ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
— экспертиза наружной ограждающей стеновой панели квартиры на предмет фиксации дефектов и повреждений;
— оценка технического состояния панели и возможности ее дальнейшей эксплуатации.
На основании Договора № 0426-1 от «26» апреля 2011 г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Замер геометрических параметров сборной железобетонной наружной стены жилой комнаты выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкции глухой наружной стены жилой комнаты, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Экспертиза выполнена с использованием тепловизора InfraCAM для определения качества теплоизоляции стыков смежных панелей внутри квартиры жилого дома и наличия зон увлажнения по конструкции стены.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА НАРУЖНОЙ СТЕНЫ КВАРТИРЫ
В ходе визуального и тепловизионного обследования наружной стены из сборных железобетонных панелей помещения гостиной квартиры зафиксировано следующее:
- по внутренней поверхности глухой наружной стены жилой комнаты, с целью предохранения от промерзания и образования конденсата подверженной поражению плесенью конструкции сборной железобетонной панельной стены, Заказчиком выполнена обшивка стены теплоизоляционным материалом ПЕНОФОЛ с последующей обшивкой стены влагостойким гипсокартоном (см. Приложение №1 Фото 2, 8). При дальнейшей эксплуатации конструкции, в виду наличия дефектов теплоизоляции железобетонной стеновой панели произошло новое образование плесени, с её проникновением сквозь смонтированные материалы теплоизоляции и отделки на поверхность готового отделочного покрытия стены;
- на внутренней поверхности глухой наружной стены жилой комнаты, на участке примыкания стены к полу, зафиксированы участки с черной плесенью по отделке стены в виде обоев (см. Приложение №1 Фото 2, 5, 7, 9, 10). Площадь пораженного плесенью участка готового отделочного покрытия стены на примыкании к полу составляет 1,2 м2;
- на внутренней поверхности глухой наружной стены в углу жилой комнаты, на участке примыкания наружных стен Главного и Бокового фасадов к полу, зафиксирован участок с черной плесенью по отделке стены в виде обоев (см. Приложение №1 Фото 11, 12). Площадь пораженного плесенью участка готового отделочного покрытия стены на примыкании к полу составляет 0,1 м2;
- на внутренней поверхности обшивки потолка листами ГКЛ жилой комнаты, на участке примыкания к глухой наружной стене, зафиксирован участок с черной плесенью по отделке потолка (см. Приложение №1 Фото 3, 4). Площадь пораженного плесенью участка готового отделочного покрытия потолка на примыкании к наружной стене составляет 0,1 м2;
- при осмотре стеновых панелей обследуемой глухой стены жилой комнаты с наружи здания зафиксированы участки со следами ремонта соединительных швов и поверхностей стены с наличием потемнений, характерных для процессов регулярного намокания конструкций (см. Приложение №1 Фото 13 — 18);
Комментарий экспертизы: Наличие плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:
«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».
Кроме этого, наличие плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:
«…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».
РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕПЛОВИЗИОННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ
ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ
Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.
Снимок 1
Снимок 2
Снимок 3
Снимок 7
Вывод: В результате тепловизионного обследования на участках поверхностей с выявлением плесени зафиксировано, что интервал температур внутренней поверхности наружной глухой стены квартиры составляет от +18ºС до +23ºС в зависимости от участка стены.
Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет соответствует более высокой температуре поверхности.
Образование плесени отмечается на поверхности конструктивных элементов в тех областях, где температура поверхности вследствие переноса тепла в результате разницы температур оказывается ниже окружающего воздуха.
Наиболее уязвимым местом крупнопанельных зданий являются сопряжения смежных панелей — их стыки.
Серые полосы на внутренних поверхностях стен вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление наледи вдоль стыков во время сильных морозов являются характерными признаками промерзания стыков смежных панелей. Особенно сильно дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей. Характер промерзания стыков смежных панелей крупнопанельных зданий зависит от температурного перепада, а именно от температуры наружного и внутреннего воздуха.
3. ВЫВОДЫ
Целью диагностического обследования являлась экспертиза наружной ограждающей стеновой панели квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Краснознаменск, проспект Мира, д. 4, кв. 64, на предмет фиксации дефектов и повреждений, а также оценка технического состояния панели и возможности ее дальнейшей эксплуатации.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:
1. Зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения, свидетельствующие о нарушении гидро- и теплоизоляции наружной глухой стены квартиры в помещении гостиной комнаты, а именно:
— наличие черной плесени по отделке стены в виде обоев на участке примыкания стены к полу (см. Приложение №1 Фото 2, 5, 7, 9, 10);
— наличие черной плесени по отделке стены в виде обоев в углу жилой комнаты, на участке примыкания наружных стен Главного и Бокового фасадов к полу (см. Приложение №1 Фото 11, 12);
— наличие черной плесени по отделке потолка листами ГКЛ на участке примыкания к глухой наружной стене (см. Приложение №1 Фото 3, 4);
— перепады температуры внутренней поверхности наружных стен в пределах + 18 — + 23 0С.
Общая площадь пораженного плесенью готового отделочного покрытия глухой наружной стены и потолка жилой комнаты на доступных для визуального осмотра участках поверхностей составляет 1,4 м2.
При осмотре стеновых панелей обследуемой глухой стены жилой комнаты с наружи здания зафиксированы участки со следами ремонта соединительных швов и поверхностей стены с наличием потемнений, характерных для процессов регулярного намокания конструкций.
2. Выявленные дефекты в виде наличия плесени на внутренней поверхности стен являются нарушениями требований п. 1.7 ТР 116-01 и п. 6.2 СП 23-101-2004, и подлежат обязательному устранению в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации жилых зданий.
3. Причинами биологических поражений в виде плесени конструкции глухой наружной стены и внутреннего отделочного покрытия на участках примыкания ограждающих конструкций, с учетом длительного периода систематического образования и развития плесени, являются:
— дефекты гидро- и теплоизоляции, допущенные при изготовлении обследуемой наружной стеновой панели жилого дома (т.е., применения при строительстве бракованного изделия, не соответствующего стандартам по качеству) либо при ее монтаже в процессе возведения жилого дома;
— разрушение отдельных участков материала конструкции и монтажных швов на стыках наружных стеновых панелей жилого дома в результате длительного атмосферного воздействия (атмосферные осадки, сезонные перепады температуры воздуха), с расслоением монтажных швов, повреждением изоляции.
4. Экспертиза рекомендует Заказчику обратиться к Управляющей компании с требованием осуществить комплекс мероприятий по устранению выявленных дефектов и повреждений.
Согласно п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий” предусмотрены следующие меры и сроки устранения характерных неисправностей или повреждений наружных стен:
«5.1. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
Характерные неисправности или повреждения: Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов, в углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь.
Рекомендуемые меры и сроки устранения:
Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное утепление конструкций по решению специализированной организации в период подготовки домов к зиме.»
Таким образом, для восстановления эксплуатационных характеристик дефектных наружных стеновых панелей жилой комнаты экспертизой рекомендуется осуществить следующие мероприятия:
— выполнить биологическую обработку дефектных участков антигрибковыми составами;
— выполнить ремонт монтажных швов сборной наружной стены жилого дома на примыкании к обследуемой жилой комнате;
— выполнить утепление дефектных стеновых панелей с наружной стороны жилого дома.
ПРИЛОЖЕНИЯ
- Приложение № 1 – Фотографии – на 3-х листах.
Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» А.В. Загоруйко
Приложение № 1
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6
Приложение № 1
Фото 7 Фото 8
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12
Приложение № 1
Фото 13 Фото 14
Фото 15 Фото 16
Фото 17 Фото 18