Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета), а именно: определение причины аварии в системе отопления квартиры.
При диагностическом обследовании объекта на предмет определения причины аварии в системе отопления квартиры зафиксировано и установлено следующее:
3.1. Согласно составленному акту (см. Приложение № 2):
— В гостиной у отопительного прибора, расположенного справа от электрического камина силами Заказчика произведено вскрытие деревянного напольного покрытия (паркетная доска) в области прохождения металлопластиковых труб dн=16 мм отопительного прибора (см. Приложение № 1, фото № 1-6).
— Паркетная доска уложена на полимерную подложку, а полимерная подложка уложена на стяжку.
— Металлопластиковые трубы dн=16 мм от отопительных приборов проложены в стяжке через защитную гофрированную трубу (полимерный кожух) (см. Приложение № 1, фото № 5-7). На уровне стяжки в металлопластиковом трубопроводе, а именно на его поверхности имеется сквозное повреждение (см. Приложение № 1, фото № 8-12), которое привело к разгерметизации системы отопления квартиры.
— При открытии запорного крана на ответвлении обратного стояка через зафиксированное в металлопластиковой трубе dн=16 мм повреждение образовалась течь теплоносителя (см. Приложение № 1, фото № 13-16);
— Здание эксплуатируется не менее пяти лет.
— Система отопления квартиры монтировалась застройщиком и в течение всего срока эксплуатации (не менее пяти лет) собственником квартиры № 74 не изменялась.
3.2. На участке от поверхности стяжки до отопительного прибора предусмотрена открытая прокладка металлопластиковой подводки отопления (см. Приложение № 1, фото № 1-6).
3.3. В районе сквозного механического повреждения металлопластиковой трубы зафиксирована деформация трубы, а именно сплющивание материала трубы (см. Приложение № 1, фото № 7-12).
3.4. Механическое повреждение и сплющивание металлопластиковой трубы зафиксировано на открыто-проложенном ее участке (см. Приложение № 1, фото № 7-15).
4. Экспертная оценка
4.1. Наличие на поверхности труб механического повреждения и деформации в виде сплющивания является нарушением требований СП 41-102-98 “Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб” согласно которым «На поверхности труб не должно быть механических повреждений и изломов. Трубы не должны быть скручены или сплющены. Не допускаются сплющивания и переломы трубопровода во время монтажа».
4.2. Механическое повреждение и деформации в виде сплющивания металлопластиковой трубы зафиксировано на открыто-проложенном ее участке, что является нарушением требований СП 41-102-98 “Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб” согласно которым «Прокладка труб систем отопления должна предусматриваться скрытой в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах.
Открытая прокладка металлополимерных труб допускается в местах, исключающих их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения».
5. Экспертное заключение
5.1. Цель обследования:
Определение причины аварии в системе отопления квартиры.
5.2. Вывод:
5.2.1. На основании проведенного экспертно-диагностическое обследование объекта, экспертиза может сделать вывод, что единственной причиной аварии в системе отопления квартиры № 74 является не выполнение при монтаже системы отопления требований СП 41-102-98, что привело к механическому повреждению металлопластиковой трубы отопления.
5.2.2. На основании нормативного правового акта “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” внутридомовая система отопления, включая трубопроводы и отопительные приборы, входит в состав общего имущества, а именно «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии».
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15 Фото № 16