Обследование общестроительных работ

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

Экспертно – диагностическое обследование объекта, с целью определения качества и технического состояния общестроительных работ , коммуникационных сетей вентиляции , электрики ,канализации , кондиционирования , на предмет соответствия требованиям действующей нормативно – технической документации , выполнение контрольных замеров с целью сопоставления выполненных работ подрядчиков с заявленными сметами .

2.1. На основании Договора № 0923 от «23» сентября 2013 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр выполненных общестроительных работ , коммуникационных сетей вентиляции , электрики , канализации , кондиционирования в ресторане “ Джанни ” , ресторане “ ЮМИ ” , салоне красоты “ Жан-Луи Давид “ с выборочным фиксированием на цифровую камеру . Cм ( Приложение № 1, Фото № 1 – 7 ), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.2. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено

следующее:

В ресторане “ Джанни “ выполняются :

Общестроительные работы – договор подряда №214 от 01 августа 2013г

сметная стоимость- 1 000 000 рублей

оплачено —

Вентиляция и кондиционирование договор подряда – не представлен

сметная стоимость-1 859 960 рублей

оплачено 70% — 1 300 000 рублей

Электрика — договор подряда- не представлен

сметная стоимость-1 042 105 рублей

оплачено 70% — 730 000 рублей

В ресторане “ ЮМИ “ выполняются :

Общестроительные работы – договор подряда №215 от 02 сентября 2013г

сметная стоимость- 1 300 000 рублей

оплачено -650 000 рублей

Вентиляция и кондиционирование – договор подряда- не представлен

сметная стоимость-1 200 000 рублей

оплачено — 840 000 рублей

Электрика — договор подряда- не представлен

сметная стоимость-1 000 000 рублей

оплачено — 700 000 рублей

В салоне красоты “ Жан-Луи Давид “ выполняются :.

Общестроительные работы – договор подряда №214 от 01 августа 2013г

сметная стоимость- 1 000 000 рублей

оплачено — 500 000 рублей

Вентиляция и кондиционирование – договор подряда- не представлен

сметная стоимость-1 859 960 рублей

оплачено — 420 000 рублей

Электрика — договор подряда- не представлен

сметная стоимость-( общая с рестораном

“ ЮМИ “ 1 000 000 рублей )

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

3.1

а . Согласно договора подряда №214 от 01 августа 2013г на выполнение общестроительных работ в ресторане “Джанни “ ООО “Оптима” обязалась выполнить указанный в смете объем работ по договорной цене 1 000 000 рублей .

В пункте 4.2 договора говорится ,что цена является окончательной , договорной и подлежит изменению в случае подписания соответствующего дополнительного соглашения . Контрольным замером установлено несоответствие фактическому некоторых указанных в смете объемов а именно :

Устройство стяжки по см – 140м2 факт-110м2 30м2 х 1150 =34500 руб Устройство клинк. плитки по см- 65м2 факт-52м2 13м2 х 885 =11505 руб Устройство плитки пола по см- 140м2 факт-110м2 30м2х 705 =21150 руб Устройство плитки стен по см 178,5м2 факт-151м2 27,5м2х755 =20762 руб

Замена отоп . приборов по см 8 100 р ______ = 8 100 руб

Итого: 98017 руб

При обследовании облицованных плиткой вертикальных поверхностей обнаружено наличие пустот под керамическими плитками , увеличение толщины слоя клеящей прослойки сверх допустимой 2-4 мм , не качественно заполнены швы между плитками , что свидетельствует о нарушении технологии при выполнении работ . В связи с отсутствием актов на скрытые работы нет подтверждения о подготовке поверхности под облицовку керамическими плитками .

В смете не указано, какая окраска стен и потолков должна быть выполнена , отсутствуют так же акты на скрытые работы Число и последовательность операций по окраске водными составами зависят от вида поверхности, окрасочного состава и требований, предъявляемых к качеству окрашенной поверхности.. В зависимости от назначения помещения предполагается выполнение высококачественной водной окраски .Технологические операции, выполняемые при подготовке и окраске водными составами поверхностей внутри помещений, приведены в таблице № 1

Таблица № 1

Технологические рерации	Окраска
	клеевая			известковая		Силикатная	эмульсионная
	простая	улучшенная	высококачественная	по штукатурке и бетону	по дереву и кирпичу	Силикатная	эмульсионная
Очистка поверхности	+	+	+	+	+	+	+
Первое грунтование	+	+	+	+	+	+	+
Шпатлевание трещин и раковин	—	+	+	+	—	—	+
Шлифование подмазанных мест	—	+	+	+	—	—	+
Первое сплошное шпатлевание	—	—	+	—	—	—	—
Шлифование	—	—	+	—	—	—	—
Второе сплошное шпатлевание	—	+	+	—	—	—	—
Шлифование	—	—	+	—	—	—	—
Вторая огрунтовка	—	—	+	—	—	—	—
Третья огрунтовка с подцветкой	—	—	+	—	—	—	—
Окрашивание	+	+	+	+	+	+	+

Примечание. Знаком «+» обозначены выполняемые операции, а знак «—» показывает, что данная операция не выполняется.

б . Работы по канализации, электрике, вентиляции и кондиционированию выполняются, однако из за отсутствия проектной и исполнительной документации сделать заключение о техническом соответствии выполненных работ не представляется возможным .

Экспертное мнение.

а . В связи с тем что цена работ является договорной подрядчик обязан все указанные в смете работы выполнить за договорную цену , в случае возникновения дополнительных работ , согласно п 11.1 договора подряда, подрядчик должен оформить дополнительное соглашение которое будет являться неотъемлемой частью договора и служить основанием для оплаты выполненных работ . При отсутствии согласованных с заказчиком актов , о наличии таких дополнительных работ , эти работы не принимаются и не оплачиваются .

Работы по облицовке стен керамической плиткой выполнены с нарушением технологии , выявленные дефекты подлежат устранению .

Водная окраска стен и потолков выполнена с нарушением технологических процессов не соответствует требованиям нормативно технической документации и подлежит переделке .

ВСН 50-96

СНиП 3.04.01-87

3.2

а . Согласно договора подряда №215 от 02 cентября 2013г на выполнение общестроительных работ в ресторане “ЮМИ “ ООО “Оптима” обязалась выполнить указанный в смете объем работ по договорной цене 1 300 000 рублей .

В пункте 4.2 договора говорится, что цена является окончательной. Cрок выполнения работ по договору 25 сентября 2013года .

Контрольным замером установлено ,что выполнены следующие виды работ :

Устройство стяжки – по см -132м2 по факт -132м2 142 240 руб

Устройство плитки пола по см -132м2 по факт – 132м2 79 992 руб

Устройство плитки стен по см-197м2 по факт – 197м2 134 945 руб

Итого 357 177 руб

б . Работы по канализации, электрике, вентиляции и кондиционированию частично выполнены, однако из за отсутствия проектной и исполнительной документации сделать заключение о техническом соответствии выполненных работ и сопоставления выполненных работ заявленным сметам не представляется возможным .

Экспертное мнение.

а . Работы по облицовке стен керамической плиткой выполнены с нарушением технологии , выявленные дефекты подлежат устранению .

ВСН 50-96

СНиП 3.04.01-87

3.3

а . Согласно договора подряда №216 от 02 сентября 2013г на выполнение общестроительных работ в салоне “Жан-Луи Давид “ ООО “Оптима” обязалась выполнить указанный в смете объем работ по договорной цене 1 000 000 В пункте 4.2 договора говорится ,что цена является окончательной . Cрок выполнения робот по договору 20 сентября 2013года .

Контрольным замером установлено ,что выполнены следующие виды работ :

Устройство стяжки – по см -155м2 по факт -155м2 165 850 руб

Устройство плитки пола по см -155м2 по факт –155 м2 58 900 руб

Обшивка г\картоном стен по см-328м2 по факт – 328м2 205 000 руб

Итого 429 750 руб

б . Работы по электрике, вентиляции и кондиционированию частично выполнены, однако из за отсутствия проектной и исполнительной документации сделать заключение о техническом соответствии выполненных работ и сопоставления выполненных работ заявленным сметам не представляется возможным .

Экспертное мнение ;

а . Работы по устройству стен из гипсокартона соответствуют нормативно технической документации.

СНиП 3.04.01-87

4 . ВЫВОД

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование c целью определения технического состояния общестроительных работ , коммуникационных сетей вентиляции , электрики , канализации , кондиционирования : ресторан “ Джанни ” ресторан ЮМИ ” салон красоты “ Жан Луи Давид “

Ответ экспертизы:

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующему выводу:

а . Качество общестроительных работ выполненных подрядчиком по облицовке стен помещений плиткой , покраске стен и потолка , не соответствует требованиям нормативно-технического документа,а именно: