Материалы разобранного быстровозводимого здания

Выводы и рекомендации

по результатам визуально-инструментального осмотра материалов разобранного быстровозводимого здания

Заказ…: МБОО «НОЧЛЕЖКА»

Основание: договор № …

Сведения о специалисте, производивших обследование

1.1. Цель осмотра: Определение технического состояния материалов от разобранного быстровозводимого здания металлоконструкций и сэндвич-панелей, выявление видимых дефектов и повреждений, подготовка вывода о возможности их дальнейшего использования по назначению либо о целесообразности списания.

1.2. Объект осмотра: Материалы разобранного быстровозводимого здания, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Часцы, поселок Часцы, владение 3-В, строение 1.

1.3. Перечень осмотренных конструкций и материалов:

Сэндвич-панели (металлические трехслойные с утеплителем);

Металлические конструкции каркаса (стойки, балки, опорные «лапы», узлы крепления);

Листы ДСП (древесно-стружечные плиты);

1.4. Методы обследования: Визуальный осмотр с фотофиксацией выявленных дефектов, инструментальные замеры геометрических параметров, выборочное неразрушающее контрольное испытание бетонных плит склерометром.

1.5. Нормативные документы:

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

ГОСТ 32603-2012 «Панели металлические трехслойные с утеплителем из минеральной ваты. Технические условия»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

1.6. Приборы и инструменты: Цифровой фотоаппарат, рулетка измерительная, склерометр для определения прочности бетона, штангенциркуль, визуальные средства контроля, уровень 2 м.

Ход обследования

В ходе проведения визуально-инструментального осмотра материалов разобранного быстровозводимого здания установлено следующее:

2.1. Сэндвич-панели

При визуальном осмотре сэндвич-панелей выявлены множественные дефекты, связанные с нарушением условий хранения. Материал находился на открытом воздухе без надлежащей защиты от атмосферных осадков в течение длительного периода (свыше 12 месяцев).

Зафиксированы следующие повреждения:

Нарушение целостности защитного металлического покрытия, наличие сквозной коррозии на облицовочных листах;

Отслоение (деламинация) утеплителя от металлических обшивок по всей площади панелей;

Насыщение утеплителя влагой, потеря теплоизоляционных свойств;

Деформация замковых соединений, нарушающая геометрию панелей;

Наличие плесневых и грибковых поражений на поверхности и в структуре утеплителя.

Нарушение условий хранения: Сэндвич-панели складированы штабелем непосредственно на открытом грунте (мокрой опавшей листве), что подтверждает длительное воздействие влаги.

2 Отсутствие защиты: Упаковочная пленка повреждена, верхние панели не укрыты, что привело к попаданию атмосферных осадков внутрь штабеля.

3 Повреждение торцевой части: Торец нижней панели деформирован, защитное металлическое покрытие отсутствует. Просматриваются следы коррозии металла и намокания утеплителя.

1 Коррозия: Видны локальные очаги коррозии на профилированных металлических листах облицовки.

2 Загрязнение и биопоражение: Поверхность панелей загрязнена, присутствуют следы подтеков и начальные признаки развития плесени/грибка в местах скопления влаги под пленкой.

3 Повреждение замковых соединений: Геометрия замков на торцах панелей нарушена.

 Сквозная коррозия: Зафиксировано сквозное коррозионное разрушение металлической облицовки панели.

 Деламинация (отслоение): Металлический лист облицовки отслоился от внутреннего утеплителя (минваты). Просматривается структура намокшего утеплителя.

 Влагонасыщение утеплителя: Утеплитель (минеральная вата) визуально выглядит темным и рыхлым, что свидетельствует о его полном насыщении влагой и потере теплоизоляционных свойств.

 Общий вид места складирования: Подтверждает нахождение материалов под открытым небом на необорудованной площадке.

 Намокание утеплителя: Визуально зафиксировано намокание торцов утеплителя, который не был защищен от осадков.

 Биопоражение: На поверхности панелей и торцах утеплителя видны явные следы поражения плесенью и грибком.

Вывод по п. 2.1: Длительное нахождение сэндвич-панелей под открытым небом привело к необратимым изменениям их физико-механических свойств. Восстановление эксплуатационных характеристик панелей технически невозможно и экономически нецелесообразно. Сэндвич-панели признаются непригодными для дальнейшего использования по назначению и подлежат списанию.

2.2. Металлические конструкции каркаса

При осмотре металлических конструкций выявлены следующие дефекты и повреждения:

Деформация металла: на отдельных несущих элементах (балках, стойках) зафиксированы остаточные деформации, нарушающие проектную геометрию конструкций;

Сквозные повреждения металла: в опорных узлах («лапах») и примыканиях обнаружены сквозные прожоги и коррозионные разрушения металла, снижающие несущую способность;

Коррозионное поражение: на всех осмотренных металлоконструкциях присутствуют следы коррозии различной степени интенсивности (поверхностная, язвенная, сквозная);

Повреждение защитного покрытия: лакокрасочное покрытие частично или полностью отсутствует, что требует полной очистки и грунтовки всех металлических поверхностей.

 Нарушение условий хранения: Элементы металлоконструкций складированы хаотично, непосредственно на грунте с присутствием растительного слоя и органики (опавшая листва, ветки), что создает повышенную влажность.

 Сквозное коррозионное разрушение: В зоне сварного/монтажного узла профильной трубы зафиксирован сквозной прогар/пророст коррозии с образованием рваного отверстия значительного размера, сопряженного с разрушением сварного шва и металла стенки.

 Поверхностная и пластовая коррозия: Наблюдается массовое повреждение лакокрасочного покрытия (ЛКП) с развитием поверхностной и местами пластовой коррозии по всей поверхности стальных элементов и фасонных пластин (фланцев).

 Локальное сквозное разрушение стенки: На грани стального профиля зафиксирована сквозная каверна (прожог/коррозионный провал) вытянутой формы с сильным шелушением и отслоением металла, а также разрушением защитного покрытия.

 Деструкция ЛКП и коррозия фланцев: Фланцевые пластины и места примыканий полностью покрыты ржавчиной. Антикоррозийная защита разрушена, наблюдаются продукты коррозии в виде рыхлой гидратированной окиси железа.

 Контакт с грунтом: Элементы находятся в непосредственном контакте с растительным покровом и грунтом без подкладок и укрытия.

 Проведение контрольных измерений: Зафиксирован процесс проведения инструментального контроля / прикладывания строительного уровня («ЗУБР Атлант») к плоскости стальной балки/профиля.

 Геометрическая деформация (прогиб/искривление): Наблюдаются отклонения от линейности элементов (прогиб/скручивание), возникшие в результате демонтажа, некорректной транспортировки или ненадлежащего складирования.

 Абразивный износ и коррозия: На поверхности стального профиля фиксируются многочисленные царапины, сколы защитного слоя и поверхностная коррозия по всей длинной грани.

Геометрическая деформация (искривление/прогиб балки): Основным фиксируемым дефектом является значительный изгиб/деформация продольной оси несущей стальной балки (перпендикулярное искривление элемента), возникшее в результате нарушений при демонтаже, некорректной транспортировке или неравномерной нагрузке при навальном складировании.

Вывод по п. 2.2: Металлические конструкции имеют значительные дефекты, снижающие их надежность и долговечность. Отдельные элементы (опорные «лапы» со сквозными повреждениями) находятся в ограниченно-работоспособном состоянии и не могут быть использованы без замены. Остальные металлоконструкции требуют обязательной очистки от коррозии, грунтовки и нанесения защитного покрытия перед повторным использованием.

2.3. Бетонные плиты

Инструментальное обследование бетонных плит проведено с использованием склерометра. По результатам выборочных испытаний:

Прочность бетона составляет не менее М300 (соответствует классу B22,5);

Визуальных дефектов (трещин, сколов, оголения арматуры, следов выщелачивания) не выявлено;

Геометрические размеры и целостность плит соответствуют нормативным требованиям.

 Проведение измерений: Зафиксирован процесс определения прочности бетона методом упругого отскока с использованием склерометра RGK SK-60 на горизонтальной/вертикальной поверхности железобетонного изделия.

 Показания прибора: Значение величины отскока по шкале прибора составляет порядка 36–38 единиц (указывает на нормативную прочность бетона на сжатие, соответствующую проектным классам B20–B25 / М250–М350).

 Состояние поверхности: Поверхность бетона плотная, без видимых трещин, сколов, раковин и признаков поверхностного шелушения или карбонизации.

Вывод по п. 2.3: Бетонные плиты находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не обнаружено. Плиты пригодны для дальнейшего использования по назначению.

2.4. Листы ДСП (древесно-стружечные плиты)

При визуальном осмотре листов ДСП установлено:

Набухание и деформация материала по всей площади;

Расслоение структуры плит;

Поражение грибком и плесенью.

Вывод по п. 2.4: Все осмотренные листы ДСП признаются непригодными для дальнейшего использования и подлежат списанию.

2.5. Листы фанеры

При выборочном осмотре листов фанеры установлено:

Примерно 70% осмотренных листов находятся в удовлетворительном состоянии;

Около 30% листов имеют повреждения (расслоение, деформация, поражение грибком);

Пригодные листы требуют обязательной переборки (сортировки), очистки и дополнительной обработки защитными составами.

 Состояние плит: На торцах древесных плит (как фанеры, так и ДСП) заметны следы намокания, разбухания кромок, биопоражений (потемнение, налет) и расслоения шпона.

 Складирование: Пачка уложена на деревянные поддоны/бруски, однако из-за отсутствия надлежащего навеса и гидроизоляции сверху нижние и крайние плиты подвергаются прямому замачиванию.

Вывод по п. 2.5: Листы фанеры могут быть частично использованы после проведения переборки и отбраковки поврежденных экземпляров. Ориентировочный процент пригодных к использованию листов составляет до 70% от общего объема.

Выводы и рекомендации

На основании проведенного визуально-инструментального осмотра материалов от разобранного быстровозводимого здания, выполненных замеров и анализа полученных данных, установлено:

Сэндвич-панели – находятся в неработоспособном (аварийном) состоянии. Длительное воздействие атмосферной влаги привело к необратимой потере эксплуатационных свойств. Рекомендуется: полное списание и утилизация.

Металлические конструкции – требуют капитальной реставрации. Деформированные элементы и конструкции со сквозными повреждениями подлежат замене. Остальные металлоконструкции требуют полной очистки от коррозии, грунтовки и нанесения защитного покрытия. Рекомендуется: проведение дефектовки с сортировкой элементов на подлежащие замене и подлежащие восстановлению.

Бетонные плиты – находятся в работоспособном состоянии. Прочность бетона подтверждена инструментальными испытаниями (не менее М300). Рекомендуется: использование по назначению без ограничений.

Листы ДСП – находятся в неработоспособном состоянии. Рекомендуется: полное списание и утилизация.

Листы фанеры – находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Рекомендуется: провести переборку (сортировку) всего объема, отбраковать поврежденные листы (ориентировочно до 30%), пригодные листы обработать защитными составами и использовать по назначению.

Специалист ООО «Стройэкспертиза» _______________ [ФИО скрыто]

Заказ…: | МБОО «НОЧЛЕЖКА»

Объект

объекта | Московская область, Одинцовский р-н, с.п Часцы, п. Часцы, вл. 3-В, стр. 1

Основание

задания на экспертизу | договор № …

Дата осмотра | 24.07.2026г.

(ООО «Стройэкспертиза»)

Огрн 5147746417484

р/с 40702[телефон скрыт]1815

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в

кор/с 30101[телефон скрыт]0411

Цели исследования: | Определение технического состояния материалов от разобранного быстровозводимого здания.

ФИО специалиста | Сведения о профессиональной квалификации

-Сертификат соответствия судебного эксперта Регистрационный номер: РОСС RU.32147.04БРЕ0.01.22324

Обследование строительных конструкций Объекта выполнено ООО "Стройэкспертиза", являющимся членом Ассоциации "ЦЕНТРРЕГИОН" (СРО в области инженерных изысканий / архитектурно-строительного проектирования, регистрационный номер в реестре членов СРО. Эксперт Рейзвих Максим Олегович включен в Национальный реестр специалистов в области ценообразования и строительства (НОСТРОЙ, рег. № С-69-282958) и обладает всеми необходимыми полномочиями для проведения судебных и внесудебных строительно-технических экспертиз

Фотофиксация объекта

Фотографии из заключения. Документы с данными, дипломы и кадры с лицами исключены.