Обследования на предмет соответствия нормативным требованиям

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: экспертно-диагностического обследования на предмет соответствия нормативным требованиям РФ.

 

На основании Договора экспертом проведено диагностическое обследование квартиры, внутри помещения, на соответствие нормативным требованиям, включающее:

— визуально-инструментальное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

— тепловизионное, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 февраля 2013 г. (Приложение 1: фотографии; Приложение 2, термограммы). Выполнены теплотехнические расчеты с целью выявления возможности, условий промерзания и образования конденсата на наружных ограждающих конструкциях (стенах) квартиры (Приложение №3).

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям:

«Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению его работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория техничес-кого состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности или к ухудшению его работоспособности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей или сохранности оборудования или функционирование конструкции не возможно без проведения дополнительных мероприятий и усиления конструкций.

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

2.1. ВИЗУАЛЬНО-ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе визуально-инструментального обследования, проведенного 13 декабря 2013 г. в дневное время, установлено:

— измеренная температура наружного воздуха составила t_нар. = — 7 ºС;

— измеренная средняя температура внутреннего воздуха, t_в =18,0 ºС.

В ходе визуально-инструментального обследования

зафиксированы дефекты:

1. Отделочные работы

Замечание 1.

Полы – ламинированная доска во всех комнатах, во всех углах, не закреплена.

Замечание 2.

Потолки – установка потолочного плинтуса выполнена некачественно:

приклеен неровно, имеются щели, напуск обоев

исполнение стыков плинтуса

Замечание 3.

Стена между комнатой и с\узлом выполнена с бугром в средней части.

 

Замечание 4.

Оклейка обоев стены между с\узлом и комнатой №4 выполнена некачественно, обои отслоились от стены.

В с\узеле №2 настенная плитка установлена криво, швы между плитками выполнены некачественно, разной толщины.

1. Инженерные коммуникации

В с\узле №1гильзы стояков ГВС и ХВС не заделаны.

Счетчики на воду с\узлов не опломбированы.

— продувание через притворы створок окон и балконной двери, вследствие неисправности запорной фурнитуры, провисания, перекоса и неплотного закрывания створок (Прил.1, Фото №1…№3).

— измеренная температура воздуха в углу примыкания стен в ванной составила 16 ⁰С (Прил.1, Фото №5, 6 ).

— измеренная температура внутренней поверхности стен в ванной комнате 12-15 ⁰С, в коридоре 14 ⁰С, температура пола в зоне примыкания к плите перекрытия в ванной и коридоре 10⁰С, что является нарушением нормативных требований;

— выявлены щели в зоне примыкания плиты перекрытия к наружным стенам

(Прил.1, Фото №9 );

На плане квартиры (синим цветом) показаны зоны наибольшего промерзания ограждающих конструкций.

2.2. ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

2.2.1. НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ СНиП 23-02-2003

ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ

Согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, п.5.1, нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, по ограничению температуры и конденсации влаги на внутренней поверхности элементов ограждающих конструкций;
в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.

При проектировании ограждающих конструкций необходимо соблюдать условие по ограничению температуры: расчетный температурный перепад , °С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин , °С, установленных в таблице 1.

Таблица 1. Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

Здания и помещения	Нормируемый температурный перепад , °С, для
	наружных стен	покрытий и чердачных перекрытий	перекрытий над проездами, подвалами и подпольями	зенитных фонарей
1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты и т.д.	4,0	3,0	2,0

     

2.2.3. РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕПЛОВИЗИОННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

Экспертом было произведено тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций здания, в соответствии с требованиями ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Метод тепловизионного обследования основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

В ходе тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций квартиры установлено следующее:

— температура внутренней поверхности стен и потолка квартиры в дефектных зонах составила от +9 °С до 15 °С (Прил.2, термограммы №5, 6), температура внутренней поверхности стены ванной комнаты составила 15 °С (Прил.2, термограммы №7), что свидетельствует о недостаточной теплоизоляции стен, и, что является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита здания;

— температура внутренней поверхности в местах примыкания оконных блоков к стеновым проемам составила от +1 °С до +10 °С (Прил.2, термограмма № 1… 4), что свидетельствует о нарушении термической сплошности монтажного шва.

Комментарий эксперта:

— Зафиксированные на термограммах температуры внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций свидетельствуют о наличии дефектов в местах стыков стен. При устройстве монтажного шва оконных блоков ПВХ выявлены нарушения термической сплошности.

Нормативные требования СНиП 23-02-2003 по показателю тепловой защиты — температуре внутренней поверхности наружных стен в зонах с выявленными дефектами не соблюдаются.

Отмеченные дефекты ведут к повышенным тепловым потерям в этих зонах, а также могут являться причиной их увлажнения и намокания и, как следствие, причиной образования плесени и грибка.

3. ВЫВОДЫ

по результатам обследования

Диагностическое обследование наружных ограждающих конструкций квартиры осуществлено с целью оценки их соответствия нормативным требованиям и определения причины промерзания и образования конденсата на стенах и окнах.

На основании проведенного обследования с применением визуально-инструментальных и тепловизионных методов, анализа результатов теплотехнического расчета экспертом сделаны следующие выводы:

1. В ходе визуально-инструментального обследования, проведенного

18 февраля 2013 г., зафиксировано:

— продувание через притворы створок окон и балконной двери, вследствие неисправности запорной фурнитуры, провисания, перекоса и неплотного закрывания

створок; оконные блоки изготовлены из низкосортного оконного профиля ПВХ, имеют геометрические дефекты, установлены с нарушением необходимых технологических требований и не обеспечивают необходимую теплоизоляцию жилого помещения;

— измеренная температура внутренней поверхности стен в ванной комнате 12-15 ⁰С, в коридоре 14 ⁰С, температура пола в зоне примыкания к плите перекрытия в ванной и коридоре 10⁰С, что является нарушением нормативных требований СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий;

2. В ходе тепловизионного обследования по показаниям температуры внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций:

— выявлены дефекты в зонах стыков стен и потолка с плитами перекрытий;

— выявлены дефекты при устройстве монтажного шва оконных блоков, связанные с нарушением его термической сплошности;

— температура внутренней поверхности стен и потолка квартиры в дефектных зонах составила от 9 °С до 15 °С, температура внутренней поверхности стены ванной комнаты составила 15 °С, что свидетельствует о недостаточной теплоизоляции стен кухни, ванной комнаты и коридора, и, что является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита здания;

3. Из анализа результатов теплотехнического обследования следует, что температура внутренней поверхности ограждающих конструкций в дефектной зоне при фактических условиях на момент обследования не соответствует нормативным зимним условиям эксплуатации. Что является является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

4. Отмеченные дефекты ведут к повышенным тепловым потерям, являются причиной увлажнения наружных ограждающих конструкций и, как следствие, являются причиной образования плесени и грибка.

5. Техническое состояние наружных ограждающих конструкций и оконных блоков, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, со значительными дефектами, при наличии которых существенно ухудшаются их эксплуатационные характеристики и долговечность. Согласно «Классификатору основных видов дефектов» значительные дефекты подлежат обязательному устранению. Дефекты оконных блоков необходимо устранить путем их замены, дефекты наружных стен — путем их утепления с учетом устройства монтажных швов в соответствии с нормативными требованиями.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»,

ПРИЛОЖЕНИЯ:

№ 1 – Фотографии на 7 листах

№ 2 – Термограммы 4 на листах

№ 3 – Теплотехнический расчет на 1 листе.