Ржавая вода в системе ГВС многоквартирного дома

Общие сведения

Экспертное Заключение №…

по результатам определения причин возникновения течи труб.

Заказ…: [организация скрыта]

Основание: Договор № … от 05 октября 2026 г.

I. Вводная Часть2

1.Основание для проведения экспертизы3

Сведения о специалистах, производивших обследование4

4.Допущения и ограничения5

5.Перечень приборов и оборудования5

6.Термины и определения5

Ii. Исследовательская Часть.6

III. Выводы….………………..…………………………………………………………………10

Вводная часть

1.Основание для проведения экспертизы

[организация скрыта]

Место проведение экспертизы

Основание

задания на экспертизу

Договор № … от 05 октября 2026 г.

Сведения об экспертном учреждении:

(ООО «Стройэкспертиза»)

Огрн 5147746417484

р/с 40702[телефон скрыт]1815

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в

кор/с 30101[телефон скрыт]0411

Цель и вопросы

• Определение вероятные причины появления ржавой воды во внутриквартирном трубопроводе квартиры № … по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом. 122, в то время, когда в общедомовом стояке вода бесцветная.

Сведения о специалисте, производивших обследование

Сведения о профессиональной квалификации

[ФИО скрыто] Виктор Николаевич

Базовое образование:

Высшее инженерно-строительное.

Техническое образование:

• Профессиональная переподготовка:

Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

ГОСТ 24856-2014 «Арматура трубопроводная»

ГОСТ Р 27.102-2021 «Надежность в технике. Надежность объекта»

Методические указания по определению характера коррозийного повреждения металла трубопроводов тепловых сетей РД 34.17.430-94.

4.Допущения и ограничения

В процессе подготовки заключения эксперт исходил из достоверности полученной информации по объекту исследования, предоставленной Заказ…

Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Произведённый анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

5.Перечень приборов и оборудования

2.Электрический фонарь

6.Термины и определения

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Нормативные характеристики физических свойств материалов: Значения физико-механических характеристик материалов, устанавливаемые в нормативных документах или технических условиях и контролируемые при их изготовлении, при строительстве и эксплуатации строительного объекта.

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий:

Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

К термину «Дефект» (п. 38) - Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

Устранимый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект - дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

К термину «Дефект» (п. 38) - Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

К терминам «Критический дефект», «Значительный дефект» и «Малозначительный дефект» (пп. 43, 44, 45) -Для некоторых видов продукции определенные совокупности дефектов, каждый из которых при отдельном его рассмотрении является малозначительным, могут быть эквивалентны значительному или даже критическому дефекту и должны относиться к соответствующей категории. Совокупности же значительных или значительных с малозначительных дефектов аналогичным образом могут быть эквивалентны критическому дефекту и должны относиться к категории критических.

Ii. Исследовательская Часть.

Визуальный осмотр объекта произведен при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза» [ФИО скрыто] Виктором Николаевичем.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 визуальный осмотр;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры объекта исследования. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Ход обследования

Определение вероятные причины появления ржавой воды во внутриквартирном трубопроводе квартиры № … по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом. 122, в то время, когда в общедомовом стояке вода бесцветная.

Для ответа на поставленный вопрос, экспертом исследованы требования нормативной документации.

Произведен осмотр труб общедомового стояка системы ГВС с применением метода сплошного визуального контроля с фотофиксацией. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Общедомовая централизованная система ГВС состоит из:

ввода в здание, разводящей кольцевой сети, стояков, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборной, смесительной, запорной и регулирующей арматуры.

На подающих и циркуляционных трубопроводах, включая стояки, имеется тепловая изоляция.

Конструктивная схема системы ГВС - с верхней разводкой подающей и циркуляционной магистрали, с расположением водоразборных стояков в ванных комнатах и кухонь квартир.

В нижней части циркуляционные стояки объединены в секционные узлы и подключены к общему циркуляционному трубопроводу.

Разводящие сети системы ГВС проложены в помещении чердака.

Стояки и разводка водопровода проложена открыто - по стенам ванн и кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре.

На присоединениях квартирных трубопроводов к разводящему трубопроводу установлена запорная арматура, обратные клапаны и приборы учета водопотребления.

Трубы, арматура, оборудование и материалы, примененные при устройстве системы горячего водоснабжения соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*.

Разводящие трубы - стальные электросварные прямошовные оцинкованные. Соответствуют ГОСТ 10704-91, на резьбовом соединении, на накидных гайках и на фланцах, с применением стальных оцинкованных соединительных частей. При визуальном осмотре, коррозийные повреждения внешних поверхностей труб не выявлены (фото №1 - 4).

Увеличение показателей железа и мутности в горячей воде связана с подвижными и неподвижными осадками на внутренних поверхностях труб. При гидропневматической промывке или перезапуске системы ГВС происходит удаление с поверхности труб неплотно прилегающих наростов (подвижных осадков), которые растворясь и вызывают загрязнение воды.

Первоначальное появление коррозийных наростов (осадка) в трубах связано с коррозией запорной арматуры (из углеродистой стали), а также коррозией сварных стыков и чугунных не оцинкованных фитингов.

Согласно СП 73.13330.2016:

4.6. Применение сварных соединений трубопроводов из оцинкованной стали не допускается».

5.1.2 Оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением оцинкованных соединительных частей или не оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на прессфитингах или на фитингах с пазовыми соединениями, специально предназначенных для использования в трубопроводных системах.

Основными причинами аномально быстрого накопления шлама, образования наростов, коррозионных язв и как следствие, увеличение содержания железа в воде является застой воды в трубах.

При застое воды в трубах в периоды снижения водопотребления, процессы коррозии усиливаются. Это особенно характерно для горизонтально расположенных труб, проложенных без уклона. Возникает разность концентраций кислорода на внутренней поверхности трубы. Верхняя часть трубы, контактирующая с воздухом, становится катодом, тогда как нижняя часть, контактирующая с растворенным кислородом, становится анодом.

Согласно СП 30.13330.2020 СВОД ПРАВИЛ ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ:

Рекомендуемая скорость движения воды в трубопроводах — 1,2 м/с. Максимальная скорость движения воды в трубопроводах внутренних сетей не должна превышать 1,5 м/с. Минимальная скорость воды в трубопроводах 0,2 м/с.

При скорости потока воды в трубопроводах менее 0,2 м/с происходит осадка взвешенных частиц и образование шлама на внутренней поверхности трубы.

Малая скорость движения потока воды обладает слабой транспортирующей способностью и при наличии в воде тяжёлых взвешенных частиц они будут выпадать в лотковой части трубы.

Литературные данные, напрямую подтверждающие зависимость скорости коррозии оцинкованных труб от скорости движения воды, отсутствуют. Однако известно, что скорость коррозии металлических труб значительно увеличивается, если поверхность металла покрыта слоем рыхлого осадка.

В работе* описывается методика выявления участков сети, в которых в течение эксплуатации накапливаются загрязнения, способные при изменении гидродинамических условий вновь захватываться потоком воды и поступать к потребителю, вызывая их жалобы. Суть метода Resuspension Potential Method (RPM) заключается в том, что наличие загрязнений в сети определяют путём увеличения скорости движения воды на 0,35 м/с в течение 15 минут по сравнению с обычно наблюдаемым значением на данном участке сети.

Методика была разработана на основе наблюдения за поведением взвешенных частиц в трубах наружных водопроводных сетей при различных скоростях движения воды. Так, для взвесей органического происхождения было установлено, что их осаждение в трубах из ПВХ диаметром 100 мм происходит при скорости движения воды менее 0,07 м/с. При скорости потока от 0,07 до 0,25 м/с происходит взмучивание осевшего осадка, а при скоростях от 0,25 до 0,6 м/с взвешенные частицы практически полностью увлекаются потоком воды.

Таким образом, необходимость соблюдения требования о минимальном значении скорости имеет вполне логическое обоснование.

* Vreeburg J. H. G., Schippers D., Verberk J. Q. J. C., van Dijk J. C. Impact of particles on sediment accumulation in a drinking water distribution system. Water Research. 2008. Vol. 42. Issue 16. Pp. 4233–4242.

Внутри квартирный трубопровод ГВС квартиры №…, расположенный в ванной комнате, состоит из многочисленных коротких горизонтальных и вертикальных участков труб разного диаметра, соединенных тройниками и уголками 90 градусов (фото 5-6). Резкие повороты трубопровода, места сужения просвета труб, фитинги (уголки и тройники) снижают скорость движения воды, создают зоны завихрений и ускоренное скопления отложений (подвижных и неподвижных осадков) на внутренних поверхностях труб.

Причиной появления ржавчины и мутности в горячей воде в ванной квартиры №…, в то время, когда в общедомовом стояке вода бесцветная, является сложная конфигурация внутриквартирного трубопровода, негативно линяющая на скорость движения воды и способствующая ускоренному скоплению отложений.

Выводы и рекомендации

Рекомендации по предотвращению быстрого образования внутренней коррозии труб и загрязнение воды железом в квартире № ….

Увеличение скорости движения потока воды на внутриквартирном трубопроводе за счет отказа от резких поворотов 90 градусов.

Изменение диаметра труб в узких местах трубопровода, с меньшего на больший

Замена поврежденных коррозией участков трубопровода на высококачественные оцинкованные трубы и фитинги.

Причиной появления ржавчины и мутности в горячей воде в ванной квартиры №…, в то время, когда в общедомовом стояке вода бесцветная, является сложная конфигурация внутриквартирного трубопровода, негативно влияющая на скорость движения воды и способствующая ускоренному скоплению отложений.

Специалист ООО «Стройэкспертиза» _______________ [ФИО скрыто]

Фотофиксация объекта

Фотографии из заключения. Документы с данными, дипломы и кадры с лицами исключены.