
13 Комплект для восстановления сколов Комплект 350 350
14 Заделка герметиком наружных швов рамы окна Помещения 1 5.5м.п. 120 660 660
15 Герметик универсальный, обезжириватель Комплект 360 360
16 Выравнивание потолка по композитной сетке помещения 1 (перепады до 15 мм): штукатурка гипсовая в несколько слоёв. 17.28 1200 20736 20736
17 Штукатурка ротбанд,сетка композитная бетоноконтакт Комплект 8500 8500
18 Монтаж кабель-канала 0.6м.п 150 90 90
19 Кабель канал 1м.п. 50 50
20 Заделка мест оконных рамм 1рама 1500 1500 1500
21 Комплект для восстановления сколов Комплект 350 350
22 Заделка герметиком наружных швов рамы окна Помещения 2 5.5м.п. 120 660 660
23 Герметик универсальный, обезжириватель Комплект 360 360
24 Монтаж кабель-канала 0.6м.п 150 90 90
25 Выравнивание потолка по композитной сетке помещения 1 (перепады до 15 мм): штукатурка гипсовая в несколько слоёв. 10.37 1200 12444 12444
26 Штукатурка ротбанд,сетка композитная бетоноконтакт Комплект 7800 7800
27 Кабель канал 1м.п. 50 50
28 Замена балконной рамы 1рама 3500 3500 3500
29 Комплект для замены Комплект 18000 18000
30 Монтаж кабель-канала 0.4м.п 150 60 60
31 Кабель канал 1м.п. 50 50
32 Штукатурка поверхностей стен 0.5м2 350 175 175
33 Штукатурка типа Ротбанд 5кг 150 150
34 Выравнивание потолка по композитной сетке помещения 1 (перепады до 15 мм): штукатурка гипсовая в несколько слоёв. 13.15 1200 15780 15780
35 Штукатурка ротбанд,сетка композитная бетоноконтакт Комплект 8000 8000
36 Стяжка пола 50 мм по металлической сетке, балкон 4.32 650 2808 2808
37 Сухая смесь Ц/П, бетоноконтакт, сетка металл. Комплект 2800 2800
38 Стяжка пола 50 мм по металлической сетке, балкон 3.93 650 2555 2555
39 Сухая смесь Ц/П, бетоноконтакт, сетка металл. Комплект 2600 2600
40 Монтаж кабель-канала 0.8м.п 150 120 120
41 Кабель канал 1м.п. 50 50
42 Штукатурка поверхностей стен 0.5м2 350 175 175
43 Монтаж патронов под приборы освещения 5мест 250 1250 1250
44 Патроны,комплект 5шт 80 400
45 Прочистка вентиляционного канала в туалете 1место 2500 2500 2500
46 итого 125323
47 Транспортировка материалов, инвентаря 10% 12532
48 Подъем грузов на 9 этаж лифтом, с переноской от транспорта до дома, от лифта до квартиры. 10% 12532
49 Заказ бункера для утилизации мусора 1 6000
50 Переноска мусора с погрузкой в бункер с 9 этажа 1 3500
51 итого 159887
52 Накладные расходы 10% 15989
53 Итого по СМЕТЕ 175876

3. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1. На основании выполненного обследования по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, дом 38, корпус 2, квартира №245, с целью проверки фактического состояния конструкций и коммуникаций, составления дефектной ведомости и расчета стоимости по устранению выявленных дефектов, получены:

— фактические данные о выявленных 24 дефектах конструкций;

— фактические данные о техническом состоянии инженерных систем в квартире;

— составлена подробная ведомость дефектов и повреждений;

— составлен Сметный расчет № 1 стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недоделок; — получены объективные ответы на вопросы Заказчика, в том числе с нормативным обоснованием.

2. Вопрос: Какие дефекты и повреждения были обнаружены на объекте в ходе проведения экспертизы?

Ответ: Полученные результаты показывают, что в результате обследования квартиры № 245, обнаружены 24 дефекта, повреждений и недоделок (далее по тексту-«дефекты»), которые оформлены в сводную «Ведомость дефектов, повреждений и недоделок объекта Квартира № 245», расписаны по видам дефектов для каждого помещения, по количеству и размеру дефектов, и сопровождаются фото фиксацией мест дефектов.

3. Вопрос: «Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНИП, ГОСТ и т.д.)?».

Ответ: Для каждого обнаруженного в обследовании дефекта, в «Ведомости дефектов» приведены нормы и допуски, которые подтверждают наличие фактических дефектов; в свою очередь для каждого дефекта установлена, согласно [12], нормативная категория технического состояния конструкции:

  • Ограниченно работоспособное состояние- 20 дефект;
  • Недопустимое состояние – 4 дефекта.

Результаты выполненного обследования подтвердили, что для всех 24 случаев обнаруженных дефектов, выполненные работы не соответствуют требованиям Нормативного уровня технического состояния конструкций [12], и, следовательно, качества работ.

4. Вопрос: «Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?».

Ответ: Согласно выявленым дефектам в квартире 245 указаны следующие причины:

-нарушение технологий пройзводства работ

-повреждения от физических воздействий

5. Вопрос: Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

Ответ: На основании выполненного Сметного расчёта №1 от 19.09.2019г., стоимость работ по устранению выявленных дефектов в квартире 245 составляет 175876рублей

6. Обследование фактического состояния инженерных сетей квартиры № 245 позволило определить нормативную категорию состояния инженерных сетей, в том числе;

1) Роботоспособное

-система водоснабжения

-система канализации

2) Частично работоспособное

-система электроснабжения

-система вентиляции

3)Оборудование не сдано заказчику в полной комплектации:

-система отопления Отсутствует следующее оборудование на каждом приборе отопления (конвекторе):

-измеритель расхода тепловой энергии «INDIVX» компании Danfoss или аналог;

-терморегулятор КТК-У1 с термостатическим элементом типа RA.

— телевидение:

-оборудование не предусматривается и выполняется местным оператором по заявкам абонентов.

Строительный эксперт

ООО «Сторойэкспертиза»

Напылов В.Ю. ___________________________/

4. Перечень используемой нормативно-технической документации

4.1. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4.2. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступил в силу с 31.07.2018).

4.3. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. № 9 от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской федерации».

4.4. Приказ Росстандарта № 831 от 17.04.2019 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4.5. Постановление правительства РФ № 47 от 28.01.2016г (редакция от 24.12.2018г) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

4.6. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

4.7. ГОСТ 26433.2-96 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

4.8. ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», введен с 01.07.2015г

4.9. ВСН 57-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий- М.: ФГУП ЦПП, 2006. — 92 с.

4.10. ВСН 48-86 (р) Ведомственные строительные нормы. Правила безопасности при проведении обследования жилых зданий-М.: ФГУП ЦПП, 200320 с.

4.11. ВСН 58-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения — М.: Госкомархитектуры, 2008.

4.12. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооруженийМ.: Госстрой,2011г.

4.13. СП 20.13330.2016. (СНиП 2.01.07-85) Свод правил по проектированию и строительству. Нагрузки и воздействия. М.: Минстрой, 2016г.

4.14. СП 70.13330.2012 (с изменениями № 1,3 от 2016г) Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

4.15. СП 71.13330.2017 Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия».

4.16. СП 2.13130.2012 Свод правил по проектированию и строительству. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, введен 01.12.2012г

4.17. СТО НОСТРОЙ/НОП 2.9.142-2014. Стандарт организации. Национальное объединение строителей. Национальное объединение проектировщиков. Восстановление и повышение несущей способности кирпичных стен. Проектирование и строительство. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ. М, 2018г.РД 153.

4.18. СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ.

4.19. СТО НОСТРОЙ 175-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

4.20. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий», введен с 01.01.2002 г.

 

Приложение 4

Фото 1. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4096.jpg

Фото 2. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4097.jpg

Фото 3. Не соблюдается нормативный горизонт потолка (по смонтированным плитам перекрытия)

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4098.jpg

Фото 4. Не соблюдается нормативный горизонт потолка (по смонтированным плитам перекрытия)

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4099.jpg

Фото 5. Сквозные отверстия в полу,стене и потолке шахты стояков

C:\Users\Александр\Downloads\фото\хат6.JPG

Фото 6.Отсутствует возможность присоединения полотенцесушителя к запорной арматуре

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4107.jpg

Фото 7. Нарушение в конструкции низа перегородки

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4108.jpg

Фото 8. Нарушена гидроизоляция сопряжения пола со стеной с заводом на стену, по периметру стены

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4110.jpg

Фото 9. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4111.jpg

Фото 10. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4112.jpg

Фото 11. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом.

Некачественная заделка штроб

Неровности в оштукатуривании стен

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4113.jpg

Фото 12. Нарушена гидроизоляция сопряжения пола со стеной с заводом на стену, по периметру стены

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4114.jpg

Фото 13. Нарушена гидроизоляция сопряжения пола со стеной с заводом на стену, по периметру стены

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4115.jpg

Фото 14. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом.

Некачественная заделка штроб.Неровности в оштукатуривании

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4116.jpg

Фото 15. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4117.jpg

Фото 16. Некачественная заделка штроб.Неровности в оштукатуривании

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4118.jpg

Фото 17.Отсутствует подключение счетчиков учета воды к системе регистрации и учета.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4119.jpg

Фото 18. Проводка к розеткам проложена в гофре открытым способом

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4120.jpg

Фото 19. Отсутствует оборудование на каждом приборе отопления

(конвекторе)

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4121.jpg

Фото 20. Отсутствует оборудование на каждом приборе отопления

(конвекторе)

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4122.jpg

Фото 21. Отсутствует оборудование на каждом приборе отопления

(конвекторе)

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4123.jpg

Фото 22. Сколы на раме балконной двери. (закрашено)

C:\Users\Александр\Downloads\фото\хат2.JPG

Фото 23. Повреждения балконной двери.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\хат4.JPG

C:\Users\Александр\Downloads\фото\хат5.JPG

Фото 24. Сквозные отверстия в полу,стене и потолке шахты стояков

C:\Users\Александр\Downloads\фото\хат7.JPG

Фото 25. Повреждения балконной двери.

C:\Users\Александр\Downloads\фото\хата1.JPG

Приложение 5

План квартиры г. Москва, ул. ХХХХХ дом 38 корпус 2, квартира 245

C:\Users\Александр\Downloads\фото\IMG_4278-22-09-19-12-36.JPG

 

Заказать строительную экспертизу