Объект экспертизы представляет собой жилую 3-х комнатную квартиру панельного дома серии постройки П3 год постройки 1976г. В данной квартире на стенах отдельными участками имеются места образования грибкового нароста.
2.1 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото № 1,2 Входная дверь фото ( с лева), коридор квартиры ( фото с права).
Фото № 3 Проявление грибка в спальне №2( Южная).
Фото № 4 Спальня №2 ( Южная) Место образования грибка, места измерений.
Фото № 5 Место образования грибка спальня № 1 (Север)
Фото № 6 Место образования грибка спальня № 1 (Север)
Фото № 7 Место образования грибка спальня № 1 (Север)
Фото № 8 Место образования грибка по плинтусу в спальне № 1 (Север)
Фото № 9 Место образования грибка по плинтусу в спальне № 1 (Север)
Фото № 10 Место образования грибка по откосам окон в гостиной.
Фото № 11 Спальня № 1 (север) перепад температур по стене, места измерений.
Фото № 12 Гостиная места измерения (Тепловизором, Влагомером)
Фото № 13 Кухня показания термометра подтверждаются показаниями тепловизора
Фото № 14 Кухня места измерения (Тепловизором, Влагомером).
Фото № 15 Кухня места измерения (Тепловизором, Влагомером).
2.2 Показания тепловизора
Фото № 1 Спальня №2 радиатор отопления. Фото № 2 Спальня №2 радиатор отопления.
(с левой стороны). (с правой стороны).
Фото № 3 Спальня №2 радиатор отопления. Фото № 4 Спальня №2 место нароста
(правая стена от балкона). грибка. 
Фото № 5 Спальня №1 Стена с лева Фото № 6 Кухня стена с лева от окна
от окна.
Фото № 7 Спальня №1 с лева от окна. Фото № 8 Спальня № 1 с лева от окна.
Фото №9 Спальня № 1 с права от окна. Фото № 10 Угол возле шкафа Спальня №1
Фото № 11 Гостиная с лева от окна Фото № 12 Угол возле шкафа Спальня №1
Фото № 13 Порог балкона (Гостиная) Фото № 14 Порог балкона(Гостиная)
Фото № 15 Порог балкона (Гостиная) Фото № 16 Температура батареи в гостиной.
Фото № 17 Кухня стена с лева от окна. Фото № 18 стена с права от окна (гостиная).
Фото № 19 Температура батареи в гостиной. Фото № 20 Температура батареи в
госинной.
Фото № 21 стена справа от окна (кухня) Фото № 22 Температура подачи в трубе
(кухня).
Фото № 23 Кухня Температура в обратной трубе. Фото №24 Кухня с права от окна .
Фото №24 Прибор для измерения показания влаги МГ 4 .
2.3 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
На основании Договора № 1203-1 от «03» декабря 2014 г. экспертом было произведено визуальное обследование 3х комнатной квартиры, произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». С целью определения участков возможного промерзания и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора «FLIR Infra CAM», измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.
В результате экспертизы было выявлено, что вид обогревателей в гостиной, спальне №1, спальне №2 представляют собой металлические «конверторные» радиаторы отопления и биметаллический радиатор отопления расположенные по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, д. 10/1, кв.83. Конструктив дома представляет собой панельный дом год постройки 1976г. Конструкция панелей имеет стыки, варианты конструкций межпанельных стыков представлены на рисунке 1.
Рисунок 1 — Варианты конструкций межпанельных стыков.
А — вертикальных стыков «закрытого» типа.
Б — горизонтальных стыков «открытого» (а) и «закрытого» (б, в) типов
1 — панель наружной стены; 2 — панель внутренней стены; 3 — панель перекрытия; 4 — уплотнительная прокладка Вилатерм; 5 — воздухозащитная лента; 6 — герметик; 7 — грунтовочный состав; 8 — уплотнительная прокладка УП-1; 9 — уплотнительная прокладка УП-2; 10 — проклейка серпянкой; 11 — утепляющий вкладыш из минеральной ваты или ПСБ, обернутый в стеклоткань или полиэтилен; 12 — цементный раствор; 13 — минеральная вата или пена полиуретановая «Вилан 405»
В ходе экспертизы были измерены температурно-влажностные показатели ограждающих конструкций. Кухня (фото №15), Гостиная (фото №12), Спальня №1 которая находится на северной стороне и с улицы представляет собой торцевую панель здания (фото №1), Спальня №2 которая находится на южной стороне, с улицы представляет собой угловую панель здания (фото №4). Места проведения измерений указаны стрелками. При измерении тепловизором в кухне (фото 22), совпадают с показаниями термометра уложенного на верхней трубе (подаче отопления фото № 13) в радиатор отопления. В результате произведенных измерений было установлено, что температура теплоносителя в приборе отопления равна 46,1 ºС ( в подаче системе отопления) фото №22 температура внутри помещения 20-22 ºС, температура наружного воздуха на момент проведения строительно-технической экспертизы состстовляла -5 ºС. В соответствии с нормативными требованиями расчетная температура в системе отопления при температуре наружного воздуха -5 ºС должна составлять 63,3 ºС, по температурному графику 95-70°С, расчетная температура применена при tр=-25 ºС по справочнику «Накладная и эксплуатация водяных тепловых сетей», где -25 ºС принята температура воздуха наиболее холодной пятидневки, °С, обеспеченностью 0,92 со СНиП 23-01-99, обеспеченность 0,92 принята с условием климатических условий по табл. А.2 СНиП 23-01-99 по параметру А , где параметр А применен по пункту 5.1 СНиП 41-01-2003, При измерениях температуры в комнате кухни было выявлено , что температура внутри помещения соответствует требованиям ГОСТ 30494-96.
- Измерения гостиной по влажностным показателям соответствуют требованиям ГОСТ 30494-96 , температура теплоносителя соответствует 42,2ºС фото № 20 , что не соответствует расчетной температуре теплоносителя.
- При измерениях в спальне №1 температура помещения равна 18-20 °С, что в пределах допустимой нормы ГОСТ 30494-96 табл. 4.1, влажность в спальне соответствует допустимым нормам. Выявлены места образования грибкового нароста фото 8,7,6,5 , в результате измерений ограждающей конструкции фото № 11 был выявлен перепад температуры соответственно на полу t=17 (синяя стрелка), в середине 24.7(красная стрелка), 20,4 в верху стены (голубая стрелка) свидетельствующая о потере тепла в стыке панелей, потеря тепла приводит к образованию мостика холода .Мостики холода – это, участки стены дома с более высоким коэффициентом теплопроводности строительного материала по сравнению с основной структурой здания. Внутри здания температура стен в этих местах обычно ниже, чем на других поверхностях и, как правило, здесь конденсируется водяной пар.
В зависимости от причин повышенных утечек тепла, существуют два типа тепловых мостиков холода:
— конструктивные мостики холода — возникают из-за сочетания различных строительных материалов, имеющих разные коэффициенты теплопроводности;
— геометрические мостики холода — результат геометрических переходов формы здания, например внешние углы.
На практике часто наблюдается сочетание обоих факторов.
Узкое место в теплоизоляционном контуре домов — опорная зона плит перекрытий на наружные стены. В проектах эти зоны дополнительно утепляются. Стандартная ситуация при выявление мостиков холода – производители работ нарушили технологию именно в этой зоне. Либо плиты оказались другого типоразмера (например, длиннее) и производители работ насквозь прорезали стену, либо при укладке плит сместили их за проектную опорную зону, и под теплоизолятор не осталось места.
- При измерениях спальня №2 фото №4 было вывялено место повышенной влажности и место образования грибка в этом месте фото №3, свидетельствующее о мостике холода, замеры температурные соответствуют нормативным, тепловизор трещин не обнаружил.
Согласно п. 4 «Параметры микроклимата» ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
Таблица 4.1 — Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной
влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых
зданий и общежитий
| Период
года
|
Наименование
помещения
|
Температура воздуха, °С | Результирующая температура, °С | Относительная
влажность, % |
Скорость движения
воздуха, м/с |
||||
| опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая |
опти-
мальная |
допус-
тимая, не более |
опти-
маль- ная, не более |
допус-
тимая, не более |
||
| Холодный | Жилая комната | 20-22 | 18-24 (20-24) | 19-20 | 17-23 (19-23) | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже | 21-23 | 20-24 (22-24) | 20-22 | 19-23 (21-23) | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | |
| Кухня | 19-21 | 18-26 | 18-20 | 17-25 | НН* | НН | 0,15 | 0,2 | |
| Туалет | 19-21 | 18-26 | 18-20 | 17-25 | НН | НН | 0,15 | 0,2 | |
| Ванная, совмещенный санузел | 24-26 | 18-26 | 23-27 | 17-26 | НН | НН | 0,15 | 0,2 | |
| Помещения для отдыха и учебных занятий | 20-22 | 18-24 | 19-21 | 17-23 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | |
| Межквартирный коридор | 18-20 | 16-22 | 17-19 | 15-21 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 | |
| Вестибюль, лестничная клетка | 16-18 | 14-20 | 15-17 | 13-19 | НН | НН | 0,2 | 0,3 | |
| Кладовые | 16-18 | 12-22 | 15-17 | 11-21 | НН | НН | НН | НН | |
| Теплый | Жилая комната | 22-25 | 20-28 | 22-24 | 18-27 | 60-30 | 65 | 0,2 | 0,3 |
| * НН — не нормируется
Примечание — Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов |
|||||||||
Согласно п/п 4.3 п.4. «Материалы» СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» (актуализированная редакция СНиП II-25-80)
4.3 В зависимости от температурно-влажностных условий эксплуатации (классов) должны предъявляться требования к максимальным значениям эксплуатационной влажности древесины и учитываться зависимость ее прочности от этих значений.
Классификация условий эксплуатации приведена в таблице 1
Таблица 1
| Классы условий эксплуатации | Эксплуатационная влажность древесины, % | Максимальная влажность воздуха при температуре 20 °С, % |
|---|---|---|
| 1А | до 8 | 40 |
| 1 | 8 — 12 | 65 |
| 2 | до 15 | 75 |
| 3 | до 20 | 85 |
| 4 | более 20 | более 85 |
| Примечания:
1 Допускается в качестве «эксплуатационной» принимать «равновесную» влажность древесины (рисунок Г.1). Допускается кратковременное превышение максимальной влажности в течение 2 — 3 недель в году. |
||
3. ВЫВОД
Вывод:
- Расчетная температура подаваемого теплоносителя в квартиру не соответствует температуре теплоносителя в трубе, что приводит к образованию конденсата и образованию грибкового нароста.
- Нарушена герметизация швов панелей, вследствии чего имеет место возникновения мостика холода и возникновения грибкового нароста.
Произвести герметизацию стыков панелей, довести температуру подаваемого теплоносителя в систему до расчетной, произвести дезинфекцию отдельных мест образования грибка.