Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор Алексей Юрьевич

+7(967)158-62-11

Секретариат Анна

Экспертиза находящихся на реконструкции объектов

Проведение экспертизы находящихся на реконструкции объектов, а именно домов для временного проживания на лесном участке

Предмет договора:

1. Соответствуют ли типовые проекты (тип 1 и тип 2) Домов проектам освоения лесов, утверждённым приказами Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва № 866 от 13.09.2011 и Комитета лесного хозяйства Московской области № 29п-5295 от 31.12.2019.

2. Соответствует ли конструктив находящихся на реконструкции 6 Домов, конструктиву типовым проектам (тип 1 и тип 2), указанным в первом пункте.

3. Являются ли возводимые Дома в количестве 6 шт. объектами капитального строительства, построенными на бетонном основании.

 

4. Сведения об участниках осмотра

Согласно договору 0305/20-2 от 12 марта 2020 г. 24 марта 2020 г. в 11 часов произведен осмотр объекта, распложенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25, выдела 24, 34, 35, квартал 26, выдела14, 15, 16, 19-22, 26, 27.

 

5. Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  3. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  4. СП 70.13330.12 “Несущие и ограждающие конструкции”.
  5. Федеральный закон 102-ФЗ. “Об обеспечении единства измерений”
  6. Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».

7, Федеральный закон 200-ФЗ «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 (ред. от 27.12.2018)

6. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера Canon G9;

— рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;

— лазерный дальномер Leica Disto DS10;

7. Документы, представленные заказчиком.

На запрос заказчиком представлены следующие документы:

  • альбом документации 48-08/16-КР «Проект типового дома для временного проживания (тип 1) расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25, выдела 24, 34, 35, квартал 26, выдела 14, 15,16,19-22, 26, 27);
  • альбом документации 49-08/16-КР «Проект типового дома для временного проживания (тип 2) расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество Опалиховское участковое лесничество, квартал 25, выдела 24, 34, 35, квартал 26, выдела 14,15,16,19-22,26,27);
  • проектная документация КМ, КЖ, КМД, «Дом для временного проживания Тип 5». Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество. условный участок № 26
  • проектная документация КМ, КЖ, КМД, «Дом для временного проживания Тип 1». Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество. условный участок № 27
  • проектная документация КМ, КЖ, КМД, «Дом для временного проживания. Гостевой. Тип 2». Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество. условный участок № 35
  • проектная документация КМ, КЖ, КМД, «Дом для временного проживания Тип 3.». Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество. условный участок № 35
  • проектная документация КМ, КЖ, КМД, «Дом для временного проживания Тип 5». Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество. условный участок № 37
  • Проекты освоения лесов, переданных в аренду ООО «ХХХХХХ» для осуществления рекреационной деятельности.

 

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объектом являются двухэтажные дома для временного проживания возведенные в 2018 году в количестве 6 шт, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25 выдел 24, 34,35, квартал 26 выдел 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 26, 27. (Рис. 1 – 4 Приложения).

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31939-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);

— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

При визуальном обследовании фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 “Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований”.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 “Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)”.

Экспертом проведен внешний осмотр 6 домов, находящихся в стадии реконструкции, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25 выдел 24, 34,35, квартал 26 выдел 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 26, 27, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1 — 38), что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.

Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.

Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

В ходе проведенного обследования было установлено, что на участок леса площадью 20,0 га. заключен договор аренды № 50-1361А-04-07-0713 от 02.03.2010 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области (арендодатель) ООО «ХХХХХХ» (арендатор) о предоставлении во временное пользование лесного участка местоположением: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25 выдел 24, 34,35, квартал 26 выдел 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 26, 27. На арендованном лесном участке ООО «ХХХХХХ» выполняет работы по реконструкции 6-и типовых домов для временного проживания (тип 1, 2, 3, 5,).

Категория земель — земли лесного фонда. Вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.

Рассматриваемый лесной участок относится к защитным лесам, категории «леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов — лесопарковая зона». Требования к освоению лесов установлены статьей 12 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ, в соответствии с которой, защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

Статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются, в том числе, для осуществления рекреационной деятельности.

Ограничения хозяйственной деятельности в лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, перечислены в статье 105 Лесного кодекса Российской Федерации. В лесопарковых зонах, в числе прочего, запрещено размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

В связи с тем, что на лесном участке отсутствовали объекты рекреации и элементы благоустройства, необходимые для реализации намечаемой деятельности, было принято решение о возведении временных построек и благоустройства территории.

На момент разработки и проведения экспертизы проекта освоения лесов действовали «Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности», утвержденные приказом Минприроды России от 24.04.2007 № 108 (отменен в 2012 году). В настоящее время действуют одноименные правила, утвержденные приказом Рослесхоза от 21.02.2012 № 62. Каждым из перечисленных нормативных документов допускается при осуществлении рекреационной деятельности возведение на лесных участках временных построек и осуществление благоустройства лесных участков.

Статья 25 Лесного кодекса РФ устанавливает 16 видов использования лесов (целей использования). Земельные участки, занятые лесами, могут использоваться для одной или нескольких целей, перечисленных в Кодексе.

Непосредственным документом, утверждающим виды использования земельного участка, занятого лесом, является лесохозяйственный регламент. В Московской области разработку и утверждение лесохозяйственного регламента осуществляет Комитет лесного хозяйства (Мособлкомлес).

Установленный в отношении земельного участка, занятого лесом, вид использования, позволяет застройщику возводить те или иные объекты.

Например, вид использования — «заготовка древесины» позволяет осуществлять строительство лесных дорог и лесных складов. А вид использования лесов «для ведения охотничьего хозяйства» допускает создание объектов охотничьей инфраструктуры: охотничьи базы, дома охотника, егерские кордоны, иные остановочные пункты, лодочные пристани, питомники диких животных, кинологические сооружения и питомники собак охотничьих пород, стрелковые вышки, тиры, кормохранилища, подкормочные сооружения, прокосы, просеки, другие временные постройки, сооружения и объекты благоустройства.

Кроме лесохозяйственного регламента правовой режим использования леса определяется проектом освоения лесов. Указанный документ, разрабатывает лицо, которому лесной участок предоставлен на праве аренды. Разделы 7 и 8 проекта должны содержать сведения о проектируемых объектах лесной инфраструктуры и объектах, возведение которых не связано с созданием лесной инфраструктуры.

Проект освоения лесов на лесном участке, переданном в аренду ООО «ХХХХХХ», разработан ООО «ХХХХХХ» в 2011 году по заказу арендатора, в соответствии с «Составом проекта освоения лесов и порядком его разработки» (утвержден приказом МСХ России от 08.02.2010 № 32).

Проектируемые мероприятия по осуществлению рекреационной деятельности, технология их проведения содержатся в разделе 3.4 проекта освоения лесов. В соответствии с таблицей 29 указанного раздела, на территории лесного участка размещаются: 3 технических строения; 95 домов для временного проживания; 2 спортивно-технических комплекса. Перечисленные объекты должны иметь характеристики капитальности не выше, приведенных в таблице 29, а именно могут представлять собой строения на железобетонных сваях из дерева, кирпича, пеноблоков, бетона с септиками замкнутого типа и скважинами для питьевой воды.

При проектировании использованы лесохозяйственный регламент Истринского лесничества Московской области, материалы лесоустройства (планшеты, таксационные описания, пояснительная записка), правоустанавливающие документы на аренду лесного участка (договор аренды с приложениями) материалы подеревной инвентаризации, материалы обследования лесных насаждений и топографической съемки переданного в аренду лесного участка, а также нормативные правовые акты, регулирующие разрешенные виды использования лесов и проведение мероприятий по использованию, охране, защите, воспроизводству лесов и объектов животного и растительного мира.

Проект освоения лесов подлежит государственной экспертизе. Лицо, использующее лесной участок, должно предоставить проект освоения лесов в уполномоченный орган государственной власти в трех экземплярах. Основанием для использования леса является положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов.

Таким образом, строительство домов для временного проживания на земельном участке, занятом лесом, было осуществлено в соответствии с установленным видом использования участка и на основании положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов.

В данном заключении представлен результат проведенного обследования соответствия 6-и домов для временного проживания, проектной документации, разработанной ООО «АП-Строй». Проведен анализ их соответствия проекту освоения лесов, утверждённому приказами Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москве № 866 от 13.09.2011 и Комитета лесного хозяйства Московской области № 29п-5295 от 31.12.2019.

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.[3]

Строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.[4]

Исследуемые здания находятся в стадии реконструкции, выполнены работы по монтажу металлического каркаса и устройству внутренних и наружных ограждающих конструкций из кирпича.

На лесном участке подлежащем рекреационной деятельности в стадии реконструкции находятся 6 домов, четырех типов для временного проживания:

  • участок № 26 и 37 три дома для временного проживания – тип 5;
  • участок № 27 дом для временного проживания – тип 1;
  • участок № 35 два дома для временного проживания – тип 2 и тип 3;

На участке № 26 площадью 200 кв. м. находятся два двухэтажных дома для временного проживания с площадью застройки каждого дома по 266,9 кв. м. Свайный фундамент выполнен из 33-х трехметровых винтовых свай D=219 мм. с толщиной стенки сваи-6 мм. Полость сваи армируется и заливается бетоном В 22,5 (М300). По сваям установлены оголовки свай и выполнена обвязка из прокатного швеллера № 18 по ГОСТ 8240-97 и залита фундаментная железобетонная плита толщиной 150 мм. из бетона класса В15 (М-200). Каркас здания выполнен из трубы квадратного профиля 160 х160 мм. с толщиной стенки 4 мм. по ГОСТ 30245-2003. Каркас перекрытия первого и второго этажа выполнен из прокатного швеллера № 20 и № 27 по ГОСТ 8240-97 и монолитного железобетона толщиной 160 мм. из бетона класса В22,5 (М-300). Балки кровли электросварные из листа В8 и В10 по ГОСТ 19903-74. Наружные стены выполнены из крупных керамических блоков. Крыша скатная, утепленная 200 мм. с покрытием из фальцевой кровли.

На участке № 27 площадью 400 кв. м. находится двухэтажный дом для временного проживания с площадью застройки дома 260 кв. м. Свайный фундамент выполнен из 38-и трехметровых винтовых свай D=219 мм. с толщиной стенки сваи-6 мм. Полость сваи армируется и заливается бетоном В 22,5 (М300). По сваям установлены оголовки свай и выполнена обвязка из прокатного швеллера № 18 по ГОСТ 8240-97 и залита фундаментная железобетонная плита толщиной 150 мм. из бетона класса В15 (М-200). Каркас здания выполнен из трубы квадратного профиля 160 х160 мм. с толщиной стенки 4 мм. по ГОСТ 30245-2003. Каркас перекрытия первого и второго этажа выполнен из прокатного швеллера № 20 и № 27 по ГОСТ 8240-97 и монолитного железобетона толщиной 160 мм. из бетона класса В15 (М-200). Балки кровли электросварные из листа В8 и В10 по ГОСТ 19903-74. Наружные стены выполнены из крупных керамических блоков. Крыша скатная, утепленная 200 мм. с покрытием из фальцевой кровли.

На участке № 35 площадью 360 кв. м. находятся два двухэтажных дома для временного проживания с площадью застройки одного дома 72,0 кв. м. со свайным фундаментом из 20 свай и второго дома 334,0 кв. м. со свайным фундаментом из 45 свай. Свайные фундаменты выполнены из трехметровых винтовых свай D=219 мм. с толщиной стенки сваи-6 мм. Полость сваи армируется и заливается бетоном В 22,5 (М300). По сваям установлены оголовки свай и выполнена обвязка из прокатного швеллера № 18 по ГОСТ 8240-97 и залита фундаментная железобетонная плита толщиной 150 мм. из бетона класса В15 (М-200). Каркас здания выполнен из трубы квадратного профиля 160 х160 мм. с толщиной стенки 4 мм. по ГОСТ 30245-2003. Каркас перекрытия первого и второго этажа выполнен из прокатного швеллера № 20 и № 27 по ГОСТ 8240-97 и монолитного железобетона толщиной 160 мм. из бетона класса В15 (М-200). Балки кровли электросварные из листа В8 и В10 по ГОСТ 19903-74. Наружные стены выполнены из крупных керамических блоков. Крыша скатная, утепленная 200 мм. с покрытием из фальцевой кровли.

На основании проведенного исследования следует сделать вывод что выполненные конструкции домов для временного проживания соответствуют типовым проектам домов разработанных ООО «АП-Строй» (тип 1,2,3,5) и соответствуют проекту освоения лесов (таблица 29 «Характеристика существующих и проектируемых на лесном участке временных построек, объектов благоустройства и объектов лесной инфраструктуры») утверждённому приказами Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва № 866 от 13.09.2011 и Комитета лесного хозяйства Московской области № 29п-5295 от 31.12.2019.

Проектом освоения лесов, в связи с отсутствием на арендуемом лесном участке объектов рекреации и элементов благоустройства, предусмотрено возведение временных построек и благоустройство территории. Для регулирования рекреационной нагрузки и ограничения пребывания граждан в лесах в целях обеспечения пожарной и санитарной безопасности в лесах, безопасности граждан при выполнении работ вокруг лесного участка установлен забор с воротами и проходом в лес по арендуемому участку.

Характеристика планируемых на лесном участке временных построек предполагает конструкцию строения на железобетонных сваях из дерева, кирпича, пеноблоков, бетона с септиками замкнутого типа и скважинами для питьевой воды.

Установленного нормативного определения временных (вспомогательных) строений, зданий и сооружений не существует, тем не менее, под понятием временного строения следует понимать постройку некапитального характера без углубленного и неразрывно связанного с землей фундамента, в конструкции которой предусмотрена возможность демонтажа и перемещения данной постройки без несоразмерного ущерба его назначению.

Оптимальным вариантом фундамента для временного сооружения является фундаментная плита. В зависимости от характеристики грунтов и конструкции сооружения фундаментная плита выполняется по грунту или на свайно-винтовом фундаменте.

Все возводимые объекты недвижимости относятся к тому или иному типу построек, регламентированных Градостроительным Кодексом страны. В зависимости от того, к какому типу относится здание, для него предусматриваются особые правила строительства, ввода в эксплуатацию и использования объекта. Все возводимые строения принято разделять на капитальные и некапитальные.

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).[5]

Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. 1. Определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида. Это, мобильные и легкие здания, которые не могут служить десятки лет, как, к примеру, капитальные постройки. Пункт с определением некапитального строения действует в стране с 4 августа 2018 года. Кроме него, признаки некапитального строения отражены в пункте 38 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, где определяются законодателем элементы благоустройства.

Признаки некапитальных построек «Объект некапитального строительства» имеет четко обозначенные признаки и характеристики, по которым его легко отличить от капитальных зданий и сооружений. В частности, к основным признакам временных построек относятся: короткий срок эксплуатации и временность использования; возможность быстрого и легкого перемещения объекта и его демонтажа; отсутствие стационарных коммуникаций; быстрый срок возведения объекта; низкая стоимость материалов и работ по строительству объекта; отсутствие необходимости получения разрешения на строительство. На некапитальное строение по закону нельзя зарегистрировать право собственности. Признаки некапитального не всегда могут быть очевидны, иногда для установления типа постройки требуется проведение специальной экспертизы.

Обычно на некапитального указывают сведения в техническом паспорте строения и в проектной документации.

Капитальные строения в сравнении с временными постройками имеют следующие отличительные особенности: заглублённый фундамент; высокий срок службы; длительное время строительства; наличие ограждающих и несущих конструкций; привязка строения к конкретному земельному участку; наличие коммуникаций; обязательная государственная регистрация объекта недвижимости. Капитальное строение от некапитального отличает наличие благоустройства прилегающей территории, использование крепких дорогостоящих материалов, большой размер строения и высокий уровень противопожарной безопасности.

Временные постройки по закону в собственность не оформляются потому, что не подлежат государственной регистрации и не являются недвижимыми объектами. Соответственно и не требуется постановка на кадастровый учёт объектов некапитального строительства.

Для того, чтобы ввести временную постройку в эксплуатацию, нужно соответствие СНиПам и проекту строительства.

Соблюдение СНиПов требуется для соблюдения безопасности эксплуатации постройки. Она должна быть не пожароопасной, устойчивой и надежной. Ее не должно сносить ветром, она не должна разваливаться на составные части. Соблюдение правил пожарной и иной безопасности при строительстве контролирует специальная приемочная комиссия.

Факт собственности или точнее владения некапитальной постройкой доказывается документом о приобретении его (к примеру, куплей-продажей) или чеками на купленные для его возведения материалы.

Участок земли должен иметь строго обозначенное назначение или вид разрешённого использования.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Соответственно, если здание, сооружение не подпадает под признаки, установленные п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса, то оно не признается объектом капитального строительства.

По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ «прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием».

Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению. То есть понятие и признаки недвижимости (а значит и признаки некапитального объекта) фактически недостаточно конкретизированы.

Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.

На основании вышеизложенного и анализа конструктивных элементов домов для временного проживания возведенных на лесном участке по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25, выдела 24, 34, 35, квартал 26, выдела 14, 15, 16, 19-22, 26, 27 в соответствии с проектом освоения лесов, следует отнести данные объекты к объектам некапитального строительства.

13. ВЫВОДЫ

На основании проведенного исследования следует сделать вывод что выполненные конструкции шести домов для временного проживания соответствуют типовым проектам домов разработанных ООО «АП-Строй» (тип 1 и тип 2) и соответствуют проекту освоения лесов (таблица 29, «Характеристика существующих и проектируемых на лесном участке временных построек, объектов благоустройства и объектов лесной инфраструктуры») утверждённому приказами Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва № 866 от 13.09.2011

Признаки некапитальных построек «Объект некапитального строительства» имеет четко обозначенные признаки и характеристики, по которым его легко отличить от капитальных зданий и сооружений. В частности, к основным признакам временных построек относятся: короткий срок эксплуатации и временность использования; возможность быстрого и легкого перемещения объекта и его демонтажа; отсутствие стационарных коммуникаций; быстрый срок возведения объекта; низкая стоимость материалов и работ по строительству объекта; отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.

На основании вышеизложенного и анализа конструктивных элементов шести домов для временного проживания возведенных на лесном участке по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Опалиховское участковое лесничество, квартал 25, выдела 24, 34, 35, квартал 26, выдела 14, 15, 16, 19-22, 26, 27 в соответствии с проектом освоения лесов, их следует считать некапитальными строениями (то есть они не являются объектами капитального строительства построенными на бетонном основании).

Строительный эксперт В. В. Оболенский

Приложения

к заключению № 0305/20

(фото и графические материалы)

ФОТОФИКСАЦИЯ Приложение №1

Фото № 1.Участок № 27. Тип дома – 1. к заключению № 0305/20

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190073.JPG

Фото № 2.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190072.JPG

Фото № 3. Участок № 26-1. Тип дома – 5.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190078.JPG

Фото № 4.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190075.JPG

Фото № 5. Участок № 26-2. Тип дома – 5-2.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190084.JPG

Фото № 6.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190081.JPG

Фото № 7. Участок № 35-1. Тип дома – 3.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190089.JPG

Фото № 8.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190093.JPG

Фото № 9. Участок № 35-2. Тип дома -2.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190098.JPG

Фото № 10.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190095.JPG

Фото № 11. Участок № 37. Тип дома — 5

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190104.JPG

Фото № 12.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\Истринское лесничество\Николин лес\P3190101.JPG

 

Заказать строительную экспертизу