Проведение строительно-технического обследования системы

Проведение строительно-технического обследования  системы  горячего водоснабжения в жилом доме

Основание: Договор: № 0729/19   от «29» июля 2019г.

Настоящий отчет выполнен на основании договора № 0729/19   от «29» июля 2019г.

Предмет договора:

Обследование трубопроводов ГВС в 23-х этажном здании по адресу: г. Химки, ул. ХХХХ д. 23А.

  • Обследование ИТП с целью проверки соответствия установленного оборудования параметрам ГВС и ХВС, получение рекомендаций об оптимальной модернизации для обеспечения нормальной работы системы водоснабжения.
  • Слабый напор воды на верхних этажах каждого контура.
  • Выявление причин образования ржавой воды в стояках и отдельных квартирах ломов.
  • Причины образования подмеса горячей воды в кранах потребителей.
  1. Основание для проведения обследования.

 

  1. Список литературы
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  3. Градостроительный кодекс Российский Федерации.
  4. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  5. МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва».
  6. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
  7. МДК 3-02.2001 «Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации».
  8. СП 48.13330.2011 «Организация строительства».
  9. Федеральный закон 102-ФЗ. «Об обеспечении единства измерений».
  10. Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».
  11. ГОСТ 24054 «Методы испытаний на герметичность».
  12. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
  13. СП 30.13330.12. Внутренний водопровод и канализация зданий.
  14. СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий.
  15. СНиП 2.04.02-84 Внутренний водопровод и канализация зданий ;
  16. ГОСТ 31937-2011. Правилам обследования и мониторинга технического состояния.
  17. СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий

 

  1. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера Canon G9;

— рулетка измерительная стальная L=10м.  ГОСТ 7502-98;

— штангенциркуль “ electronic digital calliper “;

 

  1. Документы представленные заказчиком.

Товарищество собственников жилья “2005“ представило ООО «Стройэкспертиза»  следующую исполнительную и проектную документацию по ХВС  и ГВС жилого дома:

 

  1. Термины и определения

Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Сертификат соответствия — документ, удостоверяющий соответствие объекта требованиям технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил или условиям договоров.

 

  1. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим:эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

 

  1. Краткое описание объекта обследования.

Объект расположен по адресу: г. Химки, ул. ХХХХ, д. 23А.  ( см. рис. № 1,2).

Согласно договору 0729/19 от 29 июля 2019г. проведено строительно-техническое обследование системы горячего водоснабжения жилого дома по адресу: г. Химки, ул. ХХХХ, дом 23А.

 

Проект индивидуального теплового пункта (ИТП) жилого дома по ул. ХХХХ, дом 23А, выполнен на основании:

  • исходных данных;
  • технических правил проектирования, строительства и приемки в эксплуатацию водяных тепловых сетей и абонентских вводов в Москве, утвержденных решением Мосгорисполкома №30/58 от 18 июня 1970 года;
  • требований МГСН 2.01-94, утвержденных правительством Москвы, постановлением № 217 от 22 марта 1994 года;
  • действующих СНиП и нормативных документов;

ИТП расположен в подвале жилого дома и предназначен для теплоснабжения систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС).

Присоединение ИТП осуществлено от наружных тепловых сетей с расчетными параметрами на входе:

  • температурный график воды 105/70*С
  • давление воды в подающем трубопроводе 6,5 атм.
  • давление воды в обратном трубопроводе 5,0 атм..

Система ГВС – двухзонная, присоединяется к тепловым сетям по двухступенчатой схеме с циркуляционно – повысительными насосами. Приготовление воды производится в I и II ступенях пластинчатых теплообменников фирмы “SWEP “. Распределение горячего водоснабжения по первой зоне выполнено по подвальной части жилого дома с 1 по 10 этаж, а второй зоны с 11 по 23 этаж по техническому этажу.

В I ступени используется тепловая энергия воды, возвращаемой из системы II ступени ГВС. Циркуляция воды осуществляется насосами фирмы “Grundfos“.  Регулирование температуры воды, подаваемая в систему ГВС, осуществляется с помощью электронного регулятора, поддерживающего температуру горячей воды.

Система ГВС состоит из следующих блоков:

Блок ГВС I зоны в составе:

  • пластинчатые теплообменники для Iи II ступени;
  • циркуляционно – повысительные насосы;
  • электронный регулятор температуры для автоматического поддержания заданной температуры воды в системе ГВС;
  • контрольно – измерительные приборы;

Блок ГВС II зоны в составе:

  • пластинчатые теплообменники для Iи II ступени;
  • циркуляционно – повысительные насосы;
  • электронный регулятор температуры для автоматического поддержания заданной температуры воды в системе ГВС;
  • контрольно – измерительные приборы;

 

  1. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам   обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31937-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);

— визуальное   обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

 

 

 

  1. Результаты обследования и исследовательская часть
  • Обследование ИТП с целью проверки соответствия установленного оборудования параметрам ГВС и ХВС, получение рекомендаций об оптимальной модернизации для обеспечения нормальной работы системы водоснабжения.

 

Основными нормативными документами, определяющими значения давления воды в инженерных коммуникациях многоквартирного дома, являются:

  1. Свод правил СП 30.13330.2016.
  2. Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354.

Первым документом установлена норма давления воды на уровне самого низко расположенного в доме санитарно-технического оборудования.

Постановлением № 354 регламентируются требования к качеству поставляемых коммунальных услуг, в том числе, определены стандарты давления в жилых домах по ХВС и ГВС в точках забора.

Для определения, каким должно быть давление и напор воды в системе водопровода в квартире, необходимо воспользоваться дополнительно методиками:

  • СНиП 2.04.02-84— определяет нормы давления воды на входе в дом;
  • СНиП 2.04.01-85— нормирует напор на водоразборе в квартире.

Для дома в 23 этажа входной напор воды по расчётам должен быть:

  • для второй зоны минимум: 10 м + (4 м × 23 этажа) = 102 м или 10,2 атм. (кг/см2).
  • для первой зоны минимум: 10 м + (4 м х 10 этажей) =50 м. или 5,0 атм.(кг/см2)

При изучении представленной проектной документации и обследования системы горячего водоснабжения в ИТП установлено что проектная документация не соответствует данному жилому дому. Отсутствует заключение ГАУ “Мособлэкспертиза” о соответствии примененных проектных решений строительным нормам и регламентам.

Сопоставление представленных характеристик циркуляционных насосов на ГВС I и II зоны и фактически установленным приведены в Табл. – 2.

Таблица — 2

 

наименование

насосэл. двигатель
маркапараметрымаркапараметры
G

м3/ч

H

м. в. ст.

N

квт.

N

об/мин

Циркуляционные насосы ГВС 1-зоныпроектТР 40-160/46,615,451,11400
фактТР 40-160/414,313,0MG 80В4-190,751400
Циркуляционные насосы ГВС 2-зоныпроектТР 40-130/48,1411,30,751400
фактТР 40-130/412,69,6MMG 90S41,11430

 

При обследовании системы ГВС и ХВС жилого многоквартирного дома установлено не соответствие установленного насосного оборудования указанному в представленном проекте.

Выявлены нарушения на стояках ГВС и ХВС по уменьшению диаметра труб, различные системы ввода в квартиры, отсутствие регулирующей арматуры.

 

Рекомендации:

Для нормального   функционирования  системы ГВС и ХВС  необходимо:

— привести стояки из оцинкованных труб в соответствие с требованиями СНиП, технических     регламентов (удалить самодельные вставки);

— выполнить расчет необходимого оборудования c учетом зарастания трубопроводов;

— установить на вводах в картиры регуляторы давления и обратные клапана;  

 

Только при выполнении этих рекомендаций система ГВС будет функционировать согласно  СНиП 2.04.01-85 “Внутренний водопровод и канализация зданий“ п. 8.9      

 

       “Потери давления  в циркуляционном кольце трубопроводов системы   при циркуляционном расходе не должен, как првило превышать 0,02 МПа  (0,2 атм.)”  

 

  • Слабый напор воды на верхних этажах каждого контура

В исследуемом жилом доме система ХВС и ГВС делится на две зоны. Верхняя с 23 по 11 этаж и нижняя с 1 по 10 этаж. На трассе ХВС применена тупиковая схема врезки с двумя подключениями: водомерный узел подключается к розливу, а сам розлив — к стоякам, через которые осуществляется разводка труб по квартирам.

Вода будет перемещаться в такой схеме ХВС только при разборе, то есть, при открывании каких-либо смесителей, кранов, клапанов или вентилей.

Для нижней зоны давление должно сохранятся в пределах 4 атм., а для верхней давление поднимают примерно до 6 атм. Чтобы воду поднять на самый верх в подающую магистраль, а с нее вода стояками идёт до 11-го этажа.   При такой схеме подачи, вода в системе не циркулирует, стоит на подпоре. В квартирах в среднем получается давление от 1 до 4 атм. в зависимости от водоразбора по квартирам.

Давление в точке водоразбора на вводе в квартиру дома должно обеспечиваться:

  • ХВСв пределах от 0,03 МПа (0,3 атм.) до 0,6 МПа (6,0 атм.);
  • ГВС— от 0,03 МПа (0,3 амт.) до 0,45 МПа (4,5 атм.).

Единицей измерения напора является 1 бар. Это давление, которое создает на поверхности десятиметровый столб воды.

Также его часто измеряют и в атмосферных единицах, которые по своим цифровым значениям практически равны бару. Точнее, 1 бар = 1,0197 атм. Разница несущественна, поэтому особого значения не имеет (табл. 1)

 

 

 

В СНиП 2.04.02-84 оговорено максимально допустимый свободный напор воды на вводе в квартиру: он не должен быть выше 6 атм.

Горячее водоснабжение жилого дома выполнено в виде закрытой системы горячего водоснабжения. Закрытой такая схема называется из-за того, что потребитель пользуется теплом теплоносителя через теплообменники, а не самим теплоносителем.

построена на принципе забора холодной воды из трубопровода и подачи ее в теплообменник. После нагревания вода подается в систему разводки по квартирам. При такой схеме, горячая вода всегда циркулирует.  Давление в такой системе примерно 6-7 атм. на подаче и чуть ниже на обратке для обеспечения циркуляции. За счет циркуляции мы получаем давление в стояке, в квартире 5-6 кг. и получаем разницу в давлении между холодной и горячей водой, от 2 атм. Именно в этом и кроется суть передавливания горячей воды в холодную при неисправности сантехприборов.   Если на горячей воде давление больше чем на холодной, то на вводе холодной обязательно нужно установить обратный клапан, а на вводе горячей воды включить в систему регулирующую арматуру, которая сможет выровнять давление примерно в одну цифру с холодной.

Существует две основных схемы разводки водопровода ХВС и ГВС: тройниковая, она же последовательная, а также коллекторная. Обе схемы имеют определенные преимущества и недостатки, поэтому их используют для различных ситуаций. При обследовании жилого дома установлено что в системы водоснабжения использованы обе эти схемы.

Последовательная (тройниковая) схема состоит из одной общей трубы(стояка), к которой последовательно подключают все устройства – потребители. холодной водопроводной воды.

Основная труба (стояк) выполнена больше диаметром, чем ввода в квартиру, поскольку она в этой системе выполняет функции коллектора. Для присоединения используются тройники, поэтому эту схему называют тройниковой.

Такая водопроводная система хорошо работает только для квартир с малым количеством сантехники, чем длиннее такая система, тем ниже напор воды в конце трубопровода. Сантехническим приборам, подключенным в конце системы, достанется меньше воды, поэтому их работа может стать некорректной.

Лучевой (коллекторный) вариант считается оптимальным выбором для крупных квартир, а также там, где предусмотрена установка большого количества сантехники. Особенность разводки такого типа – наличие коллектора. Вода из общего стояка подается сначала на коллектор, а затем – к потребителям, т.е. к сантехническим приборам.

Подключение каждого потребителя выполняется отдельно, а не последовательно, как в тройниковой системе, описанной ранее. Одно из главных достоинств коллекторного водопровода – равномерное распределение воды по системе. Это значит, что количество подключенных приборов и протяженность водопроводных труб не снижают напор в системе для одного из потребителей. Преимущество коллекторной системы – это возможность в случае поломки выполнить отключение только одного сантехнического прибора, а не всего водопровода в квартире, как это происходит при последовательном подключении.

В обследуемом жилом доме используется комбинированная система подключения.

В связи с отсутствием регуляторов давления на вводах в квартиры невозможно поддерживать единое давление по всему стояку при различных системах водоразбора.

Для стабилизации давления на внутриквартирных сетях водоснабжения, защиты самой системы с подключенными к ней измерительными устройствами и бытовыми приборами от повышенного напора, и гидравлических ударов на каждом вводе в квартиру необходимо устанавливать редукторы / регуляторы давления.

“Установку регулятора давления на вводе в квартиру следует предусматривать после запорной арматуры и фильтра перед водосчетчиком и манометром для контроля за работой и возможности наладки регулятора”[1].

“На поэтажных ответвлениях от водоразборных стояков холодной и горячей воды предусматривается установка шарового крана, фильтра и регулятора давления.”[2]

Установку обратных клапанов в системах горячего водоснабжения следует предусматривать:

  • в узлах подключения квартир после установки счетчиков количества воды”.[3]

Так же уменьшение диаметра на подающих стояках ГВС и ХВС приводит к падению давления в системе и соответственно на вводах в квартиры.

Согласно СНиП 2.04.01-85 “Внутренний водопровод и канализация зданий”:

8.3. Потери напора на участках трубопроводов систем горячего водоснабжения следует определять с учетом зарастания труб.

8.5. Потери напора в подающих и циркуляционных трубопроводах от водонагревателя до наиболее удаленных водоразборных или циркуляционных стояков каждой ветви системы не должны отличаться для разных ветвей более чем на 10 %.

8.9. Потери давления в циркуляционном кольце трубопроводов системы при циркуляционном расходе не должны, как правило, превышать 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

  • Выявление причин образования ржавой воды в стояках и отдельных квартирах ломов.

В обследуемом жилом доме использована закрытая схема горячего водоснабжения, при которой используется питьевая вода, нагреваемая в пластинчатых теплообменниках. При такой системе ГВС срок эксплуатации оцинкованных труб для жилых домов определен в 20 лет. При вводе в эксплуатацию жилого дома в 2005году, на момент проведения обследования срок службы составляет 14 лет, что составляет около 75% их эксплуатационной годности.

Согласно рекомендациям ВСН 58-88(р) срок эксплуатации этих труб будет равен:

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения«, (приложение 3), рекомендуемое:

«Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены)«:

Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных — 30 лет (жилые дома), 25 лет (объекты коммунального хозяйства).

Горячее водоснабжение: Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:

  • закрытых — 20 (10) лет (жилые дома), 15 (8) лет (объекты коммунального хозяйства);
  • открытых — 30 (15) лет (жилые дома), 25 (12) лет (объекты коммунального хозяйства).

Трубы используемые в закрытой схеме быстрее ржавеют и стремительно зарастают отложениями из-за отсутствия растворяющих известь и ржавчину присадок в питьевой воде.

За весь период эксплуатации сечение труб уменьшилось за счет известковых отложений и коррозии металла.

 

 Квартира № 68.

В связи поступившими жалобами на качество горячей воды от жильцов квартиры № 68 (3 — 4 раза в месяц в вечернее время горячая вода поступает в квартиру с примесью ржавчины), обследован стояк ГВС проходящий через эту квартиру. Трубопровод ГВС выполнен из оцинкованной трубы d = 32 мм. видимых дефектов не обнаружено.  Для выявления причин появления воды с примесью ржавчины проведено обследование стояков ГВС в вышележащей квартире № 74 и нижележащей № 62.

При обследовании стояков ГВС в квартирах № 62,74, обнаружено несоответствие стояков установленному диаметру трубопровода.

Соответственно при скачках давления, из – за уменьшения сечения трубопровода стояка ГВС в кв. 74 и кв. 62 и разбалансированности системы происходит периодическое вымывание отложений со стенок трубы и ухудшается качество воды. В связи с отсутствием образцов трубопровода ГВС не представляется возможным провести лабораторные исследования отложений в трубах.

Рекомендации:  Для устранения причин появления воды с примесью ржавчины в кв. № 68 необходимо привести стояки ГВС проходящие в квартирах № 62 и № 74 в соответствие с проектом т.е. удалить имеющиеся сужения стояка трубопровода ГВС и восстановить трубопровод из оцинкованной трубы d = 32 мм.

 

  Квартира № 74.

При проведении обследования в квартире № 74 (II зона), на стояке ГВС из оцинкованной трубы d=32 мм. обнаружена вставка из полипропиленовой трубы меньшего диаметра d=25 мм. При внутреннем диаметре оцинкованной трубы 32 мм. уменьшение диаметра при имеющейся вставке произошло почти в 2 раза. (d=25 мм толщина стенки 3,5 мм. х 2 = 7 мм. 25-7=18.). Внутренний диаметр полипропиленовой вставки 18 мм. (у трубы d=25 мм толщина стенки 3,5 мм..х 2 = 7 мм. 25-7=18 мм.). Фото № 13-14

Рекомендации:  Привести стояк ГВС проходящий в квартире в соответствие с проектом т.е. удалить имеющиеся сужение трубопровода ГВС выполненное из полипропиленового трубопровода и восстановить трубопровод из оцинкованной трубы d = 32 мм.

 

 

Квартира № 62.

В квартире № 62 (II зона) на стояке ГВС обнаружена вставка из оцинкованной трубы меньшего диаметра d=25 мм. Здесь уменьшение внутреннего диаметра стояка произошло на 7 мм. Фото 11-12.

Рекомендации:  Привести стояк ГВС проходящий в квартире в соответствие с проектом т.е. удалить имеющиеся сужение  трубопровода ГВС выполненное из оцинкованной трубы меньшего диаметра и восстановить трубопровод из оцинкованной трубы d = 32 мм.

На (рис-1) показаны фрагменты узлов стояка ГВС в данных квартирах.

Согласно “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме“ ПП РФ№491п. 5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

 

  • Причины образования подмеса горячей воды в кранах потребителей.

Основной причиной подмеса горячей воды, если из крана, вместо холодной воды, бежит горячая и наоборот, является некорректная работа сантехнического оборудования: смесителей, посудомоечных, стиральных машин, и других приборов в квартире, особенно если они были установлены (подключены) не специалистами, либо жильцы нарушают порядок их эксплуатации.

Если в системе нет обратного клапана, и какой-то из смесителей не исправен или неправильно установлен, то горячая вода может передавливать холодную. Происходит полное вытеснение холодной воды, горячей. Горячая вода не подмешивается в холодную, холодная вода полностью заменяется горячей.

Чтобы предотвратить передавливание в результате разности давлений или некорректной работы сантехнических приборов, необходимо после отсекающих кранов на вводах в квартиры от стояков холодной и горячей воды установить обратные клапаны. Смысл обратного клапана в недопущении обратного движения воды, и как следствие недопущение подмеса воды в стояках, возникающего в результате разности давлений, неисправных смесителей и сантехнического оборудования в квартирах.

Обычно подмес происходит во всех квартирах по стояку, а его источник (причина) – в одной из квартир этого же стояка.

Основными причинами подмеса могут быть:

  • Неверное подключение стиральной или посудомоечной машины к холодной и горячей воде;
  • Неисправность смесителя, где вода может смешиваться через каверны в теле смесителя;
  • Неправильное использование гигиенического душа.
  • Неправильное подключение или эксплуатация бойлера;
  • Неверно подключена душевая кабина;

Все перечисленное может происходить либо в квартире в которой наблюдается подмес, либо в квартире соседей, а эффект подмеса дойдет до всех квартир по стояку, т.е. с 1-го по 10-й этажи первой зоны или с 11-го по 23- й этажи второй зоны.

Подмесы в доме будет происходить до тех пор, пока не будут предприняты меры для ликвидации данного явления. Собственники помещений в своих квартирах должны заменить неисправные краны, подключить правильно сантехническое оборудование, соблюдать порядок эксплуатации бойлеров и гигиенических душей.

Перепады в системах водоснабжения происходят в связи с тем, что давление у ГВС больше, нежели у ХВС. В первом случае оно составляет 6 атм., во втором – 4 атм. Если в ходе эксплуатации трубопровод ХВС засоряется, то разница давлений существенно увеличивается. И чем выше этаж, тем она больше. В результате этого и в следствии неправильного подключения или использования бытовых либо сантехнических приборов, горячая вода, находящаяся под напором, начинает вытеснять из стояка холодную, в трубопроводе происходит передавливание. Чаще всего передавливание является следствием отсутствия обратных клапанов.

Обратный клапан – элемент защитной арматуры, предотвращающий изменение направления потока среды. Он должен присутствовать в каждой квартире. Его монтаж производится на участке отвода холодного стояка. Желательно, чтобы стояк ГВС также был оснащён таким клапаном.

Большинство сантехнических приборов, установленных на холодном стояке, не рассчитаны на поступление через них жидкости высокой температуры и в случае подмеса могут прийти в негодность. К таким устройствам относят счетчик ХВС, сливной механизм, бачок унитаза и фильтры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. ВЫВОДЫ
  • Обследование ИТП с целью проверки соответствия установленного оборудования параметрам ГВС и ХВС, получение рекомендаций об оптимальной модернизации для обеспечения нормальной работы системы водоснабжения.

При обследовании системы ГВС и ХВС жилого многоквартирного дома установлено не соответствие установленного насосного оборудования указанному в представленном проекте.

Выявлены нарушения на стояках ГВС и ХВС по уменьшению диаметра труб, различные системы ввода в квартиры, отсутствие регулирующей арматуры.

Рекомендации:       

  Для нормального   функционирования  системы ГВС и ХВС  необходимо:

 — привести стояки из оцинкованных труб в соответствие с требованиями СНиП,  технических     регламентов (удалить самодельные вставки);

  — выполнить расчет необходимого оборудования c учетом зарастания трубопроводов;

— установить на вводах в картиры регуляторы давления и обратные клапана;  

Слабый напор воды на верхних этажах каждого контура

Для стабилизации давления на внутриквартирных сетях водоснабжения, защиты самой системы с подключенными к ней измерительными устройствами и бытовыми приборами от повышенного напора, и гидравлических ударов на каждом вводе в квартиру необходимо устанавливать редукторы / регуляторы давления.

Так же уменьшение диаметра на подающих стояках ГВС и ХВС приводит к падению давления в системе и соответственно на вводах в квартиры.

 

  • Выявление причин образования ржавой воды в стояках и отдельных квартирах ломов.

Трубы ГВС используемые в закрытой схеме быстрее ржавеют и стремительно зарастают отложениями из-за отсутствия растворяющих известь и ржавчину присадок в питьевой воде.

За весь период эксплуатации сечение труб уменьшилось за счет известковых отложений и коррозии металла.

 

Квартира № 68.

В связи поступившими жалобами на качество горячей воды от жильцов квартиры № 68 (3 — 4 раза в месяц в вечернее время горячая вода поступает в квартиру с примесью ржавчины), обследован стояк ГВС проходящий через эту квартиру. Трубопровод ГВС выполнен из оцинкованной трубы d = 32 мм. видимых дефектов не обнаружено.  Для выявления причин появления воды с примесью ржавчины проведено обследование стояков ГВС в вышележащей квартире № 74 и нижележащей № 62.

При обследовании стояков ГВС в квартирах № 62,74, обнаружено несоответствие стояков установленному диаметру трубопровода.

Соответственно при скачках давления, из – за уменьшения сечения трубопровода стояка ГВС в кв. 74 и кв. 62 и разбалансированности системы происходит периодическое вымывание отложений со стенок трубы и ухудшается качество воды. В связи с отсутствием образцов трубопровода ГВС не представляется возможным провести лабораторные исследования отложений в трубах.

Рекомендации:  Для устранения причин появления воды с примесью ржавчины в кв. № 68 необходимо привести стояки ГВС проходящие в квартирах № 62 и № 74 в соответствие с проектом т.е. удалить имеющиеся сужения стояка трубопровода ГВС и восстановить трубопровод из оцинкованной трубы d = 32 мм.

 

Квартира № 74.

При проведении обследования в квартире № 74 (II зона), на стояке ГВС из оцинкованной трубы d=32 мм. обнаружена вставка из полипропиленовой трубы меньшего диаметра d=25 мм. При внутреннем диаметре оцинкованной трубы 32 мм. уменьшение диаметра при имеющейся вставке произошло почти в 2 раза. (d=25 мм толщина стенки 3,5 мм. х 2 = 7 мм. 25-7=18.). Внутренний диаметр полипропиленовой вставки 18 мм. (у трубы d=25 мм толщина стенки 3,5 мм..х 2 = 7 мм. 25-7=18 мм.). Фото № 13-14

Рекомендации:  Привести стояк ГВС проходящий в квартире в соответствие с проектом т.е. удалить имеющиеся сужение трубопровода ГВС выполненное из полипропиленового трубопровода и восстановить трубопровод из оцинкованной трубы d = 32 мм.

 

Квартира № 62.

В квартире № 62 (II зона) на стояке ГВС обнаружена вставка из оцинкованной трубы меньшего диаметра d=25 мм. Здесь уменьшение внутреннего диаметра стояка произошло на 7 мм. Фото 11-12.

Рекомендации:  Привести стояк ГВС проходящий в квартире в соответствие с проектом т.е. удалить имеющиеся сужение  трубопровода ГВС выполненное из оцинкованной трубы меньшего диаметра и восстановить трубопровод из оцинкованной трубы d = 32 мм.

 

  • Причины образования подмеса горячей воды в кранах потребителей.

Основной причиной подмеса горячей воды, если из крана, вместо холодной воды, бежит горячая и наоборот, является некорректная работа сантехнического оборудования: смесителей, посудомоечных, стиральных машин, и других приборов в квартире, особенно если они были установлены (подключены) не специалистами, либо жильцы нарушают порядок их эксплуатации.

Если в системе нет обратного клапана, и какой-то из смесителей не исправен или неправильно установлен, то горячая вода может передавливать холодную. Происходит полное вытеснение холодной воды, горячей. Горячая вода не подмешивается в холодную, холодная вода полностью заменяется горячей.

 

(фото и графические материалы)

                                     

  1. Фотоматериалы.

Фото №1.  ИТП.

Фото № 2. Теплообменники.

Фото № 3. Насосы 1-ой зоны.

Фото №4. Насосы 2-ой зоны.

Фото №5. Манометр 1-ой зоны до насоса ГВС.

Фото №6. Манометр 1-ой зоны после насоса ГВС.

Фото №7.Манометр 2-ой зоны до насоса ГВС.

Фото №8.Манометр 2-ой зоны до насоса ГВС.

Фото № 9. Стояк ГВС кв. № 68.

Фото №10.  Стояк ГВС кв. № 68.

Фото №11. Стояк ГВС кв. № 62

Фото №12. Стояк ГВС кв. № 62

Фото №13. Стояк ГВС и ХВС в кв. № 74

Фото №14. Стояк ГВС кв. № 74

Фото №15. Стояк ГВС и ХВС в кв № 74

Фото №16. Стояк ХВС в кв № 62

Фото № 17 — 21. Технический этаж. Стояки ГВС и ХВС – 2-я зона.

Фото № 18.

Фото № 19.

Фото № 20.

Фото № 21.

Фото № 22 – 30. Подвал. Стояки ГВС и ХВС – 1-я зона.

Фото  № 23.

Фото № 24.

Фото  № 25.

Фото  № 26.

Фото № 27.

Фото № 28.

Фото № 29.

Фото № 30.

Заказать строительную экспертизу