Обследования на предмет определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.
В ходе осмотра, проведенного на объекте выявлены следующие дефекты и отклонения:
2.3.1 Основание здания и обратная засыпка фундамента представлены пластичными суглинками и глинами. Под фундаментом отсутствует подсыпка из песка.
2.3.2 Имеются провалы отмостки в результате размыва основания.
2.3.3 Отсутствует гидроизоляция фундамента.
2.3.5 Основание фундамента замочено в результате того, что во время осадков и таяния снега осадочные воды собираются в подвальном помещении здания
- Цокольный этаж, 1-й этаж.
2.3.6 Блоки входных групп разрушены.
2.3.7 Часть кладки проросла мхом, на кирпичной кладке произрастают кустарники, трава. Растительность корнями разрушает кирпичную кладку.
2.3.8 Плиты несущих стен имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии.
2.3.9 Плиты перекрытия имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии.
2.3.10 В результате избыточной влаги внутри здания распространен грибок, который разрушает несущие элементы здания.
2.4.11 Стяжка полов разрушена.
2.4.12 На кирпичной кладке несущих стен имеются множественные трещины, свидетельствующие о просадках здания.
2.4.13 Часть перемычек имеет вертикальные трещины.
2.4.14 Парапет разрушен, имеется возможность падения элементов кладки.
2.4.15 Кровля разрушена.
2.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
- Выписка из документа «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Дефектом является — каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
- В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Таблица №1
| п/п | Конструктивные решения | Технические требования
(требования действующих нормативно-технических документов, проекта) |
Описание выявленного дефекта. | №
фото |
| 1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
Основание и фундамент
Цокольный этаж, 1-й этаж. |
СП45.13330.2012
11.36 Поверхность основания, сложенного глинистыми грунтами, должна быть выровнена подсыпкой из песка (кроме пылеватого) толщиной 5-10 см. СНиП III-10-75 3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%. Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону. СНиП 2.03.11-85 2.33. Для защиты подошвы бетонных и железобетонных фундаментов и сооружений следует предусматривать устройство изоляции, стойкой к воздействию агрессивной сред СП 45.13330.2012 5 Водопонижение, организация поверхностного стока, водоотвод и дренаж. ГОСТ Р 53778-2010 Приложение Ж. Снижение несущей способности до 5%. Снижение долговечности. ГОСТ Р 53778-2010 Приложение Ж. Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках — аварийное состояние ГОСТ Р 53778-2010 Приложение Ж. Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках — аварийное состояние |
1. Основание здания и обратная засыпка фундамента представлены пластичными суглинками и глинами. Под фундаментом отсутствует подсыпка из песка.(значительный дефект)
2. Имеются провалы отмостки в результате размыва основания. (значительный дефект). 3. Отсутствует гидроизоляция фундамента. (значительный дефект) 4. Основание фундамента замочено в результате того, что во время осадков и таяния снега осадочные воды собираются в подвальном помещении здания 5. Блоки входных групп разрушены. 6. Плиты несущих стен имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии. (значительный дефект) 7. Плиты перекрытия имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии. (значительный дефект) 8. В результате избыточной влаги внутри здания распространен грибок, который разрушает несущие элементы здания. (значительный дефект) 9. Стяжка полов разрушена. (не значительный дефект) 10. На кирпичной кладке несущих стен имеются множественные трещины, свидетельствующие о просадках здания. Часть кладки проросла мхом, на кирпичной кладке произрастают кустарники, трава. Растительность корнями разрушает кирпичную кладку. (значительный дефект)
11. Часть перемычек имеет вертикальные и горизонтальные трещины. (значительный дефект) 12. Парапет частично разрушен, имеется возможность падения элементов кладки. (значительный дефект) 13. Кровля разрушена. (значительный дефект) |
Фото1. Имеются провалы отмостки в результате размыва основания
Фото 2. Имеются провалы отмостки в результате размыва основания
Фото 3. Часть перемычек имеет вертикальные и горизонтальные трещины.
Фото 4. Часть кладки проросла мхом, на кирпичной кладке произрастают кустарники, трава. Растительность корнями разрушает кирпичную кладку.
Фото №5. Плиты перекрытия имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии.
Фото №6. Плиты перекрытия имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии.
Фото №7. Часть перемычек имеет вертикальные и горизонтальные трещины.
Фото №8. На кирпичной кладке несущих стен имеются множественные трещины, свидетельствующие о просадках здания.
Фото №9. Плиты несущих стен имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии.
Фото №10. Плиты перекрытия имеют разрушения с открытыми участками арматуры, арматура подвержена глубокой коррозии.
Фото 11. Кровля разрушена.
Фото 12. Кровля разрушена.
.
Фото 12. Парапет частично разрушен, имеется возможность падения элементов кладки.
Фото 13 В результате избыточной влаги внутри здания распространен грибок, который разрушает несущие элементы здания.
Фото 14. Блоки входных групп разрушены.
Фото 15. Часть кладки проросла мхом, на кирпичной кладке произрастают кустарники, трава. Растительность корнями разрушает кирпичную кладку.
Визуальное обследование здания проводилось, с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания. Основой предварительного обследования являлся осмотр здания с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетки и прочее).
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания (просадки, прогибы, крены и т.д.)
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.
Описание дефектов приведено в ведомости дефектов (см. таблицы 1).
3 ВЫВОДЫ
- 3.1 В результате обследования здания выявлено много значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде разрушений, отклонений и пр. Несущие и ограждающие конструкции имеют видимые дефекты и нарушения, которые впоследствии могут угрожать жизни и здоровью людей.
- 3.2 Техническое состояние здания оценивается как недопустимое состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)).
4. Рекомендации по устранению дефектов.
3.1 Необходима замена грунта на глубину заложения фундамента с одновременным устройством пристенного дренажа.
3.2 Выполнить гидроизоляцию по всем наружным поверхностям фундамента (обмазочную в 2 слоя + 1 слой оклеечную).
3.3 Устройство уширения нижней части фундамента с креплением анкерами к существующим блокам.
3.4 Необходимо выполнить отмостку по выравнивающему слою щебня с предварительной гидроизоляцией фундамента с выпуском на цоколь.
3.5 Необходим ремонт блоков входных групп, устройство гидроизоляции блоков.
3.7 Необходима выделка кирпичной кладки.
3.8 На плитах несущих стен и плитах перекрытия очистить корозирующую арматуру, огрунтовать и обетонировать.
3.9 Необходимо выполнить обработку всех помещений здания противогрибковым составом.
3.10 Произвести ремонт стяжки полов в местах трещин.
3.11 Выполнить металлический бандаж в районе перекрытия подвала, устроить монолитный пояс на перекрытии первого этажа.
3.12 Выполнить усиления проёмов в местах где перемычки имеют вертикальные трещины.
3.13 Произвести демонтаж парапета.
3.14 Произвести демонтаж кровли и ремонт плит перекрытия.
5. ПРИЛОЖЕНИЕ
План 1-го этажа
6. ДИПЛОМЫ ЭКСПЕРТОВ.
7. Лицензионные документы ЗАО “СТРОЙЭКСПЕРТИЗА”.