Проведение проверки состояния отделочных работ (полы, стены, потолок) на объекте обследования после залива квартиры , расположенной по адресу: город Москва, улица ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40
1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 08145/19 от 15 августа 2019 года. Предмет договора – «проведение обследования состояния отделочных работ после залива, квартиры №40 (13этаж) со стороны кв.44 (14этаж.) стен, пола, потолков на объекте, расположенном по адресу: город Москва, улица ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40», включающий следующие виды работ:
- Изучение представленных Заказчиком материалов.
- Обследование состояния отделочных работ после залива квартиры №40, с целью возмещения ущерба от залива. Оценка ущерба.
- Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
- Составление заключения.
Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
2. Документы, представленные Заказчиком
— договор на обслуживание между собственником квартиры и Управляющей компанией в лице ТСЖ «Дом в Измайлово» -отсутствует (не заключался);
— акт от 08 июля 2019г.составленный после залива;
— план этажа БТИ (копия);
— план квартиры на момент обследования с размерами;
— свидетельство о собственности.
Беленчук Юрий Иванович– образование высшее. Диплом Севастопольского приборостроительного института ЛГ ВЕ №002497(дубликат), по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификация инженер-строитель, от 16 июля 1979 г.
Свидетельство о членстве в Союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов, Протокол № 128 от 12 марта 2019 г.
Сертификат соответствия судебного эксперта (серия 64АА № 1203019, дата регистрации 12 марта 2019г.) в сфере «Строительно-техническая экспертиза».
Стаж работы по специальности более 34 года. Стаж экспертной работы 4.5 года.
4. Список используемой литературы
- Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
- Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ».
- ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 8 августа 2017 года.
- СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря №785 и введен в действие с 20 мая 2011г.
- СНиП 31-01 2003 Здания жилые многоквартирные.
- СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»
- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. (Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993г.
- Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по выполнению…(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)
- Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утверждены Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 15 августа 2008 года. Протокол №78 от 15 августа 2008 года, изменены и дополнены Решением Совета Ассоциации СМАО. Протокол №2016/04/21 от 21 апреля 2016 года.
- Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
- «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
- Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.
5. Сведения об участниках осмотра
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, был проведен осмотр объекта 23 августа 2019 г в 12-00 час, расположенного по адресу: город Москва, улица ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии:
6. Перечень приборов и оборудования
При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
— цифровой фотоаппарат Samsung (смартфон);
— рулетка металлическая в закрытом корпусе 7,5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;
— линейка металлическая 40-а сантиметровая;
— лупа увеличительная х3.
7. Перечень работ и вопросов (задание)
Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город Москва, улица ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40, и ответить на следующие вопросы:
- Какие дефекты обнаружены в ходе проведения экспертизы?
- Составить дефектную ведомость.
- Определить ущерб от залива квартиры водой со стороны верхнего этажа, (от кв.44).
Обследование объекта проходило в два связанных между собой этапа:
— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
— подготовка технического заключения.
Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.
II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
8. Описание результатов обследования
15.08.2019 года, между Поляковой Натальей Петровной, паспорт 4518 738635, выдан 10 августа 2018г. ГУ МВД России по г.Москва, Прописка: г.Москва, ул. Буженинова, д.22, кв. 72, именуемой в дальнейшем Заказчик и Генеральным директором ООО «Независимое агентство строительных экспертиз», в лице Ткаченко Игоря Анатольевича именуемый в дальнейшем Исполнитель, был заключен Договор на обследование жилого помещения (трех комнатная квартира), именуемым в дальнейшем (бытовой заказ ) № 08145/19 от 15 .08.2018 года, в квартире №40, ул. ХХХХХХХ, д.34, в котором находится пострадавшая от залива водой квартира.
Дом относится к категории элитных домов. Территория дома №34 огорожена по периметру, охраняется ЧОПом. Дом сдан в эксплуатацию 2003 году. Конструкция дома представляет собой: — монолитный железобетонный каркас типа (этажерка), ограждающие конструкции по периметру, мелкоштучные каменные блоки, облицованные полуторным (в пол кирпича) облицовочным кирпичем. Остекление по периметру – пластиковые стеклопакеты.
Архитектурно-исторической ценности, дом №34, по ул. ХХХХХХХ не имеет.
Материалы использованные для отделочных работ в квартире №40.
Полы: — спальная комната (две), паркет, (штучный дубовый паркет Радиал);
— гостиная комната, паркет (штучный дубовый паркет Радиал) и часть керамогранитная (штучная) плитка;
— прихожая, кухня, санузел, лоджия, керамогранитная плитка (штучная).
Стены: — гостиная комната, виниловые обои;
— спальня (2шт.), виниловые обои;
— кухня, частично плитка и виниловые обои под покраску;
— санузел, керамическая плитка;
— прихожая, виниловые обои под покраску;
— лоджия, облицовочный фасадный полуторный кирпич.
Потолок:- гостиная комната, двухуровневый гипсокартонный под покраску;
— спальни (две), кухня, прихожая, лоджия –под покраску;
— санузел, подвесной, наборной штучный металлопрофиль.
В таблицу №1 сведены площади помещений.
Таблица №1
п/п | Наименование помещений | Площадь, м2. |
1 | 2 | 3 |
Общая площадь помещения по горизонту пола 107.6 кв.м. (с учетом лоджий) | ||
Этап 1.Полы. | ||
1 | Гостиная (паркетная часть пола) | 27.79 |
2 | Гостиная (плиточная часть пола) территория зимнего сада. | 10.96 |
3 | Спальная комната (паркет) | 16.97 |
4 | Спальная комната (паркет) | 16.20 |
5 | Кухня (плитка) | 12.35 |
6 | Коридор-прихожая (плитка) | 11.47 |
7 | Санузел совмещенный (плитка) | 5.56 |
8 | Лоджия спальни | 3.21 |
9 | Лоджия кухни | 3.08 |
Всего: | 107.6 | |
Этап 2. Стены. | ||
1 | Гостиная (обои) | 65,76 |
2 | Спальная комната (обои) | 43.35 |
3 | Спальная комната (обои) | 43.25 |
4. | Кухня (обойная часть под покраску) | 59.85 |
5. | Коридор- прихожая (обои) | 66.40 |
Всего: | 278.60 | |
Этап 3. Потолок. | ||
1 | Гостиная (часть двухуровневый , гипсокартонный) под покраску | 38.80 |
2. | Спальная комната (под покраску) | 43.35 |
3. | Спальная комната (под покраску) | 43.20 |
4. | Кухня (под покраску) | 12.35 |
5. | Коридор-прихожая (под покраску) | 11.30 |
6. | Лоджия кухни (под покраску) | 3.10 |
7. | Лоджия спальни (под покраску) | 3.30 |
Всего: | 155.40 |
Для решения вопросов, поставленных перед специалистом, был организован осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: город Москва, ул.ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40, который состоялся 23 августа 2019 года, в 12-00 час. Солнечный день. Температура на улице: +21гр.С.
Специалистом на объекте, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внутренний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр квартиры и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (лупы, фотоаппараты, рулетки).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента — рулетка метрическая 7.5 м..
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилось в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
В процессе осмотра были установлены повреждения, произошедшие вследствие залива квартиры №40 (13 эт.) со стороны вышерасположенной квартиры №44 (14 этаж), собственником которой является Клейнерман Владимир Моисеевич.
В результате данной аварии произошел залив кв. 40, что является нарушением требований СНиП 31-01-2003 « Здания жилые много квартирные», согласно которым «Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».
По первому вопросу:
1. Какие дефекты обнаружены в ходе проведения экспертизы?.
По результатам экспертизы выявлены, следуете дефекты:
— деформированы стыки гипсокартонных соединений, изменен цвет потолков;
— следы потеков на потолках;
— имеются вздутия, отслоение обоев от стен, наличие плесени и не приятного запаха;
— паркетные полы (штучные и из дуба «Радала») по всей площади гостиной потемнели стыки, появились микротрещины, а так же в спальне с лоджией;
— паркетные полы во второй спальне также требуют замены на площади 2.5 м2 со стороны окна и правой стены;
— из люка расположенного рядом с нишей (мебельный шкаф) идет запах от плесени;
— следы от протечки остались на стеклах окон;
— на кирпичных стенах лоджии имеются пятна и наличие сырых (влажных) мест.
По результатам визуально-инструментального обследования квартиры после ее залива, который случился 07 июля 2019г., расположенной по адресу: город Москва, улица ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40, для проведения ремонтно-восстановительных работ необходимо:
— демонтировать паркетный пол в гостиной и спальной комнате с лоджией и частично во второй спальной комнате – 2.5 м2 для последующего устройства нового паркетного покрытия с использованием нового материала с аналогичной текстурой паркета, замена подстилающего материала и плинтуса. Произвести циклевание и покрытие лаком, установить новый плинтус в местах замены паркетного пола;
— демонтировать обойное покрытие по всей квартире, произвести антисептическую обработку поверхности стен, с соответствующей предварительной зачисткой, наклейкой новых обоев аналогичного качества и колерной покраской поверхности стен;
— выполнить работы по выравниванию вздутых мест на гипсокартонном потолке, с последующей шпатлевкой и окраской;
— нанести на поверхности антисептическую пропитку глубокого проникновения, с последующей шпатлевкой и покраской;
— произвести зачистку и обработку антисептиком потолков, с последующей покраской по всей квартире;
— керамогранитную плитку и стыки между плиткой полов и стен в квартире, обработать антисептическими материалами.
По вопросу 2. Составить дефектную ведомость.
Ответ:
Для решения второго вопроса необходимо определить площади дефектных поверхностей. Ниже в Таблицу№2 внесены замеры по дефектным площадям:
Таблица №2
Дефектная ведомость по кв.№40.
.№ | Наименование | Ед.измер. | Количество | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Замена паркета (гостиная, спальня и 2.5 м2 в спальне без лоджии) | м 2 | 46.00 | Штучный паркет( дуб) Радиал |
2 | Замена обоев | м 2 | 210.0 | Виниловые |
3 | Замена плинтусов | п.м. | 54 | Пластик цвет. |
4 | Покраска потолков | м 2 | 102.0 | Акриловая краска |
5 | Покраска стен с откосами | м 2 | 305.0 | Акриловая краска |
По вопросу 3. Определить ущерб от залива.
Ответ: На основании дефектной ведомости, Таблица №2, экспертом составлены затраты на выполнение отделочных работ в квартире № 40, по ул. ХХХХХХХ, дом № 34, для определения ущерба. См. Таблица №3. Смета составлена на основании среднерыночных коммерческих цен на 2019 год.
Таблица №3.
№п п/п | Наименование отделочных работ и материалов | Еден. измер | Кол-во | Стоимость, руб | Примечание | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Зарплата | Материалы | Всего | |||||
1. | Демонтаж деревянных плинтусов | м.п. | 54.0 | 20 | — | 1080.0 | Дуб |
2. | Демонтаж штучного паркета | м 2 | 46.0 | 100,0 | — | 4600.0 | Радиал |
3. | Шлифовка фанеры от клея после демонтажа паркета | м 2 | 46.0 | 120.0 | — | 5520.0 | |
4. | Демонтаж обоев | м 2 | 210.0 | 30,0 | 6300.0 | ||
5. | Подготовка поверхности под грунтовку стен | м 2 | 215.0 | 50,0 | 10750.0 | ||
6. | Подготовка поверхности пола под грунтовку | м 2 | 61.0 | 50,0 | 3050.0 | ||
7. | Грунтовка стен и откосов | м 2 | 215.0 | 40,0 | 8600.0 | ||
7.1 | Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2кг/м2) | л | 43.0 | — | 56,0 | 2408.0 | |
8. | Грунтовка потолков | м 2 | 85.0 | 60,0 | — | 5100.0 | |
8.1 | Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2кг/м2) | л | 17.0 | — | 56 | 952.0 | |
9. | Заделка стыков ГКЛ шпатлевкой Унифлот с проклейкой армирующей ленты | м.п. | 24.0 | 40 | — | 960.0 | Унифлот |
9.1 | Шпатлевка Унифлот (расх.0.3кг/м2) | кг | 5 | — | 80 | 400.0 | |
9.2 | Лента армирующая /0.05х45м/ к=1.1/м.п. | п.п. | 25.0 | — | 2,0 | 50.0 | |
10. | Грунтовка поверхности полов перед укладкой паркета | м 2 | 46.0 | 40,0 | — | 1840.0 | |
10.1 | Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2л/м2) | л | 10.0 | — | 50,0 | 500.0 | |
11. | Укладка паркета на двухкомпонентный клей | м 2 | 46.0 | 450,0 | — | 20700.0 | |
12. | Клей двухкомпонентный (расх.1200г/м 2), 8,2 кг -банка | банка | 7.0 | — | 2700,0 | 18900.0 | Фаст-300 |
13. | Паркет дубовый/штучный/ Радиал (расх.к=1.025) | м 2 | 47.0 | — | 1700,0 | 79900.0 | радиал |
14. | Лак паркетный (расх. 80 г/м2) | л | 20.0 | — | 900,0 | 18000.0 | Vermeister |
15. | Циклевка паркета | м 2 | 61.0 | 150 | 9150. | ||
15.1 | Покрытие паркета лаком | м 2 | 61.0 | 100,0 | — | 6100.0 | |
16. | Шлифовка между слоями | м 2 | 61.0 | 120.0 | 7320.0 | ||
16.1 | Покрытие паркета лаком | м 2 | 61.0 | 100.0 | 6100.0 | ||
17. | Наклеивание стекло- обоев | м 2 | 210.0 | 150,0 | 31500.0 | ||
17.1 | Стекло- обои | м 2 | 210.0 | — | 113,0 | 23730.0 | Oskar
(рогожка) |
17.2 | Клей обойный | упак. | 6 | — | 325,0 | 1950.0 | Metilak |
18. | Покраска стен и откосов | м 2 | 215.0 | 100,0 | — | 21500.0 | |
18.1 | Акриловая краска с колером в три цвета (расх.0.15 кг/м2) | кг | 36.0 | — | 753.0 | 27108.0 | Тиккурила |
19. | Покраска потолков | м2 | 85.0 | 120.0 | 10200.0 | ||
19.1 | Акриловая краска (расх.0.15кг/м2) | кг | 13.0 | 750.0 | 9750.0 | Тиккурила | |
20. | Установка наличников ( комплект) | шт. | 5 | 500 | — | 2500.0 | |
21. | Дезинфекция плиточных стыков пола и стен | м 2 | 71.0 | 500,0 | 3550.0 | ||
21.1 | Средство для дезинфекции (0.15кг/м2) | кг | 56 | 156,0 | 8736.0 | Bagi | |
22. | Дезинфекция стен,потолков, откосов | м 2 | 300.0 | 40,0 | 12000.0 | Антиплесень | |
23. | Установка деревянного плинтуса | п.м | 54 | 50.0 | 2700.0 | ||
23.1 | Плинтус деревянный | п.м | 54 | — | 260,0 | 14040.0 | Дуб |
ВСЕГО: | 387544.0 | ||||||
Непредвиденные расходы, 5% | 19377.2 | ||||||
Накладные расходы, 10% | 38754.4 | ||||||
ИТОГО: | 445 675.6 |
ВЫВОДЫ:
По вопросу 1. Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
Ответ по первому вопросу:
— деформированы стыки гипсокартонных соединений, изменен цвет потолков;
— следы подтеков на потолках;
— имеются вздутия, отслоение обоев от стен, наличие плесени и не приятного запаха;
— паркетные полы (штучные из дуба «Радиала») по всей площади гостиной, а так же в спальне с лоджией потемнели торцевые части паркета, появились микротрещины ;
— паркетные полы во второй спальне также требуют замены на площади 2.5 м2 со стороны окна и правой стены;
— из люка расположенного рядом с нишей (мебельный шкаф) идет запах от плесени;
— следы подтопления остались на стеклах окон;
— на лоджии на кирпиче стен наличие пятен и имеются влажные места.
По вопросу 2. Составить дефектную ведомость.
Дефектная ведомость по кв.№40.
.№ | Наименование | Ед.измер. | Количество | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Замена паркета (гостиная и 2.5 м2 в спальне без лоджии) | м 2 | 46.50 | Штучный дуб |
2 | Замена обоев | м 2 | 210.0 | Виниловые |
3 | Замена плинтусов | п.м. | 54 | Пластик цвет. |
4 | Покраска потолков | м 2 | 102.0 | Акриловая краска |
5 | Покраска стен с откосами | м 2 | 305.0 | Акриловая краска |
По вопросу 3. Определить ущерб от залива.
Ответ на вопрос 3 :
Согласно проведенных расчетов (с учетом рыночных цен на 2019 год) ущерб от залива нанесенный квартире № 40 расположенной по адресу город Москва, улица ХХХХХХХ, дом №34, квартира №40 составил 445 675.6 рублей.
Эксперт ООО «Стройэкспертиза»
Беленчук Ю.И. ___________________________/
Приложение №1:
Осмотр объекта ( фотофиксация )