ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
Определение строительной готовности жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.Большая Якиманка, д.2 на соответствие нормативно-техническим требованиям и условиям эксплуатации.
Характеристика объекта
Объект обследования представляет собой строящееся административное здание по адресу: г.Москва, ул.Большая Якиманка, д.2
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 30 июля 2014 г.
2.1. Обследование строительной готовности жилого помещения на соответствие нормативно-техническим требованиям и условиям сдачи зданий и сооружений в эксплуатацию
На основании Договора № 0415 от 15.04.2014 г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Внешний осмотр объекта (Приложение 1, Фото № 1- 27) произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру выявленных дефектов, согласно принятой классификации.
По результатам осмотра здания по адресу г.Москва, ул.Большая Якиманка д.2 выявлено:
1. Отсутствие электроразводка и электрооборудование (в данный момент электроснабжение осуществляется по временной схеме)
2. Отсутствие системы холодного и горячего водоснабжения;
3. Отсутствует система вентиляции;
4. Отсутствует система кондиционирования;
5. Из системы отопления смонтированы, лишь часть стояков и отопительных радиаторов;
6. Отсутствует канализационная система здания, не смонтированы санитарно-технические приборы;
7. Отсутствуют система пожарного оповещения, щиты с мобильными средствами пожаротушения, противопожарный водопровод;
8. Часть проемов с внешней стороны не заполнено (отсутствует часть окон, входных дверей);
9. Отсутствуют ограждения лестничных маршей;
10. Лифты не смонтированы в полном объёме;
11. Отсутствует чистовая и черновая отделка помещений (в т.ч. санузлов);
Согласно СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» во всех типах зданий, возводимых в канализованных районах, следует предусматривать системы внутреннего водоснабжения и канализации (п.1.5). Водоснабжение и канализация отсутствуют, что является нарушением СНиП.
Согласно N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в здании для безопасной его эксплуатации должно быть предусмотрено:
— возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения (ст.8 п.5). Возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара (ст.8 п.6). Отсутствуют противопожарные щиты, противопожарный водопровод, прилегающая территория заполнена строительными материалами, что является нарушением данного пункта N384 ФЗ;
— достаточное качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд, естественного и искусственного освещения помещений, защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, микроклимат помещений (ст.10 п.2). Системы кондиционирования и вентиляции не смонтированы, отсутствует регулярное искусственное освещение, не смонтировано в полном объеме отопительное оборудование, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, что является нарушением данного пункта N384 ФЗ;
— здание должно быть построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва (ст.11). Отсутствие регулярные поручни и ограждения, отсутствует финишная отделка полов и лестниц является нарушением данного пункта N384 ФЗ;
— Здания и сооружения должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов. (ст.13). Отсутствует заполнение части проёмов, что снижает энергоэффективность здания в целом.
Согласно N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности, Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Системы пожарного оповещения и противопожарные средства не устроены, что является нарушением N123 ФЗ.
По результатам исследования здание не соответствует требованиям N 123 ФЗ, N 384-ФЗ, СНиП 2.04.01-85*.