Объект экспертизы: Одноэтажное здание проходной
Фото №1. Одноэтажное здание проходной (пристройка).
2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект после его демонтажа (сноса) – одноэтажное здание проходной (пристройка) по адресу: г. Москва, ЦАО, Переведеновский пер., д. 17, корп. 1.
По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания – БЕЗКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов, .
Была произведена экспертиза и анализ фото и видео материала на котором запечатлен объект до демонтажа (сноса) и во время демонтажа.
На фото материале хорошо просматривается состав и материал несущих конструкций пристройки, а также их надежность их крепления.
Данный фото материал позволяет определить капитальность здания, движимое или недвижимое имущество.
1.) Несущая наружная стена выполнена из:
1.1) Полнотелого керамического кирпича
1.2) Шлакоблока, газобетона
2.) Несущая внутренняя стена выполнена из:
2.1) Шлакоблока, газобетона
2.2) Полнотелого керамического кирпича
3) Конструкция покрытия выполнена из:
3.1) Деревянных стропильных брусьев
3.2) Деревянной обрешетки
3.3) Металлочерепицы (кровельные листы).
2.2 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото №2. Здание по адресу: г. Москва, ЦАО, Переведеновский пер., д. 17, корп. 1.
Фото №3. Место демонтажа (сноса) проходной (пристройка №1).
Фото №4. На стене здания остались следы примыкания каменной кладки стен проходной
(пристройка №1).
Фото №5.Фрагменты бетона и арматуры железобетонного фундамента ,а также засыпка
пола из керамзита на месте пристройки №1.
Фото 6. Отверстия в несущей стене здания для заведения стропильной конструкции, фрагменты штукатурки и окраски стен помещения проходной (пристройка №1).
Фото №7. Песчаная засыпка на площади пристройки № 1 входит в состав основания для полов, а также выступающая часть монолитного фундамента (бетонная полоса) .
Фото №8.Фрагменты крепежа (клипсы) гофры электропроводки на стенах пристройки №1.
Фото №9.Фрагменты отделки стен помещений пристройки № 2 штукатурным раствором и окрасочным покрытием.
2.3 ФОТОМАТЕРИАЛ ЗАКАЗЧИКА
Фото №10. Здание проходной (пристройка №1 и №2) на кануне демонтажа (сноса).
Фото №11. Слева от линии пристройка №2 площадью S=20 м2 не указанная в справке БТИ, справа от линии пристройка №1 площадью S=20 м2 зафиксированная в справке БТИ.
Фото № 12.Вид на здание проходной (пристройка № 2) примыкающей к зданию.
Фото № 13. Демонтаж проходной (пристройки № 2).
Фото №14. Стены здания проходной (пристройки № 2) выполнены из газобетонных блоков.
Фото №15.Слева от вертикальной линии демонтированная пристройка №2, справа от вертикальной линии еще целая и пригодная для использования пристройка №1
Фото №16. Демонтаж (снос) здания проходной (пристройка №1).
Фото №17. Наружные и внутренние стены здания проходной (пристройка №1) выполнены из шлакобетонных блоков и керамического кирпича.
Фото №18. На фото демонтажа (сноса) здания проходной (пристройка№1) видны материалы и оборудование:
— металлочерепица (оцинкованные кровельные листы),
— минераловатный утеплитель кровли
— стропильные конструкции кровли- брус 100х50 мм,
— стены из шлакоблока армированные и керамического кирпича,
— обшивка стен – гипсокартоном (ГВЛ),
— трубы системы отопления (подводка),
— отопительный прибор (гильзы).
2.4 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Визуальное обследование одноэтажного здания проходной по фрагментам сохранившихся стен и фундамента, проводилось экспертной группой в составе одного специалиста.
Заказчиком для объективности и достоверности проведения строительно-технической экспертизы были предоставлены следующие документы:
1) Свидетельство о государственной регистрации права (кадастровый номер № 35806);
2) Справка БТИ о состоянии здания / помещения;
3) Распоряжение № 2073-01 ДЗР от 13 октября 2010 г. о предоставлении РОАО «Москва Златоглавая» в аренду земельного участка;
4) Письмо « О результатах обследования земельного участка » (Госинспекция по недвижимости)
5) Распоряжение № 209-р от 23 мая 2014 года «Об утверждении протокола от 18 апреля 2014 г. № 14 заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Центрального административного округа»
6) Фотоматериал созданный на кануне и во время его сноса (демонтажа) здания проходной;
7) Видеоматериал созданный во время его сноса (демонтажа) здания проходной;
Основой предварительного обследования являлся осмотр места демонтажа (сноса) здания проходной с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетка, лазерный дальномер, уровень) с целью определения его капитальности и даты возведения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В ходе обследования выявлено:
1) На чертеже плана 1 этажа в справке БТИ о состоянии здания / помещения выданной «23» апрель 2004 года указанно здание проходной — пристройки №1
( фото 3,4,6,7,8,10,11,17,18 ) с привязкой к основному зданию, указанием экспликаций помещений (1,3,5) и длиной стен помещения 3 ( 5,86 х 2,18) м.
По масштабу плана на справке БТИ, а также по натурным обмерам границ основания пристройки №1 на месте демонтажа (сноса) ее площадь составляет S=20 м2.
2) Здание проходной — пристройки №2 (фото 9,10,11,12,13,14) на чертеже плана 1 этажа в справке БТИ — не зафиксировано.
По результатам натурного обмера границ расположения Пристройки №2 на месте демонтажа (сноса) ее площадь составляет S=20 м2.
3) Здание проходной – пристройки №1 (фото 3,4,6,7,10,11,17,18) имеет следующие основные конструктивные элементы:
3.1) Фундамент – железобетонный (класс бетона не ниже В25) (фото 5)
3.2 ) Полы – линолеум, стяжка, керамзит, утрамбованное песчаное основание
(фото 5,7).
3.3) Несущие наружные стены – армированный шлакоблок и керамический полнотелый кирпич (фото 17,18)
3.4) Самонесущие внутренние стены — армированный шлакоблок и керамический полнотелый кирпич (фото 17,18)
3.5) Несущие элементы кровли – деревянные балки ( сечение 100 х50 мм) (фото18).
3.6) Ограждающие элементы кровли — металлочерепица (оцинкованные листы) (фото 18).
3.7) Светопрозрачные ограждения – деревянные окна (фото 17).
3.8) Подвижные ограждения — внутренние деревянные и наружные металлические двери (фото 17).
4) Здание проходной – пристройки №2 (фото 9,10,11,12,13,14 ) имеет следующие основные конструктивные элементы:
4.1) Фундамент – бетонное основание не заглубленное (не является фундаментом ) (фото 9)
4.2 ) Полы – асфальтовое покрытие внутридворового проезда (фото 9).
4.3) Несущие наружные стены –бетонный блок (фото 14)
4.4) Самонесущие внутренние стены – бетонный блок (фото 14 )
4.5) Несущие элементы кровли – деревянные балки ( сечение 100 х50 мм) (фото14)
4.6) Ограждающие элементы кровли — металлочерепица (оцинкованные листы) (фото14)
4.7) Светопрозрачные ограждения – деревянные окна. (фото 13,14).
4.8) Подвижные ограждения — внутренние деревянные и наружные металлические двери (фото 13,14).
3. ВЫВОДЫ
На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы – здания проходной (пристройка №1,№2), расположенного по адресу:
г. Москва, ЦАО, Переведеновский пер., д.17, корп.1.,
а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:
I ) Ссылки на нормативные источники:
1.1) Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.2, п.23, сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
1.2) Согласно Гражданскому Кодексу, ст. 130, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
1.3) Согласно Градостроительному кодексу Российской федерации, ст.1 п.10,
объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
1.4) Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда (ФАС) Московского округа от 15 мая 2006 г. № КГ-А40/3316-06, объектом некапитального строительства признается объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который в случае государственной необходимости может по решению органа исполнительной власти быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта.
Следовательно, объект экспертизы – здание проходной (пристройка №1,№2)
является:
1) сооружением
2) недвижимым имуществом.
3) объектом капитального строительства.
II ) На основании визуального осмотра проведенного на месте демонтажа (сноса) по фрагментам строительных конструкций оставшихся от здания проходной (пристройка №1, №2), а также на основании фото и видео материала переданного Заказчиком прихожу к выводу, что:
— Здание проходной – Пристройка №1 было возведено в период с 1980 по 1990 год, так как наружные и внутренние стены выполнялись из шлакоблоков производство и применение которых было актуальным в 1980 -1990-х годах. Заполнение шлакоблока — шлак отвальный, песок просеянный, цемент марки ПЦ-500,
размеры шлакоблока 390х190х188 мм, внутренняя гамма цветов блоков от светло-серого до темно-серого. При производстве кладочных работ кладка из шлакоблока армируется вертикальными стержнями через пустоты и заливается раствором, данный факт, а также размеры блоков подтверждают фото 16,17,18.
Рис. 1. Шлакоблок.
— Здание проходной – Пристройка №2 было возведено в во временном интервале с 2005 по 2010 год, так как наружные и внутренние стены выполнялись из газобетонных блоков производство и применение которых, было актуально начиная с 2000-х годов и по сегодняшний день, как современного строительного материала. Размеры газобетонного блока 200х250х625 мм, цвет – белый, что соответствует внешнему виду и размерам блока на фото 13, 14.
Рис.2. Газобетонный блок.
III) На основании визуального осмотра проведенного на месте демонтажа (сноса) по фрагментам строительных конструкций оставшихся от здания проходной (пристройка №1, №2), а также на основании фото и видео материала переданного Заказчиком прихожу к выводу, что:
Здание проходной-Пристройка № 2 была возведена в более поздний срок (после 2000-х годов), а здание проходной — Пристройка №1 была возведена в более ранний срок (в период с 1980- по 1990 год).
Пристройка №2 достраивалась к Пристройке №1 без перевязки кладки стен (просто в прижим) с кладкой стен более раннего здания (пристройка №1), это видно на
фото 14 в месте примыкания стальной рамы входной двери к стене, а также на
фото 15 — несущая торцевая стена пристройки №1 после сноса пристройки №2 – не имеет значительных повреждений и разрушений, а также выполняет свои несущие и ограждающие функции.
Также из (фото 9) видно, что у пристройки № 2 нет заглубленного фундамента, вместо него есть просто не глубокое бетонное основание, которое не является фундаментом и которое не перевязано с полноценным фундаментом пристройки №1 (фото 5,7).
Следовательно, Пристройку №2 (здание проходной) можно было демонтировать (сносить) без последующего сноса Пристройки № 1 (здание проходной),
так как пристройки не имеют жесткой связки таких несущих конструкций, как фундамент и стены.
IV) Сметная стоимость объекта — здание проходной (Пристройка № 1) рассчитывалась в сметной программном комплексе «ТУБОСМЕТА» на основании Территориальных сметных норм ТСН 12-310-2000 (ТСН ПЭОН-2000 МО) МОСКВА 2001 в базисном уровне цен 2000 года и в уровне цен по состоянию на октябрь 2014 г.
Сметная стоимость нового здания проходной – Пристройка №1 на 2 октября 2014 года – день демонтажа (сноса) составляет C смр = 598556 руб.98 коп.
( смотри Приложение 1. Сметная стоимость. «Локальная смета №1 » )
На основании визуального обследования ,а также на основании фото и видео материала предоставленного Заказчиком, прихожу к заключению ,что износ данного здания ( несущих конструкций, оборудования и отделочных материалов ) на момент демонтажа (сноса) составляет — 25 %. (0,25)
Коэффициент износа определяю по формуле: К изн= 1 (100%) — 0,25 (25%) =0,75
Следовательно, сметная стоимость здания проходной — пристройки №1 на 2 октября 2014 года учетом 25 % износа составляет:
С = Ссмр х Кизн. = 598556 руб.98 коп. х 0,75 = 448917 руб. 73 коп.