Объект обследования представляет собой наружные стены первого этажа, строящегося жилого 6-ти секционного дома, из блоков ячеистого бетона В2, 5Д500F35 ГОСТ 21520-89 тол. 300мм с утеплением из полистирольных плит марки ПСБ-25-1200×600×50 ГОСТ 15588-86 тол. 50мм с облицовкой блоками бетонными стеновыми колотыми производства «ROSSER» на цементно-песчаном растворе М50F50.

 

2.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

На основании Договора № 0709 от « 09» июля 2014г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.7.2 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Обмер геометрических и физических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;

— дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 ;

-ультразвуковой тестер УК1401 зав.№401284.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру — «Panasonic DMC—FS40»;

(см. Приложение№1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2.2 ИЗМЕРЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА НА СЖАТИЕ

Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ

И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ

Таблица 6

Класс бетона по прочности	Средняя прочность бетона *, кгс/см	Ближайшая марка бетона по прочности, М	Отклонение ближайшей марки бетона от средней прочности класса, %
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,5	45,8	M50	+9,2
B5	65,5	M75	+14,5
B7,5	98,2	M100	+1,8
B10	131,0	M150	+14,5
B12,5	163,7	M150	-8,4
B15	196,5	M200	+1,8
B20	261,9	M250	-4,5
B22,5	294,7	M300	+1,8
B25	327,4	M350	+6,9
B27,5	360,2	M350	-2,8
B30	392,9	M400	+1,8
B35	458,4	M450	-1,8
B40	523,9	M550	+5,0
B45	589,4	M600	+1,8
B50	654,8	M700	+6,9
B55	720,3	M700	-2,8
B60	785,8	M800	+1,8
B65	851,3	M900	+5,7
B70	916,8	M900	-1,8
B75	982,3	M1000	+1,8
B80	1047,7	M1000	-4,6

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в швах для определения средней прочности на сжатие, класса и марки.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности, определены марка и класс по прочности на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1.

 

Таблица №1

№ участка замеров	Скорость распространения ультразвука на участках	Ближайший класс по прочности на сжатие	Марка по прочности на сжатие
1.1	2180 м/с	В 5	М 75
1.2	2160 м/с	В 5	М 75
1.3	2170 м/с	В 5	М 75
2.1	2150 м/с	В 5	М 75
2.2	2170 м/с	В 5	М 75
2.3	2140 м/с	В 5	М 75
3.1	1710 м/с	отсутствует	отсутствует
3.2	1630 м/с	отсутствует	отсутствует
3.3	1720 м/с	отсутствует	отсутствует
4.1	2120 м/с	В 5	М 75
4.2	2120 м/с	В 5	М 75
4.3	2140 м/с	В 5	М 75
5.1	2120 м/с	В 5	М 75
5.2	2140 м/с	В 5	М 75
5.3	2130 м/с	В 5	М 75
6.1	1480 м/с	отсутствует	отсутствует
6.2	1540 м/с	отсутствует	отсутствует
6.3	1570 м/с	отсутствует	отсутствует
7.1	2240м/с	В 5	М 75
7.2	2220 м/с	В 5	М 75
7.3	2230 м/с	В 5	М 75
8.1	1620 м/с	отсутствует	отсутствует
8.2	1660 м/с	отсутствует	отсутствует
8.3	1590 м/с	отсутствует	отсутствует

По результатам ультразвукового обследования марка по прочности составила М 75. На отдельных участках прочность в швах отсутствует.

2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.

• Выписка из документа «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Дефектом является — каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

• В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

— механической безопасности;

— пожарной безопасности;

— безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных

воздействиях;

— безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и

сооруженияхжениях;

— безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;

— доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с

ограниченными возможностями передвижения;

— энергетической эффективности зданий и сооружений;

— безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Результат по оценке качества представлен в табличной форме «Ведомость дефектов» таблица 2. На основании проведенного исследования объектов экспертом были выявлены ряд недостатков Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации, а также не соответствия проектной документации.

2.4 ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ

Ведомость дефектов Таблица №2.
№	Технические требования (требования действующих нормативно-технических документов).	Описание выявленного дефекта. Классификация дефекта.	№№ фотографии
наружные стены первого этажа
1 2 3 4 5 6 7 8	См. проект См. проект См. проект См. проект См. проект (фото25)     См. проект (фото25)   См. проект (фото25) См.проект (фото25)	На отдельных участках отделки фасадов выявлены трещины и деформации. Фасады установлены на металлические уголки. Фасады установлены на арматуру АI (не соответствует проекту). Фасады установлены на металлические пластины (не соответствует проекту). Связи СГ1, СГ2, СГ3 не обработаны антикоррозийным покрытием (не соответствует проекту). Плитный утеплитель разного вида (не соответствует проекту). По периметру оконных и дверных проемов крайние пустоты не заполнены бетоном В10 на мелком заполнителе и в них не пропущены арматурные стержни (не соответствует проекту). Отверстия в облицовке для вентиляции воздушной прослойки устроены в хаотичном порядке (не соответствует проекту).	№1 №2-5 №6 №7 №8 №9,10 №11 №12,13

Ведомость дефектов (продолжение) Таблица№2.
№	Технические требования (требования действующих нормативно-технических документов).	Описание выявленного дефекта. Классификация дефекта.	№№ фотографии
наружные стены первого этажа
9 10 11 12 13   14	См. проект См. проект   См. проект См. проект (фото. 25) См. проект См. проект	Перемычки выполнены не по проекту. Деформационные швы выполнены не по проекту. В кладке стен использованы расколотые блоки. Местами отсутствует плитный утеплитель. Раствор на некоторых участках разрушается от руки. На отдельных участках прочность раствора в швах отсутствует.	№14,15 №17-18 №19,20 №21 №22 №23,24

2.5.ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА

Фото1. На отдельных участках отделки фасадов выявлены трещины и деформации.

(не соответствует проекту)

Фото 2. Фасады установлены на металлические уголки.(не соответствует проекту)

Фото 3. Фасады установлены на металлические уголки.

(не соответствует проекту)

Фото 4. Фасады установлены на металлические уголки.

(не соответствует проекту)

Фото 5. Фасады установлены на металлические уголки.

(не соответствует проекту)

Фото 6. Фасады установлены на арматуру АI.

(не соответствует проекту)

Фото 7. Фасады установлены на металлические пластины.

(не соответствует проекту)

Фото 8. Связи СГ1, СГ2, СГ3 не обработаны антикоррозийным покрытием.

(не соответствует проекту)

Фото 9. Плитный утеплитель разного вида

(не соответствует проекту).

Фото 10. Плитный утеплитель разного вида

(не соответствует проекту).

Фото 11. По периметру оконных и дверных проемов крайние пустоты не заполнены бетоном В10 на мелком заполнителе и в них не пропущены арматурные стержни.

(не соответствует проекту)

Фото12. Отверстия в облицовке для вентиляции воздушной прослойки устроены в

хаотичном порядке (не соответствует проекту).

Фото13. Отверстия в облицовке для вентиляции воздушной прослойки устроены в

хаотичном порядке (не соответствует проекту).

Фото14. Перемычки выполнены не по проекту.

Фото15. Перемычки выполнены не по проекту.

Фото16. Перемычки выполнены не по проекту.

Фото 17. Деформационный шов выполнен не по проекту.

Фото 18. Деформационный шов выполнен не по проекту.

Фото 19. В кладке стен использованы расколотые блоки.

Фото 20. В кладке стен использованы расколотые блоки.

Фото 21. Местами отсутствует плитный утеплитель.

Фото 22. Раствор на некоторых участках разрушается от руки.

Фото 23. Измерения скорости распространения ультразвука в швах для определения средней прочности на сжатие, класса и марки.

Фото 24. Измерения скорости распространения ультразвука в швах для определения средней прочности на сжатие, класса и марки.

Фото 25. Выписка из проекта:

2.6 РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Визуально-инструментальное обследование наружных стен первого этажа, строящегося жилого 6-ти секционного дома, проводилось с целью определения технического состояния и качества выполненных работ. В ходе обследования выявлен ряд дефектов (см. табл.2).

Дефекты указанные в п.1,11,12 (таблица 2)-относятся к значительным.

Дефекты указанные в п. 2-10,13,14 (таблица 2)-относятся к критическим.

Исходя из выявленных дефектов техническое состояние наружных стен первого этажа, строящегося жилого 6-ти секционного дома, а именно: облицовка стен блоками бетонными стеновыми колотыми производства «ROSSER» на цементно-песчаном растворе М50F50, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние и не соответствует требованиям ст3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3.ВЫВОД:

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние фасадов, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, имеющее ряд критических дефектов, устранение которых не представляется возможным без полного демонтажа облицовочной кладки.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ­­­­­­­­­­­­ _____________________________Перов А.О.

4. ДИПЛОМЫ ЭКСПЕРТА.

 

5. Лицензионные документы ЗАО “СТРОЙЭКСПЕРТИЗА”