В соответствии с представленными чертежами торцевая стена состоит из двух типов:

1 тип – несущая, монолитная, толщиной 250 мм утепленная полистиролбетонными блоками толщиной 280 мм опирающиеся на монолитную плиту, кирпичная кладка из лицевого кирпича толщиной 120 мм;

2 тип – самонесущая, блоки из ячеистых бетонов стеновые, толщиной 500 мм опирающиеся на монолитную плиту, кирпичная кладка из лицевого кирпича толщиной 120 мм.

Фото №1. Вид фасада жилого здания.

2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ

Для ответа на поставленный вопрос произведен визуальный и инструментальный осмотр объекта. Инструментальный осмотр проведен с помощью тепловизора.

Внешний осмотр участка кирпичной стены кв. 130, на уровне 3-го этажа выполняется с применением метода промышленного альпинизма.

2.2 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА

Фото №2. Место исследования наружная стена кв.130.

Фото №3. Под сеткой наблюдается пустота.

 

Фото №4. Стояк, расположенный в квартире Фото №5. Показания тепловизора снаружи на углу.

№130 на 3-м этаже.

Фото №6. Водоснабжение полотенцесушителя в кв. 130.Фото №7. Снимок стены в ванной кв. 130.

Фото №8. Схема квартиры.

1 – Расположение стояка отопления.

2 – Расположение стояка водоснабжения.

3 – Расположение полотенцесушителя.

4 – Внешнее разрушение, и нахождение места потери тепла.

5 – Внешнее разрушение, и увлажнение.

Фото №9. Вид парапета. Фото №10. Отопление в комнате.

Фото №11. Джакузи установлена на ступеньке.

2.3 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Визуальное обследование кирпичной кладки проводилось, с целью определения причины намокания наружной стены.

На парапете установлены защитные фартуки из оцинкованной стали, которые предотвращают попадание влаги через парапет (фото №9).

В результате обследования с наружи наружной стены кв. 130, было установлено, разрушение обвязочного пояса и кирпичной кладки частично расположенной над поясом.

В уровне перекрытия облицовочный слой наружной стены, разделенный поясом штукатурным. В месте расположения комнаты №2, в зоне угла имеется разрушение кирпичной кладки (расслоение кирпича) и штукатурного пояса. При визуальном осмотре установлено, что под штукатурным слоем и стальной сеткой находились ранее незначительные пустоты.

В зоне примыкания нижнего участка стены и разрушения кирпича, на момент проведения осмотра, наблюдалась влажность.

В зоне расположения ванной комнаты (позиция №6) снаружи в штукатурном поясе имеются незначительные разрушения пояса. Разрушение кирпичной кладки и следов замачивания не установлено.

С внешней стороны торцевой стены квартиры №130 был проведен инструментальный осмотр с помощью тепловизора на предмет тепловыделений. В результате осмотра в нижней части наружной стены спальни (позиция 2) были зафиксированы следы проявления тепловыделения трубопровода (фото №5).

Данные выделения показывают о том, что на углу не достаточно выполнено утепление фасада, что может приводить к увлажнению утеплителя в зимний период времени путем выпадение конденсата.

В результате внутреннего осмотра спальни (позиция 2), установлено, что расположенный стояк отопления, обшит гипсокартонным коробом, внешних признаков следов замачивания (протечек) не обнаружено.

Со слов собственницы квартиры №130 при ремонте ванной комнаты рабочими выполнялась штраба в несущей стене глубиной до 150 мм для прокладки водонесущих коммуникаций (холодного, горячего водоснабжения и канализации).

Схемы прокладки, чертежи и согласование на скрытую прокладку водонесущих коммуникаций в ванной комнате с соответствующими инстанциями не представлены.

Джакузи установлена на ступеньке (фото №11), трубы подключения горячей и холодной воды уходят в ступеньку, дальнейшее их расположение визуально определить не предоставляется возможным поскольку выполнена скрытая прокладка водонесущих коммуникаций.

Для установления тепловыделения был проведен спуск горячей воды в течение 5-7 минут, сопровождающий инструментальными замерами (тепловизором). Следов тепловыделения на поверхностях стен и пола не были обнаружены, т.к. есть вероятность изоляции труб теплоизолирующим материалом.

Труба, подводящая горячую воду к полотенцесушителю, отображается на дисплее тепловизора, соответственно там отсутствует теплоизоляция.

В соответствии с п. 5.4.9. СП 30.13330 «Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь…».

В соответствии с п. 11.1 СП 30.13330 «Не допускается прокладка трубопроводов внутренних систем водоснабжения, канализации и водостоков в местах, где доступ к ним во время эксплуатации и при аварийных ситуациях связан с ослаблением несущих элементов и конструкций зданий и сооружений (оснований, фундаментов, ограждающих конструкций и конструкций перекрытий)».

В наружной стене не рекомендуется заделывать трубы водоснабжения, поскольку за счет разности температуры в зимний период времени, вызывает деформацию в стыковочных швах, что может привести к образованию капельных течей в стене и прорывы системы трубопровода.

Все замены расположения прокладки труб с отступлением от проекта должны согласовываться с эксплуатирующей компанией.

3 ВЫВОДЫ

Разрушение штукатурного слоя междуэтажного шва с наружной части стены фасада на уровне третьего этажа квартиры №130 в доме №3 по ул. Алымова в г. Москве возможно по следующим причинам:

• увлажнение (намокания) с внутренней стороны связанное с утопленными коммуникациями ванной комнаты собственника квартиры;
• увлажнение (намокания) с внешней стороны связанное внешним воздействием атмосферных осадков вызванных некачественным выполнением работ по устройству облицовочного слоя из кирпича при строительстве жилого дома (выпучивания, неровности).

4 Рекомендации

Собственнику квартиры №130 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Алымова, д. 3 необходимо:

• в ванной комнате провести опрессовку водонесущих коммуникаций (холодного, горячего водоснабжения и канализации) в ванной комнате;
• в ванной комнате существующие водонесущие коммуникации привести в соответствие с требованиями п. 5.4.9. и п. 11.1 СП 30.13330.

Эксплуатирующей компании при выполнении ремонтных работ оштукатуренных поясов необходимо применять материал, обладающий следующими характеристиками:

• Влагонепроницаемость (материал не видоизменяется под действием влаги и служит своеобразным защитным слоем, предотвращающим разрушительные последствия действия влаги);
• Устойчивость к температурным перепадам и климатическим изменениям (свойство, где сезонная разница температур существенно отличается и имеет достаточную стойкость к воздействию атмосферных осадков);
• Паропроницаемость (способность пропускать пары или воздух наружу, дает возможность сохранить изначальную структуру поверхностей здания).

5 СЕРТИФИКАТЫ И ДИПЛОМЫ ЭКСПЕРТОВ

6 ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ООО “СТРОЙЭКСПЕРТИЗА”