Кейс · 2026

Штукатурка цоколя склада в селе Беседы

Определить причины разрушения штукатурки цоколя складского здания.

Тип: Кейс
Год: 2026
Город: с. Беседы, МО
Темы: фасады, склады, качество работ
Фото: 16

Материал обезличен: ФИО, номера квартир, суммы, номера договоров и дел, телефоны и кадастровые номера скрыты. Фото без лиц, документов с данными и дипломов.

КраткоШтукатурка цоколя склада в селе Беседы

Состояние штукатурки цоколя — недопустимое. Причина — повышенная влажность слоёв из-за нарушений при строительстве. Назначены страховочные меры и ремонт.

Общие сведения

Экспертное Заключение №…

по результатам обследования штукатурки цоколя склада по адресу: М.О., Ленинский городской округ, с. Беседы, Береговой проезд, 3А/1,

с целью определения причин её разрушения.

Заказ…: [организация скрыта]

Основание: Договор №… от 10 октября 2026 г.

I. Вводная Часть2

1.Основание для проведения экспертизы3

Сведения о специалистах, производивших обследование4

4.Документы, предоставленные заказ…

5.Допущения и ограничения5

6.Перечень приборов и оборудования5

7.Термины и определения5

Ii. Исследовательская Часть.7

III. Выводы….………………..…………………………………………………………………14

Приложение 1……………………………………………………………………………….15

Вводная часть

1.Основание для проведения экспертизы

[организация скрыта].

Объект

М.О., Ленинский городской округ, с. Беседы, Береговой проезд, 3А/1.

Основание

задания на экспертизу

Договор №… от 10 октября 2026 г.

Сведения об экспертном учреждении:

(ООО «Стройэкспертиза»)

Огрн 5147746417484

р/с 40702[телефон скрыт]1815

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в

кор/с 30101[телефон скрыт]0411

Цель и вопросы

Обследование штукатурки цоколя склада по адресу: М.О., Ленинский городской округ, с. Беседы, Береговой проезд, 3А/1, с целью определения причин разрушения.

Сведения о специалисте, производивших обследование

Сведения о профессиональной квалификации

[ФИО скрыто] Виктор Николаевич

Базовое образование:

Высшее инженерно-строительное.

Техническое образование:

СП 16.13330.2017 Стальные конструкции. Дата введения 2017-08-28

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции

Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г.

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

ГОСТ 22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

(введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)

4.Допущения и ограничения

В процессе подготовки заключения эксперт исходил из достоверности полученной информации по объекту исследования, предоставленной Заказ…

Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несёт ответственности ни за существование таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Произведённый анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

5.Перечень приборов и оборудования

Измеритель влажности CEM DT-125G.

6.Термины и определения

Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

2.1.13 строительная конструкция: Часть сооружения, выполняющая определенные функции несущих или ограждающих конструкций или являющаяся декоративным элементом.

2.1.14 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций сооружений.

2.1.15 строительное сооружение: Результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

2.1.16 строительный материал: Материал, предназначенный для изготовления строительных объектов.

2.1.17 строительный объект: Строительное сооружение, здание, помещение, строительная конструкция, строительное изделие или основание.

2.2.1 воздействия: Изменение температуры, влияние на строительный объект окружающей среды, действие ветра, осадка оснований, смещение опор, деградация свойств материалов во времени и другие эффекты, вызывающие изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций.

2.2.2 конструктивная система: Совокупность взаимосвязанных строительных конструкций и основания.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Степень повреждения - установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормальная эксплуатация - эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Ii. Исследовательская Часть.

Визуальный осмотр объекта произведен при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза» [ФИО скрыто] Виктором Николаевичем.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 визуальный осмотр;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Объект

Объект экспертизы – нежилое здание, расположенное по адресу: М.О., Ленинский городской округ, с. Беседы, Береговой проезд, 3А/1.

Принт-скрин с Google-карты местоположение объекта экспертизы.

Ход обследования

Для ответа на поставленные вопросы, экспертом исследованы предоставленные документы и требования нормативной документации.

Во время осмотра определено следующее: отделка нижней поверхности стен здания (цокольной части) выполнена методом СФТК (Система фасадная теплоизоляционная композиционная с наружными штукатурными слоями) «мокрый фасад», с применением декоративной штукатурки типа «короед».

Конструкция состоит из трех основных слоев:

Теплоизоляционный: Плиты минваты фиксируются на специальный фасадный клей и дополнительно крепятся тарельчатыми дюбелями.
Базовый армирующий: Слой клея толщиной 3–5 мм со вдавленной в него щелочестойкой стеклосеткой. Он отвечает за прочность конструкции.
Декоративный штукатурный: Финишный слой, который защищает утеплитель от осадков и задает внешний вид.

Во время осмотра на поверхности цокольной части выявлены следующие дефекты:

Дефекты

Выявленные дефекты

Процесс возникновения

Вспучивания, отслоения и крошение штукатурки

Влага скапливается между базовым и декоративным слоями, превращается в пар или замерзает, отрывает штукатурку и вымывает связующие компоненты из ее состава. В итоге происходит полное разрушение штукатурки.

Воздействие влаги.

Повышенная влажность внутренних слоев штукатурки.

Растрескивание сетки

Замерзание избыточной влаги внутри фасадного пирога. Влага пропитывает утеплитель, и вся система начинает деформироваться и трескаться.

Выщелачивание, пустоты в клеевом слое

Просочившаяся вода растворяет и вымывает связующие компоненты цементного камня в клеевом растворе.

Протекающая вода вымывает мелкие частицы материала из трещин и отслоений, образуя пустоты и каверны.

На постоянно мокнущих участках штукатурки создается среда для биологического поражения фасада. Развиваются черные, зеленые пятна, которые разрушают структуру финишного покрытия.

Во время осмотра был проведен замер влажности измерителем влажности CEM DT-125G.

Влажность стен определена в соответствии с ГОСТР 58949— 2020 Методы определения, правила контроля и оценки влажности в конструкциях:

4.2 Измерение влажности бетона проводят влагомерами, основанными на диэлькометрическом методе измерения влажности по ГОСТ 21718 по предварительно построенной градуировочной зависимости диэлектрической проницаемости материала от содержания в нем влаги.

Допускается использование приборов, основанных на других принципах измерения влажности (в том числе по ГОСТ 23422), если они обеспечивают погрешность измерения не более ±2%.

Согласно Свод правил СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии". Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 625) Приложение Ч (обязательное):

Допустимые значения влажности строительных материалов:

Талица №2. Результаты замеров.

Результат осмотра

(среднее значение)

Влажность внутренних слоев штукатурки

Основные причины повышенной влажности штукатурки.

Капиллярный подсос влаги.

Вода поднимается из грунта вверх по порам бетона или кирпича за счет физического поверхностного натяжения. Это происходит, если между фундаментом и цоколем отсутствует или повреждена горизонтальная (отсечная) гидроизоляция.

Высокий уровень грунтовых вод.

При близком залегании грунтовых вод наружная вертикальная гидроизоляция фундамента испытывает постоянное гидростатическое давление. При ее дефектах влага проникает в тело цоколя.

Нарушения отмостки.

Отсутствие уклона от стен. Дождевая и талая вода стекает прямо под фундамент, насыщая влагой штукатурку.

Отсутствие или неэффективность дренажной системы цоколя.

При отсутствии пристенного дренажа вода скапливается в грунте вокруг заглубленной части фундамента.

Технологические дефекты при строительстве.

Незаполненные раствором швы бетонирования, сквозные отверстия от технологических шпилек в монолите или использование неподходящих материалов.

Перечисленные причины повышенной влажности штукатурки относятся к производственным дефектам, возникшим вследствие нарушения Застройщиком требований СНиП в ходе строительства объекта.

Дефекты

Дефекты, возникшие вследствие нарушения процесса эксплуатации здания не выявлены.

Основные требования по защите цоколя стен от намокания.

устройство непрерывной вертикальной и горизонтальной гидроизоляции.

Для исключения капиллярного подъема влаги в стены дома.

уклон отмостки.

Для быстрого отвода дождевой воды отмостка должна иметь нормативный уклон от здания 2–5%.

финишная гидрофобизация.

После окончания отделочных работ всю поверхность штукатурки цоколя рекомендуется покрыть гидрофобизатором, для снижения водопоглощения штукатуркой.

Согласно СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ СП 71.13330.2017:

7.1.6 До начала фасадных отделочных работ дополнительно должны быть выполнены и приняты следующие работы: устроена наружная гидроизоляция.

Дефекты

Требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных и шпатлевочных работ (в ред. Изменения N 3, утв. Приказом Минстроя России от 26.12.2024 N 918/пр).

Согласно Свод правил СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85:

5.6.11 Защиту поверхности подземных конструкций выбирают в зависимости от условий эксплуатации с учетом вида железобетонных конструкций, их массивности, технологии изготовления и возведения. Наружные боковые поверхности подземных конструкций зданий и сооружений, а также ограждающих конструкций подвальных помещений (стен), полов, подвергающихся воздействию агрессивных подземных вод, защищают мастичными, оклеечными или облицовочными покрытиями. Требования к изоляции различных типов приведены в таблице Н.1. Не допускается наносить покрытия, препятствующие испарению влаги из бетона, на бетонные и железобетонные конструкции, подвергающиеся воздействию влаги и отрицательных температур, у которых поверхность изолирована не полностью.

5.6.13 Боковые поверхности подземных бетонных и железобетонных конструкций, контактирующих с агрессивной грунтовой водой или грунтом, следует защищать с учетом возможного повышения уровня подземных вод и их агрессивности в процессе эксплуатации сооружения. При наличии в грунтах водорастворимых солей свыше 10 г/кг грунта для районов со среднемесячной температурой самого жаркого месяца свыше 25°С при среднемесячной относительной влажности воздуха менее 40% необходимо устройство гидроизоляции всех поверхностей фундаментов.

Выводы и рекомендации

Обследование штукатурки цоколя склада по адресу: М.О., Ленинский городской округ, с. Беседы, Береговой проезд, 3А/1, с целью определения причин её разрушения.

Выводы и рекомендации

Во время осмотра на поверхности цокольной части стен склада обнаружены многочисленные дефекты штукатурного слоя. Состояние штукатурного слоя не соответствует нормативным требованиям ГОСТ, и СП. Выявленные дефекты перечислены в Таблице №1.

Техническое состояние штукатурки цоколя склада – недопустимое: снижение эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность сохранности конструктивных элементов здания в работоспособном состоянии.

Причина образование дефектов - повышенная влажность внутренних слоев штукатурки, относится к производственным дефектам, возникшим вследствие нарушения Застройщиком требований СНиП и СП в ходе строительства объекта.