Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Обследование участка и строений здания

Обследование участка и строений здания и определить причину подтопления ливневыми водами, участка расположенного по адресу: Московская область, XXXXXXX.

Заказчик: ООО «Кофейная компания «XXXXX»»

Договор: № 0610/20-1 от 10.06.2020года

 

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Основание для проведения обследования.

Предмет и вопросы обследования.

Настоящее Заключение эксперта выполнено на основании Договора № № 0610/20-1 от 10.06.2020года. Исполнитель ООО «Стройэкспертиза», лицензионные документы представлены в Приложении 3.

Предмет договора – Услуги проведения строительно-технической экспертизы и обследование участка и строений здания и определить причину подтопления ливневыми водами, участка расположенного по адресу: Московская область, XXXXXXX.

1. Изучение имеющейся проектной, технической и прочей документации (при наличии) в объёме, достаточном для проведения технической экспертизы.

2. Выезд на объект, выполнение обследования с необходимыми замерами и фото-фиксацией объекта.

3. Обследование участка и строений здания и определить причину подтопления ливневыми водами.

4. Камеральная обработка данных с разработкой выводов и рекомендаций эксперта.

5. Составление и оформление результата работы: альбома экспертно-технического заключения.

При подготовке настоящего заключения специалист-эксперт исходит из предположения о полноте представленной информации. Данное допущение означает, что эксперт предпринял все необходимые для получения информации действия в объеме, обычно достаточном, для проведения исследований подобного рода. ООО«Стройэкспертиза», а также специалист-эксперт не несёт ответственности в случае, если необходимая информация, способная повлиять на выводы эксперта, была кем-либо сокрыта умышленно или случайно. Оценка полученной информации осуществляется на основе специальных знаний специалиста-эксперта по предмету экспертизы.

При выполнении своих профессиональных обязанностей специалист-эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист-эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист-эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

Тиражирование настоящего заключения не допускается, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.2. Сведения об эксперте

Напылов Виктор Юрьевич — эксперт, имеющий высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).

Основные квалификационные документы (Приложение 2):

  • Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ДВС1104660 (регистрационный номер №39) по специальности «промышленное и гражданское строительство» от 20.06.2001 года,
  • Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ИВС 0659022 (регистрационный номер №386) по специальности «экономика в строительстве» от 26.12.2003 года.

1.3. Перечень переданных на экспертизу документов.

1. Претензия на имя Генерального директора ООО «МОИСС» Д.В.Лапшину от 10.06.2020г..

2. Сопроводительное письмо Председателю ГК «АВТОДОР» В.П.Петушенко от 10.07.2020г.

3. Топографическая съёмка участка расположенного по адресу: Московская область, XXXXXXXXXX

1.4. Нормативное обоснование работы. Термины и определения.

Настоящая работа выполнена согласно требований актуализированных на настоящий момент редакций нормативно-технической документации Российской Федерации, также с учетом выполнения требований повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальнотехнических ценностей в соответствии с Федеральными законами:

— Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

— Федеральным законом от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности»

Термины и определения согласно ГОСТ 31937-2011.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность строительных конструкций и определяющие возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации. Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения Строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых параметров со значениями этих же параметров, установленных проектом или нормативным документом для определения категории технического состояния.

Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния строительных конструкций, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.).

Исправное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых, контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения и не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается.

Ограниченно работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции, при котором имеющиеся дефекты и повреждения, привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование здания или сооружения возможно при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации конструкции (конструкций).

Недопустимое техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся значительным снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик из-за возникших дефектов и повреждений, при котором существует возможность разрушении конструкции и опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное техническое состояние — категория технического состояния конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности разрушения (эксплуатация запрещается, необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий).

Степень повреждения — установленная в процентном отношении доля проектной несущей способности строительной конструкцией.

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте техническими условиями.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемнопланировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

ЛОС— Локальное Очистное Сооружение

1.5. Параметры и средства измерений и контроля при обследовании.

Объем экспериментальной выборки оцениваемого параметра определяется в зависимости от изменчивости опытных данных и требуемой действующими нормами и обеспеченности.

Уточнение технического состояния и количественная (расчетная) оценка остаточного уровня работоспособности элементов выполняется в соответствии с действующими нормами и технической литературой по фактическим геометрическим размерам и показателям свойств материалов.

Сведения о приборах и инструментах, использованных при выполнении обследования:

• камера цифровая «Canon DX5» ;

• рулетка металлическая «Gross Doppelhaken 31123 19мм х 5м»;

• рулетка лазерная «Leica Disto Х310»;

1.6. Перечень работ и вопросов (задание) Эксперту.

Заказчик поручил провести обследование участка и строений здания, участка расположенного по адресу: Московская область, XXXXX, и ответить на следующие вопросы:

1. Какие причины подтопления участка ливневыми водами были обнаружены в ходе проведения обседования?

Обследование объекта проходило в четыре связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

-обследование и выявление причин подтопления ливневыми водами, участка расположенного по адресу: Московская область, XXXX.

-дополнительные виды обследований, необходимость в которых будет выявлена при комплексном обследовании (проводится по согласованию с заказчиком)

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами;

— подготовка и оформление экспертно-технического заключения эксперта.

 

 

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Описание результатов обследования

Месторасположение участка обследуемого объекта «Кофейная компания «XXXXXXXX»». Красным выделено прохождение участка ЛОС на участке 5ПК100-ПК105.

Московская область, XXXXXX

 

Обследование участка и строений здания, участка расположенного по адресу: Московская область, XXXXX, проходило в 11 июня 2020 года с 10:00 до 13:30 и 16 июня с 11:00 до 13:00 при дневном освещении.

При натурном осмотре обнаружены участки затопления ливневыми водами. Подтоплены здания складских помещений общей площадью более 2000м2. Прилегающая территория обводнена ливневыми водами на площади более 10000м2. Подтоплен цоколь административного здания. После схода ливневых вод присутствуют следы присутствия воды, сырость. Засорены илом и частицами грунта участки системы дренажей ливневой канализации на территории участка организации «Кофейная компания «XXXXXXX»».

План с участком подтопления.

 

В результате обследования определено, что причина скопления ливневых вод явилось отсутствие завершённой, запроектированной системы водоотвода ливневых вод, но не выполненой в полном объме работы по устройству участка ЛОС ЦКАД, в частности на участке 5ПК100-ПК105. Отсутствие участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105 является грубым нарушением при производсве строительно-монтажных работ ГК «АВТОДОР» в реализации всего проекта по строительству участка ЦКАД. Отсутствие участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105 является угрозой регулярных подтоплений участка организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» расположенного по адресу: Московская область, XXXXXX.

Дренажная система ливневой канализации на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» не расчитана и не способна справиться с таким огромным объёмом ливневых вод. Дренажная система ливневой канализации в работоспособном состоянии.

Месторасположение запроектированного участка ЛОС.

Указанный участок ЛОС отсутствует.

 

Вывод: Причиной регулярных подтоплений ливневыми водами территории и зданий организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» расположенного по адресу: Московская область, XXXXXX, является отсутствие участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105, что является грубым нарушением при производсве строительно-монтажных работ ГК «АВТОДОР» в рамках реализации проекта по строительству участка ЦКАД.

3. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

На основании выполненного визуально-инструментального обследования участка и строений здания, участка расположенного по адресу: Московская область, XXXXXX, экспертом определено следующее;

Фактическое состояние дренажная система ливневой канализации на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» расположенной по адресу: Московская область, XXXX, оценивается как работоспособное техническое состояние.

Причиной регулярных подтоплений ливневыми водами территории и зданий организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» расположенного по адресу: Московская область, XXXXXX, является отсутствие участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105, что является грубым нарушением СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85* (с Изменениями N 1, 2) Водоотводные устройства, при производсве строительно-монтажных работ ГК «АВТОДОР» по реализации проекта строительства участка ЦКАД.

РЕКОМЕНДАЦИИ:

Выполнить работы по устройству запроектированного участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105 организацией ГК «АВТОДОР» в рамках реализации проекта по строительству участка ЦКАД.

 

Строительный эксперт

ООО «Сторойэкспертиза»

Напылов В.Ю. ___________________________/

4. Перечень используемой нормативно-технической документации

1. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Приказ Росстандарта № 831 от 17.04.2019 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3. Вершинина О.С. «Пособие строительного эксперта», Москва, 2008 г.

4. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

5. ГОСТ 26433.2-96 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

6. ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», введен с 01.07.2015г

7. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Дата введения 2003-08-21.

8. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооруженийМ.: Госстрой,2011г.

9. СП 32.13330.2012 Канализация Наружные сети и сооружения Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85.

10. СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85* (с Изменениями N 1, 2)

Приложение 1

Фото-фиксация:

Фото 1. Место прохода запроектированной участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105 C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\2.jpg
Фото 2. Подтопление ливневыми водами участка подстанции. C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\Затопление подстанции.jpg

Фото 3. Подтопление ливневыми водами склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\Затопление склада.jpg

Фото 4. Подтопление ливневыми водами склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\Затопление склада3.jpg

Фото 5. Затопление участка прохода запроектированной ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105 C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\5a65e89e-2c79-474c-9f5d-f2f20ad1a85a.JPG

Фото 6. Подтопление ливневыми водами территории и склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\286b0221-5bfd-4eb9-9461-545d828d7e39.JPG

Фото 7. Подтопление ливневыми водами помещения склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\22596de1-7ee5-41f7-904f-b18469a19d85.JPG

Фото 8. Подтопление ливневыми водами территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\89480e48-d047-493f-9d75-fac7eef22874.JPG

Фото 9. Образование промоин и скопление ливневых вод на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\a140d1cc-d5c6-4dee-a2cc-0b018bdbdc07.JPG

Фото 10. Подтопление ливневыми водами помещения склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\a9cad0b6-2b73-4b0d-b0e6-9c4c9bb0372d.JPG

Фото 11. Подтопление ливневыми водами территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\fb1c92bc-9e9b-4f01-8ac9-975c6b3e5bc0.JPG

Фото 12. Место прохода запроектированной участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105 C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2090.jpg

Фото 13. Место участка ЛОС ЦКАД, на участке 5ПК100-ПК105

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2089.jpg

Фото 14. . Подтопление ливневыми водами котлована для прокладки сетей газопровода.

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2092.jpg

Фото 15. Котлован для прокладки сетей газопровода на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»».

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2093.jpg

Фото 16. Заиливание системы ливневой канализации на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»». C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2094.jpg

Фото 17. Заиливание паводковыми водами системы ливневой канализации на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»». C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2096.jpg

Фото 18. Заиливание паводковыми водами системы ливневой канализации на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2097.jpg

Фото 19.Следы подтопления ливневыми водами помещения склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2101.jpg

Фото 20.Следы подтопления ливневыми водами помещения склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2102.jpg

Фото 21.Следы подтопления ливневыми водами территории возле склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2104.jpg

Фото 22.Следы подтопления ливневыми водами помещения склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2109.jpg

Фото 23.Поднос ила и частиц грунта ливневыми водами на территорию организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2099.jpg

Фото 24.Следы подтопления ливневыми водами территории возле склада организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2110.jpg

Фото 25.Следы подтопления ливневыми водами цоколя административного здания организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2111.jpg

Фото 26.Следы подтопления ливневыми водами цоколя административного здания организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2112.jpg

Фото 27.Следы подтопления ливневыми водами цоколя административного здания организации «Кофейная компания «XXXXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2113.jpg

Фото 28.Коллектор дренажной системы на территории организации «Кофейная компания «XXXXXXX»» в работоспособном состоянии.

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2114.jpg

Фото 29.Следы подтопления ливневыми водами цоколя административного здания организации «Кофейная компания «XXXXX»»

C:\Users\Александр\Desktop\Софьино\фото\IMG_2116.jpg

Приложение 2

Заказать строительную экспертизу