Проверка состояния отделочных работ после залива квартиры

Заключение по проведению проверки состояния отделочных работ (полы, стены, потолок) на объекте обследования после залива квартиры, дом №34, квартира №40

C:\Users\Admin\Desktop\IMG-20190825-WA0000.jpg

 

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1. Основание для проведения обследования

Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0815/19 от 15 августа 2019 года. Предмет договора – «проведение обследования состояния отделочных работ после залива, квартиры №40 (13этаж) со стороны кв.44 (14этаж.) стен, пола, потолков на объекте, расположенном по адресу: город Москва, улица Средняя Первомайская, дом №34, квартира №40», включающий следующие виды работ:

  1. Изучение представленных Заказчиком материалов.
  2. Обследование состояния отделочных работ после залива квартиры №40, с целью возмещения ущерба от залива. Оценка ущерба.
  3. Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
  4. Составление заключения.

Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.

При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

2. Документы, представленные Заказчиком

— договор на обслуживание между собственником квартиры и Управляющей компанией в лице ТСЖ «Дом в Измайлово» -отсутствует (не заключался);

— акт от 08 июля 2019г.составленный после залива;

— план этажа БТИ (копия);

— план квартиры на момент обследования с размерами;

— свидетельство о собственности.

3. Сведения об эксперте

Беленчук Юрий Иванович– образование высшее. Диплом Севастопольского приборостроительного института ЛГ ВЕ №002497(дубликат), по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификация инженер-строитель, от 16 июля 1979 г.

Свидетельство о членстве в Союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов, Протокол № 128 от 12 марта 2019 г.

Сертификат соответствия судебного эксперта (серия 64АА № 1203019, дата регистрации 12 марта 2019г.) в сфере «Строительно-техническая экспертиза».

Стаж работы по специальности более 34 года. Стаж экспертной работы 4.5 года.

4. Список используемой литературы

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  2. Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ».
  3. ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
  4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 8 августа 2017 года.
  5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря №785 и введен в действие с 20 мая 2011г.
  6. СНиП 31-01 2003 Здания жилые многоквартирные.
  7. СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»
  8. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. (Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993г.
  9. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по выполнению…(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)
  10. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утверждены Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 15 августа 2008 года. Протокол №78 от 15 августа 2008 года, изменены и дополнены Решением Совета Ассоциации СМАО. Протокол №2016/04/21 от 21 апреля 2016 года.
  11. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  12. «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
  13. Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.

5. Сведения об участниках осмотра

Для решения вопросов, вынесенных на исследование, был проведен осмотр объекта 23 августа 2019 г в 12-00 час.

Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии:

— заказчика (собственник квартиры) ;

— от управляющей компании ТСЖ «Дом в Измайлово» в лице Верменской Татьяны Григорьевны.

6. Перечень приборов и оборудования

При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:

— цифровой фотоаппарат Samsung (смартфон);

— рулетка металлическая в закрытом корпусе 7,5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;

— линейка металлическая 40-а сантиметровая;

— лупа увеличительная х3.

7. Перечень работ и вопросов (задание)

Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город Москва, улица Средняя Первомайская, дом №34, квартира №40, и ответить на следующие вопросы:

  1. Какие дефекты обнаружены в ходе проведения экспертизы?
  2. Составить дефектную ведомость.
  3. Определить ущерб от залива квартиры водой со стороны верхнего этажа, (от кв.44).

Обследование объекта проходило в два связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— подготовка технического заключения.

Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

8. Описание результатов обследования

Дом относится к категории элитных домов. Территория дома №34 огорожена по периметру, охраняется ЧОПом. Дом сдан в эксплуатацию 2003 году. Конструкция дома представляет собой: — монолитный железобетонный каркас типа (этажерка), ограждающие конструкции по периметру, мелкоштучные каменные блоки, облицованные полуторным (в пол кирпича) облицовочным кирпичем. Остекление по периметру – пластиковые стеклопакеты.

Материалы использованные для отделочных работ в квартире №40.

Полы: — спальная комната (две), паркет, (штучный дубовый паркет Радиал);

— гостиная комната, паркет (штучный дубовый паркет Радиал) и часть керамогранитная (штучная) плитка;

— прихожая, кухня, санузел, лоджия, керамогранитная плитка (штучная).

Стены: — гостиная комната, виниловые обои;

— спальня (2шт.), виниловые обои;

— кухня, частично плитка и виниловые обои под покраску;

— санузел, керамическая плитка;

— прихожая, виниловые обои под покраску;

— лоджия, облицовочный фасадный полуторный кирпич.

Потолок:- гостиная комната, двухуровневый гипсокартонный под покраску;

— спальни (две), кухня, прихожая, лоджия –под покраску;

— санузел, подвесной, наборной штучный металлопрофиль.

 

В таблицу №1 сведены площади помещений.

Таблица №1

п/пНаименование помещенийПлощадь, м2.
123
Общая площадь помещения по горизонту пола 107.6 кв.м. (с учетом лоджий)
Этап 1.Полы.
1Гостиная (паркетная часть пола)27.79
2Гостиная (плиточная часть пола) территория зимнего сада.10.96
3Спальная комната (паркет)16.97
4Спальная комната (паркет)16.20
5Кухня (плитка)12.35
6Коридор-прихожая (плитка)11.47
7Санузел совмещенный (плитка)5.56
8Лоджия спальни3.21
9Лоджия кухни3.08
Всего:107.6
Этап 2. Стены.
1Гостиная (обои)65,76
2Спальная комната (обои)43.35
3Спальная комната (обои)43.25
4.Кухня (обойная часть под покраску)59.85
5.Коридор- прихожая (обои)66.40
Всего:278.60
Этап 3. Потолок.
1Гостиная (часть двухуровневый , гипсокартонный) под покраску38.80
2.Спальная комната (под покраску)43.35
3.Спальная комната (под покраску)43.20
4.Кухня (под покраску)12.35
5.Коридор-прихожая (под покраску)11.30
6.Лоджия кухни (под покраску)3.10
7.Лоджия спальни (под покраску)3.30
Всего: 155.40

 

Специалистом на объекте, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Произведен внутренний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр квартиры и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (лупы, фотоаппараты, рулетки).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента — рулетка метрическая 7.5 м..

 

В процессе осмотра были установлены повреждения, произошедшие вследствие залива квартиры №40 (13 эт.) со стороны вышерасположенной квартиры №44 (14 этаж), собственником которой является Клейнерман Владимир Моисеевич.

В результате данной аварии произошел залив кв. 40, что является нарушением требований СНиП 31-01-2003 « Здания жилые много квартирные», согласно которым «Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».

По первому вопросу:

1. Какие дефекты обнаружены в ходе проведения экспертизы?.

По результатам экспертизы выявлены, следуете дефекты:

— деформированы стыки гипсокартонных соединений, изменен цвет потолков;

— следы потеков на потолках;

— имеются вздутия, отслоение обоев от стен, наличие плесени и не приятного запаха;

— паркетные полы (штучные и из дуба «Радала») по всей площади гостиной потемнели стыки, появились микротрещины, а так же в спальне с лоджией;

— паркетные полы во второй спальне также требуют замены на площади 2.5 м2 со стороны окна и правой стены;

— из люка расположенного рядом с нишей (мебельный шкаф) идет запах от плесени;

— следы от протечки остались на стеклах окон;

— на кирпичных стенах лоджии имеются пятна и наличие сырых (влажных) мест.

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры после ее залива  для проведения ремонтно-восстановительных работ необходимо:

— демонтировать паркетный пол в гостиной и спальной комнате с лоджией и частично во второй спальной комнате – 2.5 м2 для последующего устройства нового паркетного покрытия с использованием нового материала с аналогичной текстурой паркета, замена подстилающего материала и плинтуса. Произвести циклевание и покрытие лаком, установить новый плинтус в местах замены паркетного пола;

— демонтировать обойное покрытие по всей квартире, произвести антисептическую обработку поверхности стен, с соответствующей предварительной зачисткой, наклейкой новых обоев аналогичного качества и колерной покраской поверхности стен;

— выполнить работы по выравниванию вздутых мест на гипсокартонном потолке, с последующей шпатлевкой и окраской;

— нанести на поверхности антисептическую пропитку глубокого проникновения, с последующей шпатлевкой и покраской;

— произвести зачистку и обработку антисептиком потолков, с последующей покраской по всей квартире;

— керамогранитную плитку и стыки между плиткой полов и стен в квартире, обработать антисептическими материалами.

По вопросу 2. Составить дефектную ведомость.

Ответ:

Для решения второго вопроса необходимо определить площади дефектных поверхностей. Ниже в Таблицу№2 внесены замеры по дефектным площадям:

Таблица №2

Дефектная ведомость по кв.№40.

.Наименование Ед.измер.КоличествоПримечание
12345
1Замена паркета (гостиная, спальня и 2.5 м2 в спальне без лоджии)м 246.00Штучный паркет( дуб) Радиал
2Замена обоевм 2210.0Виниловые
3Замена плинтусовп.м.54Пластик цвет.
4Покраска потолковм 2102.0Акриловая краска
5Покраска стен с откосамим 2305.0Акриловая краска

По вопросу 3. Определить ущерб от залива.

Ответ: На основании дефектной ведомости, Таблица №2, экспертом составлены затраты на выполнение отделочных работ в квартире для определения ущерба. См. Таблица №3. Смета составлена на основании среднерыночных коммерческих цен на 2019 год.

Таблица №3.

№п п/пНаименование отделочных работ и материаловЕден. измерКол-воСтоимость, рубПримечание
ЗарплатаМатериалыВсего
1.Демонтаж деревянных плинтусовм.п.54.0201080.0Дуб
2.Демонтаж штучного паркетам 246.0100,04600.0Радиал
3.Шлифовка фанеры от клея после демонтажа паркетам 246.0120.05520.0
4.Демонтаж обоевм 2210.030,06300.0
5.Подготовка поверхности под грунтовку стенм 2215.050,010750.0
6.Подготовка поверхности пола под грунтовкум 261.050,03050.0
7.Грунтовка стен и откосовм 2215.040,08600.0
7.1Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2кг/м2)л43.056,02408.0
8.Грунтовка потолковм 285.060,05100.0
8.1Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2кг/м2)л17.056952.0
9.Заделка стыков ГКЛ шпатлевкой Унифлот с проклейкой армирующей лентым.п.24.040960.0Унифлот
9.1Шпатлевка Унифлот (расх.0.3кг/м2)кг580400.0
9.2Лента армирующая /0.05х45м/ к=1.1/м.п.п.п.25.02,050.0
10.Грунтовка поверхности полов перед укладкой паркетам 246.040,01840.0
10.1Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2л/м2)л10.050,0500.0
11.Укладка паркета на двухкомпонентный клейм 246.0450,020700.0
12.Клей двухкомпонентный (расх.1200г/м 2), 8,2 кг -банкабанка7.02700,018900.0Фаст-300
13.Паркет дубовый/штучный/ Радиал (расх.к=1.025)м 247.01700,079900.0радиал
14.Лак паркетный (расх. 80 г/м2)л20.0900,018000.0Vermeister
15.Циклевка паркетам 261.01509150.
15.1Покрытие паркета лакомм 261.0100,06100.0
16.Шлифовка между слоямим 261.0120.07320.0
16.1Покрытие паркета лакомм 261.0100.06100.0
17.Наклеивание стекло- обоевм 2210.0150,031500.0
17.1Стекло- обоим 2210.0113,023730.0Oskar

(рогожка)

17.2Клей обойныйупак.6325,01950.0Metilak
18.Покраска стен и откосовм 2215.0100,021500.0
18.1Акриловая краска с колером в три цвета (расх.0.15 кг/м2)кг36.0753.027108.0Тиккурила
19.Покраска потолковм285.0120.010200.0
19.1Акриловая краска (расх.0.15кг/м2)кг13.0750.09750.0Тиккурила
20.Установка наличников ( комплект)шт.55002500.0
21.Дезинфекция плиточных стыков пола и стенм 271.0500,03550.0
21.1Средство для дезинфекции (0.15кг/м2)кг56156,08736.0Bagi
22.Дезинфекция стен,потолков, откосовм 2300.040,012000.0Антиплесень
23.Установка деревянного плинтусап.м5450.02700.0
23.1Плинтус деревянныйп.м54260,014040.0Дуб
ВСЕГО: 387544.0
Непредвиденные расходы, 5%19377.2
Накладные расходы, 10%38754.4
ИТОГО:445 675.6

ВЫВОДЫ:

По вопросу 1. Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?

Ответ по первому вопросу:

— деформированы стыки гипсокартонных соединений, изменен цвет потолков;

— следы подтеков на потолках;

— имеются вздутия, отслоение обоев от стен, наличие плесени и не приятного запаха;

— паркетные полы (штучные из дуба «Радиала») по всей площади гостиной, а так же в спальне с лоджией потемнели торцевые части паркета, появились микротрещины ;

— паркетные полы во второй спальне также требуют замены на площади 2.5 м2 со стороны окна и правой стены;

— из люка расположенного рядом с нишей (мебельный шкаф) идет запах от плесени;

— следы подтопления остались на стеклах окон;

— на лоджии на кирпиче стен наличие пятен и имеются влажные места.

По вопросу 2. Составить дефектную ведомость.

Дефектная ведомость по кв.№40.

.Наименование Ед.измер.КоличествоПримечание
12345
1Замена паркета (гостиная и 2.5 м2 в спальне без лоджии)м 246.50Штучный дуб
2Замена обоевм 2210.0Виниловые
3Замена плинтусовп.м.54Пластик цвет.
4Покраска потолковм 2102.0Акриловая краска
5Покраска стен с откосамим 2305.0Акриловая краска

По вопросу 3. Определить ущерб от залива.

Ответ на вопрос 3 :

Согласно проведенных расчетов (с учетом рыночных цен на 2019 год) ущерб от залива нанесенный квартире № 40 составил 445 675.6 рублей.

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-08.jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (1).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (2).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (3).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (4).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (5).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (6).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (7).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (10).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (8).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (11).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (12).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (14).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (15).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (16).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (17).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09.jpg

Заказать строительную экспертизу