В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1):
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.
Исходя из наличия у здания прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций»), указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 27 декабря 2009 года):
Заключения и выводы
1. На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, Согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: г. Москва , Новоданиловская набережная , дом 4а, стр. 1. оценивается как Исправное состояние.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
2. В соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом осуществлена оценка степени физического износа обследованных несущих и ограждающих конструкций здания
3. Согласно данным таблиц 31 ВСН 53-86(р), общий физический износ здания составляет около 40 %..
4. Здание соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации.
5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 27 декабря 2009 года):
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:……………..
……….10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек»;
На момент обследования здание по адресу г. Москва , Новоданиловская набережная , дом 4а, стр. 1. находилось в состоянии пригодном к эксплуатации , и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства
Приложение № 1 Фото
Фото №1
Фото №2
Фото №3
Фото №4
Фото №5
Фото № 6
Фото №7
Фото №8
Фото № 9
Фото №10