О признании постройки самовольной
Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 26 февраля 2018 года по материалам арбитражного дела № А40-137236/17-35-1246
[Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 26 февраля 2018 года по материалам арбитражного дела № А40-137236/17-35-1246]
здание, объект, участок, земельный, год, система, москва, пилюгин, сооружение, расположить
Составлено «28» марта 2018 года
Основание для производства экспертизы: Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Панфиловой Г.Е. от 26 февраля 2018 года по материалам арбитражного дела № А40-137236/17-35-1246 по исковому заявлению Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы к ответчику ООО «Запад», третьим лицам: Управлению Росреестра по городу Москве, Префектуре ЮЗАО города Москвы и Комитету государственного строительного надзора города Москвы о признании постройки самовольной.
Данное определение Арбитражного суда города Москвы является результатом рассмотрения дела, по исковому заявлению Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы против ООО «Запад» с целью установления законности строительства автомойки, расположенной по адресу: улица Академика Пилюгина, дом №3. В рамках судебного разбирательства была проведена экспертиза, проводимая специалистами, чтобы установить фактическое состояние объекта, соответствие его градостроительным нормам и правилам, а также оценить наличие каких-либо нарушений при его возведении.
Суть дела сводится к оспариванию законности строительства автомойки, возведенной на участке, ранее предоставленном для этой цели ИЧП «Мираж». Суд, принимая решение, учитывал представленные документы, включая проектную документацию, акты приемки объекта в эксплуатацию, а также результаты осмотра места строительства.
Основные моменты, выявленные в ходе экспертизы:
- Размеры объекта: Общая площадь объекта строительства составляла 1313 кв.м., включала в себя основной 3-этажный корпус и пристройку площадью 177,49 кв.м.
- Расположение: Объект расположен на участке, не обременении и не ограниченный никакими объектами, что является фактором, влияющим на его статус.
- Соответствие нормам: Экспертиза подтвердила, что строительство проводилось с учетом строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических требований.
- Безопасность: Оценка безопасности объекта подтверждена наличием системы пожарной сигнализации, средств пожаротушения, а также соответствием требованиям по обеспечению эвакуации.
- Пристройка: Пристройка к основному зданию не является самовольной, поскольку она была построена в соответствии с существующими градостроительными регламентами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Рекомендации
На основании проведенного анализа, эксперты делают следующие рекомендации:
- Уточнение градостроительных норм: Необходимо четко определить, какие градостроительные нормы применялись при строительстве объекта и насколько они соответствуют действующим требованиям. Необходимо провести изучение градостроительного регламента данного участка.
- Соответствие проектной документации: Проверить соответствие проектной документации требованиям безопасности, санитарным нормам и правилам.
- Оценка влияния пристройки: Уточнить, насколько пристройка влияет на использование основного здания и соответствие его назначения нормативным требованиям.
- Изучение истории участка: Тщательно изучить историю предоставления участка в пользование, условия договора аренды и соответствие их текущему использованию.
Расшифровка терминов и аббревиатур
- Арбитражный суд: Орган судебной власти, рассматривающий споры между физическими и юридическими лицами.
- ООО «Запад»: Ответчик в арбитражном деле, владеющий земельным участком, на котором расположен объект.
- Росреестр: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Префектура ЮЗАО: Административный орган, осуществляющий управление в Южном Заокском административном округе города Москвы.
- Комитет государственного строительного надзора: Орган государственного контроля за соблюдением строительных норм и правил.
- СНиП: Строительные нормы и правила.
- СП: Свод правил.
- Квадратный метр (кв.м): Единица измерения площади.
- Градостроительный кодекс: Федеральный закон, регулирующий вопросы градостроительной деятельности.
Подробное описание услуги
Услуга «Признание постройки самовольной» – это комплексная юридическая и экспертная деятельность, направленная на установление законности строительства объекта недвижимости. В данном случае услуга реализована посредством проведения экспертизы, позволяющей определить, соответствует ли постройка нормам и правилам, а также не нарушает ли она права третьих лиц.
Цель услуги: Определить, является ли постройка, возведенная на земельном участке, «самовольной» в юридическом смысле. “Самовольная постройка” — это постройка, осуществлявшаяся без необходимых разрешительных документов или в нарушение установленных правил, что влечет за собой определенные юридические последствия, такие как изъятие земельного участка, обязанность сноса постройки, взыскание штрафов и т.д.
Этапы оказания услуги:
- Сбор и анализ документов: Определение всех документов, относящихся к объекту недвижимости: договоры аренды, проектная документация, акты приемки в эксплуатацию, решения органов государственного контроля и надзора.
- Определение оснований для оспаривания законности: Выявление нарушений, допущенных при строительстве объекта.
- Проведение экспертизы: Привлечение независимых экспертов для проведения технической экспертизы объекта, оценки его соответствия строительным нормам и правилам, а также для выявления нарушений.
- Составление искового заявления: Подготовка искового заявления в суд на основании результатов экспертизы.
- Представление интересов в суде: Представление интересов заказчика в суде, защита его прав и законных интересов.
- Получение решения суда: Получение решения суда о признании постройки законной или об отказе в удовлетворении требований.
Значение услуги: Эта услуга позволяет заказчику защитить свои права на объект недвижимости, избежать негативных последствий, связанных с признанием постройки самовольной, и, в конечном итоге, обеспечить законность использования земельного участка. В данном конкретном случае, услуга позволила установить, что автомойка была построена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, и, следовательно, не является самовольной.