Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Обследование внешней поверхности объекта

Обследование внешней поверхности объекта

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Визуальный осмотр произведен 14.06.2024 при естественном освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза» Тарасовым М.А.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

предварительный визуальный осмотр; инструментальные измерения

анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу

характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Описание объекта обследования.

Объект экспертизы – Поверхность стены с наружной стороны ограждающей стены 4- этажного здания. Кирпичная кладка стены защищена фасадной шпаклёвкой белого цвета. Год постройки – (ориентировочно по внешним признакам) 1970 -е годы.

В соответствии с Приложением 4 к «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Госстрой СССР» (Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.) предусмотрено распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности, указанные в таблице 1:

Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Классификация сооружений, определён п.10 Учет ответственности сооружений Класс ответственности сооружения КС-2 — Нормальный

Произведен сплошной осмотр строительных конструкций и наружной поверхности ограждающей стены здания. Дефектов, препятствующих нанесению окрасочных слоёв не выявлено. Инструментальное обследование не требуется. Присутствуют малозначительные локальные отслоения окрасочного и шпатлевочного слоя в нижней части стены у поверхности горизонтальных покрытий земельного участка.

Общая площадь 240 м², длина 15 м., высота до 16 м.

Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.

Таблица 2.

Методы обследования

Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы

Ожидаемый результат

Визуальный

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении»

Описание состояния дефектных

конструкций и их количества

Прямых измерений

СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Государственный комитет РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.

ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности

геометрических параметров. Правила выполнения измерений»

Параметры,

размеры и тип дефектов конструкций

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):

Таблица 3.

Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект	Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ

41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Основной задачей технического обследования являются ответы на поставленные вопросы, а также определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):

Таблица 4.

Категория технического

состояния

Описание технического состояния

Относительная надежность

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм

и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть

нарушены, но обеспечиваются нормальные условия

0,95

Категория технического состояния	Описание технического состояния	Относительная надежность
	эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.
3	Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.	0,85
4	Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.	0,75
5	Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.	0,65

Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.

- 1. Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:
    - первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов,

превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;

- - - вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых

нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;

- - - особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с

катастрофическими последствиями.

- 1. К первой группе предельных состояний следует относить:
разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;
условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).
- 1. Ко второй группе предельных состояний следует относить:
    - достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

Во время осмотра 14.11.2023 выявлены незначительные и устранимые дефекты – волосяные трещины шпаклёвочного слоя вследствие проникновения атмосферной влаги

Вывод

Строительно-техническое состояние поверхности наружной ограждающей стены

«Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в

ремонтных работах нет.»

Категория технического состояния – 1.
Коэффициент надёжности – 1.
Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе обслуживающего

персонала, а также угроза повреждения автотранспортных средств) на исследованном объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большие каменщики, дом 9 стр. И, на дату обследования 14.06.2024 отсутствует.

Поверхность стены может использоваться для нанесения окрасочных слоёв (художественной росписи) без ограничений.