Цель исследования: Экспертиза проектной документации и экспертиза выполненных работ на соответствие нормативно-строительным требованиям
Согласно договору № 0204 от «04» февраля 2014 г. экспертом выполнено:
— экспертиза проектной документации;
— экспертиза выполненных работ на соответствие нормативно-строительным требованиям.
-
- Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой отдельное, нежилое, 3-х этажное, офисное здание, 1982 года постройки, общей площадью 595,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербенёвская, д.11А, стр.15.
Согласно техническому паспорту БТИ основные конструктивные элементы здания (по состоянию на 20 апреля 2011 г.):
— Фундамент – железобетонный
— Стены – железобетонные панели
— Перегородки – кирпичные
— Перекрытия – железобетонные
— Полы – железобетонные
— Кровля – мягкая
— Окна, дери – ПВХ, алюминиевые, со стеклопакетом.
— Электричество – центральное
— Отопление – система водяного отопления, центральная
— Водоснабжение – ГВС, центральное
— Канализация – центральная.
На объекте выполнена наружная отделка фасадов и кровли здания, внутренняя отделка помещений. Внутренние работы выполнены в осях «А-В»/«1′-4’» согласно «Проекту перепланировки офисного помещения», разработанному архитектурной мастерской «XYZ».
На 1-ом этаже располагаются входная зона, комната для ожидания, 2 зала для заседаний, комната для совещаний, санузел
На 2-ом этаже располагаются комнаты для персонала, комната отдыха, санузлы.
На 3-ем этаже располагаются 3 кабинета для руководства, комнаты для персонала, комната отдыха, санузлы.
В здании предусмотрены внутренние лестницы с ограждением, лифтовое оборудование, приточно-вытяжная система вентиляции, система кондиционирования, системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
2.2. Результаты экспертизы проектной документации
Экспертом выполнен анализ проектной документации, представленной Заказчиком.
2.2.1. Проект перепланировки офисного помещения
Согласно проекту «Офисное помещение, АР», на объекте по адресу: г. Москва, ул. Дербенёвская, д. 11А, стр.15, предусмотрены следующие внутренние работы по перепланировке помещений в осях «А-В»/«1′-4’».
Проектом предусмотрено выполнение следующих строительно-монтажных работ по перепланировке и внутренней отделке помещений:
на 1-ом этаже здания (Прил.2, №1):
— устройство наружной двери вместо оконного блока в техническом помещении (по оси А/1‘-1);
— устройство кирпичной перегородки технического помещения, обшивка перегородки гипсокартоном;
— устройство внутренней стеклянной перегородки, в т.ч. дверей;
— устройство кирпичной перегородки шахты лифта, обшивка перегородки гипсокартоном;
— устройство перегородки из гипсокартона в санузле, в т.ч. внутренней двери;
на 2-ом этаже здания (Прил.2, №2):
— устройство кирпичной перегородки шахты лифта, обшивка перегородки гипсокартоном;
— обшивка кирпичных перегородок в помещении комнаты ожидания гипсокартоном;
— устройство перегородок из гипсокартона в санузлах, в т.ч. внутренних дверей;
на 3-ем этаже здания (Прил.2, №3):
— устройство внутренней стеклянной перегородки, в т.ч. дверей в офисном помещении;
— устройство кирпичной перегородки шахты лифта, обшивка перегородки гипсокартоном;
— обшивка кирпичных перегородок в помещении комнаты ожидания гипсокартоном;
— устройство перегородок из гипсокартона в санузлах, в т.ч. внутренних дверей.
Предусмотрено обеспечение здания инженерными системами:
— водоснабжение и канализация,
— отопление, вентиляция и кондиционирование (см. отдельно),
— электроснабжение.
Система водоснабжения и канализации предусматривает обеспечение офисных помещений горячим и холодным водоснабжением в туалетных комнатах и кухне.
Система электроснабжения предусматривает оснащение офисных помещений электроприборами и устройствами: электроосвещение и электропитание офисной и бытовой техники, систем вентиляции и кондиционирования, автоматического пожаротушения, внутренней сигнализации, лифтового оборудования.
Системы отопления, вентиляции и канализации предусматривает обеспечение офисных помещений тепловой энергией, свежим воздухом, поддержание оптимальных климатических параметров в помещениях.
«Проект перепланировки офисного помещения, АР» выполнен в соответствии с нормативными требованиями «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Состав и содержание проектной документации соответствуют требованиям, установленным п.10-32 настоящего Положения.
Проект соответствует техническому заданию Заказчика, нормативно-строительным требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.
2.2.2. Вентиляция и Автоматизация системы вентиляции.
Кондиционирование и Управление системой VRV.
В здании предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции и система кондиционирования.
Проекты «Вентиляция. Рабочая документация, ОВ» и «Кондиционирование. Рабочая документация, ОВ» разработаны ЗАО «СИТЭС-Кондиционер-ХХI» на основе архитектурно-строительных чертежей и технического задания, представленных Заказчиком. В проектах представлены поэтажные планы 1-го, 2-го, 3-го этажей и кровли. Основные проектные показатели систем вентиляции и кондиционирования воздуха рассчитаны в соответствии климатическими параметрами региона строительства, содержат характеристики вентиляционных систем, систем кондиционирования (в т.ч. насосов), спецификация содержит перечень необходимого оборудования и материалов.
Согласно разработанному проекту вентиляция воздуха в здании обеспечивается приточной системой П1 (залы 1,2, 3 этажей) с подогревом (в зимнее время года) и охлаждением (в летнее время года) и вытяжными системами В1(залы 1,2,3 этажей), В2(санузлы 2,3 этажей), В1(санузлы 1этажа), выводимыми на кровлю здания.
Работа системы вентиляции предусмотрена в автоматическом режиме, согласно проекту «Автоматизация системы вентиляции. Рабочая документация, том АОВ». Согласно проектным решениям ЗАО «СИТЭС-Кондиционер-ХХI» аппаратура системы автоматики размещается в щите ЩА1, в помещении узла регулирования.
Согласно разработанному проекту, кондиционирование воздуха в здании обеспечивается двумя отдельными системами кондиционирования (на базе системы VRV фирмы «DAIKIN»): наружные блоки систем установлены на кровле здания, внутренние блоки – в кабинетах 1-го, 2-го, 3 этажей.
Работа системы кондиционирования предусмотрена в автоматическом режиме, согласно проекту «Управление системой VRV». Рабочая документация, том АК». Согласно проектным решениям ЗАО «СИТЭС-Кондиционер-ХХI» температура воздуха задается и поддерживается в каждом помещении индивидуально, при помощи пультов. Система управления предусматривает режимы «охлаждение», «нагрев» и «вентиляция» круглогодично. Присоединение дренажных труб, согласно проекту, предусмотрено к сети внутренней канализации с запахозапирающим устройством.
Принятые в проекте технические решения по вентиляции и кондиционированию соответствуют требованиям инженерно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-пожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
2.2.3. Промышленная безопасность
В здании предусмотрен пассажирский лифт. Шахта лифта, с 1-го по 3-й этажи здания, выполнена из кирпича. В соответствии с проектом установлено и введено в эксплуатацию лифтовое оборудование (пассажирский лифт, заводской №4124169), изготовленный фирмой Schindler.
Согласно Заключению экспертизы промышленной безопасности, № 2011 05 047, выдано ООО «Контур» от 24 мая 2011г:
— прочность конструкции, пожарная безопасность лифтов соответствует требованиям технического регламента «О безопасности лифтов», ГОСТ 53780-2010, СНиП 2.01.07-85, СНиП 3.03.01-87, СНиП 21.01-97, СНиП 41-01-2003, №123-ФЗ.
— в проектной документации, монтажных чертежах лифтов несоответствия требованиям технического регламента «О безопасности лифтов» не выявлены.
2.3. Результаты экспертизы выполненных работ на соответствие нормативно-строительным требованиям.
На основании результатов обследования выполненных работ на соответствие нормативно-строительным требованиям установлено:
2.3.1. Работы по перепланировке и внутренней отделке включали следующие работы:
— устройство наружной двери вместо оконного блока в техническом помещении 1-го этажа (работы по изменению фасада здания по оси А/1‘-1 согласно проектной документации);
— устройство кирпичных перегородок технического помещения, шахты лифта, в комнатах ожидания;
— устройство внутренних стеклянных перегородок, в т.ч. дверей;
— обшивка кирпичных перегородок гипсокартоном;
— устройство перегородок из гипсокартона в санузлах
Выполненные работы соответствуют разработанному проекту и нормативным требованиям строительных документов:
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
— СНиП 2.03.06 — 85 Алюминиевые конструкции
— ГОСТ 30698-2000 Стекло закаленное строительное. Технические условия
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
— ФЗ № 384. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Дефекты в ходе обследования указанных выше работ не выявлены.
2.3.2. Работы по электроосвещению и электропитанию выполнены в соответствии с представленным проектом:
— основные показатели соответствуют проектным показателям (Общие данные, ЭМ, лист 2.3)
— при выполнении работ использовано сертифицированное оборудование LEGRAND, ABB (распределительные шкафы, розетки, выключатели)
— выполнено защитное заземление, использованы автоматические выключатели для аварийного отключения, УЗО.
Выполненные работы соответствуют нормативно-строительным требованиям:
— СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
— СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства
— СН 512-78 Инструкция по проектированию зданий и помещений для электронно-вычислительных машин
2.3.3. В результате проведенной экспертизы выполненных работ по устройству систем водоснабжения и канализации несоответствие проекту и нарушение строительных норм не выявлены.
Выполненные работы соответствуют требованиям инженерно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-пожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
2.3.4. В результате проведенной экспертизы выполненных строительно-монтажных работ по устройству систем вентиляции и кондиционирования несоответствие проекту и нарушения строительных норм не выявлены.
Выполненные работы соответствуют требованиям инженерно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-пожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
2.3.5. В результате проведенной экспертизы системы отопления установлено:
— при выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке помещений система отопления не перестраивалась;
— на момент обследования система отопления обеспечивает нормативную температуру внутреннего воздуха в помещениях
— нарушений строительных норм, согласно СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не установлено.
2.3.6. В результате проведенной экспертизы выполненных работ по устройству пассажирского лифта установлено:
Согласно Заключению экспертизы промышленной безопасности
№ 2011 05 047, прочность конструкции, пожарная безопасность лифтов соответствует требованиям:
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
— Технический регламент «О безопасности лифтов»,
— ГОСТ Р 53780-2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке
— СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений
— ФЗ №116. О промышленной безопасности опасных производственных объектов.
Несоответствия проекту, требованиям строительных норм (СНиП 3.03.01-87, ФЗ №116, СНиП 3.04.01-87) не выявлено.
2.3.7. Соответствие ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
— механической безопасности;
— пожарной безопасности;
— энергетической эффективности зданий и сооружений;
— безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
— безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
— безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
| № п/п | Наименование требования
документа |
Выявленный показатель | Результат |
| 1 | Глава 2. Статья 7. Требования механической безопасности.
Строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы в результате: — разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; — разрушения всего здания, сооружения или их части; — деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; — повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности. |
В ходе проведения обследования установлено, что строительные конструкции объекта обеспечивают необходимые требования требования
механической безопасности |
Соответствует |
| 2 | Глава 2. Статья 8. Требования пожарной безопасности.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: — сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; — ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; — нераспространения пожара на соседние здания и сооружения; — эвакуация людей ( с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; — возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; — возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; — возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. |
Обследованный объект
отвечает требованиям пожарной безопасности. |
Соответствует |
| 3 | Глава 2. Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
— Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. — Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям: — качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; — инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий; — естественное и искусственное освещение помещений; — защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — микроклимат помещений; — регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций; — уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях; — уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях. |
Установленные показатели по безопасным условиям для проживания и пребывания человека:
инсоляция и солнцезащита помещений; естественное и искусственное освещение; микроклимат помещений обеспечиваются |
Соответствует |
| 4 | Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. |
Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями соблюдены. | Соответствует |
| 5 | Глава 2. Статья14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду
Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. |
Угроза негативного воздействия на окружающую среду объектом отсутствует | Соответствует |
В результате выполненного анализа установлено, что объект соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части строительных, противопожарных, условий безопасного использования, санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемым к объектам данной категории.
Таким образом, работы (п.2.3.1-п.2.3.6), выполненные в соответ-ствии с техническими решениями проекта, соответствуют: нормативно-строительным требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных при эксплуатации мероприятий.
2.4. Экспертная оценка технического состояния объекта
Согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние здания оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании результатов обследования, техническое состояние объекта в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «исправное состояние».
- Выводы.
В результате анализа представленной проектной документации и обследования выполненных строительно-монтажных работ на соответствие нормативным требованиям установлено:
- «Проект перепланировки офисного помещения» выполнен в соответствии с требованиями нормативного документа «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проект соответствует нормативно-строительным требованиям, предъявляемым при проектировании данного типа объекта.
- Работы по перепланировке помещений, выполненные на объекте, соответствуют нормативно-строительным требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных при эксплуатации мероприятий.
- Техническое состояние объекта, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «исправное состояние», пригодное для его эксплуатации.
Фотоматериалы
№1
№2
№3
№4
№5
№6
№7
№8
№9
№10
№11
№12
№13
№14
№15
№16
№17
№18
№19
№20
№21