Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Обследование качества устройства отделочных и строительно-монтажных работ

Обследование качества устройства отделочных и строительно-монтажных работ

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование качества устройства отделочных и строительно – монтажных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации. Определение объемов выполненных работ по следующим элементам:

Возведение перегородок из пазогребневых блоков.
Облицовка керамической плиткой стен и полов.
Монтаж подвесных потолков из ГКЛ.
Окраска стен и потолков.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр элементов внутренней отделки помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-36, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами произведено диагностическое обследование конструкций стен и потолка, напольных покрытий определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

1. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по полам установлено:

1.1. При обследовании пола в помещении тренажерного зала зафиксированы многочисленные наплывы и трещины в стяжке с шириной раскрытия 1 мм., и более (см. Приложение № 1, фото № 1,2).

Зафиксированные, на поверхности пола, многочисленные трещины являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, Таблица №25, согласно которым «поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок».

Экспертное мнение.

Наличие трещин свидетельствует о потере прочности и целостности конструкции пола.

1.2. При простукивании поверхности пола из керамической плитки зафиксировано изменение характера звучания, что является нарушением ТРЕБОВАНИИ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

п.п. «6.5. Не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками».

ТР 154-04 Технические рекомендации по повышению качества выполнения отделочных работ – «3.2.15. Облицовку стен и устройство покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток следует выполнять в соответствии с требованиями «Технических рекомендаций по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток» — ТР 98-99 (ГУП «НИИМосстрой»). К крупноразмерным плиткам относятся плитки с размером сторон от 200 до 400 мм. Требования к качеству облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плит изложены в п.6 ТР 98-99. Не допускаются отслоения керамических плиток от клеевой прослойки, определяемые простукиванием всей площади пола. На участках пола, где изменение звука при простукивании указывает на отслоение плиток, покрытие следует переложить заново».

1.3. При обследовании поверхности пола из керамической плитки зафиксировано наличие уступов между смежными плитками до 2 мм., (см. Приложение №1, Фото № 3,11), что является не допустимым отклонением требований ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – «6.9. Смежные плитки для покрытий полов не должны иметь уступы, превышающие 1 мм».

2. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по стенам установлено:

2.1. При накладывании 2-х метровой рейки к поверхностям стен из керамических плиток на отдельных участках зафиксированы неровности величиной до 7 мм (см. Приложение №1, Фото № 4-6); что является нарушением ТРЕБОВАНИИ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

п.п. «6.7. Неровности плоскости (при контроле рейкой длиной 2 м):

— облицовки стен — до 2 мм ».

2.2. При простукивании поверхности стен из керамической плитки в местах зафиксировано изменение характера звучания — предположительно пустоты.

При вскрытии участков с изменением характера звучания обнаружены пустоты на 90% вскрытых участков (см. Приложение №1, Фото № 7-8 ), что является нарушением ТРЕБОВАНИИ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

п.п. «6.5. Не допускается наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками».

и не соответствием требований СНиП 3.04.01-87:

– «пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором»;

2.3. При обследовании поверхности стен из керамической плитки зафиксировано наличие уступов между смежными плитками до 3 мм., (см. Приложение №1, Фото № 9-10), что является не допустимым отклонением требований ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – «6.9. Смежные плитки для покрытий полов не должны иметь уступы, превышающие 1 мм».

2.4. При обследовании поверхности стен из керамической плитки в помещениях № 45,46 зафиксировано наличие нестираемых пятен – предположительно от термического воздействия дисковой электропилы по металлу (см. Приложение №1, Фото № 12), что не допускается ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – «6.1. На облицованной поверхности стен и покрытий пола не допускаются сколы, трещины, пятна, подтеки клеящих составов».

2.5. При обследовании поверхности стен из керамической плитки на отдельных участках зафиксирована различная ширина затирочного шва, отсутствие перпендикулярности между швами смежных плиток (см. Приложение №1, Фото № 13,14), что не допускается ТР 98-99 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОБЛИЦОВОК СТЕН И ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК – «6.3. Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины».

и СНиП 3.04.01-87:

– «горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине»;

2.6. При обследовании окрашенных поверхностей стен зафиксировано наличие пятен, полос, подтеков, трещин и (см. Приложение № 1, фото № 15-23), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87 – «Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей».

и ТР 94.11-05 Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11. Малярные и обойные работы

Контролируемые параметры

Величина предельных отклонений

Метод и объем контроля

Окрасочные материалы:

— адгезия покрытия

Отсутствие трещин и отслоений

Визуальный, сплошной

2.7. При обследовании окрашенной поверхности стен зафиксировано большое количество шероховатостей, потеков раствора, наплывов, оголения малярного уголка (см. Приложение № 1, фото № 15-23).

Данные дефекты не отвечают требованиям, предъявляемым к готовым отделочным покрытиям:

СНиП 3.04.01-87 – п 3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

– поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

– раковины и неровности огруннованы, прошпатлеваны и сглажены;

– отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;»

– «При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм»

2.8. При обследовании перегородок из гипсовых пазогребневых плит зафиксирована высота 3,95 м., и 4,53 м., и отсутствие каркаса (см. Приложение № 1, фото № 24), что не соответствует требованиям СП 55-103-2004 – «5.2.9 Длина перегородок не должна превышать 6 м, а высота — 3,6 м. Перегородки больших размеров рекомендуется выполнять из отдельных фрагментов, размеры которых не должны превышать указанных выше, с установкой каркаса, закрепляемого к несущим конструкциям здания».

2.9. При обследовании перегородок из гипсовых пазогребневых плит со стороны отдельных дверных проемов зафиксировано отсутствие монтажного клея в горизонтальных пазах и толщина горизонтальных швов до 5 мм., (см. Приложение № 1, фото № 25), что не соответствует – СП 55-103-2004 – «6.1.10 При укладке последующих рядов в паз нижнего ряда плит и в вертикальный торцевой паз устанавливаемых плит наносят монтажный клей и каждую плиту осаживают с помощью резинового молотка. Излишки выступившего клея немедленно удаляются и используются в дальнейшем.

– 6.1.11 В процессе укладки плит необходимо контролировать толщину вертикальных и горизонтальных швов, которая не должна превышать 2 мм, а с помощью правила и уровня проводить проверку плоскостности стены».

2.10. При обследовании покрытия стен из мозаики зафиксировано устройство покрытия с четко просматривающимися границами монтажных модулей (см. Приложение №1, Фото № 26), свидетельствующее, что расстояние между двумя соседними листами не равно расстоянию между кусочками мозаики – не обеспечена ровность швов, что не соответствует требованиям ТР 95.10-99 – 3.1. Сдаточно-приемные испытания облицовки стен внутри помещений керамическими и стеклянными плитками:

2.	Цвет, рисунок облицовочных плиток и всей облицованной поверхности	Должен соответствовать проекту.	Визуальный всей поверхности стены
4.	Отклонения ширины шва облицовки от заданной проектом, мм	±0,5	то же

3. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по потолкам установлено:

3.1. При обследовании окрашенных поверхностей потолка зафиксировано наличие пятен, полос, подтеков, неприкрашенных участков, трещин и сквозных непроектных отверстий (см. Приложение № 1, фото № 27-34), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87 – «Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей».

3.2. При легком простукивании в стыках гипсокартонных листов зафиксированы трещины (см. Приложение № 1, фото № 35,36), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.04.01-87 – «Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины»;

3.3. На поверхности потолка зафиксировано отсутствие нетканого покрытия, которое по экспертному мнению является неотъемлемым при высококачественной отделке и тем более в 1 слой ГКЛ – ВСН 28-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке подвесных потолков индустриальными методами» – «п.11.6.2.При высококачественной отделке рекомендуется после завершения шпаклевочных операций наклеить на всю поверхность потолка нетканое вискозное полотно (ТУ 12-9814-80) с последующей шпаклевкой и окраской в соответствии с проектом».

3.4. При обследовании через смотровые лючки зафиксировано, что гипсокартонные листы выполнены в один слой на металлическом каркасе из профилей ПП 60/27 мм. Шаг направляющих составляет от 600 х 500 мм., до 600 х 1200 мм., что является отклонением от требований СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» – «Шаг несущих профилей или брусков каркаса рекомендуется принимать равным 500 мм при поперечном размещении гипсокартонных листов и 400 мм при продольном размещении их относительно несущих профилей или брусков каркаса. При обшивке ГКЛ толщиной 12,5 мм в один слой шаг стоек каркаса не должен превышать 400 мм.».

4. Объемы выполненных работ.

4.1. Монтаж и окраска подвесного одноуровневого потолка из ГКЛ – 252 м.кв.

4.2. Монтаж и окраска подвесного двух уровневого потолка из ГКЛ – 246 м.кв.

4.3. Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых блоков 880 м.кв.

4.4. Облицовка пола керамической плиткой 477 м.кв.

4.5. Окраска стен 1020 м.кв.

4.6. Облицовка стен керамической плиткой 320 м.кв.

4.7. Облицовка стен мозаикой 26 м.кв.

4.8. Напольная стяжка 69 м.кв.

Объемы работ выполненных с нарушением требований действующей нормативно технической документации.
1. Окраска подвесного потолка из ГКЛ – 498 м.кв.
2. Окраска стен 235 м.кв.
3. Облицовка пола керамической плиткой 190 м.кв.
4. Облицовка стен керамической плиткой 241 м.кв.
5. Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых блоков 880 м.кв.
6. Напольная стяжка 69 м.кв.
7. Облицовка стен мозаикой 10,3 м.кв.
8. Замена ГКЛ подвесного потолка с усилением каркаса 56 м.кв.

Экспертная оценка.

В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты являются значительными.

Значительный дефект – «Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим».

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий.

«Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.

Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование качества устройства отделочных и строительно – монтажных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации и документации предъявленной заказчиком.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

– качество строительно-монтажных и отделочных работ выполненных подрядчиком при отделке помещений, не соответствует требованиям нормативно-технических документов.

– качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных подрядчиком и недоделки снижают потребительские свойства СПА салона, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;

Выводы и рекомендации

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных строительно-монтажных работ по отделке свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.

Дальнейшее производство отделочных работ не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм, других недостатков выполненных работ, а именно:

– замена потолка из ГКЛ, с усилением каркаса;
– перекраска потолков с наклейкой нетканого вискозного потолка;
– окраска стен с предварительной шлифовкой;
– замена напольной керамической плитки;
– замена настенной керамической плитки;
– произвести укрепление перегородок к ж/б перекрытиям;
– произвести шлифовку стяжки с ремонтом трещин;
– замена мозаики.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Фото № 1 Фото № 2