Предмет экспертизы: Определение физического износа помещения квартиры.
Согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
«Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости».
1. Экспертом произведено исследование объекта, в результате зафиксировано и установлено следующее:
1.1. На поверхности потолка комнаты имеется множество диагональных, продольных и поперечных трещин глубиной более 120 мм и шириной раскрытия до 14 мм (см. Приложение № 1, фото № 1-9).
Примечание: перекрытие комнаты (помещение) выполнено деревянным (со слов Заказчика).
1.2. На поверхности потолка комнаты имеется частичное отслоение штукатурного слоя (см. Приложение № 1, фото № 1-9).
1.3. На поверхности потолка комнаты суммарная длина трещин на 1 м2 составляет более 1 м (см. Приложение № 1, фото № 1-7).
1.4. При простукивании поверхности потолка в зоне наличия трещин имеется глухой звук (см. Приложение № 1, фото № 1-9).
1.5. На поверхности потолка комнаты имеется множество следов протечек (см. Приложение № 1, фото № 1-5, 7-9).
1.6. На участке сопряжения потолка с несущей конструкцией имеются трещины (см. Приложение № 1, фото № 3, 5, 6).
1.7. Прогиб потолка пролетом 3 м. равен 54 мм (см. Приложение № 1, фото № 3, 8-10), что составляет более 1/100 пролета, т.е. более 30 мм.
1.8. Под участком прогиба располагается самодельная деревянная подпорка, используемая в качестве усиления конструкции потолка (см. Приложение № 1, фото № 3).
1.9. На участке опирания деревянной подпорки на конструкцию пола имеется неровность плавного очертания поверхности напольного деревянного покрытия (паркет), которая составляет 8 мм на 2 м пола (см. Приложение № 1, фото № 11, 12).
Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что деревянное оштукатуренное перекрытие находится на грани разрушения и имеет физический износ до 80 %, таким образом, требуется полная замена перекрытия.
III. ВЫВОДЫ
Предмет экспертизы:
Определение физического износа помещения квартиры.
Экспертное заключение:
На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что деревянное оштукатуренное перекрытие помещения квартиры находится на грани разрушения и имеет физический износ до 80 %, таким образом, требуется полная замена перекрытия.
Приложения:
1. Приложение № 1 – Фото № 1-12 ……………………… на двух (2-х) листах
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» Ю.А. Смирнов
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12