Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Проверка состояния отделочных работ после залива квартиры

Заключение по проведению проверки состояния отделочных работ (полы, стены, потолок) на объекте обследования после залива квартиры, дом №34, квартира №40

C:\Users\Admin\Desktop\IMG-20190825-WA0000.jpg

 

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1. Основание для проведения обследования

Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0815/19 от 15 августа 2019 года. Предмет договора – «проведение обследования состояния отделочных работ после залива, квартиры №40 (13этаж) со стороны кв.44 (14этаж.) стен, пола, потолков на объекте, расположенном по адресу: город Москва, улица Средняя Первомайская, дом №34, квартира №40», включающий следующие виды работ:

  1. Изучение представленных Заказчиком материалов.
  2. Обследование состояния отделочных работ после залива квартиры №40, с целью возмещения ущерба от залива. Оценка ущерба.
  3. Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
  4. Составление заключения.

Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.

При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

2. Документы, представленные Заказчиком

— договор на обслуживание между собственником квартиры и Управляющей компанией в лице ТСЖ «Дом в Измайлово» -отсутствует (не заключался);

— акт от 08 июля 2019г.составленный после залива;

— план этажа БТИ (копия);

— план квартиры на момент обследования с размерами;

— свидетельство о собственности.

3. Сведения об эксперте

Беленчук Юрий Иванович– образование высшее. Диплом Севастопольского приборостроительного института ЛГ ВЕ №002497(дубликат), по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификация инженер-строитель, от 16 июля 1979 г.

Свидетельство о членстве в Союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов, Протокол № 128 от 12 марта 2019 г.

Сертификат соответствия судебного эксперта (серия 64АА № 1203019, дата регистрации 12 марта 2019г.) в сфере «Строительно-техническая экспертиза».

Стаж работы по специальности более 34 года. Стаж экспертной работы 4.5 года.

4. Список используемой литературы

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  2. Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ».
  3. ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
  4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 8 августа 2017 года.
  5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря №785 и введен в действие с 20 мая 2011г.
  6. СНиП 31-01 2003 Здания жилые многоквартирные.
  7. СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»
  8. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. (Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993г.
  9. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по выполнению…(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)
  10. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утверждены Решением Совета Партнерства НП «СМАО» от 15 августа 2008 года. Протокол №78 от 15 августа 2008 года, изменены и дополнены Решением Совета Ассоциации СМАО. Протокол №2016/04/21 от 21 апреля 2016 года.
  11. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  12. «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
  13. Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.

5. Сведения об участниках осмотра

Для решения вопросов, вынесенных на исследование, был проведен осмотр объекта 23 августа 2019 г в 12-00 час.

Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии:

— заказчика (собственник квартиры) ;

— от управляющей компании ТСЖ «Дом в Измайлово» в лице Верменской Татьяны Григорьевны.

6. Перечень приборов и оборудования

При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:

— цифровой фотоаппарат Samsung (смартфон);

— рулетка металлическая в закрытом корпусе 7,5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;

— линейка металлическая 40-а сантиметровая;

— лупа увеличительная х3.

7. Перечень работ и вопросов (задание)

Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город Москва, улица Средняя Первомайская, дом №34, квартира №40, и ответить на следующие вопросы:

  1. Какие дефекты обнаружены в ходе проведения экспертизы?
  2. Составить дефектную ведомость.
  3. Определить ущерб от залива квартиры водой со стороны верхнего этажа, (от кв.44).

Обследование объекта проходило в два связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— подготовка технического заключения.

Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

8. Описание результатов обследования

Дом относится к категории элитных домов. Территория дома №34 огорожена по периметру, охраняется ЧОПом. Дом сдан в эксплуатацию 2003 году. Конструкция дома представляет собой: — монолитный железобетонный каркас типа (этажерка), ограждающие конструкции по периметру, мелкоштучные каменные блоки, облицованные полуторным (в пол кирпича) облицовочным кирпичем. Остекление по периметру – пластиковые стеклопакеты.

Материалы использованные для отделочных работ в квартире №40.

Полы: — спальная комната (две), паркет, (штучный дубовый паркет Радиал);

— гостиная комната, паркет (штучный дубовый паркет Радиал) и часть керамогранитная (штучная) плитка;

— прихожая, кухня, санузел, лоджия, керамогранитная плитка (штучная).

Стены: — гостиная комната, виниловые обои;

— спальня (2шт.), виниловые обои;

— кухня, частично плитка и виниловые обои под покраску;

— санузел, керамическая плитка;

— прихожая, виниловые обои под покраску;

— лоджия, облицовочный фасадный полуторный кирпич.

Потолок:- гостиная комната, двухуровневый гипсокартонный под покраску;

— спальни (две), кухня, прихожая, лоджия –под покраску;

— санузел, подвесной, наборной штучный металлопрофиль.

 

В таблицу №1 сведены площади помещений.

Таблица №1

п/п Наименование помещений Площадь, м2.
1 2 3
Общая площадь помещения по горизонту пола 107.6 кв.м. (с учетом лоджий)
Этап 1.Полы.
1 Гостиная (паркетная часть пола) 27.79
2 Гостиная (плиточная часть пола) территория зимнего сада. 10.96
3 Спальная комната (паркет) 16.97
4 Спальная комната (паркет) 16.20
5 Кухня (плитка) 12.35
6 Коридор-прихожая (плитка) 11.47
7 Санузел совмещенный (плитка) 5.56
8 Лоджия спальни 3.21
9 Лоджия кухни 3.08
Всего: 107.6
Этап 2. Стены.
1 Гостиная (обои) 65,76
2 Спальная комната (обои) 43.35
3 Спальная комната (обои) 43.25
4. Кухня (обойная часть под покраску) 59.85
5. Коридор- прихожая (обои) 66.40
Всего: 278.60
Этап 3. Потолок.
1 Гостиная (часть двухуровневый , гипсокартонный) под покраску 38.80
2. Спальная комната (под покраску) 43.35
3. Спальная комната (под покраску) 43.20
4. Кухня (под покраску) 12.35
5. Коридор-прихожая (под покраску) 11.30
6. Лоджия кухни (под покраску) 3.10
7. Лоджия спальни (под покраску) 3.30
Всего: 155.40

 

Специалистом на объекте, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Произведен внутренний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр квартиры и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (лупы, фотоаппараты, рулетки).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента — рулетка метрическая 7.5 м..

 

В процессе осмотра были установлены повреждения, произошедшие вследствие залива квартиры №40 (13 эт.) со стороны вышерасположенной квартиры №44 (14 этаж), собственником которой является Клейнерман Владимир Моисеевич.

В результате данной аварии произошел залив кв. 40, что является нарушением требований СНиП 31-01-2003 « Здания жилые много квартирные», согласно которым «Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».

По первому вопросу:

1. Какие дефекты обнаружены в ходе проведения экспертизы?.

По результатам экспертизы выявлены, следуете дефекты:

— деформированы стыки гипсокартонных соединений, изменен цвет потолков;

— следы потеков на потолках;

— имеются вздутия, отслоение обоев от стен, наличие плесени и не приятного запаха;

— паркетные полы (штучные и из дуба «Радала») по всей площади гостиной потемнели стыки, появились микротрещины, а так же в спальне с лоджией;

— паркетные полы во второй спальне также требуют замены на площади 2.5 м2 со стороны окна и правой стены;

— из люка расположенного рядом с нишей (мебельный шкаф) идет запах от плесени;

— следы от протечки остались на стеклах окон;

— на кирпичных стенах лоджии имеются пятна и наличие сырых (влажных) мест.

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры после ее залива  для проведения ремонтно-восстановительных работ необходимо:

— демонтировать паркетный пол в гостиной и спальной комнате с лоджией и частично во второй спальной комнате – 2.5 м2 для последующего устройства нового паркетного покрытия с использованием нового материала с аналогичной текстурой паркета, замена подстилающего материала и плинтуса. Произвести циклевание и покрытие лаком, установить новый плинтус в местах замены паркетного пола;

— демонтировать обойное покрытие по всей квартире, произвести антисептическую обработку поверхности стен, с соответствующей предварительной зачисткой, наклейкой новых обоев аналогичного качества и колерной покраской поверхности стен;

— выполнить работы по выравниванию вздутых мест на гипсокартонном потолке, с последующей шпатлевкой и окраской;

— нанести на поверхности антисептическую пропитку глубокого проникновения, с последующей шпатлевкой и покраской;

— произвести зачистку и обработку антисептиком потолков, с последующей покраской по всей квартире;

— керамогранитную плитку и стыки между плиткой полов и стен в квартире, обработать антисептическими материалами.

По вопросу 2. Составить дефектную ведомость.

Ответ:

Для решения второго вопроса необходимо определить площади дефектных поверхностей. Ниже в Таблицу№2 внесены замеры по дефектным площадям:

Таблица №2

Дефектная ведомость по кв.№40.

. Наименование Ед.измер. Количество Примечание
1 2 3 4 5
1 Замена паркета (гостиная, спальня и 2.5 м2 в спальне без лоджии) м 2 46.00 Штучный паркет( дуб) Радиал
2 Замена обоев м 2 210.0 Виниловые
3 Замена плинтусов п.м. 54 Пластик цвет.
4 Покраска потолков м 2 102.0 Акриловая краска
5 Покраска стен с откосами м 2 305.0 Акриловая краска

По вопросу 3. Определить ущерб от залива.

Ответ: На основании дефектной ведомости, Таблица №2, экспертом составлены затраты на выполнение отделочных работ в квартире для определения ущерба. См. Таблица №3. Смета составлена на основании среднерыночных коммерческих цен на 2019 год.

Таблица №3.

№п п/п Наименование отделочных работ и материалов Еден. измер Кол-во Стоимость, руб Примечание
Зарплата Материалы Всего
1. Демонтаж деревянных плинтусов м.п. 54.0 20 1080.0 Дуб
2. Демонтаж штучного паркета м 2 46.0 100,0 4600.0 Радиал
3. Шлифовка фанеры от клея после демонтажа паркета м 2 46.0 120.0 5520.0
4. Демонтаж обоев м 2 210.0 30,0 6300.0
5. Подготовка поверхности под грунтовку стен м 2 215.0 50,0 10750.0
6. Подготовка поверхности пола под грунтовку м 2 61.0 50,0 3050.0
7. Грунтовка стен и откосов м 2 215.0 40,0 8600.0
7.1 Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2кг/м2) л 43.0 56,0 2408.0
8. Грунтовка потолков м 2 85.0 60,0 5100.0
8.1 Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2кг/м2) л 17.0 56 952.0
9. Заделка стыков ГКЛ шпатлевкой Унифлот с проклейкой армирующей ленты м.п. 24.0 40 960.0 Унифлот
9.1 Шпатлевка Унифлот (расх.0.3кг/м2) кг 5 80 400.0
9.2 Лента армирующая /0.05х45м/ к=1.1/м.п. п.п. 25.0 2,0 50.0
10. Грунтовка поверхности полов перед укладкой паркета м 2 46.0 40,0 1840.0
10.1 Грунтовка глубокого проникновения (расх.0.2л/м2) л 10.0 50,0 500.0
11. Укладка паркета на двухкомпонентный клей м 2 46.0 450,0 20700.0
12. Клей двухкомпонентный (расх.1200г/м 2), 8,2 кг -банка банка 7.0 2700,0 18900.0 Фаст-300
13. Паркет дубовый/штучный/ Радиал (расх.к=1.025) м 2 47.0 1700,0 79900.0 радиал
14. Лак паркетный (расх. 80 г/м2) л 20.0 900,0 18000.0 Vermeister
15. Циклевка паркета м 2 61.0 150 9150.
15.1 Покрытие паркета лаком м 2 61.0 100,0 6100.0
16. Шлифовка между слоями м 2 61.0 120.0 7320.0
16.1 Покрытие паркета лаком м 2 61.0 100.0 6100.0
17. Наклеивание стекло- обоев м 2 210.0 150,0 31500.0
17.1 Стекло- обои м 2 210.0 113,0 23730.0 Oskar

(рогожка)

17.2 Клей обойный упак. 6 325,0 1950.0 Metilak
18. Покраска стен и откосов м 2 215.0 100,0 21500.0
18.1 Акриловая краска с колером в три цвета (расх.0.15 кг/м2) кг 36.0 753.0 27108.0 Тиккурила
19. Покраска потолков м2 85.0 120.0 10200.0
19.1 Акриловая краска (расх.0.15кг/м2) кг 13.0 750.0 9750.0 Тиккурила
20. Установка наличников ( комплект) шт. 5 500 2500.0
21. Дезинфекция плиточных стыков пола и стен м 2 71.0 500,0 3550.0
21.1 Средство для дезинфекции (0.15кг/м2) кг 56 156,0 8736.0 Bagi
22. Дезинфекция стен,потолков, откосов м 2 300.0 40,0 12000.0 Антиплесень
23. Установка деревянного плинтуса п.м 54 50.0 2700.0
23.1 Плинтус деревянный п.м 54 260,0 14040.0 Дуб
ВСЕГО: 387544.0
Непредвиденные расходы, 5% 19377.2
Накладные расходы, 10% 38754.4
ИТОГО: 445 675.6

ВЫВОДЫ:

По вопросу 1. Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?

Ответ по первому вопросу:

— деформированы стыки гипсокартонных соединений, изменен цвет потолков;

— следы подтеков на потолках;

— имеются вздутия, отслоение обоев от стен, наличие плесени и не приятного запаха;

— паркетные полы (штучные из дуба «Радиала») по всей площади гостиной, а так же в спальне с лоджией потемнели торцевые части паркета, появились микротрещины ;

— паркетные полы во второй спальне также требуют замены на площади 2.5 м2 со стороны окна и правой стены;

— из люка расположенного рядом с нишей (мебельный шкаф) идет запах от плесени;

— следы подтопления остались на стеклах окон;

— на лоджии на кирпиче стен наличие пятен и имеются влажные места.

По вопросу 2. Составить дефектную ведомость.

Дефектная ведомость по кв.№40.

. Наименование Ед.измер. Количество Примечание
1 2 3 4 5
1 Замена паркета (гостиная и 2.5 м2 в спальне без лоджии) м 2 46.50 Штучный дуб
2 Замена обоев м 2 210.0 Виниловые
3 Замена плинтусов п.м. 54 Пластик цвет.
4 Покраска потолков м 2 102.0 Акриловая краска
5 Покраска стен с откосами м 2 305.0 Акриловая краска

По вопросу 3. Определить ущерб от залива.

Ответ на вопрос 3 :

Согласно проведенных расчетов (с учетом рыночных цен на 2019 год) ущерб от залива нанесенный квартире № 40 составил 445 675.6 рублей.

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-08.jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (1).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (2).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (3).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (4).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (5).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (6).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (7).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (10).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (8).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (11).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (12).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (14).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (15).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (16).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09 (17).jpg

C:\Users\User\Downloads\1\Залив\26-08-2019_11-34-49\PHOTO-2019-07-09-13-46-09.jpg

Заказать строительную экспертизу