Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

+7(991)725-59-26

Помощник руководителя Наталья

Обследование здания с целью определения его износа

Проведение строительно-технического обследования здания, с целью определения его износа, по адресу: Московская область, г. ХХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХХ, дом № 8.

 

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручает проведение обследования здания по ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы правила оценки физического износа жилых зданий.

Здание расположено по адресу: Московская область, г. ХХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХХ, дом № 8. с целью определения его износа.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Объект экспертизы расположен по адресу: Московская область, г. ХХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХХ, дом № 8. В центральной части города. Здание четырёхэтажное, четырёх подъездное, кирпичное, жилое, год постройки 1958. Первый этаж здания и часть подвала заняты коммерческими организациями. Ограждающие стены из кладки силикатного кирпича толщиной 2,5 кирпича — 75см с утолщением в цокольной части с опорой на ленточный бетонный и бутовый фундамент, состоящий из кладки бетонных блоков типа ФБС. По периметру здания выполнена асф/б отмостка шириной 100см и толщиной 7см. Крыша – волнистый шифер по деревянной обрешётке и с бревенчатой стропильной системой. Входные двери в подъезд двупольные, стальные. Входные двери на лестничную площадку из внутреннего тамбура – двупольные металлические. Оконные проёмы заполнены на 80% ПВХ-профилями со стеклопакетами, оставшиеся 20% — деревянные, двойные с одинарным остеклением. Межэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Вход в подвал из подъезда. Лестничные марши – бетонные. Ограждения лестничных маршей стальные с деревянными перилами. Отопление, газификация, ГВС, ХВС, КС, электроснабжение – центральные. Обследуемое здание определено к I группе капитальности. Водосточная система из стальных водосточных труб со сливом на асфальто-бетонную отмостку и рельеф грунта.

Инженерные коммуникации дома в работоспособном состоянии, требуется ремонт облицовки вентиляционных шахт в чердачном пространстве.

Стропильная бревенчатая система прогибов и значительных поражений гнилью не имеет, требуется очистка и обработка поверхностей огнебиозащитным составом.

Кровля из волнистого шифера имеет многочисленные мелкие сквозные повреждения, требуется замена на стальную по основанию из влагостойких плит ОСП.

Чердак «холодный», пространство захламлено битым шифером.

Слуховые окна необходимо держать заполненными жалюзийными решётками (деревянные жалюзийные решётки сняты и не вставлены обратно в проём, очевидно во время удаления наледи в зимний период).

Ходовые дорожки из дощатого настила не уложены в линию.

Утепление покрытия – шлакозольное, для энергоэффективности необходимо дополнительно уложить минераловатный теплоизолятор.

Ограждающие стены, требуется ремонт отдельных участков. В целях соответствия современным параметрам энергоэффективности, требуется утепление фасадов здания.

Отмостка асфальто-бетонная, требуется ремонт отдельных участков.

Подвал спроектирован, как убежище, имеет с/у, душевую в работоспособном состоянии, приямки подвала захламлены, требуется ремонт. Пространство захламлено.

Лестницы имеют сколы ступеней, в перилах отсутствуют (в нескольких местах) поворотные участки, а также имеются прослабления, требуется ремонт.

Полы лестничных площадок и тамбуров облицованы метлахской плиткой, требуется ремонт отдельных участков.

Балконные плиты (около 30%) имеют участки отслоения защитного слоя, требуется ремонт

 

В соответствии с Приложением 4 к «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Госстрой СССР» (Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.) предусмотрено следующее распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструктивные элементы здания

Группы

I

II

III

IV

V

VI

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, буто-бетонные, бутовые, кирпичные

Деревянные стулья или каменные столбы

Глинобитные, грунтовые

Стены

Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)

Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные

Каркасно- камышитовые и другие облегченные

Перекрытия

Железобетонные

Смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)

Деревянные

Кровля

Железная, асбестоцементная, черепичная

Исследуемое здание относится к I группе капитальности.

Эксперт в данном заключении рассматривает исключительно и только физический износ здания, расположенного по адресу: МО, г. ХХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХХ, д.8.

Моральный износ здания на современном этапе довольно спорная величина, учитывая то, что московские новостройки имеют квартиры менее 30 м2 общей площади, что идёт в пользу более габаритных квартир с высотой потолка 3м, исследуемого жилого дома. В этих «старых» квартирах проживание бесспорно более комфортные + прилегающий к дому земельный дворовой участок из расчёта его площади на квартиру, тоже в пользу исследуемого здания.

Согласно ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы правила оценки физического износа жилых зданий. Дата введения 1987-07-01

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.

Таблица 5

             

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания

Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены

21-40

Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя

Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до 10 мм.

Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены

41-60

Усиление фундаментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

61-80

—  

Таблица 10 

Стены кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалкамн, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

61-70

Полная перекладка стен

                  

                       

Таблица 27   

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах примыканий к стенам

Ширина трещин до 0,5 мм

0-10

Заделка трещин

Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)

Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м

11-20

Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин

Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м.

21-30

То же, с восстановлением защитного слоя бетона

Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам

Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

31-40

Заделка трещин, устранение причин намокания плит

Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы

Прогибы до 1/100 пролета

41-50

Усиление опорных участков плит. Заделка трещин

Увеличение трещин и прогибов по времени

Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм

51-80

Усиление плит или их замена

Таблица 35

Лестницы железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

Таблица 37

Балконы, козырьки

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений

0-20

Ремонт металлических обделок и ограждений

Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины

Повреждения на площади до 30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм.

21-40

Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов

Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50 %

41-60

Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции

Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений

Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм

61-80

Разборка конструкций балконов, замена козырьков

Балконные плиты и ограждения требуют незамедлительного ремонта. Для этого необходимо расчистить поверхности (торцевые, верхние и нижние) бетонных плит от отслаивающихся участков, произвести их оштукатуривание ремонтным песчано-цементным составом (лучше полимерным), установить с трёх сторон по периметру плиты стальные отливы, нанести гидроизоляционный слой на верхнюю поверхность плиты (при этом сначала удалить бетонные ограждения балконов), выполнить уклон поверхности плиты от здания песчано-цементной стяжкой, облицевать керамической плиткой по стяжке с клеевым составом для наружных работ, выполнить ремонт ограждения, но с увеличением количества и размеров зазоров между поверхностью облицовки пола балкона и нижними горизонтальными элементами ограждения

Таблица 38

Крыши деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

0-20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21-40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41-60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

61-80

Полная замена деревянной конструкции крыши

Таблица 43

Кровли стальные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

0-20

Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами

Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов

21-40

Постановка заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек

41-60

Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли

Кровля была заменена полностью, поэтому износ определён 0,0%

Таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 %

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

0-20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 %

21-40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41-60

Замена плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61-80

 

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0-20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21-40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41-60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61-80

Полная замена оконных блоков

Оконные блоки в основном современные, количество деревянных незначительно.

Таблица 58

Двери металлические

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 %

Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41-60

Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61-80

Полная замена заполнений проемов

Таблица 63

Штукатурка

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0-10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11-20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21-30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31-40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41-50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51-60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61-70

Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0-20

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21-40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41-60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Система горячего водоснабжения

Таблица 65

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0-20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21-41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41-60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61-80

Полная замена системы

Система центрального отопления


Таблица 66

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21-40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы

Система холодного водоснабжения

Таблица 67

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0-20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков

21-40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41-60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30 % смывных бачков

61-80

Полная замена системы

Система канализации и водостоков

Таблица 68

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0-20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

21-40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41-60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61-80

Полная замена системы

Система электрооборудования

Таблица 69

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0-20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21-41

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41-60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61-80

Полная замена системы

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки ФК

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

4

10

0,4

2. Стены

43

86

37

15

5,55

3. Перегородки

 

14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

35

1,8

6. Кровля

 

25

1,75

0

0,0

7. Полы

11

11

15

1,65

8. Окна

6

48

2,88

15

0,43

9. Двери

 

52

3,12

20

0,62

10. Отделочные покрытия

5

5

50

2,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

 

 

 

 

В том числе:

 

 

 

 

 

отопление

1,7

 

1,7

20

0,34

холодное водоснабжение

0,4

 

0,4

25

0,1

горячее водоснабжение

0,5

0,5

20

0,1

канализация

3,6

3,6

30

1,08

газоснабжение

1,1

1,1

15

0,17

электроснабжение

2,7

2,7

15

0,4

12. Прочие

3

 

 

 

 

лестницы

31

0,93

20

1,86

балконы

24

0,72

20

0,14

остальное

45

1,35

 

100

 

100

 

Фз = 20,11

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 20 %.

III. ВЫВОДЫ

По результатам проведения строительно-технического обследования здания по адресу: Московская область, г. ХХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХХХХХХ, дом № 8.

Строительно-техническое состояние здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

«Правила обследования и мониторинга технического состояния» определено как «работоспособное» — категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Физический износ здания – 20 %.

Рекомендации

Требуется ремонт строительных конструкций

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» ______________ Шевко С.Н.

Фотоприложение

Фото №1. Главный фасад

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.58.jpeg


Фото №2. Сколы ступеней

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.58 (3).jpeg

Фото №3. Окно подвала.

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.58 (2).jpeg

Фото №4. Отсутствие участка облицовки пола

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.58 (1).jpeg

Фото №5. Деревянные переплёты окон.

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.57.jpeg

Фото №6. Не установленная на место жалюзийная решётка.

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.57 (4).jpeg

Фото №7. Чердак

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.57 (1).jpeg

Фото №8. Крепление скобами узла стропильной системы

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.56 (3).jpeg

Фото №9. Кровля из волнистого шифера.

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.56 (1).jpeg

Фото №10.Сквозные отверстия в кровле.

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.55 (2).jpeg

Фото №11.Часть подвала переоборудована.

Фото №12. Подвал переоборудован

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.55 (1).jpeg

Фото №13. Ввод газовой системы и участок с выбитым кирпичом.

\\Reseption\прорыff\Шевко С.Н\ХХХХХХХХХХ\WhatsApp Image 2021-06-11 at 11.58.54.jpeg

Фото №14. Отмостка и приямки